江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告.pdf

江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权 出让收益评估报告书出让收益评估报告书 信达评报字[2020]第 036 号 信达评报字[2020]第 036 号 江 西 信 达 矿 业 咨 询 服 务 有 限 公 司江 西 信 达 矿 业 咨 询 服 务 有 限 公 司 JIANGXI XINDA KUANGYE ZIXUN FUWU YOUXIAN GONGSI 地址南昌市青云谱区迎宾大道 938 号 邮政编码330030 电话079185260259 传真079185212823 Email375233390＠ 地址南昌市青云谱区迎宾大道 938 号 邮政编码330030 电话079185260259 传真079185212823 Email375233390＠ 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权 出让收益评估报告书 摘 要 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权 出让收益评估报告书 摘 要 信达评报字[2020]第 036 号 评估对象 信达评报字[2020]第 036 号 评估对象江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权 评估委托人评估委托人江西省自然资源厅国土资源交易中心 评估机构评估机构江西信达矿业咨询服务有限公司 评估目的 评估目的江西省自然资源厅拟公开出让“江西省乐安县石泉岭矿泉水普查 探矿权” ，为此，江西省自然资源厅国土资源交易中心通过公开摇号选择江西信 达矿业咨询服务有限公司对该探矿权进行评估， 为该探矿权出让提供出让收益底 价参考意见。 本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告 中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿 权”公平、合理的出让收益底价参考意见。 评估基准日评估基准日2020 年 8 月 31 日 评估日期评估日期 2020 年 9 月 7 日至 2020 年 9 月 28 日 评估方法评估方法 勘查成本效用法、 单位面积倍数法 （单位面积探矿权价值评判法） 主要评估参数 主要评估参数 勘查成本效用法勘查区面积为 5.77 平方公里，勘查程度为预查，目标矿 种为矿泉水，重置成本为 13.30 万元，效用系数为 2.75。 单位面积倍数法（单位面积探矿权价值评判法） 矿泉水空白区探矿权市场 基准价为 10 万元/平方公里，区域成矿地质条件系数取值 1.35，市场交通综合 条件系数取值 1.30。 评估结果评估结果本公司评估人员在调查、分析评估对象实际情况的基础上，根据 国家关于探矿权评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的评估原则，按 照科学、合理的评估程序和公认的探矿权评估方法，对“江西省乐安县石泉岭矿 泉水普查探矿权” 运用单位面积倍数法 （单位面积探矿权价值评判法） 进行评估， 截止 2020 年 8 月 31 日，该勘查区探矿权评估价值为 101.26 万元人民币，101.26 万元人民币，大写 人民币壹佰零壹万贰仟陆佰整壹佰零壹万贰仟陆佰整。 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 依据江西省自然资源厅、江西省财政厅关于印发的通知 （赣自然资字[2020]20 号） ，矿泉水空 白区探矿权出让收益市场基准价 10 万元/平方公里。经计算，该探矿权出让收益 市场基准价为 57.70 万元。 评估计算结果高于出让收益市场基准价。 评估有关事项声明 评估有关事项声明 按中国矿业权评估准则规定，评估报告书需报送备案后使用，评估结果 有效期为一年，即自评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结果无效，需重 新进行评估。 本评估报告书仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机 关备案而作，评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提 供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公 开的媒体上。 重要提示 重要提示 以上内容摘自江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告 书 ，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该探矿权出让收益评估报告书 全文。 公司法人代表（签字） 项目负责人（签字） 矿业权评估师（签章） 江西信达矿业咨询服务有限公司 二 0 二 0 年九月二十八日 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 正 文 目 录 正 文 目 录 1.评估机构 .........................................................1 2.评估委托人 .......................................................1 3.评估对象和范围 ...................................................2 4. 矿业权变更史及评估史.............................................2 5.评估目的 .........................................................2 6.评估基准日 .......................................................2 7.评估原则 .........................................................3 8.评估依据 .........................................................3 9.评估过程 .........................................................5 10.探矿权概况 ......................................................5 11.矿区地质概况 ....................................................6 12.评估方法的确定 ..................................................7 13.评估指标与参数的选取与计算 ......................................9 14.评估结果与结论 .................................................15 15.有关问题的说明 .................................................15 16 评估报告提交日期 ................................................17 17 评估责任人员 ....................................................17 报 告 附 图 报 告 附 图 [附图 1]江西省乐安县石泉岭矿泉水调查评价实际材料图； [附图 2]江西省乐安县石泉岭矿泉水调查评价水文地质图。 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 1 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权 出让收益评估报告书 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权 出让收益评估报告书 信达评报字[2020]第 036 号 信达评报字[2020]第 036 号 江西信达矿业咨询服务有限责任公司接受江西省自然资源厅国土资源交易 中心的委托，组成了评估项目组，按照必要的评估程序，对委托评估的“江西省 乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权”进行了调研与征询，本着客观、独立、公正、 科学的原则，按照公认的探矿权评估方法，以 2020 年 8 月 31 日为评估基准日， 对拟出让的“江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权”所表现的市场价值做出了 公允反映。 本评估报告所用市场价值的定义是， 自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行 正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数 额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 现谨将评估情况及评估结果报告如下 1.评估机构 1.评估机构 评估机构江西信达矿业咨询服务有限公司； 法定代表人张鹏涛； 通讯地址南昌市青云谱区迎宾北大道 938 号； 资质证书号矿权评资〔2003〕009 号； 营业执照号360100210030515； 江西信达矿业咨询服务有限公司成立于 2002 年 11 月，系根据国办发 [2000]51 号文件规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介 咨询服务机构。经营范围包括探矿权和采矿权评估、矿业开发技术咨询、矿业 权咨询、矿业权登记代理、矿山资源开发利用方案编写等。 2.评估委托人 2.评估委托人 本项目为探矿权公开出让项目， 评估委托人为江西省自然资源厅国土资源交 易中心。 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 2 3.评估对象和范围 3.1 评估对象 3.评估对象和范围 3.1 评估对象 本次评估对象为江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权。 3.2 评估范围 3.2 评估范围 根据评估委托书，委托评估的探矿权面积为 5.77 平方公里，勘查区由 5 个 拐点圈定，各拐点（2000 国家大地坐标系）如下 拐点编号 东经 北纬 1 11551′12″ 2721′00″ 2 11552′47″ 2721′00″ 3 11552′47″ 2722′00″ 4 11550′47″ 2722′00″ 5 11550′47″ 2721′31″ 截至评估基准日，委托评估范围未设置其他矿权，权属无争议。 4.矿业权变更史及评估史 4.矿业权变更史及评估史 该探矿权为拟设探矿权，无矿业权变更史，无矿业权评估史。 5.评估目的 5.评估目的 江西省自然资源厅拟公开出让“江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权” ， 为此， 江西省自然资源厅国土资源交易中心通过公开摇号选择江西信达矿业咨询 服务有限公司对该探矿权进行评估，为该探矿权出让提供出让收益底价参考意 见。 本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各 种条件下和评估基准日时点上“江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权”公平、 合理的出让收益底价参考意见。 6.评估基准日 6.评估基准日 根据确定评估基准日指导意见CMVS30200-2008 ，本项目评估基准日确 定为 2020 年 8 月 31 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估价 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 3 值为 2020 年 8 月 31 日的时点有效价值。 7.评估原则 7.评估原则 本探矿权评估遵循以下原则 1、独立、客观、公正、科学和谨慎的基本工作原则； 2、尊重地质规律和资源经济规律的原则； 3、遵循矿业权价值与矿产资源相依原则； 4、遵守地质勘查规范的原则。 8.评估依据 8.评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 8.1 法规依据 8.1 法规依据 1.1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法 ； 2.国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法 ； 3.国土资源部国土资[2000]309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规 定 ； 4.国务院〔2017〕29 号文印发的国务院关于印发矿产资源权益金制度改 革方案的通知 ； 5.财政部、国土资源部财综[2017]35 号文财政部、国土资源部关于印发的通知 ； 6.国土资源部国土资发〔2008〕174 号文印发的矿业权评估管理办法（试 行） ； 7.国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的 公告 ； 8.国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于〈矿业权评估参数确定 指导意见〉的公告 ； 9.中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的矿业权评估技术基本 准则CMVS00001-2008 、 矿业权评估程序规范CMVS11000-2008 、 矿业权评 估 业 务 约 定 书 规 范 CMVS11100-2008 、 矿 业 权 评 估 报 告 编 制 规 范 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 4 CMVS11400-2008 、 收益途径评估方法规范CMVS12100-2008 、 矿业权价款 评 估 应 用 指 南 CMVS20100 -2008 、 确 定 评 估 基 准 日 指 导 意 见 CMVS30200-2008 ； 10.中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的 矿业权评估参数确定 指导意见CMVS30800-2008 ； 11.中国矿业权评估师协会公告 2010 年第 5 号发布的 矿业权评估利用矿产 资源储量指导意见CMVS30300-2010 、矿业权评估利用地质勘查文件指导意见 CMVS30400-2010 ； 12.国土资源部国土资规〔2017〕5 号文印发的国土资源部关于做好矿业 权价款评估备案核准取消后有关工作的通知 ； 13.中国矿业权评估师协会矿业权出让收益评估应用指南（试行） ； 14．国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会 2016 年 12 月发布 的天然矿泉水资源地质勘查规范 （DZ/T 137272016） ； 15.国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会 2008 年 12 月发布 的饮用天然矿泉水国家标准 （GB 8537-2008） ； 16.国土资源部国土资规〔2015〕15 号文印发的水文地质调查规范（1 50000） （DZ/T 02822015） ； 17.赣办字〔2018〕1 号文省委办公厅、省政府办公厅关于印发的通知 ； 18.赣财建[2018]19 号文江西省财政厅、江西省国土资源厅关于印发的通知 ； 19.赣国土资字[2018]58 号文江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出 让收益市场基准价的通知 ； 20.赣自然资字[2020]20 号文江西省自然资源厅、江西省财政厅关于印发 的通知 。 8.2 行为、产权和取价依据等 8.2 行为、产权和取价依据等 1.江西省自然资源厅国土资源交易中心出具的评估委托书 ； 2.江西省地质矿产勘查开发局九一二大队 2020 年 6 月编写的江西省乐安 县石泉岭矿泉水调查评价（原预查）报告 ； 3.矿产资源调查评价（原预查）报告评审意见书 ； 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 5 4.评估人员收集和掌握的有关资料； 5.委托单位提供的其他有关资料； 9.评估过程 9.评估过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008 ，按照评估委托人的要求， 我公司组织评估人员，对委托评估的探矿权实施了如下评估程序 1．接受委托阶段 2020 年 8 月 7 日～9 月 9 日，通过公开摇号，我公司被 选定为该项目的评估机构，与委托方接触，签订评估委托书及评估合同，拟定评 估计划（评估方案和方法等） ，收集与评估有关的资料。 2．尽职调查阶段 2020 年 9 月 11 日，我公司评估人员张鹏涛（矿业权评 估师） 、姚涛（矿业权评估师）在对委托评估的探矿权进行了现场勘查，对勘查 区的矿产赋存状况及当地的矿业市场现状进行了调查了解。 3．评定估算阶段2020 年 9 月 10 日～9 月 25 日，依据收集的评估资料进行 整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤 如下根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，按照既定的评 估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的探矿权价值进行评定估算，对估算 结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，与探 矿权人交换意见，并对评估结论进行必要的修改和完善。 4．出具报告阶段2020 年 9 月 26 日～9 月 28 日，根据评估工作情况，出 具评估报告，提交评估报告并申请备案。 10.探矿权概况 10.1 矿区位置和交通 10.探矿权概况 10.1 矿区位置和交通 勘查区位于江西省乐安县增田镇东侧 650 米，地理坐标东经11550′ 47″-11552′47″；北纬2721′00″-2722′00″。勘查区面积 5.77 平 方公里，属乐安县增田镇管辖。矿区交通运输条件便利。 10.2 矿区地形地貌 10.2 矿区地形地貌 勘查区为丘陵及丘间谷底地貌,地势总体呈北高、南低，区内西北角最高峰 海拔标高为260.4 米， 地势相对高差一般在 50-100 米， 最大相对高差为 130 米。 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 6 地形坡度较陡，地形坡度一般为 15-20。区内沟谷发育，大多呈 V 字型，总 体走向为北东-南东西向。区内无大的水系，水塘、水库等零星发育。 10.3 矿区自然地理概况10.3 矿区自然地理概况 勘查区地处亚热带季风气候区，气候温和湿润，雨量充沛、四季分明。该地 区经济以农业、林业为主，主要产品有稻米、棉花、油菜、花生、大豆、烟草等， 林产以松、竹、油茶为主，林副产品以竹笋、香菇为主。总体上区内经济较差， 水、电及劳动力资源丰富。 10.3 矿区地质工作概况 10.3 矿区地质工作概况 该地区以往工作程度较低，主要是基础性、区域性的面上工作。区内完成 120 万区域地质调查、120 万区域水文地质调查、15 万区域地质调查等工作。 2019 年 4 月，受原江西省国土资源交易中心（现江西省自然资源厅国土资源交 易中心）委托，江西省地质矿产勘查开发局九一二大队在勘查区进行了野外地质 调查工作，并于 2020 年 6 月提交了江西省乐安县石泉岭矿泉水调查评价（原 预查）报告 。 11.矿区地质概况 11.1 地层 11.矿区地质概况 11.1 地层 勘查区出露地层仅有第四系。 第四系全新统冲洪积层（Q4 al） 下部为灰白色块状砾石层、砂砾石层；上部 为褐黄、褐色砂质粘土、亚砂土、亚粘土或淤泥质粘土等，厚度大于 6 米。 11.2 构造 11.2 构造 勘查区区域上经历多期构造运动。加里东期至印支期为南北向主压应力作 用，构造形迹表现为褶皱和断裂，并伴有岩浆侵入；印支至燕山期南北压力继续 加大，形成一系列挤压与扭动的断裂构造；燕山晚期，构造作用则以扭动为主， 构造断裂特别发育，形成了北东、北北东向构造为主的构造格局。 11.3 岩浆岩 11.3 岩浆岩 勘查区主要出露岩浆岩体，岩性为加里东期中细粒似斑状黑云母花岗岩。加 里东期中细粒似斑状黑云母花岗岩，新鲜基岩，质地坚硬。具细粒似斑状结构， 局部出现黑云母混合花岗岩， 岩石为混染微粒多斑黑云母花岗岩和细粒多斑黑云 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 7 母花岗岩，具微弱蚀变，以白云母为主，局部见有石英岩化，斑晶含量一般小于 6，多为 2。成分为钾长石，晶径为 83mm。基质矿物主要有石英、斜长石、 钾长石、黑云母。 11.4 水文地质 11.4 水文地质 ①松散岩类孔隙水呈条带状断续分布于河流两岸，地下水赋存于第四系松 散堆积的孔隙中，含水层由第四系全新统冲积的砂砾层组成，含水层 1-3 米，水 位埋深 1-3 米。地下水以大气降水垂向补给和基岩裂隙水侧向补给为主，洪水期 可局部得到河水的反向补给。地下水流向与河流斜交，多呈隐渗方式排泄于河床 补给给河水。 ②基岩裂隙水主要为花岗岩基岩风化裂隙及基岩构造裂隙含水层。风化裂 隙水主要受岩性及构造条件控制，地下水主要补给来源为大气降水，地下水埋深 与地形起伏变化基本一致。构造裂隙水主要赋存于构造裂隙或次级构造裂隙中， 富水性受地层岩性及构造条件影响较大，地下水补给来源为大气降水，代表性水 点石井泉自流量约为 7.78 吨/天，赋存于加里东期黑云母花岗岩中，出露于沟谷 低洼处，丰水期流量增大，枯水期流量减少，但常年不断。 11.5 矿泉水成因 11.5 矿泉水成因 该区以基岩裂隙带储水为主要特征，受地层岩性及构造条件的控制，区内硅 化石英脉发育，高硅的地球化学背景为偏硅酸矿泉水的形成提供了物质基础。大 气降水经浅部裂隙向深部裂隙转移， 富集过程中长期不断溶解岩石中的矿物质及 微量元素，使水中的偏硅酸富集，形成偏硅酸矿泉水。 12.评估方法的确定 12.评估方法的确定 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，本次评估对象地质工作程度 为预查，可选用基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资 源价值比例法和勘查成本效用法进行评估； 对于具备评估资料条件且适合采用不 同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合 理形成评估结论。基准价因素调整法目前未正式发布，故不能采用基准价因素调 整法；由于缺乏类似可比参照物，因此，不能采用交易案例比较调整法；勘查区 未估算矿泉水的允许开采量，故不能采用资源价值比例法。根据矿业权出让收 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 8 益评估应用指南（试行） ，本项目适用于勘查成本效用法及单位面积倍数法（单 位面积探矿权价值评判法）评估。 （一）勘查成本效用法 根据 中国矿业权评估准则 及 成本途经评估方法规范（CMVS12200-2008） ， 勘查成本效用法计算公式如下 P＝CrF FCPUi n i i   ][ 1 式中P探矿权评估价值； Cr重置成本； Ui各类地质勘查技术方法完成的实物工作量； Pi 各类地质勘查实物工作对应的现行价格和费用标准； C岩矿测试、其他地质工作（含综合研究及编写报告） 、 工地建筑等间接费用之和。 F效用系数；F＝f1f2 f1勘查工作部置合理性系数； f2勘查工作加权平均质量系数； i各实物工作量序号（i1.2.3..n） ； n 勘查实物工作量项数。 （二）单位面积倍数法（单位面积探矿权价值评判法） 经对比市场途经评估方法规范 （CMVS12300-2008）与矿业权评估方法 规范CMVS206-2017 （公示稿） ， 矿业权评估方法规范CMVS206-2017中的 单位面积倍数法与市场途经评估方法规范 （CMVS12300-2008）中的单位面积 探矿权价值评判法原理、计算公式、适用范围等均一致，故可以将单位面积探矿 权价值评判法视同为单位面积倍数法。根据中国矿业权评估准则及市场途 经评估方法规范（CMVS12300-2008） ， 单位面积探矿权价值评判法计算公式如下 PSPa 1 式中P评估对象的评估价值 Pa 1单位面积探矿权价值 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 9 S评估对象勘查区面积 13.勘查成本效用法评估指标与参数的选取与计算 13.1 有关有效实物工作量确定原则 13.勘查成本效用法评估指标与参数的选取与计算 13.1 有关有效实物工作量确定原则 按照成本途径评估方法规范CMVS12200-2008的要求，凡计入勘查成本 现值的实物工作量必须是有关的、有效的。根据委托方所提供的资料中记载的和 以往历次地质工作所完成的实物工作量， 结合本项目勘查区历次勘查和勘查矿种 的实际情况，凡符合下述确定原则的，均定为有关实物工作量。原则如下 （1）凡以目标矿种矿泉水有关的实物工作量，参加现值计算，以往公益性 地质工作不作为有关的实物工作量，不参加现值计算。 （2）凡属于评估探矿权勘查范围内的实物工作量为有关工作量，勘查范围 以外的实物工作量原则上不参加现值计算。 （3）在地质报告或有关正式资料中，由于质量问题已确定为报废工作或不 予利用工作量的；或者虽然在地质报告中有记载，有关图件上能见到工程位置， 但没任何原始资料数据可以说明该项工程工作量及其质量状况的， 均不能作为有 关实物工作量，不参加现值计算。 （4）当委托方提供的实物工作量与地质成果中以往地质工作所完成的实物 工作量不符时，核实后取实际的有关实物工作量，参加现值计算。 （5）凡属于踏勘、矿点检查、民窿调查、各类样品岩矿试验、鉴定费用、 资料综合整理、 报告编写等工作量， 已计入四项费用， 评估中不再进行现值计算。 13.2 实物工作量的现行价格 13.2 实物工作量的现行价格 按成本途径评估方法规范CMVS12200-2008的规定，勘查区实物工作量 的取费标准采用地质调查项目预算标准（2010 年试用） 。根据该标准第十章 “地区调整系数表” ，江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权地处武夷山地区， 调整系数为 1.2。 13.3 投入地质勘查工作量的确定 13.3.1 勘查完成的实物工作量 13.3 投入地质勘查工作量的确定 13.3.1 勘查完成的实物工作量 根据江西省乐安县石泉岭矿泉水调查评价（原预查）报告 ，勘查工作完 成的实物工作量如下表 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 10 完成实物工作量一览表 完成实物工作量一览表 序号 工作项目 单位设计工作量完成工作量 完成率 1 地质水文地质调查（110000） （简测）km 2 5.77 5.77 100 2 地质/水文地质调查点 个 - 50 - 3 地质剖面测量 m - 545 - 4 综合分析样 个 8 8 100 13.3.2 评估利用的实物工作量 13.3.2 评估利用的实物工作量 根据上述工作量确定原则，确定列入本次评估的实物工作量为 1）地形测绘 地形图数字化 1 幅。 2）地质测量 1/1 万水文地质调查完成 5.77 平方公里。 3）地质/水文地质调查点 勘查区范围内完成地质/水文地质调查点 50 个。 4）地质剖面测量 勘查区范围内完成地质剖面测量 545m。 5）间接费用 综合分析 8 个、报告编写 1 份。 13.3.3 重置成本（C13.3.3 重置成本（Cr r） ） 根据“江西省乐安县石泉岭矿泉水预查”经费结算数据明细表，本项目评估 的重置直接成本如下 重置成本计算表 重置成本计算表 项目 规格 预算标准 地区调 整系数 工作量 重置直接成本 （元） 备注 地形图数 字化 1/1 万地 形图 4468 元/幅 1 幅 5361.60 地质图计 算机成图 平面地质 图 （对开） 1761 元/幅 1 幅 2113.20 专项地质 测量 1/1 万简 测 3876.95 元/ km 2 1.2 5.77km 2 26844.00 简测为 正测的 77 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 11 专项水文 地质测量 1/1 万简 测 1497.65 元/ km 2 5.77km 2 10369.73 简测为 正测的 77 重置直接 成本合计 44688.53 综合水质 分析 1957 元/样 8 样 15656.00 微生物指 标分析 720 元/项 8 项 5760.00 水质分析 污染物指 标分析 1680 元/项 8 项 13440.00 报告编制 水工环勘 查综合研 究及编写 报告 1 份 51000.00 工地建筑 2500.00 间接费用 合计 88356.00 重置成本 合 计 133044.53 据上表，重置成本合计为 133044.53 元。 13.3.4 效用系数（F）的确定 13.3.4 效用系数（F）的确定 效用系数是表示待评估探矿权的勘查区内， 已完成的各类勘查工作及其成果 对受让方利用价值的大小。按照成本途径评估方法规范CMVS12200-2008 ， 效用系数的确定主要根据勘查工作的必要性，工程部署的合理性，工程的施工质 量，工程取得的找矿信息及形成的资料数据的可靠性，工程形成的地质资料对今 后地质勘查工作的利用价值等几个方面，是由地质工程师经过综合分析，分别评 判和确定探矿工程部署合理性系数和质量系数的基础上，二者乘积获得。其数学 公式为Ff1f2 式中F效用系数； f1工程部署合理性系数； f2加权平均质量系数。 根据矿业权评估参数确定指导意见 ，工程部署合理性系数是根据已完成 的勘查技术及方法对勘查目标矿种的必要性、使用效果和工程布置的合理性评 判，分为三档，取值范围 0.01～2.00；质量系数以施工工程优劣，是否达到地 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 12 质目的，获得地质、矿产信息多少及其对后续勘查工作的指导意义为依据，划分 为四档，取值范围 0.01～3.00； 各档次的评判标志和赋值标准见表 1 表 1 探矿权效用系数评判参考表 项目 档次评判标志 修正系数建 议范围 1 符合现行有关勘查规范要求， 勘查技术方法对目 标矿种必要性强， 使用效果好， 符合有关勘查规 范要求，工程布置合理。 1.01～2.00 2 基本符合现行有关勘查规范要求， 勘查技术方法 对目标矿种必要性一般， 使用效果一般， 工程布 置基本合理。 1.00 工程 部署 合理 性系 数 3 不符现行合有关勘查规范要求， 勘查技术方法对 目标矿种必要性欠强， 使用效果差， 工程布置重 复且重复工作量较多。 0.01～0.99 1 施工质量好，达到地质目的，获得的地质、矿产 信息多， 资料数据可靠， 对后续勘查工作的指导 意义大。 2.00～3.00 2 施工质量较好， 基本达到地质目的， 获得的地质、 矿产信息较多，对后续勘查工作有一定指导意 义。 1.00～1.99 3 施工质量一般， 基本达到地质目的， 获得的地质、 矿产信息较少，对后续勘查工作指导意义不大。 0.5～0.99 质 量 系 数 4 施工质量较差， 没有达到地质目的， 获得的地质、 矿产信息很少，对后续勘查工作指导意义不大。 0.01～0.49 1. 工程部署合理性系数（f1）评述 本次预查工作是在收集前期区域地质 （水文） 工作的基础上， 进行了 110000 地质简测，对矿泉水水质进行了综合分析，基本达到了阶段性工作要求。基本符 合勘查规范要求，也为下一步工作提供了较丰富的地质依据。 评估小组认为工程布置合理性系数取值在第一档次较为合适， 本项目工程部 署合理性系数取值 1.50。 2．质量系数评述 1）地形测绘、地质测量 地形测绘及地质测量满足规范要求， 大致控制了地表的岩性分布范围和断裂 地表出露位置，基本达到地质目的，获得的地质、矿产信息较多，对后续勘查工 作有一定指导意义。其质量系数取 1.50。 2）间接费用 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司江西信达矿业咨询服务有限公司 13 勘查区内提交了 江西省乐安县石泉岭矿泉水调查评价 （原预查） 报告 （江 西省地质矿产开发局九一二大队， 2020 年 6 月） ，测试确定了矿泉水水质。报 告、野外调查等工作符合相关规范要求，采样和测试满足地质工作要求，报告通 过评审，确定矿产地的前景，对后续勘查工作有重要指导意义。间接费用综合质 量系数取 2.0。 3. 加权平均质量系数的确定 综合前述勘查区内各类勘查工作效用的评述评判， 根据上述说明和调查资料 分析，确定加权平均质量系数为 1.83。 4. 效用系数（F）计算 根据上述评述，将勘查区工程部署合理性和质量分别评判赋值，再根据效用 系数的计算公式（Ff1f2）具体计算。 江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权评估效用系数为 2.75，具体计算见 附下表。 效用系数评判一览表 工作项目 重置成本元 系数值 地形测绘、地质测量 44688.53 1.5 间接费用 88356.00 2.0 质量系数 合 计 133044.53 加权平均质量系数（f2） 1.83 勘查工作布置合理性系数（f1） 1.50 效用系数（F）Ff1f2 2.75 13.4 探矿权出让收益的计算13.4 探矿权出让收益的计算 根据以上过程计算，本次评估区有关实物工作量全部重置成本为 13.30 万 元，效用系数为 2.75，由此计算出江西省乐安县石泉岭矿泉水普查探矿权的出 让收益评估值为 P13.302.7536.58（万元） 。 14.单位面积探矿权价值评判法评估指标与参数的选取与计算 14.1 单位面积探矿权价值（P 14.单位面积探矿权