江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告书.doc

江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告书 江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查 探矿权出让收益评估报告书 湘万源探矿权评[2019]002号 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 二〇二〇年四月十三日 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编410011//电话0731-85590151、传真0731-85590161 24－ 江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查 探矿权出让收益评估报告书 摘 要 湘万源探矿权评[2019]002号 评估机构湖南万源矿业权评估咨询有限公司。 评估委托人江西省自然资源厅国土资源交易中心。 评估对象江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权。 评估目的江西省自然资源厅拟公开出让“江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权”。根据国家有关规定，需对该探矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权”公平、合理、真实的出让收益价值参考意见。 评估基准日2019年11月30日。 评估日期2019年12月17日～2020年4月13日。 评估方法勘查成本效用法。 主要技术经济指标评估勘查区面积3.95平方公里；主要工作量11万专项水文地质测量3.95平方公里，可控源音频大地电磁测深测量47点；重置成本13.98万元；效用系数（F）2.96。 评估结果经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照探矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权”在评估基准日时点上的出让收益评估值为人民币41.38万元，大写肆拾壹万叁仟捌佰元整。 依据江西省自然资源厅 江西省财政厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准率和第二批市场基准价的通知（赣自然资字[2020]20号），地热空白区探矿权出让收益市场基准价10万元/平方公里。经计算，该探矿权出让收益市场基准价为39.5万元。本次评估计算的探矿权出让收益评估值高于按照江西省自然资源厅 江西省财政厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准率和第二批市场基准价的通知（赣自然资字[2020]20号）计算的出让收益市场基准价。 评估有关事项声明 本评估结论使用的有效期为一年，评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。如果使用本评估结论的时间超过本评估结论使用的有效期，本公司对使用后果不承担任何责任。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表任何公开的媒体上。 重要提示 以上内容摘自江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该探矿权出让收益评估报告书全文。 法定代表人黄 恒 项目负责人罗建军 矿业权评估师罗建军 罗定量 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 二〇二〇年四月十三日 目 录 正文目录 1、评估机构1 2、探矿权出让人及评估委托人1 3、评估对象及评估范围1 4、评估对象的登记变动史和评估史2 5、评估目的2 6、评估基准日2 7、评估原则2 8、评估依据3 9、评估过程4 10、探矿权概况5 10.1勘查区位置和交通5 10.2勘查区自然地理及经济概况6 10.3以往地质工作及成果简述6 11、勘查区概况7 11.1勘查区地质概况7 11.2水文地质条件9 11.3勘查区地热地质条件10 12、勘查区勘查现状11 13、评估方法11 14、评估参数选取13 14.1有关实物工作量的确定13 14.2实物工作量现行价格14 14.3间接费用分摊15 14.4勘查重置成本（Cr）计算15 14.5效用系数（F）的确定15 14.5探矿权出让收益价值17 15、评估结论17 15.1评估结果17 15.2评估结论17 16、评估结论使用有效期18 17、评估基准日后的调整事项18 18、特别事项说明18 19、评估报告使用限制19 20、评估报告日19 21、评估责任人员20 附表目录 附表一、江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估值计算表........................................................................................................................................21 附表二、江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估地形及地质测量工作重置成本计算表........................................................................................22 附表三、江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估物探工作重置成本计算表............................................................................................................23 附表四、江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估效用系数评判表............................................................................................................................24 江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查 探矿权出让收益评估报告书 湘万源探矿权评[2019]002号 湖南万源矿业权评估咨询有限公司接受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的探矿权评估方法，对江西省自然资源厅拟进行有偿处置的“江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权”出让收益进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的“江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权”进行了实地勘查、市场调查与询证，对委托评估的“江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权”在2019年11月30日所表现的公平市场出让收益价值进行了估算。现将探矿权评估情况及评估结果报告如下 1、评估机构 名称湖南万源矿业权评估咨询有限公司； 地址湖南省长沙市芙蓉区文艺路乔庄1号； 法定代表人黄恒； 营业执照统一社会信用代码91430100758000098D； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资［2003］006号。 2、探矿权出让人及评估委托人 探矿权出让人江西省自然资源厅； 评估委托人江西省自然资源厅国土资源交易中心； 单位地址江西省南昌市西湖区团结路66号。 3、评估对象及评估范围 （1）评估对象 评估对象江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权。 （2）评估范围 本次评估范围以评估委托书确定的勘查区范围为依据。勘查区范围由5个拐点圈定（详见表1），面积3.95km2。 表1 江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权勘查区拐点坐标表 拐点 地理坐标（2000大地坐标系） 东经 北纬 1 11522′17″ 2744′15″ 2 11522′40″ 2743′43″ 3 11522′51″ 2744′00″ 4 11522′51″ 2743′00″ 5 11521′04″ 2743′00″ 本次评估的江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权勘查区范围为上述范围。 4、评估对象的登记变动史和评估史 “江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查”探矿权为江西省自然资源厅拟公开出让的新立探矿权，勘查区从未进行过评估和有偿处置。 5、评估目的 江西省自然资源厅拟公开出让“江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权”。根据国家有关规定，需对该探矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权”公平、合理、真实的出让收益价值参考意见。 6、评估基准日 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），本次探矿权出让收益评估基准日确定为2019年11月30日。评估报告中的计量和计价标准，均为该时点的客观、有效标准。 7、评估原则 （1）独立性、客观性、和公正性的基本工作原则； （2）预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济原则； （3）尊重地质规律和资源经济规律、遵守矿产资源勘查开发规范的原则。 8、评估依据 8.1法律、法规依据 （1）1996年8月29日修改后颁布的中华人民共和国矿产资源法； （2）国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法； （3）国务院1998年第242号令发布的探矿权采矿权转让管理办法； （4）中华人民共和国2016年第46号主席令发布的中华人民共和国资产评估法； （5）国土资源部关于贯彻实施中华人民共和国资产评估法的通知（国土资发[2016]181号）； （6）国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29号）； （7）国土资源部印发的矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发[2000]309号）； （8）财政部、国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知（财建[2006]694号）； （9）财政部、国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知（财建[2008]22号）； （10）国土资源部关于印发矿业权评估管理办法（试行）的通知（国土资发[2008]174号）； （11）财政部、国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理办法暂行办法的通知（财综[2017]35号）； （12）2018年1月24日中共江西省委办公厅、省政府办公厅关于印发江西省矿业权出让制度改革实施方案的通知（赣办字[2018]1号）； （13）2018年7月18日江西省财政厅、江西省国土资源厅印发的江西省矿业权出让收益征收管理实施办法； （14）江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知（赣国土资字[2018]58号）； （15）江西省自然资源厅 江西省财政厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准率和第二批市场基准价的通知（赣自然资字[2020]20号）； （16）国土资源部公告发布的矿业权评估指南； （17）中国矿业权评估准则（中国矿业权评估师协会）； （18）矿业权评估参数确定指导意见（中国矿业权评估师协会）； （19）关于发布矿业权出让收益评估应用指南（试行）的公告（中国矿业权评估师协会公告[2017年]第3号）。 （20）地热资源地质勘查规范（GB11615-2010）； （21）供水水文地质勘查规范（GB50027-2001）。 8.2经济行为依据 1、江西省自然资源厅国土资源交易中心评估委托书。 8.3矿业权权属依据 1、江西省国土资源厅关于拟公开出让江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权的通知（赣国土资核[2017]9号）； 2、新干县人民政府关于拟设江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权的情况说明。 8.4评估参数选取依据 1、地质调查项目预算标准（2010年试用）（中国地质调查局，2009年10月）； 2、江西省新干县邓家坑地热水资源调查报告（江西省勘察设计研究院，2017年11月）； 3、矿产资源预查报告评审意见书（江西省新干县邓家坑地热水资源调查报告）； 4、江西省国土资源厅江西省新干县邓家坑地热资源调查野外验收意见（赣国土勘验[2017]018号）； 5、评估人员现场核实、收集和调查的相关资料。 9、评估过程 根据矿业权评估程序规范（CMVS11100-2008）规定，我公司组织评估人员，对江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权实施了如下评估程序 （1）接受委托阶段2019年12月17日，委托方通过公开摇号方式选定我公司为该项目评估机构。根据矿业权评估业务约定书规范（CMVS11100-2008）规定，我公司与委托方进行项目接洽，明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划（评估方案和方法等），提供评估资料准备的清单。 （2）现场查勘阶段2019年12月30日至2019年12月31日，由本项目评估人员矿业权评估师罗建军等人组成的评估调查组对纳入评估范围的探矿权进行了现场核实和查勘。现场查明江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权位于新干县金川镇境内，距新干县城约2km，紧靠城南工业区，区内有滨江大道、瑞丰大道及国道G105线等公路穿过，外围有京九、昌赣高铁等铁路经过，交通十分便利；矿区地貌类型主要为河谷冲积平原和岗地；地表水系发育，主要有赣江干流及其支流-沂江；区内水电供应有保障。原江西省勘察设计研究院于2017年开展的野外地质工作由于间隔时间较长，受人类生产生活及建设项目的影响，地表工作痕迹已基本无法辨认，仅有当时调查的民井点（如MJ03、MJ12）较完好的保存至今。 （3）评定估算阶段2020年1月2日至2020年4月9日，在遵守评估规范、指南和职业道德原则下，按照矿业权评估报告编写规范（CMVS11400-2008）要求，补充收集资料。依据收集的评估资料，确定评估方法，完成评定估算。具体步骤如下根据所收集资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的探矿权出让收益价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。 （4）提交报告阶段2020年4月10日至2020年4月12日，根据评估工作情况起草评估报告书。根据公司内部管理制度，对江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告书进行三级复核审查。4月13日，提交正式报告书。 10、探矿权概况 10.1勘查区位置和交通 勘查区位于新干县近正南方向直距约2km处，属新干县金川镇管辖，居赣江中游，东邻丰城、乐安，南接永丰、峡江，西毗新余，北界樟树。勘查区范围地理坐标东经11521′04″11522′51″，北纬2743′00″2744′15″。 勘查区周边有京九铁路、105国道和赣江水道，三者呈“川”字形从北向南贯通全县。勘查区外围有新（干）乐（安）公路等干线与邻县相通，亦有乡镇公路通行，交通十分便利。 10.2勘查区自然地理及经济概况 勘查区地貌类型比较简单，主要为河谷冲积平原和岗地，区内地形上东高西低。河谷冲积平原地貌主要沿赣江两岸分布，赣江两岸侵蚀堆积阶地较发育，以II级阶地分布最广，局部地段发育边滩和心滩，地形标高一般30m35m，相对高差1～2m；岗地地貌主要分布在勘查区的东部，地形标高一般50m72m，相对高差10～20m。 勘查区气候属亚热带湿润季气候区，其特点是冬冷春暖，夏秋炎热，春末夏初多雨，盛夏多干旱，春秋短冬夏长，结冰期短无霜期长，四季分明。根据新干县气象局资料，多年平均降雨量为1572mm，最大年降水量为2215mm（1953年），最小年降水量为984.6mm（1978年）。降水量年内分配极不均匀，四月至六月降水量占全年的59.5，易形成洪涝灾害，多年平均无霜期为273天，多年平均蒸发量为1063.8mm，多年平均相对湿度82。年平均气温17.6℃，一月最冷，月平均气温5℃，最低温度-9.1℃，七月最热，月均温度29.4℃，极端最高温度40.5℃。 新干县地处赣粤交通要道，古称江南“望县”、“粮仓”、“林海”、“桔乡”、“盐田”、“江南青铜王国”五个美称为这一方热土镶缀五颗璀璨明珠，经济建设快速发展，新干县适合多种作物、果木的发展，素有“稻桔之乡”的誉称。改革开放以后，现已基本形成了以食品、机械、建材为主，森工、化工、电工、造纸、玻璃、纺织等都有一定规模，门类较全的综合性工业发展体系，社会稳定，人民生活水平得到提高。2015年新干县生产总值103.4954亿万元。 10.3以往地质工作及成果简述 1977年10月，江西省地质局区域地质调查大队完成了120万区域地质调查（新干幅）。 1982年5月，江西省地质局水文地质大队完成了120万区域水文地质普查（新干幅）。 1982年7月，江西地质局水文地质大队完成江西省新干县区域水文地质普查报告。 2000年江西省地质调查院完成了15万区域地质调查（新干幅）。 2017年6月21日6月23日及9月4日，江西省勘察设计研究院在该区开展11万专项水文地质测量工作，共完成4条路线/31点，其中地质点17个，民井点7个，地貌点5个，地表水体点2个，路线总长20.85km，调查面积5.37km2。 2017年6月29日至7月7日，江西省勘察设计研究院在该区开展了可控源音频大地电磁测深法（CSAMT）勘探工作，采用美国Zonge公司生产的GDP-32Ⅱ电法工作系统，布置了4条剖面测线，完成了测点总数56个，点距为100m，测线总长5.3km，勘探控制深度为02000m。2017年8月，江西省国土资源厅组织专家对江西省勘察设计研究院开展的上述野外地质工作进行实地验收出具野外验收意见（赣国土勘验[2017]018号）。 2017年11月，江西省勘察设计研究院编制提交了江西省新干县邓家坑地热水资源调查报告。该报告于2017年11月2日经江西省国土资源厅组织专家评审并出具评审意见书。江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权范围内投入的实物工作量统计见下表2。 表2 江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权历年来投入工作量统计表 工作项目 单位 2017年 合计 备注 1∶1万专项水文地质测量 km2 5.37 5.37 2017.69 可控源音频大地电磁测深测量 （点距100m，频率0.1258190Hz） 点 56 56 2017.67 通过上述工作，勘查区取得了以下成果 （1）初步了解了勘查区及周边地区的地层岩性、地质构造特征及其水文地质条件。 （2）确定了勘查区内的地热水类型为盆地传导隐伏地热水，评价了其地热水勘查前景。即按地温梯度法估算热储层温度，热储在埋深1200m处的温度4455℃，平均约49.5℃。勘查区地热水勘查前景较好，但也存在一定的勘查风险。 （3）推荐了可供进一步地热水勘查靶区1处，即物探D测线350点450点的区块。 11、勘查区概况 11.1勘查区地质概况 11.1.1地层 勘查区范围内地层出露较简单，主要分布第四系全新统联圩组和白垩系上统塘边组等地层。勘查区内红层下可能存在三叠系石炭系地层，基底为青白口系库里组地层。勘查区内地层由新到老分述如下 1、第四系全新统联圩组（Qhl） 广泛分布于勘查区内及赣江两岸，上部为灰褐色含粉砂粘土层，属洪泛沉积，下部灰黄色砂砾石层，砾石具有定向性，为河流相冲积物，总厚度810m。 2、白垩系上统塘边组（K2t） 主要分布于赣江两岸、勘查区东部，岩性为紫红色厚层状复成分砾岩与同色中薄层含砾不等粒钙质长石岩屑杂砂岩及粉砂质泥岩组成基本层序，红层发育水平层理，岩层产状105∠23。砾石成分复杂，有石英、砂岩、灰岩等，砾石粒径大小差异大，大者1015cm，小者23cm，砾石磨圆度较好，并见大量虫孔遗迹，表明为滨湖沉积环境。勘查区内红层厚度500850m，且由北东南西逐渐变深。 3、三叠系石炭系（T～C） 勘查区北西约6km处（新干县累埠田港）实施了一钻孔（钻孔编号78），位于清江盆地中，孔深254.06m，于孔深128.67254.06m揭露了砾岩，砾石主要成分为灰岩、硅质岩、砂岩等，主要以灰岩为主，岩溶比较发育，见到2个溶洞，全漏水，推断灰岩可能为石炭系黄龙组（C2h）。 勘查区南部约10km水边村西边有二叠系茅口组（P1m）灰岩出露，位于清江盆地南边缘；勘查区西侧分布三叠系安源煤系（T3a），从整个盆地地层出露情况及沉积过程，可以推到勘查区内红层下存在三叠系～石炭系地层，尤其是石炭系黄龙组灰岩。 4、青白口纪库里组（Pt31bk） 主要分布在勘查区的东部，岩性为灰色中薄层含凝灰质粉砂质二云千枚岩与青灰色薄层（含炭）绢云母千枚岩或千枚状板岩，夹少量中薄层变余沉凝灰岩及少量变余细粒岩屑杂砂岩，局部夹变石英角斑岩，厚度＞500m。野外可见岩石破碎，节理发育，主要发育2组裂隙①组节理面平直光滑，产状115∠71；②组节理面平直光滑，产状65∠88，均为剪节理，该层为勘查区基底地层。 11.1.2岩浆岩 勘查区内未见岩浆岩出露，但在勘查区东部约2km处，有早白垩世（燕山期）二长花岗岩出露，岩性为弱云英岩化细粒斑状二长花岗岩，岩石具斑状结构，细粒花岗岩结构、块状构造。主要矿物斜长石、钾长石、石英、云母等。 11.1.3构造 区域上位于清江盆地南部，区内无明显地质构造现象。勘查区东侧约2km处，发育一条北北东向断裂带赣江断裂带F1；区内推断了一条近东西向断裂Fa，各断裂分述如下 1、赣江断裂带F1 该断裂带位于勘查区东侧约2km，断裂带岩石硅化破碎，并产生石英岩化，片理岩化及形成小褶皱，在破碎带中有定向排列挤压透镜体，并有破碎角砾，为棱角状和次棱角状，有些地段角砾则为半浑圆状，在硅化破碎带中同时有张性裂隙，控制白垩系红层沉积，具多次活动特征，断裂带有泉水出露。该断裂带倾向北西，倾角3640，性质表现为张性。 赣江断裂带表现为新构造运动，该断裂带曾多次活动，历史记载，新干县于1575年间和1604年12月29日发生过地震，与赣江断裂带有关。 本次在勘查区北东方向约2.5km处瓦桥村发现了赣江断裂迹象，点北出露了紫红色砂岩、砾岩互层，多期次沉积，产状240∠20；点东出露青白口系含炭板岩，间接可确定赣江断裂从此通过。 2、推测断裂Fa 勘查区北部推测有一条近东西向断裂Fa，倾向南，倾角约78。 11.2水文地质条件 根据勘查区内含水岩组的岩性、地下水的赋存条件、水力特征等，该区地下水类型可划分四类，分别为松散岩类孔隙水、红层碎屑岩类裂隙孔隙水、碳酸盐岩岩溶水和基岩裂隙水。分述如下 11.2.1松散岩类孔隙水 主要分布在勘查区西侧赣江西岸与勘查区北东侧，含水岩组为第四系全新统联圩组砂卵石层组成，地下水以潜水为主，局部微承压，水位埋深14.5m，主要受大气降水补给，其次为地表水赣江侧向补给，地下水水位随季节性变化明显，赣江两岸单井涌水量891.043082.39m3/d，渗透系数106.1269.03m/d，富水性丰富，而勘查区北东侧富水性贫乏。 11.2.2红层碎屑岩类裂隙孔隙水 主要分布于勘查区内，位于清江盆地南部，溶孔及裂隙均不发育，单井涌水量0.8413.86m3/d，渗透系数0.00080.013m/d，水量贫乏，地下水水化学类型主要有HCO3-CaNa型，矿化度小于0.2g/L，pH值6.57.5，水温2021℃。 红层下部存在灰质砾岩溶蚀裂隙水，勘查区北西约6km处（新干县累埠田港）实施了一钻孔，孔深254.06m，抽水试验显示，降深18.83m，单井涌水量737.08m3/d，水温22℃；降深30m，单井涌水量1201.01m3/d，富水性中等。 11.2.3碳酸盐岩岩溶水 红层碎屑岩之下，推断存在三叠系石炭系碳酸盐岩地层，尤其是二叠系茅口组灰岩、石炭系黄龙组灰岩。勘查区南部峡江县八都向斜盆地，分布二叠系石炭系灰岩，但八都向斜盆地南北差异较大，八都盆地南部岩溶较发育，溶洞多发育在孔深1532m，最大溶洞洞高6.57m，最小0.2m，一般12.5m，孔深40m以上裂隙发育，多呈张开型，40m以下裂隙多被方解石脉充填，溶洞多沿裂隙发育，富水性中等；八都盆地北部水边块段，溶洞不发育，裂隙也不发育，局部岩溶发育者多被方解石、泥质、砂质充填，富水性贫乏。综上所述，勘查区内岩溶发育程度与基底构造有关，岩溶发育程度差异性较大，勘查区红层下碳酸盐岩富水性中等贫乏。 11.2.4基岩裂隙水 该类地下水含水岩组为青白口纪库里组二云千枚岩、绢云母千枚岩或千枚状板岩、变余沉凝灰岩等，该类基岩裂隙水富水性贫乏。但由于勘查区内基底可能存在北北东向张性断裂构造，断裂构造往往控制着地下水的赋存和运动，因此，该区基岩裂隙水富水性较差，不排除在构造极发育地段，富水性较好。 11.3勘查区地热地质条件 勘查区内无温泉出露。且无地热异常显示，属地热水勘查盲区。 11.3.1盖层 勘查区内全区覆盖白垩系上统塘边组（K2t），岩性为紫红色砂岩、砂质泥岩和砾岩等，推断区内红层厚度500850m，地层稳定，红层导热性能差，保温性能好，为该区良好的盖层。 11.3.2热储层 盖层下伏可能存在三叠系石炭系（T～C）碳酸盐岩，尤其是二叠系茅口组（P1m）灰岩、石炭系黄龙组（C2h）灰岩，基底构造发育部位，岩溶比较发育，可作为良好的热储层；红层盖层下存在灰质砾岩，富水性中等，也可作为热储层，但由于盖层较薄，灰质砾岩水温不高；勘查区东部发育北北东向赣江断裂带F1，下伏地层可能发育北北东向派生裂隙，区内有一条近东西向断裂构造Fa，盖层下断裂裂隙带富水性较好，也可作为热储层。因此，该区应以三叠系石炭系（T～C）碳酸盐岩为主要热储层，其次为断裂破碎带和灰质砾岩。 11.3.3热源与热通道 勘查区位于清江盆地南部，大气降水在盆地边缘入渗补给，在正常或偏高的大地热流作用下，以热传导作用为主，岩溶水或裂隙水吸收地壳内部热量，经过漫长的地热地质作用，形成地热水资源。 12、勘查区勘查现状 按现行勘查规范地热资源地质勘查规范（GB11615-2010）和供水水文地质勘查规范（GB50027-2001），对勘查区采用专项水文地质测量、物探等方法进行勘查工作，主要手段有11万专项水文地质测量（简测）、可控源音频大地电磁测深测量等。 13、评估方法 本次评估的主要资料依据有江西省新干县邓家坑地热水资源调查报告及其评审意见书、野外验收意见书和评估人员收集的有关资料。评估人员根据现行勘查规范地热资源地质勘查规范（GB11615-2010）和供水水文地质勘查规范（GB50027-2001），对前述地质报告的工作程度进行了重新核定，认为评估对象的勘查工作程度按现行规范基本达到预查（调查）。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），预查探矿权出让收益评估方法主要有基准价因素调整法、交易案例比较法、单位面积倍数法、资源价值比例法和勘查成本效用法等五种。 评估人员对评估对象研究分析后认为勘查区已进行了一定的地质勘查工作，并提交了江西省新干县邓家坑地热水资源调查报告等地质资料，对区域成矿地质条件等进行了初步研究，投入了一定的实物工作量，取得了一定的地质、矿产信息资料，对勘查区地层、构造及热储特征已初步查明，未估算资源储量（允许开采量），缺少确定评估对象开发的经济、技术、管理等详细参数依据，难以恰当地预测未来的收益，不具备采用收益途径评估方法的条件；由于中国矿业权评估师协会尚未正式发布基准价因素调整法评估模型及有关技术规范，基准价因素调整法难以采用；在该项目邻近区域内，没有收集到可做类比分析的相似探矿权案例，交易案例比较调整法和资源价值比例法也难以采用；评估人员未收集到矿产资源主管部门发布的、以及其他途径取得的距评估基准日最近的低勘查单位面积探矿权价值相关资料，因此单位面积倍数法也难以采用。根据上述情况和评估对象的特点，评估人员确定采用成本途径评估方法中的勘查成本效用法作为本次评估的方法。理由是评估对象已进行较系统的地质工作，勘查工作程度基本达到预查（调查）程度的要求，有正规的资源调查报告，有一定的地质矿产信息，可以满足对地质找矿潜力和矿产资源开发前景的判断，具备该评估方法所要求的各种地质矿产信息。 采用勘查成本效用法评估探矿权出让收益价值是采用效用系数对地质勘查重置成本进行修正，估算探矿权出让收益价值的方法。其数学表达式为 式中P－探矿权出让收益评估值； Cr－重置成本； Ui－各类地质勘查技术方法完成的实物工作量； Pi－各类地质勘查实物工作对应的现行价格和费用标准； C－岩矿测试、其他地质工作（含综合研究及编写报告）、工地建筑等间接费用； F－效用系数（F＝f1f2）； f1－勘查工作布置合理性系数； f2－勘查工作加权平均质量系数； i－各实物工作量序号（i＝1，2，3，，n）； n－地质勘查实物工作量项数。 14、评估参数选取 14.1有关实物工作量的确定 14.1.1实物工作量的确定原则 按照成本途径评估方法规范CMVS12200-2008，根据以往地质工作所完成的实物工作量，结合本项目勘查区勘查矿种和勘查工作的实际情况，凡符合下述确定原则的，均确定为有关、有效勘查工作量，参加重置成本计算 （1）评估范围内，以往公益性地质工作量不作为有关、有效勘查工作量。 （2）评估范围内，凡与目标矿种有关即能为目标矿种及其共、伴生有用组分勘查利用的所有勘查工作量，均为有关勘查工作量；超出评估范围的所有勘查工作量不作为有关的勘查工作量，不参加重置成本计算。 凡属于评估范围内的面积性地质测量、地球物理、地球化学等勘查工作量，均为有关勘查工作量；但同一种勘查方法手段相同比例尺或规格勘查工作前后重复的，其重复部分的勘查工作量，以及超出评估范围的勘查工作量，均为无关工作量，不参加重置成本计算。 （3）符合勘查工作时的勘查方法手段规范规程要求的所有勘查工作量，均为有效勘查工作量；在地质报告或有关正式资料中，由于质量等问题已被确定为报废工作量或不予利用的工作量，或者缺失可以说明勘查方法手段及其质量状况的原始资料的工作量，不作为有效工作量，不参加重置成本计算。 （4）凡属于勘探基线剖面线工程点测量、地质编录、采样、岩矿测试、勘查设计论证编写、综合研究及报告编写、工地建筑等工作量，已计入间接费用，不另计算。 14.1.2 本次项目确定的实物工作量 经核实，江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权计入重置成本的实物工作量如表3 表3 江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权实物工作量核实表 项目名称 单位 工作量 备注 2017年 合计 1∶1万专项水文地质测量 km2 5.37 5.37 2017.69 可控源音频大地电磁测深测量 （点距100m，频率0.1258190Hz） 点 56 56 2017.67 综上所述，评估人员通过对上述收集资料进行核实，参与本次评估计算各项工作量叙述如下 11万专项水文地质测量（简测）根据江西省勘察设计研究院于2017年11月提交的江西省新干县邓家坑地热水资源调查报告，2017年6月至9月矿区开展了11万专项水文地质测量5.37km2。根据评估委托书，本次评估范围面积为3.95km2，根据本次评估实物工作量确定的原则，勘查区以外的实物工作量不参加现值计算。故参与本次评估计算的地质测量有关且有效工作量为11万专项水文地质测量3.95km2。 可控源音频大地电磁测深测量根据江西省勘察设计研究院于2017年11月提交的江西省新干县邓家坑地热水资源调查报告，2017年6月至7月矿区开展了可控源音频大地电磁测深测量，完成测深点56点，测线4条，剖面总长度5.3km。依据江西省国土资源厅组织专家对本项目进行的野外验收意见书及其资源调查报告评审意见书，经核实调查报告图件--实际材料图，该项目完成的测点有47点位于本次评估范围内，9点位于本次评估范围外，故参与本次评估计算的有关且有效的可控源音频大地电磁测深测量工作量为47点。 14.2实物工作量现行价格 14.2.1 实物工作量取价标准 本次评估实物工作量的现行价格标准，按照地质调查项目预算标准（2010年试用）（中国地质调查局，2009年10月）中的数额为标准。 江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权所处地区坐标为东经11521′04″11522′51″，北纬2743′00″2744′15″，对应地区调整系数图册中其他地区，其地区调整系数为1.0。本次评估地区调整系数取1.0。 14.2.2 直接勘查工作现行价格 11万专项水文地质测量比例尺为11万，测量精度为简测，地质复杂程度为II类。对照地质调查项目预算标准（2010年试用）中专项水文地质测量预算标准，地质复杂程度为II级的预算标准为1945元/km2。测量精度为简测，单价调整系数为77，则本次11万专项水文地质测量的预算标准为1498元/km2。 可控源音频大地电磁测深测量测线4条，测点47点，点距100m，频率0.1258190Hz，地形等级为III级。对照地质调查项目预算标准（2010年试用）中可控源音频大地电磁测深测量预算标准，地形等级为III级的预算标准为2162元/点。故本次可控源音频大地电磁测深测量的预算标准为2162元/点。 14.3间接费用分摊 按照中国矿业权评估准则和成本途径评估方法规范CMVS12200-2008，间接勘查工作重置成本可采用直接勘查工作重置成本乘以间接费用分摊系数确定，本次评估间接费用分摊系数为30。 14.4勘查重置成本（Cr）计算 根据前述技术思路和计算公式，重置成本为核实后的实物工作量乘以相应的现行市价，求得直接成本现值，再用其乘以四项费用分摊系数求得间接成本现值，二者之和即为探矿权勘查重置成本。 经核实，江西省新干县邓家坑地热水预可行性勘查探矿权重置成本为13.98万元。 14.5效用系数（F）的确定 14.5.1勘查工作布置合理性系数（f1） 根据地热资源地质勘查规范（GB11615-2010），勘查区地质构造较复杂，调查工作手段以专项水文地质测量和物探为主，对热储进行大致了解，勘查区使用的勘查手段合适，对目标矿种的必要性强，使用效果较好，符合勘探规范的要求。 参照矿业权评估参数确定指导意见CMVS30800-2008建议范围，本次评估勘查工作布置合理性系数（f1）归为1档（建议范围1.012.00），取值1.50。 14.5.2勘查工作加权平均质量系数（f2） 对勘查工作质量系数判定，首先侧重分析判断是否达到地质目的，勘查工作所获得的地质、矿产信息及其对后续勘查工作的指导意义，以及勘查工作量可利用性，其次考虑勘查工作质量。此外，对地形地质测量等面积性工作及间接勘查工作的勘查工作质量系数判定，本着谨慎性原则确定。 本次评估范围内投入的有关且有效的工作量有专项水文地质测量、物探，其加权平均质量系数取值分述如下 11万专项水文地质测量工作精度为简测，填图底图为11万地形图和15万地质图。地质界线采用垂直构造线穿越法，结合沿构造方向追索法进行圈定，对调查