江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告.pdf

GSGS[ [202020]20]№№027027 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司 采矿权出让收益采矿权出让收益评估报告评估报告 广实评报字[2020]第 027 号 广实会计师事务所有限公司广实会计师事务所有限公司 二〇二〇年五月十四日二〇二〇年五月十四日 通讯地址北京市朝阳区朝外北街蓝筹名座 A 座一区 401 室邮政编码100020 电话（010）65531769/13651079439（严威）传真（010）65510190 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司1 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 摘摘要要 广实评报字[2020]第 027 号 评估对象评估对象江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权 评估委托人评估委托人江西省自然资源厅国土资源交易中心 评估机构评估机构广实会计师事务所有限公司 评估目的评估目的 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权申请调整矿区范围并 延续登记采矿权， 江西省自然资源厅拟对江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采 矿权进行有偿处置，根据国家有关规定，委托我公司对该上述采矿权出让收益进 行评估。 本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所 述各种条件下和评估基准日时点上“江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿 权”公平、合理、真实的出让收益参考意见。 评估基准日评估基准日2020 年 2 月 29 日 评估方法评估方法收入权益法 主要评估参数主要评估参数生产规模0.5 万立方米/年；评估期限内动用可采储量5 万立方米；桶装矿泉水年产量 24.91 万桶；不含税销售价格2.96 元/桶；折现 系数 8.00；采矿权权益系数 4.50。 评估结论评估结论 本评估公司在充分调查、了解和分析评估对象实际情况基础上， 依据科学的评估程序， 运用合理的评估方法， 经过恰当的计算， 本着独立、 客观、 公正、科学的评估原则，确定该采矿权于评估基准日（2020 年 2 月 29 日）时点、 设定采矿权拟出让年限 10 年（2020 年 3 月～2030 年 2 月），评估计算服务年限 内矿泉水动用可采储量 5 万立方米，对应的采矿权出让收益评估值为22.3222.32万元万元 人民币，大写人民币贰拾贰万叁仟贰佰元整大写人民币贰拾贰万叁仟贰佰元整。 江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知 （赣 国土资字[2018]58 号）中确定矿泉水采矿权出让收益市场基准价为单位可采储 量 3.1 元/吨，本次评估单位可采储量评估值为 4.46 元/立方米，高于江西省 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司2 国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知（赣国土资字 [2018]58 号）的矿泉水出让收益市场基准价。 评估有关事项说明评估有关事项说明 评估有关事项声明本评估报告需向有关主管机关报送公示后使用，评估结 论自公开之日起生效， 有效期一年。 超过一年此评估结论无效， 需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方用于本项目评估所列明的评估目的， 具体使用者包括 委托方单位、矿业权主管部门。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同 意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，未征得矿业权评估机 构同意，报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 重要提示重要提示 以上内容摘自采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读 本报告书全文。 法定代表人康俊恩 项目负责人严威 报告复核人康俊恩 广实会计师事务所有限公司 二〇二〇年五月十四日 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司3 目目录录 摘要...........................................................................................................................1 1评估机构.................................................................................................................4 2评估委托人.............................................................................................................4 3评估对象及评估范围.............................................................................................5 4评估目的.................................................................................................................6 5矿业权设置及评估史.............................................................................................6 6评估基准日.............................................................................................................7 7评估依据.................................................................................................................7 8评估原则.................................................................................................................8 9评估过程.................................................................................................................8 10矿业权概况...........................................................................................................9 11评估方法.............................................................................................................16 12技术参数的选取和计算.....................................................................................16 13经济参数的选取和计算.....................................................................................17 14折现率.................................................................................................................19 15评估结果.............................................................................................................19 16评估假设.............................................................................................................20 17评估有关问题的说明.........................................................................................20 18评估报告提交日期.............................................................................................21 19评估机构和评估责任人.....................................................................................21 附表目录附表目录 附表 1、江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估价值计算表 附件目录附件目录 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司4 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 广实评报字[2020]第 027 号 广实会计师事务所有限公司受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托， 根据国家和江西省有关矿业权评估的规定以及中国矿业权评估准则规范，本 着独立、客观、公正、科学的原则，选择适当的采矿权评估方法，对“江西省信 丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权”出让收益进行评估， 本评估机构评估人员按 照必要的评估程序进行了必要的核查与验证，并对该采矿权在 2020 年 2 月 29 日所表现的出让收益价值作出了公允反映。 现谨将采矿权出让收益评估情况及评估结论报告如下 1 1评估机构评估机构 机构名称广实会计师事务所有限公司； 通讯地址北京市朝阳区朝外北街蓝筹名座 A 座一区 401 室； 法定代表人康俊恩； 统一社会信用代码91110102100010273F； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]017 号。 广实会计师事务所始建于 1989 年 1 月，原隶属于地质矿产部财务司，是我 国首批取得矿业权评估资质的中介机构和我国改革开放后财政部首批批准设立 的会计师事务所之一。1999 年 6 月，根据国务院关于会计师事务所脱钩改制的 规定要求，经财政部财协字（1999）83 号文批准，国家工商行政管理局核准， 正式与原挂靠单位脱钩，改建为有限责任制的会计师事务所。 现为中国矿业权评估师协会常务理事单位、协会发起人之一。 2 2评估委托人评估委托人 评估委托人江西省自然资源厅国土资源交易中心 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司5 3 3评估对象及评估范围评估对象及评估范围 评估对象评估对象江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权 评估范围评估范围原采矿许可证，证号为C3600002009058110016625，信丰县犀 牛泉矿泉水有限公司矿区范围坐标表见表 1-1。 表 1-1 信丰犀牛泉矿泉水采矿权范围表 序号 西安 80 坐标系2000 坐标 XYXY 12822799.8838586721.252822798.2638586838.69 22822807.7838587071.002822806.1638587188.44 32822560.0138587076.592822558.3938587194.03 42822561.0038587120.762822559.3838587238.20 52822508.9838587121.932822507.3638587239.37 62822500.1038586728.012822498.4838586848.45 开采深度220 米120 米，面积 0.1072 平方公里 因该采矿权范围内有大广高速（G45）通过，根据中华人民共和国矿产资源 法及相关要求，本次拟变更采矿权范围以避免高速公路。依据采矿权评估委托 书及三合一方案拟变更采矿权范围即为本次评估范围，坐标及图如下 表表 1-21-2 信丰犀牛泉矿泉水拟变更采矿权范围表信丰犀牛泉矿泉水拟变更采矿权范围表 序号 2000 坐标 XY 12822327.25838587014.4 22822327.25838587317.23 32822718.33238587317.23 42822718.33238587014.4 开采深度220 米120 米，矿区面积 0.1184 平方公里 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司6 图图 1-1现采矿权范围和拟变更采矿权范围示意图现采矿权范围和拟变更采矿权范围示意图 截止评估基准日，在委托评估范围内未设置其他矿业权，本项目评估对象权 属无争议。 4 4评估目的评估目的 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权申请调整矿区范围并延续登记 采矿权， 江西省自然资源厅拟对江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权进行 有偿处置，根据国家有关规定，委托我公司对该上述采矿权出让收益进行评估。 本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种 条件下和评估基准日时点上 “江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权” 公平、 合理、真实的出让收益参考意见。 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司7 5 5矿业权设置及评估史矿业权设置及评估史 评估委托人未能提供与该采矿权相关的评估事项材料， 未进行过矿业权出让 收益评估。 6 6评估基准日评估基准日 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），由于评估委托人未明确评 估基准日，依据项目实际工作情况，故本次采矿权出让收益评估基准日确定为 2020 年 2 月 29 日。评估报告中的计量和计价标准，均为该时点的客观、有效标 准。 7 7评估依据评估依据 7.17.1法律法规依据法律法规依据 7.1.17.1.1 中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日） 7.1.27.1.2 矿产资源开采登记管理办法（1998 年 02 月 12 日） 7.1.37.1.3 矿业权出让转让管理暂行规定的通知（国土资发[2000]309 号） 7.1.47.1.4 探矿权采矿权评估管理暂行办法（国土资发[2000]302 号） 7.1.57.1.5 江西省矿产资源管理条例（江西省人大常委会公告第 64 号 2015 年 05 月 28 日） 7.1.67.1.6 中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 02 日，于 2016 年 12 月 01 日生效） 7.1.77.1.7国务院〔2017〕29 号文印发的国务院关于印发矿产资源权益金制 度改革方案的通知 7.1.87.1.8财政部、国土资源部财综[2017]35 号文财政部、国土资源部关于 印发的通知 7.1.97.1.9江西省财政厅 江西省国土资源厅关于印发的通知（赣财建〔2018〕19 号） 7.1.107.1.10江西省国土资源厅关于印发 江西省矿业权出让收益市场基准价的 通知（赣国土资字[2018]58 号） 7.27.2技术规范依据技术规范依据 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司8 7.2.17.2.1 中国矿业权评估准则（2008 年公布实施） 7.2.27.2.2 中国矿业权评估准则二（2010 年公布实施） 7.2.37.2.3 矿业权评估参数确定指导意见（2008 年） 7.2.47.2.4 饮用天然矿泉水（GB8537-2008） 7.2.57.2.5 天然矿泉水资源地质勘探规范（GB/T13727-2016） 7.37.3经济行为、权属依据及技术参数参考资料经济行为、权属依据及技术参数参考资料 7.3.17.3.1矿业权出让收益评估委托合同书 7.3.27.3.2原采矿许可证 7.3.37.3.3 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司矿产资源开发利用、 地质环境 恢复治理与土地复垦方案（信丰县犀牛泉矿泉水有限公司，二〇一九年十月） 8 8评估原则评估原则 8.1 遵循独立性原则、 客观性原则、 公正性原则、 可行性原则和科学性原则； 8.2 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则、贡献原则； 8.3 遵循采矿权与矿产资源相互依存原则； 8.4 尊重地质规律和资源经济规律； 8.5 遵守矿产资源勘查开发规范； 8.6 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎原则； 8.7 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则； 8.8 遵循产权主体变动原则。 9 9评估过程评估过程 9.19.1 接受委托阶段接受委托阶段 2019 年 7 月 9 日，经江西省自然资源厅国土资源交易中心公开摇号，确定 我公司为江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权评估项目评估机构， 同时与 评估委托人明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，向委托方提供 评估资料准备清单。 2019 年 8 月至 2020 年 2 月因为矿业权人三合一方案编制工作未完成，导致 委托方未能提供采矿权出让收益评估资料，项目进度拖延。 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司9 9.29.2 现场查勘阶段现场查勘阶段 2020 年 4 月 17 日，我公司收到相关评估资料后，评估人员对委托评估的采 矿权进行现场踏勘。依据现场情况及查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质 情况、矿山设计及生产等基本情况，收集、核实与评估有关的地质资料，调查了 解当地矿泉水市场销售情况等； 对矿区范围拐点坐标内有无矿业权纠纷进行了核 实。 9.39.3 评定估算阶段评定估算阶段 2020 年 4 月 18 日至 5 月 6 日， 评估小组对所收集的评估资料进行认真分析、 归纳整理；确定评估方法；选取评估参数，对委估的采矿权价值进行评定估算； 公司内部审核并形成评估报告征求意见稿。 9.49.4 提交报告阶段提交报告阶段 2020 年 5 月 14 日，本评估机构就评估过程中遇到的问题及评估初步结果与 委托人交换意见。 2020 年 5 月 14 日，向矿业权评估管理部门提交正式评估报告。 1010矿业权概况矿业权概况 10.110.1矿区位置和交通矿区位置和交通 江西信丰犀牛泉矿泉水矿区（以下简称犀牛泉矿泉水）位于江西省赣州市信 丰县西牛镇地域。距信丰县城约 16km，矿泉水点紧靠 105 国道以及京九铁路， 距赣州机场 60km,公路铁路纵贯南北，空中航线四通八达，毗邻广东、福建，地 理位置优越，交通十分方便，详见交通位置图。 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司10 10.210.2自然地理和经济地理环境自然地理和经济地理环境 犀牛泉泉矿泉水座落于大瘐岭之南东余支低山高丘陵地区，地形起伏较大， 总的地势是四周高， 中部低， 为典型的山间盆地地貌形态， 山体海拔标高 300- 800 米，切割深度 200- -500 米，泉的东面猪婆脑，海拔标高 748.5 米，山脊呈鳍状， 垅状，山顶圆缓；山坡角 20-25，沟谷“V”形谷为主，而泉的东西两侧，狗 头寨及鸡笼寨海拔标高分别为 548.5 米和 520.2 米，山坡较缓，坡角 20左右， 沟谷开阔，呈“U”形谷，谷地平缓，矿泉水点出露于中部海拔标高 230 米的山 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司11 坡脚下，高出附近侵蚀基准面鹅头河床 30 米。 工作区属亚热带东南季风区，气候温和，雨量充沛，具山地小气候特征。据 信丰县气象局多年观测气象资料， 年平均气温 19.4C,7、 8、 9 三个月气候炎热， 最高气温达 38.3℃； 1、 2 二个月最低气温-1.7℃。 历年平均降水量 1481.9 毫米， 降水量分布很不均匀，主要集中在 4、5、6 三个月，降雨量占全年的 46，为丰 水多雨季节，11、12 至翌年 1 月三个月降雨量最小，仅占全年降水量的 10，为 枯水期，其余月份为平水期。区内水系统属桃江一级支流鹅头河上游，河流常年 不断，山体沟谷发育，丰水期沟谷地表水明显，流量与降水量密切相关，枯水期 地表水明显减少。区域水分岭呈北东走向位于信丰与南康两县交界处狗头寨，其 南东坡汇水面积可达 8 平方公里以上，而工作区汇水范围呈北西向，汇水面积为 2 平方公里。 10.310.3以往地质工作概况以往地质工作概况 1996 年 1 月，受信丰县西牛乡委托，江西省地质科学研究所在西牛乡范围 内进行了饮用天然矿泉水普查， 并确定牛颈土硬夯古井泉水为开发评价的矿泉水 点。 1996 年 3 月至 1997 年 1 月，江西省地质科学研究所受西牛乡政府委托，对 牛颈村天然矿泉水进行了矿泉水水文地质、环境地质勘查和长期动态监测，提交 了江西省信丰县西牛乡牛颈饮用天然矿泉水评价报告，并于 1997 年通过了 由江西省饮用水天然矿泉水技术鉴定开发监督管理委员会组织的专家评定， 2003 年通过了年检，办理了换证。 2003 年 9 月，江西信丰犀牛泉矿泉水有限公司为开发利用信丰牛颈饮用天 然矿泉水，编制了江西省信丰县西牛镇牛颈饮用天然矿泉水评价报告，并于 2004 年元月 12 日送江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审。江西省金林矿 产资源储量评审有限公司对该报告进行了评审，并出具了江西省信丰县西牛镇 牛颈饮用天然矿泉水评价报告矿产资源储量评审意见书。 2019 年 10 月，为犀牛泉矿泉水可持续开发利用及延续采矿许可证，信丰县 犀牛泉矿泉水有限公司编制了 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司矿产资源开 发利用方案、地质环境恢复治理与土地复垦方案。 10.410.4矿区地质概况矿区地质概况 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司12 1010.4.1.4.1地层地层 区域出露地层主要有震旦系、 寒武系、 泥盆系中上统、 石炭系、 二叠系上统、 白垩系上统及第四系。 10.4.210.4.2构造构造 本区处在武夷--云开褶皱带北侧，属赣南山字型前孤西翼。区内经历多次构 造运动，加里东期形成基底，岩石呈东西向的背斜褶皱，在长期复杂的历史演变 以及多次构造运动的干拢，地层走向发生偏离，使背斜南翼缺失，被泥盆系地层 掩盖，同时也使其更加零散而显得复杂化，呈北东向展布。 断裂构造发育，主要为北东及北西两组。 北东向，以走向 3075，倾向北西为主，也有南东，倾角 35 65， 断层延伸 1520 公里，断面较光滑，呈舒缓波状弯曲，挤压现象明显，并有后期 花斑岩脉贯入，在多次构造作用下，岩石破碎为构造角砾岩。 北西向，规模小，断裂延伸短。东西及南北向断裂构造不发育。 10.4.310.4.3岩浆岩岩浆岩 本区出露岩浆岩为加里东晚期龙回岩体中粒斑状黑云母花岗岩， 长轴方向呈 东西向，沿南北方向胀大，北西和北东方向呈棱角，岩株产出，南部及岩体中部 为中泥盆统沉积不整合覆盖，北部侵入于震旦系及寒武系地层中，围岩角岩化发 育，宽约 800 1000 米。地形地貌上形成向东倾斜的丘陵岗埠地形，地形开阔， 崩岗、 冲沟发育。 岩石中矿物成份钾长石 3040， 斜长石 3035， 石英 20 25， 矿泉水点出露于岩体北东向构造裂隙带中。 10.4.410.4.4矿泉水动态特征矿泉水动态特征 ①①水位动态特征水位动态特征 矿山属于在生产矿山，但日生产规模变化不大，生产中无法进行水位测量， 故选择生产前进行水位观测。 通过长期观测可知，随着时间的变化，水位表现出丰水期增大，枯水期相应 减少的特点，这是由丰水期降雨量大，补给充足所致，说明本地区矿泉水是大气 降水顺着原次生裂隙及后期构造裂隙下渗到深部经断裂循环，补给区较远，迳路 途径较长。虽然生产井ZK1水位变化与季节有一定关系，但不是决定性因素，水 位基本处于稳定状态。 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司13 ②②水温动态特征水温动态特征 通过长期观测可知，随着时间的变化，水温变化不大，维持在在20.0～ 20.3℃，年变化幅度为0.3℃，总体稳定。以上情况说明，本区矿泉水是经过深 部循环，与气温变化关系不密切，温度比较稳定。 ③③水质动态特征水质动态特征 监测显示，作为矿泉水中的标志性偏硅酸含量最大变幅为 1.63 mg/L，表明 偏硅酸含量动态变化较为稳定。 泉水中偏硅酸含量 39.41～40.74mg/L，平均 39.88 mg/L。 丰水期期间偏硅酸含量 39.41～40.02mg/L，平均 39.83mg/L； 平水期期间偏硅酸含量 39.41～40.42mg/L，平均 40.09mg/L； 枯水期期间偏硅酸含量 39.41～40.12mg/L，平均 39.84mg/L。 平水期和枯水期偏硅酸含量相对较高，均高于平均数；丰水期偏硅酸含量相 对低值，低于平均数。 组成矿泉水的常量阴、阳离子及矿化度虽有波动。但没有出现长期性的系统 性升高或降低趋势。 泉水中的 pH 值及微量元素铜、钡、铬、铅、镍、硝酸盐、氟化物、耗氧量 和 226 镭放射性、总β放射性，这 10 项指标含量基本保持微小波动，处于稳定 状态。 泉水中的微量元素硒、锑、砷、镉、汞、锰、银、硼酸盐、挥发性酚、氰化 物、亚硝酸盐和阴离子洗涤剂及矿物油含量这 13 项指标含量长期保持不变，处 于极稳定状态。 矿泉水水化学类型基本稳定，为含偏硅酸重碳酸钙型淡水。 10.4.4 矿泉水水质评价矿泉水水质评价 ①感观 泉水清彻透明，色度 0.5 度, 浑浊度 0.76～98 度，无悬浮物。煮前煮后均 无异味、臭味和沉淀物。泉水口感纯正,甘醇爽口。 泉水感观性好，各项感官指标达到饮用天然矿泉水（GB 8537-2008）感 观度要求。 ②界限指标 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司14 泉水偏硅酸含量 39.41～40.74mg/L。 符合 饮用天然矿泉水（GB 8537-2008） 偏硅酸矿泉水界限指标要求（H2SiO3≥25mg/L）。 ③限量指标 矿泉水限量指标含量统计及评价详见表 2－3。 表 2-3 矿泉水限量指标含量统计一览表 限量指标限量要求实测含量范围值评价结果 硒/mg/L＜0.05＜0.002合格 锑/mg/L＜0.005＜0.002合格 砷/mg/L＜0.01＜0.005合格 铜/mg/L＜1＜0.001～0.005合格 钡/mg/L＜0.70.002～0.006合格 镉/mg/L＜0.003＜0.001合格 铬/mg/L＜0.05＜0.001～0.003合格 铅/mg/L＜0.01＜0.001～0.006合格 汞/mg/L＜0.001＜0.0001合格 锰/mg/L＜0.4＜0.005合格 镍/mg/L＜0.02＜0.001～0.002合格 银/mg/L＜0.05＜0.001～0.001合格 溴酸盐/mg/L＜0.01＜0.005合格 硼酸盐/mg/L＜5＜0.010合格 硝酸盐/mg/L＜450.12～0.5合格 氟化物/mg/L＜1.50.06～0.2合格 耗氧量/mg/L＜30.34～1.04合格 226 镭放射性/Bq/L＜1.1210-3～710-3合格 泉水中所有限量指标含量均符合饮用天然矿泉水（GB 8537-2008）限量 要求。特别是一些具有毒理性的项目，如砷、汞、银、铅、铬、镉、氟化物等， 大大低于标准规定的限量要求。 ④污染指标 矿泉水污染指标含量统计及评价详见表 2－4。 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司15 表表 2-42-4 矿泉水污染指标测试成果统计一览表矿泉水污染指标测试成果统计一览表 污染指标限量要求实测范围值评价结果 挥发性酚/mg/L＜0.002＜0.002合格 氰化物/mg/L＜0.010＜0.002合格 亚硝酸盐/mg/L＜0.1＜0.002合格 阴离子洗涤剂/mg/L＜0.3＜0.002合格 矿物油/mg/L＜0.05＜0.025合格 总β放射性/Bq/L＜1.50210-3～710-3合格 所有污染物指标含量均符合饮用天然矿泉水（GB8537-2018）限量要求。 表明泉水长期未遭受过污染，无危害性，为安全水源。 ⑤微生物指标 泉水中未发现大肠菌群、粪链菌群、铜绿假单胞菌和产气夹膜梭菌。所有微 生物指标检测数据均为 0，达到饮用天然矿泉水（GB 8537-2008）卫生要求。 表明泉水卫生自然保护条件好，为卫生水源。 ⑥矿泉水类型确定 根据各项矿泉水水质检测结果，确定矿泉水类型为重碳酸钙钠偏硅酸型矿 泉水。 10.510.5 矿床开采技术条件矿床开采技术条件 1010.5.1.5.1水文地质条件水文地质条件 矿泉水的出露特征和地质-水文地质条件及补、迳、排条件表明本区矿泉 水水源地是就近补给、就近形成和就近排泄，矿床水文地质条件属简单等类型。 1010.5.3.5.3工程地质条件工程地质条件 地质构造简单，无岩溶发育，矿山工程场地地基稳定性较好。 1010.5.3.5.3环境地质条件环境地质条件 目前矿山地质环境问题类型少，危害小，人类工程活动影响较轻。矿区属丘 陵地貌。综上，根据地下开采矿山地质环境条件复杂程度分级表，确定本矿 山地质环境条件复杂程度属简单类型。 1010.4.8.4.8矿山开发利用情况矿山开发利用情况 矿山目前处于正常生产之中，因此属于生产矿山。生产工艺如下 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司16 矿泉水生产工艺流程图 1111评估方法评估方法 本次委托评估的采矿权项目其资源储量规模及生产规模均属小型，根据中 国矿业权评估准则中收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008），收益 途径评估方法规范CMVS 12100-2008 以及 矿业权出让收益评估应用指南（试 行）（以下简称出让收益评估应用指南），确定本项目评估采用收入权益 法。计算公式为 K i SIp t n i t     ] 1 1 [ 1 式中p采矿权评估价值 SIt年销售收入 K采矿权权益系数 i折现率 t年序号（i1，2，3n） n计算年限 1212技术参数的选取和计算技术参数的选取和计算 12.112.1评估基准日保有资源量评估基准日保有资源量 按照开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案设定条件下开采，矿 泉水查明资源储量可以永续开采。 12.212.2评估利用资源储量评估利用资源储量 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司17 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）的相关规定，矿业权范围内 的资源储量均为评估利用的资源储量，包括预测的资源量（334），全部参与评 估计算。因此，评估利用资源储量与评估基准日矿山保有资源储量一致。 12.312.3设计利用资源储量设计利用资源储量 开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案根据采矿许可证，确定生 产规模为 0.5 万 m 3/年，考虑该采矿权储量及生产规模均为小型，矿山服务年限 以 10 年期计算，设计利用资源储量 5 万立方米。 12.412.4产品方案产品方案 根据开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案，根据矿当地市场需 求，确定矿泉水产品方案为PC塑料桶装矿泉水，桶装矿泉水净含量17 升。 12.512.5动用可采储量动用可采储量 采矿许可证核定生产规模 0.5 万立方米/年，根据矿产资源开采登记管理办 法，矿山建设规模为小型的，采矿许可证有效期最长为 10 年。经与评估委托人 及采矿权出让管理机关沟通，评估计算年限按 10 年计，动用可采储量为 5 万立 方米。 12.612.6矿山服务年限与评估计算年限矿山服务年限与评估计算年限 矿山服务年限由于矿泉水储量是动态、永续的，经与评估委托人及采矿权 出让管理机关沟通， 本次评估服务年限以拟出让年限即申请采矿登记的最长期限 10 年计，本次评估矿山服务年限为 2020 年 3 月至 2030 年 2 月。 评估计算年限 根据 矿业权评估参数指导意见 ， 采用收入权益法评估时， 评估计算不考虑建设期和试产期，故本项目评估计算年限自 2020 年 3 月至 2030 年 2 月。 1313经济参数的选取和计算经济参数的选取和计算 13.113.1销售收入计算销售收入计算 年销售收入＝产品单价年产矿产品量 13.1.113.1.1年产量计算年产量计算 开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案根据信丰县犀牛泉矿泉水 有限公司历年来每月生产桶装矿泉水数量统计，按年生产 300 天计算，日生产矿 江西省信丰县犀牛泉矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司18 泉水 16.67 吨，年产矿泉水 294117 桶。 13.1.213.1.2销售价格的确定销售价格的确定 本项目评估人员采用查阅资料与现场询价等方式， 对评估用矿泉水销售价格 的取值进行了分析，具体如下 根据价款评估应用指南，矿业权价款评估确定评估用的产品价格，一般 采用当地价格口径确定， 可以评估基准日前 3 个年度的价格平均值或回归分析后 确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价 格的平均值确定评估用的产品价格。 开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案根据信丰县市场调查及企 业产品近年的销售情况，目前本地区生产矿泉水销售平均价格为 10 元/17L/桶。 评估人员对收集到的销售合同进行统计分析桶装水销售单价在 1.505.20 元/桶之间，平均价格 3.35 元/桶。 纵观国内外市场，随着消费水平的不断提高，人的要求提高生活饮用水的质 量已成为必然的现实。 随着人们对绿色食品消费量的增加， 市场需求量十分旺盛， 预计矿泉水市场销售价格会稳中有升。 评估类比邻近矿泉水生产企业桶装矿泉水产品出厂价格， 考虑到产品的主要 用户及对市场拓展的预测，扣除运输、包装费（桶损耗）、市场营销等费用，本 次评估产品价格参照当地公开市场同类企业桶装矿泉水出厂价格， 确定成品矿泉 水出厂不含税销售价格 2.96 元/桶（3.351.13）。 1313.1.3.1.3年销售收入年销售收入 年销售收入＝产品单价年产矿产品量 ＝2.9624.91 ＝73.85（万元） 13.213.2采矿权权益系数采矿权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见，其他非金属矿产采矿权权益系数原 矿为 4.0～5.0（折现率为 8时）。该采矿权矿床水文地质条件属简单等类型， 地质构造简单，地质环境条件复杂程度属简单类型，矿泉水市场销售价格稳定， 综合考虑，其采矿权权益系数宜在取值范围内取中值，故评估确定采矿权权益系 数（折现率 8）为 4.50。 江西省