江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告.pdf

江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查 探矿权探矿权出让收益评估报告出让收益评估报告 深长基矿评字深长基矿评字[2021]第第 009 号号 深圳长基矿业权评估有限公司深圳长基矿业权评估有限公司 二二〇〇二一年二一年十月二十一日十月二十一日 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告 1 深圳长基矿业权评估有限公司 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查 探矿权探矿权出让收益评估报告出让收益评估报告 深长基矿评字深长基矿评字[2021]第第009号号 摘摘要要 评估对象评估对象江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权。 评估委托人评估委托人江西省矿产资源保障服务中心。 探探矿权出让人矿权出让人江西省矿产自然资源厅。 评估机构评估机构深圳长基矿业权评估有限公司。 评估目的评估目的因江西省自然资源厅委托江西省矿产资源保障服务中心拟出让“江西 省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权” ， 按照国家现行相关法律法规规定， 需要对该探矿权出让收益进行评估。 本次评估即为确定该探矿权变更矿种出让收益提 供参考意见。 评估日期评估日期2021 年 8 月 25 日～2021 年 10 月 21 日。 评估基准日评估基准日2021 年 8 月 31 日。 评估方法评估方法折现现金流量法。 评估参数评估参数本次评估的探矿权矿区面积 0.2010km2；截止 2021 年 8 月 31 日储量 评审日期为 2020 年 6 月 30 日寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿探矿权采深 1080～ 850m保有水泥用饰面用花岗岩矿矿石量 251.66 万吨，荒料量 60.98 万立方米，荒料率 24.23。 本次评估评估利用资源储量荒料量60.98 万立方米；设计损失量荒料量 4 万立方 米，釆矿回釆率 95，评估利用可釆储量荒料量54.13 万立方米；生产规模荒料量为 3 万立方米/年；矿山服务年限 17.78 年；评估计算年限 18.78 年含建设期 1 年；产品 方案为饰面用花岗岩荒料原矿；产品不含税销售价格为饰面用花岗岩矿荒料 442.48 元/吨 ；固定资产投资 2031.17 万元，土地投资 288.00 万元；总成本费用为 1008.18 万元/年，经营成本为 850.45 万元/年；折现率取 9。 需缴纳出让收益资源量需缴纳出让收益资源量截止详查基准日2020 年 6 月 30 日剩余未出让水泥用 饰面用花岗岩矿资源量矿石量251.66万吨，荒料量60.98 万立方米，本次一次性出让。 评估结论评估结论截止评估基准日，矿区范围内保有资源储量矿石量251.66 万吨，荒料 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告 1 深圳长基矿业权评估有限公司 量60.98 万立方米对应的江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收 益评估值 529.73 万元，大写人民币伍伍佰佰贰贰拾拾玖玖万万柒柒仟叁佰仟叁佰元元整。 单位可采储量评估价值 2.37 元/立方米.矿石。 根据根据江西省国土资源厅下 达关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价 的通知 赣国土资字[2018]58 号 ， 饰面用花岗岩探矿权岀让收益市场基准价为 2.2 元/立方米.矿石可采储量，探矿权出让收益市场基准价为 491.46 万元，小于本次出 让收益评估价值。 根据 财政部国土资源部关于印发 〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉 的通知 财 综〔2017〕35 号，通过协议方式出让矿业权的，矿业权出让收益按照评估价值、市场 基准价就高确定，故建议按本次出让收益评估价值 529.73 万元大写人民币伍伍佰佰贰贰拾拾玖玖 万万柒柒仟叁佰仟叁佰元元征收探矿权出让收益。 评估有关事项声明评估有关事项声明按国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有 关工作的通知国土资规〔2017〕5 号的规定，评估报告需向国土资源主管部门报 送公示无异议予以公开后使用；评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年。 本评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的而作。 评估报告的使用权归委 托人所有， 除法律法规规定以及相关当事方另有约定外， 未征得矿业权评估机构同意， 矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 重要提示重要提示以上内容摘自江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权 出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该探矿权出让收益 评估报告全文。 法定代表人 矿业权评估师 深圳长基矿业权评估有限公司 2021 年 10 月 21 日 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告 1 深圳长基矿业权评估有限公司 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查 探矿权探矿权出让收益评估报告出让收益评估报告 深长基矿评字深长基矿评字[2021]第第 009 号号 目目录录 1 矿业权评估机构..................................................................................................................1 2 评估委托人及探矿权出让人.............................................................................................. 1 3 探矿权申请人......................................................................................................................1 4 评估目的............................................................................................................................. 2 5 评估对象和评估范围..........................................................................................................2 5.1 评估对象..................................................................................................................... 2 5.2 评估范围..................................................................................................................... 2 5.3 矿权历史沿革............................................................................................................. 4 5.4 以往矿业权价款评估及有偿处置情况..................................................................... 4 6 评估基准日......................................................................................................................... 5 7 评估依据............................................................................................................................. 5 7.1 法规依据......................................................................................................................5 7.2 行为、产权和取价依据等..........................................................................................5 8 探矿权概况......................................................................................................................... 6 8.1 矿区位置及自然地理................................................................................................. 6 8.1.1位置与交通..............................................................................................................................6 8.2矿区前期地质工作情况...............................................................................................................7 8.3 矿区地质......................................................................................................................7 8.3.1地层...........................................................................................................................................7 8.3.3岩浆岩.......................................................................................................................................9 8.3.4矿体特征...................................................................................................................................9 8.3.5矿石质量化学成分..................................................................................................................10 8.3.6矿体层围岩和夹石...............................................................................................................12 8.3.7矿体成因及找矿标志..............................................................................................................12 8.5开采技术条件............................................................................................................................13 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告 1 深圳长基矿业权评估有限公司 8.6 矿区开采现状及矿业活动现状................................................................................15 9 评估实施过程....................................................................................................................15 10 评估方法......................................................................................................................... 16 11 评估参数的确定..............................................................................................................18 11.1 评估参数确定依据..................................................................................................18 11.2 详查基准日保有资源储量和评估利用资源储量.....................................................19 11.3 参与评估计算的评估利用资源储量........................................................................ 19 11.4 采选方案及技术指标................................................................................................20 11.5 产品方案...................................................................................................................20 11.6 评估利用可采储量....................................................................................................20 11.8 生产能力和服务年限................................................................................................20 11.9 产品价格、产量及销售收入....................................................................................21 11.10 固定资产及无形资产投资及投资安排................................................................22 11.11 更新改造资金与回收固定资产残余值..............................................................23 11.13 流动资金................................................................................................................23 11.14 成本及费用............................................................................................................24 11.15 销售税金及附加....................................................................................................27 11.16 折现率....................................................................................................................29 12 评估假设......................................................................................................................... 30 13 评估结论......................................................................................................................... 31 13.1 出让收益评估结论...................................................................................................31 13.2 探矿权出让收益市场基准价计算结果....................................................................32 13.3 出让收益征收建议.................................................................................................. 32 14 评估基准日期后调整事项说明......................................................................................32 15 特别事项说明.................................................................................................................32 16 探矿权出让收益评估报告使用限制.............................................................................33 17 评估机构和矿业权评估师.............................................................................................33 18 评估报告日.....................................................................................................................33 19 评估报告附表 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告 1 深圳长基矿业权评估有限公司 附表1 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估价值 计算表； 附表2 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估333 以上类型全部资源储量评估价值估算表。 附表3江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估可采储 量估算表 附表4江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估固定资 产投资估算表 附表5江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估销售收 入估算表 附表6江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估固定资 产折旧估算表 附表7 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估单位 成本估算表 附表8 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估经营 成本估算表 附表9江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估税费估 算表 20 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权评估报告附件目录 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告 深圳长基矿业权评估有限公司 1 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查 探矿权探矿权出让收益评估报告出让收益评估报告 深长基矿评字深长基矿评字[2021]第第 009 号号 深圳长基矿业权评估有限公司接受江西省矿产资源保障服务中心的委托，根据国家 有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，按照适当的探矿权评估方法， 对江西省矿产资源保障服务中心拟出让的“江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详 查探矿权”出让收益进行了评估。 本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的 “江 西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权”进行了实地调研、 收集资料和评定估 算， 对委托评估的“江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权”在 2021 年 8 月 31 日所表现出的出让收益价值作出了公允反映， 现将该探矿权出让收益的评估情况及评 估结论报告如下 1矿业权评估机构矿业权评估机构 名称深圳长基矿业权评估有限公司； 地址深圳市福田区莲花街道深南西路侨福大厦 7E； 法定代表人梁小军； 企业营业执照 05562107010k； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2020]030 号。 2评估委托人及评估委托人及探探矿权出让人矿权出让人 评估委托人 单位名称江西省矿产资源保障服务中心； 地址地址 江西省南昌市西湖区团结路 66 号。 探矿权出让人 单位名称江西省矿产自然资源厅； 地址地址 江西省南昌市西湖区团结路 66 号 3探探矿权申请人矿权申请人 探矿权申请人江西省华明矿业有限公司 住 所江西省赣州市寻乌县长安大道 25 号 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告 深圳长基矿业权评估有限公司 2 法定代表人郭权文 注册资本人民币肆仟万元整 公司类型其他有限责任公司 经营范围矿产品贸易，矿产品分析测试，自营、代理各类商品和技术的进出口业 务依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。 4评估目的评估目的 因江西省自然资源厅委托江西省矿产资源保障服务中心拟出让 “江西省寻乌县笠 麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权”，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该 探矿权出让收益进行评估。 本次评估即为确定该探矿权变更矿种出让收益提供参考意 见。 5评估对象和评估范围评估对象和评估范围 5.1 评估对象评估对象 根据江西省矿产资源保障服务中心和本公司签订的评估委托书，本项目评估 对象为江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权。 5.2 评估范围评估范围 根据评估委托书本项目评估范围是根据预可研报告专家评审意见表，矿区 范围由 7 个拐点圈定，矿区面积为 0.2010km2, 开采深度由 1080～850m 标高。拐点 坐标详见表 5-1。 表表 5-1 评估委托评估委托书书建建议调整矿区议调整矿区范围拐点坐标表范围拐点坐标表 拐 点 国家 2000 坐标系 东经北纬XY 124.3706438115.43428482724385.6139371248.46 224.3706521115.43406132724388.6739371185.58 324.3656023115.43366282724066.739371070.5 424.3653989115.43476442724001.1739371379.8 524.3653935115.44010002723996.1139371755.55 624.3700628115.44009562724202.0339371756.25 724.3704746115.43526372724330.9739371523.32 矿区面积0.2010 平方公里 建议开采标高1080 至850m 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告 深圳长基矿业权评估有限公司 3 2014 年 8 月 22 日获得了江西省国土资源厅批复赣探复字[2014]013 号，同意划 出探矿权范围内笠麻嶂矿段 1.19 平方公里进行饰面花岗岩详查， 预划定变更矿种范围 拐点见表 1-2。资源量估算标高 1080m～850m，区内最高峰为笠麻嶂海拔 1200.4m， 建议开采标高为 1200.4m～850m。 表表 1-2预划定变更矿种范围拐点坐标表预划定变更矿种范围拐点坐标表 拐 点 西安 80 坐标系国家 2000 坐标系 东经北纬XY东经北纬XY 111542′54″2437′15″2724663.0939369876.6411542′58″ 2437′14″ 2724658.7439369994.43 211543′58″2437′15″2724646.3839371677.0711544′01″ 2437′14″ 2724642.0339371794.86 311543′58″2436′54″2724000.1439371671.1111544′01″ 2436′54″ 2723995.7939371788.91 411542′54″2436′53″2724016.8439369870.6011542′58″ 2436′53″ 2724012.4939369988.40 面积1.19 平方公里 江西省华明矿业有限公司 2020 年 6 月编制的江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用 花岗岩矿详查报告的储量计算范围、江西省地矿资源勘查开发有限公司 2021 年 3 月编制的江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿预可行性研究报告设计的矿区 范围、省厅批复的预变更矿种范围如下图。 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告 深圳长基矿业权评估有限公司 4 该矿区范围内未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。 5.3 矿权历史沿革矿权历史沿革 江西省寻乌县三草坪钼多金属矿普查探矿权， 最初是由江西省华明矿业有限公司 于 2012 年 9 月 11 日通过公开挂牌出让获得，并于 2013 年 11 月 15 日首次取得探矿 证，勘查许可证号为T36420131102049170，图幅号G50E021007，探矿权人江 西省华明矿业有限公司， 勘查单位 江西省地矿资源勘查开发有限公司， 勘查面积 8.92 平方公里，有效期限2013 年 11 月 25 日至 2016 年 11 月 25 日，矿区由 8 个拐点圈 定。 江西省华明矿业有限公司于 2017 年 1 月办理了第一次矿权延续，探矿权证号 T36420131102049170，勘查面积 6.69 平方公里，有效期限2017 年 1 月 19 日至 2019 年 1 月 19 日，勘查单位江西省地矿资源勘查开发有限公司。 江西省华明矿业有限公司于 2019 年 1 月办理了第二次矿权延续，探矿权证号 T36420131102049170，勘查面积 4.39 平方公里，有效期限2019 年 1 月 20 日至 2021 年 1 月 20 日，矿区由 10 个拐点圈定，勘查单位在进行地质勘查工作过程中，在矿区 的北东段发现了具有一定工业价值的饰面花岗岩矿。 为此， 2014 年 4 月江西省华明矿 业有限公司向江西省国土资源厅提出了“江西省寻乌县三草坪钼多金属矿普查区笠麻 嶂矿区变更饰面花岗岩矿申请”， 2014 年 8 月 22 日获得了江西省国土资源厅批复赣 探复字[2014]013 号， 同意划出探矿权范围内笠麻嶂矿段 1.19 平方公里进行饰面花岗 岩详查。 5.4 以往矿业权价款评估及有偿处置情况以往矿业权价款评估及有偿处置情况 江西省寻乌县三草坪钼多金属矿普查探矿权， 最初是由江西省华明矿业有限公司 于 2012 年 9 月 11 日通过公开挂牌出让获得，成交出让探矿权价款 20 万元，矿权人 已于 2012 年 12 月 22 日缴纳，但本次只收集 2012 年出让合同、价款收据、没有收集 到相关探矿权价款确认书、价款评估报告。 根据江西省矿产资源保障服务中心评估委托书，本次评估的江西省寻乌县笠 麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权为变更矿种， 变更矿种为饰面用花岗岩矿的出让 收益还未处置。 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告 深圳长基矿业权评估有限公司 5 6评估基准日评估基准日 根据评估委托书，本项目评估基准日确定为 2021 年 8 月 31 日。一切取价标 准均为评估基准日有效的价格标准，评估价值为 2021 年 8 月 31 日的时点有效价值。 7评估依据评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 7.1 法规依据法规依据 12016 年 7 月 2 日颁布的中华人民共和国资产评估法； 21996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 3国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法； 4国务院1998年第242号令发布的探矿权采矿权转让管理办法； 5国土资源部国土资[200]309号文印发矿业权出让转让管理暂行规定； 6国土资源部国土资[2008]174号文印发 关于印发 〈矿业权评估管理办法[试行]〉 的通知； 7国土资源部关于施行矿业权评估准则的公告2008 年第 6 号； 8国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告2008年第7号； 9中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见中国矿业权评 估师协会； 10财综[2017]35 号财政部 国土资源部关于印发 矿业权出让收益征收管理暂行 办法的通知； 11矿业权出让收益评估应用指南试行； 12国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知国 土资规〔2017〕5 号； 13固体矿产资源/储量分类GB／T17766－2020； 14固体矿产地质勘查规范总则GB/T13908-2020； 15饰面石材矿产地质勘查规范DZ/T 0291-2015 ； 16江西省国土资源厅关于印发江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收 益市场基准价的通知的通知赣国土资字〔2018〕58 号。 7.2 行为、产权和取价依据等行为、产权和取价依据等 1江西省国土资源厅同意对勘查证（T36420131102049170）变更勘查矿种的批复 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告 深圳长基矿业权评估有限公司 6 赣探复字[2014]013号，2014年8月22日）； 2 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查报告 江西省地矿资源勘查开发 有限公司，2020年6月； 3江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查报告矿产资源储量评审意见书 赣不动产储审字[2021]004号，2021年1月18日，江西省不动产登记中心； 4关于江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查报告矿产资源储量评审备 案的复函赣自然资储备字[2021]6号，2021年3月2日，江西省自然资源厅； 5 2021 年 6月 1日 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿预可行性研究报告 评审意见书江西省地矿资源勘查开发有限公司 ，2021 年7月； 6 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿预可行性研究报告 江西省地矿资源 勘查开发有限公司 ，2021年3月； 7评估委托书江西省矿产资源保障服务中心，2021年9月1日。 8探矿权探矿权概况概况 8.1 矿区位置及自然地理矿区位置及自然地理 8.1.1 位置与交通位置与交通 乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿矿区行政区划属赣州市寻乌县丹溪乡管辖，位于寻 乌 县 城 170 方 向 直 距 约 40km 处 ， 矿 区 范 围 国 家 2000 坐 标 系 东 经 11542′58″-11544′02″，北纬 2436′53″-2437′15″，矿区内有乡镇公路通往丹溪乡，往北 行 63.4km 可达寻乌县城，往东行 18.3km 可达广东平远县，矿区距X481公路约 2km， 距 G205 济广高速 10km，交通较为方便。 矿区属山地地形地貌，地形较陡，高差大。区内最高峰为笠麻嶂海拔 1200.4m，区 内最低点位于西南角，海拔约 750m，整体上呈现出北东高、东南、西南低的变化趋势， 最大相对高差约 450m。地表风化作用较强，沟谷为第四系覆盖厚，为冲积层及残坡积 层。 本区地处岭南以南，受北面岭南山脉阻隔冬季北方冷空气不易侵入，属于南亚热带 气候，总的特征是温暖湿润，雨量充沛，冬少严寒，夏无酷暑。夏季近 30 来年平均气 温 20.3℃，常年最热月是 7 月，平均气温 27.6℃，最冷月是 1 月，平均气温 11℃，是江 西省一个进入南亚热带气候的区域。 多年无霜期 360 天以上，夏无酷暑、冬无严寒。野外能正常生长香蕉、芭蕉、龙眼、 江西省寻乌县笠麻嶂矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告 深圳长基矿业权评估有限公司 7 荔枝、菠萝、芒果等热带属性水果，海拔 300 米以下村落能栽植大王椰、酒瓶椰等极具 南国风情的景观树。 区域经济较落后，主要以果业和农业为主，主产脐橙、柑桔、其他有水稻、豆类等， 近年来脐橙产量日增；林业多为自然杂木林、 少量杉木林。厂矿企业不发达，水、电供 应较充足，农用电网已遍布各自然村。外出打工的人员较多，壮劳动力资源缺乏。 8.2 矿区前期地质工作情况矿区前期地质工作情况 矿区所属区域内前人工作程度较低， 六十年代末期江西省地质局区测队在进行过 120 万区域地质调查工作；提交了120 万寻乌幅区域地质调查报告； 1972年～1974年二六四大队进行过15万11万铀矿及金矿地质调查及找矿工作。 2014 年 1 月-2014 年 3 月，江西省地矿资源勘查开发有限公司受江西省华明矿业有 限