江西省永丰县石马迳地热水采矿权出让收益评估报告.doc

江西省永丰县石马迳地热水采矿权出让收益评估项目 江西省永丰县石马迳地热水采矿权 出让收益评估报告 新志矿评报字[2019]第013号 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 二○一九年六月十三日 2 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 江西省永丰县石马迳地热水采矿权 出让收益评估报告摘要 新志矿评报字[2019]第013号 矿业权评估机构新疆志诚欣盛资产评估有限公司。 评估委托方江西省自然资源厅国土资源交易中心。 评估对象江西省永丰县石马迳地热水采矿权。 评估目的因江西省自然资源厅拟公开出让江西省永丰县石马迳地热水采矿权，按国家现行法律法规及有关规定，需确定该矿采矿权出让收益。本次评估即是为实现上述目的，而为委托方提供“江西省永丰县石马迳地热水采矿权”在本评估报告中所述条件下和评估基准日时点上的出让收益参考意见。 评估基准日二○一九年五月三十一日。 评估方法折现现金流量法。 评估主要参数 截至评估基准日，在矿区范围内地热水资源储量为探明级可开采量2529.03m3/d，水温38.5℃-47.5℃；依据开发利用方案，设计前两年开两口井生产能力为1500m/d,第三年开始生产规模为2500万m3/d82.5万m3/年，矿山服务年限为永续的，评估计算年限为31年含建设期1年，允许开采量为2409万m；产品方案为含氟、偏硅酸沐浴医疗用水原矿；固定资产投资为201.81万元；矿产品不含税销售价格8.85元/m3，正常生产年单位总成本1.83元/m3，单位经营成本1.7元/m3；折现率8.0。 评估结论 经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真的评定估算，“江西省永丰县石马迳地热水采矿权”在评估基准日所表现的评估价值P1矿山服务年限30年，拟动用地热水可采储量2409万m3为2862.32万元，大写人民币贰仟捌佰陆拾贰万叁仟贰佰元整。 ●采矿权出让收益评估值的确定 本项目评估计算期内的“全部出让收益评估利用资源储量”Q为2409万m3；地质风险调整系数k取值为1.0。根据矿业权出让收益评估应用指南试行规定，该矿评估对象范围内，在评估计算期内拟动用全部资源储量的采矿权出让收益评估价值P约为2862.32万元，大写人民币贰仟捌佰陆拾贰万叁仟贰佰元整。 注本项目评估的地热水所对应的单位可采储量采矿权出让收益评估值约为1.19元/m338.5℃-47.5℃，高于江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知赣国土资字〔2018〕58号规定的采矿权按可采储量计的基准价0.9元/m340℃-60℃。 有关事项声明 根据矿业权出让收益评估应用指南试行，评估结果公开的，评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年；评估结果不公开的，自本次评估基准日起有效期一年。超过有效期，需要重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本评估报告中所列明的评估目的使用。本评估报告的所有权属于委托方所有；除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 重要提示以上内容摘自“新志矿评报字[2019]第013号”采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读评估报告全文。 法定代表人肖竹升 项目负责人谢孟华 报告复核人冯婷 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 二○一九年六月十三日 报告目录 报告摘要 报告正文 1、矿业权评估机构1 2、评估委托人和采矿权人1 3、评估目的1 4、评估对象和范围1 5、评估基准日2 6、评估依据2 7、以往评估史4 8、评估原则4 9、评估过程4 10、采矿权概况5 11、地质概况6 12、勘查区勘查现状11 13、评估方法12 14、评估指标与参数13 15、评估结论25 16、评估有关问题的说明25 17、评估报告日27 18、评估机构及评估责任人27 报告附表 附表1采矿权评估价值估算表28 附表2采矿权评估销售收入估算表31 附表3采矿权评估单位成本估算表32 附表4采矿权评估经营成本估算表33 附表5采矿权评估税费估算表36 附表6采矿权评估固定资产投资估算表39 附表7采矿权评估固定资产折旧估算表40 报告附件 ⑴采矿权评估委托书 ⑵矿业权评估机构营业执照 ⑶矿业权评估机构资格证书 ⑷矿业权评估师资格证书及自述材料 ⑸矿业权评估机构及评估师承诺书 ⑹原江西省国土资源厅出具的关于同意公开出让永丰县石马迳地热采矿权的批复“赣国土资核[2017]91号” ⑺关于矿产资源储量评审备案证明赣国土资储备字[2015]40号及矿产资源储量评审意见书赣金林储审字[2015]055号 ⑻江西省永丰县石马迳地热水可行性勘查报告2015.8，摘要 ⑼江西省永丰县石马迳地热水资源开发利用方案2019.3，摘要 ⑽江西省永丰县石马迳地热水资源开发利用方案审查意见 附图目录 1.江西省永丰县石马迳地热水可行性勘查地热地质图 110000 2.江西省永丰县石马迳地热水资源开发利用工程平面布置图 110000 3.江西省永丰县石马迳地热水资源ZK1井开采系统示意图 1250 4.江西省永丰县石马迳地热水资源ZK2井开采系统示意图 1250 5.江西省永丰县石马迳地热水资源ZK3井开采系统示意图 1250 6.江西省永丰县石马迳地热水ZK1开采结构示意图 11000 7.江西省永丰县石马迳地热水ZK2开采结构示意图 11000 8.江西省永丰县石马迳地热水ZK3开采结构示意图 11000 江西省永丰县石马迳地热水采矿权 出让收益评估报告 新志矿评报字[2019]第013号 受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托，新疆志诚欣盛资产评估有限公司根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的基本原则，按照公认的矿业权评估方法，对“江西省永丰县石马迳地热水采矿权”进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的采矿权及相关事项进行了实地调研、收集资料、市场调查和评定估算，对委托评估的采矿权在2019年5月31日所具有的市场价值做出了公允反映。 现将评估情况报告如下 1、矿业权评估机构 机构名称新疆志诚欣盛资产评估有限公司 注册地址乌鲁木齐市天山区金银路111号9栋1层2－3 法定代表人肖竹升 统一社会信用代码91650102MA77DA1G19 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2008]015号 2、评估委托人和采矿权申请人 评估委托人江西省自然资源厅国土资源交易中心 采矿权申请人待定 因江西省永丰县石马迳地热水采矿权为拟公开出让项目，故采矿权人待定。 3、评估目的 因江西省自然资源厅拟公开出让江西省永丰县石马迳地热水采矿权，按国家现行法律法规及有关规定，需确定该矿采矿权出让收益。本次评估即是为实现上述目的，而为委托方提供“江西省永丰县石马迳地热水采矿权”在本评估报告中所述条件下和评估基准日时点上的出让收益参考意见。 4、评估对象和范围 4.1评估对象 本次评估对象为“江西省永丰县石马迳地热水采矿权”。 4.2评估范围 ⑴评估范围 根据江西省地质环境监测总站编制的江西省永丰县石马迳地热水资源开发利用方案2019.03，矿区面积为0.577km2，开采标高由-258.63m140.65m，矿区范围由6个拐点圈定，其拐点坐标详见下表 矿区范围拐点坐标 拐点编号 北京54坐标 西安80坐标 国家2000坐标 X Y X Y X Y 1 2954796.68 39593743.94 2954746.04 39368220.67 2954742.02 39368338.31 2 2954746.42 39594123.99 2954695.78 39368537.11 2954691.76 39368654.75 3 2954775.94 39594129.49 2954725.30 39369513.25 2954721.28 39369630.89 4 2954321.49 39593451.68 2954270.85 39369639.42 2954266.83 39369757.06 5 2954267.06 39368682.17 2954216.43 39368629.02 2954212.41 39368746.66 6 2954201.65 39368600.26 2954151.02 39368547.11 2954147.00 39368664.75 经核实，上述设计范围与委托方出具的评估委托书、原江西省国土资源厅出具的“赣国土资核[2017]091号”批复以及江西省永丰县石马迳地热水可行性勘查报告2015.08的勘查区范围一致。故本次评估范围采用上述开发方案设计范围。 经评估人员现场核实，截止本次评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，也无矿业权权属争议。 4.3评估对象的以往登记变动史 江西省永丰县石马迳地热水采矿权为拟公开出让项目，目前暂无采矿权人。 5、评估基准日 根据确定评估基准日指导意见CMVS30200-2008对评估基准日的时限规定，结合本次评估委托方要求、评估涉及行为目的的实现，本项目确定的评估基准日为2019年5月31日。 6、评估依据 6.1主要的法律法规、评估准则依据 ⑴中华人民共和国矿产资源法2009.8.27修正后颁布； ⑵矿产资源开采登记管理办法国务院1998年241号令； ⑶探矿权采矿权转让管理办法国务院1998年242号令； ⑷矿业权出让转让管理暂行规定国土资源部“国土资发[2000]309号”文； ⑸矿业权评估管理办法试行国土资源部“国土资发[2008]174号”文； ⑹国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告国土资源部公告2008年第6号； ⑺中国矿业权评估准则2008.8； ⑻国土资源部关于的公告国土资源部公告2008年第7号； ⑼矿业权评估参数确定指导意见2008.10； ⑽关于发布等8项中国矿业权评估准则的公告中国矿业权评估师协会，2010年第5号； ⑾中国矿业权评估准则二2010.11； ⑿国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知国发〔2017〕29号； ⒀财政部国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知财综〔2017〕35号； ⒁国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知国土资规〔2017〕5号； ⒂省委办公厅省政府办公厅关于印发的通知赣办字〔2018〕1号； ⒃江西省财政厅江西省国土资源厅关于印发的通知赣财建[2018]19号； ⒄江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知赣国土资字[2018]58号； ⒅关于发布的公告中国矿业权评估师协会、2017第3号； ⒆地热资源地质勘查规范GB/T11615-2010。 6.2行为、产权依据 ⑴采矿权评估委托书； ⑵原江西省国土资源厅出具的关于同意公开出让永丰县石马迳地热采矿权的批复“赣国土资核[2017]91号”。 6.3参考资料及其他 ⑴原江西省国土资源厅出具的关于矿产资源储量评审备案证明赣国土资储备字[2015]40号及江西省金林矿产资源储量评审有限公司出具的矿产资源储量评审意见书赣金林储审字[2015]055号； ⑵江西省地质勘查基金管理中心编制的江西省永丰县石马迳地热水可行性勘查报告2015.08； ⑶江西省永丰县石马迳地热水资源开发利用方案审查意见； ⑷江西省地质环境监测总站编制的江西省永丰县石马迳地热水资源开发利用方案2019.3； ⑸委托方提供的其他有关资料； ⑹评估人员搜集的有关资料。 6.4取价依据 ⑴调查的部分销售收据。 7、以往评估史 经询证，该采矿权为拟新出让采矿权，以往尚未进行过采矿权出让收益评估。 8、评估原则 ⑴遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则； ⑵遵循预期收益原则、替代原则和贡献原则等经济技术处理原则； ⑶遵循矿业权与矿产资源相互依存原则； ⑷尊重地质规律及资源经济规律原则； ⑸遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。 9、评估过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008的规定，我公司组织相关评估人员，对委托评估的矿业权实施了如下评估程序 ⑴接受委托阶段2019年5月9日，委托方通过公开方式委托本公司对江西省永丰县石马迳地热水采矿权进行出让收益评估，接受评估委托，项目接洽。与评估委托方明确本项目的评估目的、评估对象、范围和权属情况，协商确定评估基准日等事项。 ⑵评估计划阶段2019年5月10～28日，由矿业权评估师和具有相关工作经历的地质工程师等人组成评估小组，制定了评估方案，对项目实施步骤和人员等进行了合理安排。指导矿业权人提供评估所需的相关资料。 ⑶尽职调查及资料收集阶段2019年5月29～31日，本公司进行现场调查与资料收集。本公司评估人员谢孟华、卫扬华在相关人员的陪同下赴矿区考察，对纳入评估范围内的矿业权进行了现场踏勘和产权核实，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设及生产等基本情况，指导企业准备与评估有关的资料，现场收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料、矿山生产与财务资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 ⑷评定估算阶段2019年6月1～11日，本项目组的评估人员对前期所收集的资料进行了整理、分析和研究，查阅有关规定，调查有关矿产开发及销售市场。根据待评估矿业权的实际情况和特点，按照既定的评估程序和评估方法，选取合理的评估参数进行了评定估算，完成了评估报告初稿，对其评估结果进行复核、修改和完善。 ⑸提交报告阶段2019年6月12～13日，报告初稿经内部审核后，与委托方沟通交换意见。在遵守评估规定、准则和职业道德的原则下，评估人员对委托方的合理意见进行了认真分析，并对报告进行了必要的修改、完善，最终经公司内部三级复核后，印制、装订正式评估报告，提交委托方。 10、采矿权概况 10.1矿区位置与交通 江西省永丰县君埠乡石马迳地热可行性勘查区位于永丰县东南端，东与宁都县毗邻，南与兴国县接攘,为永丰、宁都、兴国三县交界处。区内有省道和县道通往吉安市和永丰、兴国、宁都县城，抚吉高速公路在永丰县城南侧通过，已经规划建设的南昌至宁都的高速公路距离勘查区约10公里，交通方便。 矿区地理坐标东经11540′33″-11541′25″，北纬2641′30″-2641′49″，拟划定矿区面积为0.577平方公里。 10.2自然地理与经济概况 矿区内属中亚热带季风湿润气候,气候温和,雨量充沛。多年平均气温18C，无霜期279天。历年极端最高温度40.90C1988年，极端最低气温-10C1991年。7月份为全年最热月,平均气温29.3C,1月份为全年最冷月，平均气温5.8C。多年平均降水量1620.21毫米，根据矿区附近龙冈雨量观测站气象资料显示，永丰县南部区域，2002年降水量2446.10毫米为最多,1968年降水量754毫米最少。 区内山间沟谷地区有溪流流经，为吉安市青原区泷江河的源头，温泉所在沟谷上游为小型水库。 矿区地貌为侵蚀构造低山丘陵，西南的壁子寨海拨标高658.06米，为本区最高主峰，山脊浑圆，山势挺拔陡峻，山峰走向北北东向;山坡坡度一般3040度，山坡植被发育;河谷深切呈“V”型峡谷，沟谷走向多为北东向。重点工作区位于石马迳峡谷出口一带，温泉出露部位地面标高245265m，总体上地势为东高西低。 君埠乡总面积121平方公里，辖10个行政村，146个村小组，有2367户，12000多人城镇人口548人，劳动人口4340人，除畲族300人外，均为汉族，乡政府驻地君埠。全乡耕地面积14019亩，人均耕地面积1.4亩，农业以粮食为主，白莲面积近3000亩，是君埠的特色支柱产业。2010年，永丰县城镇在岗职工人均年工资收入21522元;农民人均纯收入6221元。 君埠乡资源较为丰富。小水电站二座，装机容量1500千瓦，发电机组五台;森林覆盖率达百分之七十八，珍稀树有银杏、楠木、南方红豆杉、丰枫、木荷，生长于陂头、君埠村境内。 境内保存有红一方面军总司令部旧址万寿宫、反第一次大围剿前敌指挥旧址黄竹岭，黄竹岭、万寿宫已成为君埠乡独特的红色旅游开发基地，被列为省级文物保护单位。为策应井冈山大旅游圈，加快“红色资源、绿色生态”旅游开发，君埠乡投资了近80万元开发建设红色旅游项目，并原貌翻新万寿宫和黄竹岭，以充分利用红色旅游资源，促进经济发展。 10.3以往地质工作概况 矿区前人所作的基础地质调查工作不多，仅在上世纪七十年代由江西省地质局区测大队进行过120万吉水幅区域地质调查和由江西省地质局水文地质大队进行过120万吉水幅区域水文地质普查;这些资料为地热可行性勘查提供了一定的基础地质、水文地质、地热地质资料。 11、地质概况 11.1区域地质概况 11.1.1地层 区域主要地层为一套震旦系下部ZI2变质岩;山涧沟谷及坡脚地带出露有第四系全新统冲洪积层Q4al-PL，但由于第四系分布面积不大，在区域地质图上难以表示。在此将它们的岩性特征分述如下 1震旦系下部中段ZI2 工作区及附近主要出露地层，上部为中薄层状凝灰质板岩、凝灰质千枚岩。下部为千枚状绢云母板岩夹薄层凝灰岩、千枚岩、粉砂岩。鳞片变晶和花岗鳞片变晶结构、千枚状构造。 2第四系全新统冲洪积层Q4al-PL 在山区河谷地带零星发育，具二元结构，下部为黄白色砂砾石层，砾石成分以石英为主，滚圆至半滚圆，粒径一般35cm，砾石占60以上，其余为细粗砂，其中以粗砂为主，结构松散，含泥质少，上部为黄色或黄褐色粉质粘土或粉质砂土;粉质粘土略具粘性，粉质砂土结构较松散。厚度2-5m。 11.1.2构造 永丰县大地构造上处于华南加里东地槽褶皱系、赣中南褶隆区、赣州吉安拗陷、大湖山芙蓉山隆断束的中东段。 该区域构造运动具有多旋回性，经历了加里东、印支、燕山、喜马拉雅山等四个构造旋回，构造较复杂，其中尤其以加里东期、燕山期构造运动最为强烈，呈现构造变动强烈，褶皱形态复杂，断裂发育，岩浆活动频繁，区域变质作用普遍，具优地槽造山带性质。 在加里东期受南北向压应力作用，构造活动以褶皱作用为主，形成了以震旦系为褶皱基底之南北向构造，东西向构造，并伴有永丰岩体的侵入，从而奠定了该区域基本构造轮廓。海西印支期，在上述构造轮廓的基础上，迭加了新的构造成份，并有相应岩体侵入。由于力的改变，印支燕山早期，由挤压转为扭动，前述东西向构造得于改造，形成了分布宽广向南凸起之弧形构造;南北向构造亦有复活，并产生了北东向构造。燕山晚期构造作用以扭动为主，断裂构造特别发育，除前述断裂外，又生成了北北东向构造，并伴有强烈的岩浆活动。 11.1.3岩浆岩 分布在勘查区东部宁都县横垅和东南部的兴国县良村一带。主要有燕山早期第一次和第二次侵入花岗岩体γ52-1a、γ52-2a、γ52-2b，呈岩株或岩瘤状产出。其中 γ52-1a为中粗粒斑状黑云母花岗岩，γ52-2a为中-中细粒斑状黑云母花岗岩，γ52-2b为细粒含斑二云母花岗岩、黑云母花岗岩，斑状结构，块状构造，主要矿物成分及其含量石英2532，长石55-67，云母5-6。区内地层为花岗岩后期侵入变质岩，造成上部变质岩表层多呈灰黑色，挤压变形严重，呈流纹状。 11.2矿区地质 11.2.1矿区地层 地热勘查区出露地层比较简单，主要有第四系全新统冲洪积层Q4al-PL和震旦系下部中段ZI2等地层，其分布与岩性特征从老到新描述如下 1震旦系下统中段ZI2 区内主要出露地层，上部为中薄层状凝灰质板岩、凝灰质千枚岩。下部为千枚状绢云母板岩夹薄层凝灰岩、千枚岩、粉砂岩。鳞片变晶和花岗鳞片变晶结构、千枚状构造，钻孔附近地层产状300o∠40o。 钻探揭露的地层及岩性为震旦系下部中段青灰色千枚状板岩、凝灰质板岩和层凝灰岩。 2第四系全新统冲洪积层Q4al-PL 在山区河谷地带零星发育，具二元结构，下部为黄白色砂砾石层，砾石成分以石英为主，滚圆至半滚圆，粒径一般35cm，砾石占60以上，其余为细粗砂，其中以粗砂为主，结构松散，含泥质少，上部为黄色或黄褐色粉质粘土或粉质砂土;粉质粘土略具粘性，粉质砂土结构较松散。厚度25m。 11.2.2矿区构造 勘查区内断裂构造发育。按其发育方向划分，主要存在NEE近EW向、NNE向、NE向和NNW向四个方向的构造。现分述如下。 1NEE近EW向 F1区域内NEE向构造主要为一系列的压性或压扭性冲断层以及与其伴随的其它构造行迹，往往成群成组出现。F1断裂属仙子岽-铁园压性断裂的次级派生构造，是石马迳温泉形成的控制构造。从钻探岩芯分析，它是以裂隙密集带的形式来表现，具有多组性，在空间上跨度较大，在深度上从100米至500多米均有表现，断裂总体走向呈NE6080度，倾向南东，倾角6070度，延伸约4km，断裂性质呈压扭性特征。见挤压透镜体片理和小挠曲，地层产状零乱，岩石破碎，同时沿断裂走向有多处温泉出露。 前期勘查工作在该断裂带上南侧布置了3个勘查钻孔，孔深337.95555.48米。在勘查深度内反映的主要为一系列的裂隙密集带，每个钻孔都集中分布有34段。明显的断裂带尚未揭露。 F1是勘查区内的主干断裂，从八石丘由西向东一直延伸到区外。也是勘查区的主要富水和导水断裂。它切割了北北东向构造，力学性质复杂，岩石破碎，因而具备了地下水储存运动的空间，沿断裂带走向有较多的温泉出露和较丰富的地下水，本区的几处温泉就是处于这组断裂带上。从施工的3个钻孔涌水量和抽水试验以及对WQ3的观测，F1不仅富水条件好，而且导水条件也较强。 根据物探资料显示，7号线联合剖面在640号点处见有正交点7-640A，结合该处地质情况综合分析认为在该点距地面约150米深处存在断层构造;AOOB150米极距联剖曲线图显示620号点3米处见有正交点7-6203B，结合该处地质情况综合分析认为在该点距地面约75米深处存在断层构造;综合两种极距测量成果推断在620号点至640号点之间有一隐伏断层存在，断层倾向南，倾角约为77即F1断裂。而620号点至640号点之间正是钻孔ZK1的位置，钻探结果与物探推测基本吻合。 2NNE向F2该方向构造由于经受了多次构造运动的影响，后期又被近EW向F1 切割，力学性质复杂。F2断裂总体走向呈NNE30度，倾向北北西，倾角6575度，延伸约3km。破裂面有片理化和一些挤压透镜体，破裂面呈舒缓波状，具糜棱岩化、硅化。地貌上构成“V”字型沟谷。F2断裂在君岭下村的一小溪边清淅可见断层下盘面壁清淅平直，挤压破碎带明显，破碎带中可见断层泥、千枚岩等，宽度约有1米，显示上盘下滑、下盘上升迹象，下盘中同时有泉水流出，流量0.039升/秒，水温24oC。此方向的断裂构造有F3。 根据钻探资料分析，F2为一压扭性断裂，根据ZK3的涌水量和水温分析，其水量和水温与ZK2和ZK1差异不大，说明该断裂已经被F1切割，阻水性不强;F5也为一压扭性断裂，位于八石丘小谷地西部边缘，是区内的主要阻水断裂。 3NE向 F3分布在勘查区东面。由下横坑赤金坪争岭，走向4045度， 南端倾向南东，北端倾向北西，倾角75度以上，呈压扭性特征。该组断裂规模较大，延伸长10公里以上，为招携大沽断裂的派生构造。同样被F1NEE近EW向切割。 4NNW向 F4断裂总体走向呈NNE340度，倾向南西，倾角50度，宽34米，延伸数百米。断层带硅化破碎严重，断层带中见有灰黑色辉绿斑岩岩脉。WQ03温泉就出露在该断裂带与F1的复合处照片4-1。 F5NNW向断裂分布在勘查区的上横坑八石丘君埠一线，沿君埠河展布。该断裂除了地貌上反映为一北西向展布的河谷外，野外调查中的G2、G3和G8点均有不同程度的特征G2地面出露两条平行的北西走向的石英脉，每条脉宽度0.50米，相隔2.0米;G3则以硅化带出现，带宽45米，倾向SW，倾角60度;G8可见破碎带宽0.50米左右，带中岩石破碎，并有泥质充填。断层走向335度，倾向245度，倾角80度。断层带面壁平整，显示压扭性特征。该断裂在物探和土壤测氡解译中均有断裂迹象，与地面展布方向相吻合。 11.2.3岩浆岩 区内在F1与F4交汇附近的小溪南岸见有小面积岩脉出露，该岩脉受F5控制，出露宽度3-4米，岩性为灰黑、灰绿色辉绿岩，致密块状，坚硬性脆。 11.3矿产资源概况 11.3.1矿体特征 石马迳温泉出露于君埠乡君埠村石马迳沟谷中，调查到3个泉眼，呈东西向分布。其特征如下 WQ1位于小河左边，与河水相连，但水位比河水位略高，温泉底部可见白色沉淀物，有硫磺气味，水温34℃，目估流量约为0.454升/秒，与WQ2相距约450米。 WQ2也位于小河左边，与河水相连，是勘查人员从此水中路过发现水温有异常而发现的，该处水温是30℃，且有硫磺气味，流量无法测量，与WQ3相距约100米。 WQ3位于小河左边山坡上，靠近石马迳，高于可水位约3米。温泉出露于基岩中，从一组产状为355o∠50o的裂隙中流出。泉底有较多的白色沉淀物，硫磺气味浓烈。水温47℃，流量0.039升/秒。温泉出露处的的岩石受地热影响呈褐色和黑色，有明显的烘热感，并且烫手。 根据钻探过程中测得的水温对比可以看出，在垂向上，地温随深度的增加，地热水温度越高，而且每当遇到断裂破碎带或裂隙密集带，地下水温突然增幅很大。经对比，3个钻孔有明显增温的深度分别是115140米、310340、450480米，而这几段深度位置与前面的钻孔自流量也几乎相对应，而且随着深度继续增加，地温、水温有继续增高的趋势。 综上所述可以说明，勘查区地热水在平面上是从东往西沿断裂带水平运移为主，在纵向是以垂直向上运动为主。 根据对勘查区3个钻孔分别于丰水期、平水期和枯水期所取水样的分析成果比较，其水质基本变化不大，地热水主要有以下特点 1. 低矿化度，溶解性总固体为259.59300.11mg/L，为淡水; 2.呈弱碱性PH值为8.08.98; 3. 阳离子以钠为主，含量为49.3272.74mg/L; 4. 阴离子以重碳酸为主，含量75.54113.00mg/L; 5. 氟含量13.0016.00mg/L，SiO2为63.6571.44mg/L; 6. H2S含量0.091.67mg/L，野外硫化物气味很浓; 7.具有一定的放射性氡含量13.7538.11Bq/L， 总α为0.0130.0429Bq/L，总β为0.0090.0691Bq/L，均低于放射 性限量标准; 8.含有Li、Sr等微量元素如Li为0.2620.317mg/L，Sr为0.064 0.112mg/L。 据区域水文地质资料，区内常温地下水为基岩裂隙水，水温一般1722C。其中构造裂水PH值57，矿化度50160mg/L，水质类型以重碳酸钠钙型为主;风化带网状裂隙水变质岩PH值5.76.9，矿化度6080mg/L，水质类型以重碳酸钠钙型为主;， 地热水与常温地下水相比，在水化学特征方面有很大的差异地热水的PH高，可溶SiO2、F含量高，且含硫酸根和碳酸根离子，矿化度较高，而常温地下水则相反。 根据水质分析结果，初步确定君埠乡石马迳地热水属于低温温热水地热资源。 根据GB5749-2006，水中毒害元素含量低于饮用水标准，但因水呈碱性、含氟量高1mg/L，且含硫化氢等原因，该地热水不宜作为生活饮用水。 根据饮用天然矿泉水GB8537-2008，地热水中氟含量超过标准，高达13.0016.00mg/L限量指标中氟离子含量2mg/L;偏硅酸含量为82.7492.88mg/L，已超过命名“硅水”的浓度50mg/L;因此，该地热水可命名为含氟偏硅酸医疗温泉水。 根据GB5084-2005规定的农田灌溉用水水质标准，该地热水水温偏高，氟离子、硫化氢H2S含量也偏高，对农作物生长有一定影响。因此，其水质不符合农田灌溉用水的质量要求。 根据GB11607-1989规定的渔业用水水质标准，其水温偏高，同时还有氟离子偏高氟离子含量标准≤1mg/L。因此，该地热水不满足渔业用水的要求。 11.4开采技术条件 11.4.1矿区水文地质 区域上勘查区附近地下水主要分为第四系松散岩类孔隙水和基岩裂隙水两大类。其中基岩裂隙水又分为变质岩基岩裂隙水和花岗岩风化带网状裂隙水两个亚类。 1松散岩类孔隙水 主要分布于八石丘附近山间河谷地带冲积砂砾石层孔隙之中，由大气降水和周围山区基岩裂隙水补给，就近河流排泄。上部粉质粘土或粉质砂土;下部为黄白色砂砾石层，砾石成分主要为石英和变质岩，滚圆至半滚圆，粒径一般3-5cm，砾石占60以上，其余为细粗砂，其中以粗砂为主，结构松散，含泥质少。水量贫乏，地下水位埋深1-2m，导水系数12-60m3/d。 2变质岩基岩裂隙水 含水层岩性为震旦系浅变质岩千枚状板岩、凝灰质板岩和层凝灰岩。地下水主要赋存于构造裂隙及节理密集带中，含水性不均一。一般情况下，区域常见泉水平均流量0.04升/秒，钻孔单井涌水量多数小于100吨/日，地下水径流模数0.37-2.19升/秒平方公里。 但是，勘查区断裂构造较发育，这些断裂构造含有断裂带裂隙密集带脉状水。按其方向展布，主要有以下两种 北东东近东西向断裂系统是勘查区的主要富水和导水断裂。它切割了北北东向构造，力学性质复杂，岩石破碎，因而具备了地下水储存运动的空间，往往沿断裂带走向有较多的泉水出露和较丰富的地下水，本区的几处温泉就是处于这组断裂带上，泉流量0.0140.454升/秒;3个勘查孔也均位于这组断裂带上，ZK2抽水降深为46.5米含承压水头高15.9米时，最大单井涌水量为16.563升/秒。 该组断裂脉状水具有承压性。当揭露至主要含水层时，地下水会通过钻孔向井口产生自流，最大自流量8.531升/秒。 该组断裂脉状水有较好的补给来源。除大气降水和基岩裂隙水补给外，河水和上游水电站也是很好的补给来源。 北东向或北北东向断裂系统主要为一系列的压性或压扭性冲断层以及与其伴随的其它构造行迹。区域常见泉平均流量0.0390.30升/秒，但富水性极不均匀，一般在与其它断裂特别是与较新的断裂交接复合部位及岩性有显著差异的部位，在地形切割较深的部位，有泉水出露。 勘查区北北东向断裂带上见有1处泉水，泉流量0.039升/秒。以下降泉的形式出露地表。 12、矿区开发利用现状 目前，石马迳地热水尚未开发利用，基建工作尚未开始 13、评估方法 该矿在2015年8月由江西省地质勘查基金管理中心编制了江西省永丰县石马迳地热水可行性勘查报告，该报告已经原江西省国土资源厅评审备案赣国土资储备字[2015]40号；委托江西省地质环境监测总站编制了江西省永丰县石马迳地热水资源开发利用方案2019.3，并经组织评审通过，开发利用方案对地热水资源的合理开采进行了规划设计，对矿山投资、采矿成本进行了估算，对矿山未来的收益作了预测。 评估对象系采矿权，适用的评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现金流量法。江西省虽已公布该矿种的矿业权出让收益市场基准价，但缺乏类似可比参照物相同或相似性的采矿权交易案例，且目前基准价因素调整法、交易案例比较调整法尚未正式发布，采用基准价因素调整法、交易案例比较调整法等市场途径评估方法所需评估资料不具备。同时，该矿设计生产规模为大型，矿山服务年限较长，也不适用于收入权益法。 根据本次评估目的和评估对象的具体特点，评估对象具有一定规模、具有独立获利能力并能被测算，其未来的收益及承担的风险能用货币计量，其资源开发利用主要技术、经济参数可参考矿产资源开发利用方案设计等数据确定。因此，评估人员认为评估对象的地质研究程度较高，现有资料基本满足采用折现现金流量法的评估要求。依据中国矿业权评估准则矿业权评估技术基本准则CMVS00001-2008、收益途径评估方法规范CMVS12100-2008及矿业权出让收益评估应用指南试行，确定本次评估采用折现现金流量法。 折现现金流量法基本原理是将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。 计算净现金流量现值采用的折现率中包含了矿产开发投资的合理报酬，以此折现率计算的项目净现金流量现值即为项目超出矿产开发投资合理回报水平的“超额收益”，也即矿业权评估价值。 折现现金流量法计算公式为 式中P矿业权评估价值 CI－年现金流入量 CO－年现金流出量 CI-COt－年净现金流量 i－折现率 n－评估计算年限 t－年序号t1，2，3，，n 14、评估指标与参数 本项目评估时相关技术、经济指标和参数，主要参考江西省永丰县石马迳地热水可行性勘查报告2015.8，以下简称勘查报告、关于矿产资源储量评审备案证明赣国土资储备字[2015]40号及江西省永丰县石马迳地热