江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权评估报告.pdf

江西省井冈山市江西省井冈山市 曲潭地热水曲潭地热水可行性可行性勘查勘查 探矿权探矿权评估报告评估报告 中同华矿评报字中同华矿评报字[2020]098 号号 北京中同华矿业咨询有限公司北京中同华矿业咨询有限公司 二〇二〇年二〇二〇年十一月二十三日十一月二十三日 地址北京市丰台区丽泽路 16 号院北京汇亚大厦 28 层 电话010 56037556 13366066876 传 真01068090099 E-mail411393597 邮政编码100073 北京中同华矿业咨询有限公司 BEIJING ZHONGTONGHUA MINING CONSULTATION CO., LTD. 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查 探矿权评估报告 摘 要 中同华矿评报字中同华矿评报字[2020]098 号号 提示“以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅 读评估报告全文。” 评估对象评估对象江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权。 评估委托人评估委托人江西省地质环境监测总站。 评估机构评估机构北京中同华矿业咨询有限公司。 评估目的评估目的 因江西省地质环境监测总站提交了关于江西省井冈山市曲潭地热水可行性 勘查探矿权挂牌转让的请示，并取得了江西省地矿局同意公开转让的批复。根据国家有关 规定，需对江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权进行评估，为江西省地质环境监 测总站转让探矿权提供价值参考意见。 评估基准日评估基准日2020 年 9 月 30 日。 评估日期评估日期2019 年 4 月 3 日至 2020 年 11 月 10 日。 评估方法评估方法折现现金流量风险系数调整法。 评估主要参数评估主要参数评估区面积 0.62km2；可采储量1224 m /天；地热水水温为 42℃，产 品方案为沐浴、医疗、旅游及休闲用热矿水；地热水生产规模（取水量）40.39 万 m /年， 地热水产品产量（使用量）38.37 万 m /年；评估计算服务年限 30 年；产品不含税销售价 格 13.72 元/m 含税销售价格 15.50 元/m ；固定资产投资 202.72 万元；单位总成本费用 4.57 元/m ；单位经营成本 4.34 元/m ；折现率 9；矿产开发地质风险系数R0.370。 评估结果评估结果经评估人员调查和当地市场分析，按照探矿权评估的原则和程序，选取适 当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探 矿权截止评估基准日评估价值为人民人民币币 1195.41 万元，大写万元，大写壹仟壹佰玖拾伍万肆仟壹佰壹仟壹佰玖拾伍万肆仟壹佰元元 整整。。 北京中同华矿业咨询有限公司 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权评估报告 特别事项说明特别事项说明 1.根据江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权资金勘查支出证明统计，截至 2015 年 12 月 31 日，共发生总成本费用 463.11 万元，其中地矿局投入 160.00 万元、江 西省地质环境监测总站投入 303.11 万元（投入明细见正文表 2）。 2.按中国人民银行三年期定期存款利率 2.75，以复利终值方式，将不同时期的出资 额统一到 2020 年 9 月 30 日，计算得出，地矿局投入占比 35.62，江西省地质环境监测 总站投入占比 64.38。确定地矿局所占的探矿权评估价值为 425.79 万元，万元，大写大写肆佰贰拾肆佰贰拾 伍万柒仟玖佰伍万柒仟玖佰元整元整；江西省地质环境监测总站所占的探矿权评估价值为 769.62 万元万元，大，大 写柒佰写柒佰陆拾玖万陆仟贰佰陆拾玖万陆仟贰佰元整元整。。 3. 根据江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知 （赣 国土资字〔2018〕58 号），水温在 40℃～60℃之间的地热水详查探矿权、勘探探矿权和 采矿权单位资源储量出让收益市场基准价为 0.9 元/m。本次评估单位资源储量评估值为 0.99 元/m，高于上述基准价标准。 法定代表人赵向辉 北京中同华矿业咨询有限公司 项目负责人高 慧 2020 年 11 月 23 日 报告复核人赵向辉 北京中同华矿业咨询有限公司 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权评估报告 目 录 评估报告摘要评估报告摘要 评估报告正文评估报告正文 一、评估机构 ................................................................................................................................ 1 二、评估委托人 ............................................................................................................................ 1 三、评估目的 ................................................................................................................................ 2 四、评估对象和评估范围 ............................................................................................................ 2 五、评估基准日 ............................................................................................................................ 2 六、评估原则 ................................................................................................................................ 2 七、评估依据 ................................................................................................................................ 3 八、探矿权概况 ............................................................................................................................ 3 九、评估实施过程 ........................................................................................................................ 7 十、评估方法 ................................................................................................................................ 7 十一、评估参数的确定 ................................................................................................................ 8 十二、评估假设 .......................................................................................................................... 18 十三、评估结论 .......................................................................................................................... 19 十四、评估基准日期后调整事项说明 ...................................................................................... 20 十五、特别事项说明 .................................................................................................................. 20 十六、评估报告使用限制 .......................................................................................................... 21 十七、评估报告日 ...................................................................................................................... 21 十八、评估机构和评估人员 ...................................................................................................... 22 评估报告附表评估报告附表 附表一 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权评估价值估算表 附表二 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权评估销售收入估算表 附表三 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权评估固定资产投资估算表 附表四 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权评估固定资产折旧估算表 附表五 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权评估单位成本确定依据表 附表六 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权评估经营成本费用估算表 附表七 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权评估税费计算表 北京中同华矿业咨询有限公司 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权评估报告 附表八 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权评估矿产开发地质风险系数 评判依据及取值表 评估报告附件评估报告附件 附件一 江西省地质环境监测总站矿业权评估委托合同书 附件二 委托方承诺书 附件三 矿产资源勘查许可证（证号T36120080201001414） 附件四 委托方事业单位法人证书 附件五 关于江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查报告矿产资源储量评审备案 证明及江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查报告矿产资源储量评审意见书 附件六 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查报告 （江西省地质环境监测总站， 2015 年 4 月） 附件七 江西省井冈山市曲潭地热水预可行性研究报告（江西省地质环境监测总 站，2020 年 9 月） 附件八 关于江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权挂牌转让的请示 附件九 江西省地矿局关于同意江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权公开 转让的批复 附件十 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权资金勘查支出证明 附件十一 评估机构承诺函及评估人员自述材料 附件十二 矿业权评估机构企业法人营业执照及矿业权评估资格证书（副本） 附件十三 签字矿业权评估师登记执业证书 地址北京市丰台区丽泽路 16 号院北京汇亚大厦 28 层 电话010 56037556 13366066876 传 真01068090099 E-mail411393597 邮政编码100073 北京中同华矿业咨询有限公司 BEIJING ZHONGTONGHUA MINING CONSULTATION CO., LTD. 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查 探矿权评估报告 中同华矿评报字中同华矿评报字[2020]098 号号 北京中同华矿业咨询有限公司接受江西省地质环境监测总站的委托， 根据国家有关探 矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对江西省 井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权进行了评估。 本公司评估人员按照必要的评估程序 对委托评估的探矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估探矿权在评估基 准日 2020 年 9 月 30 日所表现的市场价值做出了公允反映。现谨将评估情况报告如下 一、评估机构 评估机构名称北京中同华矿业咨询有限公司 注 册 地 址北京市西城区金融大街 35 号 A 座 8 层 815 室 办 公 地 址北京市丰台区丽泽路 16 号院北京汇亚大厦 28 层 法 定 代 表 人赵向辉 统一社会信用代码911101020573367283 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2012]016 号 北京中同华矿业咨询有限公司成立于 2012 年 11 月 21 日，系根据国办发[2000]51 号 文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。 经营 范围包括许可经营项目探矿权和探矿权评估；一般经营项目技术咨询、技术服务； 投资咨询；企业管理服务；经济信息咨询。 二、评估委托人及探矿权人 评估委托人及探矿权人为江西省地质环境监测总站。 根据国家事业单位登记管理局颁发的事业单位法人证书，简介如下 名 称江西省地质环境监测总站（鄱阳湖生态环境研究所）； 统一社会信用代码12360000491012312A 法定代表人颜春； 宗旨和业务范围地质环境、灾害监测，勘查，基础桩施工，化验； 经费来源全额拨款； 开办资金3301.3万元； 住 所南昌市高新开发区昌东大道7199号中节能国际中心1办公楼21-22楼 ； 北京中同华矿业咨询有限公司 江西省井冈山市曲潭地热水勘查探矿权评估报告 第第2页页 共共 22 页页 举办单位江西省地质矿产勘查开发局； 登记管理机关江西省事业单位登记管理局。 三、评估目的 因江西省地质环境监测总站提交了关于江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿 权挂牌转让的请示，并取得了江西省地矿局同意公开转让的批复。根据国家有关规定，需 对江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权进行评估， 为江西省地质环境监测总站转 让探矿权提供价值参考意见。 四、评估对象和评估范围 本次评估对象为江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权。 评估评估范围范围 根据江西省自然资源厅 2020 年 6 月 29 日颁发的 T36120080201001414 矿 产资源勘查许可证，探矿权人为江西省地质环境监测总站，探矿权人地址为南昌市高新 开发区昌东大道 7199 号中节能国际中心 1办公楼 21-22 楼；勘查项目名称为江西省井冈 山市曲潭地热水可行性勘查；图幅号 G50E010001，勘查面积 0.62km2，由四个拐点坐标圈 定（拐点坐标见表 1）。 表表 1 江西省井冈山市曲潭江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查地热水可行性勘查许可证许可证范围拐点坐标表范围拐点坐标表 拐点坐标拐点坐标 西安西安 80 坐标系坐标系 经经 度度 纬纬 度度 X Y 1 11411′12″ 2625′30″ 2923935.720 38518620.910 2 11411′38″ 2625′30″ 2923936.785 38519341.363 3 11411′38″ 2625′02″ 2923075.046 38519342.661 4 114 11′12″ 2625′02″ 2923073.982 38518622.159 截至评估基准日，勘查区内无其他矿权设置，与周边探/采矿权无重叠、无交叉。 本次评估为首次评估，经询证，该探矿权尚未进行价款（出让收益）处置。 五、评估基准日 本项目评估基准日是 2020 年 9 月 30 日。 一切取价标准均为评估基准日有效的价格标 准，评估价值为 2020 年 9 月 30 日的时点有效价值。 选取 2020 年 9 月 30 日作为评估基准日，一是该评估基准日为评估委托人指定；二是 考虑该日期为月末且距离评估日期较近， 便于评估委托人准备评估资料及矿业权评估师合 理选择评估参数。 六、评估原则 1. 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则； 2. 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济（技术处理）原则； 北京中同华矿业咨询有限公司 江西省井冈山市曲潭地热水勘查探矿权评估报告 第第3页页 共共 22 页页 3. 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则； 4. 尊重地质规律及资源经济规律原则； 5. 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。 七、评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 （一）法规依据 1. 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 2. 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法； 3. 国务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法； 4. 国土资源部国土资[2000]309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定； 5. 国土资源部国土资发〔2008〕174 号文印发的矿业权评估管理办法（试行）； 6. 国土资源部国土资发〔2008〕182 号文印发的国土资源部关于规范矿业权评估报 告备案有关事项的通知； 7. 国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告； 8. 国土资源部公告 2008 年第 7 号 国土资源部关于 〈矿业权评估参数确定指导意见〉 的公告； 9. 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的矿业权评估技术基本准则 （CMVS00001-2008）、矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008）、矿业权评 估 业 务 约 定 书 规 范 （ CMVS11100-2008 ） 、 矿 业 权 评 估 报 告 编 制 规 范 （CMVS11400-2008）、收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）、矿业权 价 款 评 估 应 用 指 南 （ CMVS20100 -2008 ） 、 确 定 评 估 基 准 日 指 导 意 见 （CMVS30200-2008）； 10. 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指导意 见（CMVS30800-2008）； 11. 原国家技术监督局发布的地热资源地质勘查规范（GB11615-89）； 12. 原地质矿产部发布的地热资源评价方法（DZ 40-85）； 13.中国矿业权评估师协会 2017 年第 3 号公告发布的 矿业权评估应用指南 （试行） 。 （二）行为、产权和取价依据等 1.江西省地质环境监测总站矿业权评估委托合同书; 2.委托方承诺书; 3.江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查报告（江西省地质环境监测总站，2015 年 4 月）; 4.关于江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查报告矿产资源储量评审备案证明及 江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查报告矿产资源储量评审意见书; 北京中同华矿业咨询有限公司 江西省井冈山市曲潭地热水勘查探矿权评估报告 第第4页页 共共 22 页页 5. 江西省井冈山市曲潭地热水预可行性研究报告（江西省地质环境监测总站， 2020 年 9 月）； 6.江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权评估挂牌申请报告; 7.江西省地矿局关于同意江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权公开转让的 批复; 8.江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查探矿权资金勘查支出证明; 9.江西省井冈山市曲潭地热水可行性勘查许可证（证号T36120080201001414）; 10.事业单位法人证书; 11.其他。 八、探矿权概况 （一）（一）勘探区勘探区位置、位置、交通、自然地理交通、自然地理、经济、经济概况概况 勘查区位于井冈山市（茨坪）南 30km 左右。坐标位于东经 11411′00″～11412′36″， 北纬 2624′45″～2627′00″，面积 10.03km2。隶属井冈山旅游区，有井冈山遂川，及下 七仙子口简公路可以直达，交通较为方便。 曲潭勘查区位于罗霄山脉中段，地势西高东低。地貌型态大致以黄垇大断裂为界，西 北侧以构造侵蚀中～低山为主，山顶标高 600～1000 米，相对高差 300～500m，高地山顶 标高 1000～1300m；东南侧为构造侵蚀低山丘陵，山顶标高 400～600m，相对高差 200～ 400m，山坡坡度 30～40 。 曲潭位于下七河右岸，仙子口水库坝下，曲潭～仙子口峡谷盆地。盆地形状大致为长 轴 100～150m、 短轴 50～100m， 异形椭圆， 面积约 0.00625km2， 地形切割深度 200～300m。 下七乡生态优美，山高林广，山多田少。青山绿水，风景宜人，林木茂密，物种众多， 环境优美，生态优良。自然资源丰富，以钨、硅石矿、花岗为主，盛产金桔、生姜、茶叶、 竹笋、箬叶、山苍籽等，已开发出井冈醋姜、井冈豆腐乳、井冈山苍籽油等系列农副土特 产品，建有井冈山市最大的山货交易中心，下七乡已成为名副其实的“山货之乡”。 （二）地质工作概况（二）地质工作概况 勘查区为地热盲区，从未进行过地热地质工作，仅进行过 1/20 万区域地质普查，1/20 万区域水文地质普查工作。 2018 年 9 月，江西省地质环境监测总站编制了江西省井冈山市曲潭地热水可行性 勘查报告。 （（三三））区域区域地质概况地质概况 勘查区地处南岭纬向构造带北部边缘，新华夏第二隆起带中。早古生代浅变质岩系广 泛分布，加里东期及燕山期岩浆活动频繁，复式花岗岩体出露甚广，多期多组断裂密集分 布。 1、地层、地层 （1）寒武系（∈） 在区域内广泛分布，为一套浅海相类复理式泥砂质建造。 北京中同华矿业咨询有限公司 江西省井冈山市曲潭地热水勘查探矿权评估报告 第第5页页 共共 22 页页 下统（∈Ⅰ） 岩性为灰、深灰、灰绿色变余长石石英砂岩夹同色之板岩，并夹有数层 含硅质板岩及高炭质板岩。层厚 2109 米。 中统（∈Ⅱ） 岩性为灰绿色、灰色变余长石石英砂岩，硬质砂岩夹同色板岩，并夹数 层含硅质板岩及炭质板岩。层厚 2520 米。 上统（∈Ⅲ） 岩性为灰绿色、灰色变余长石石英砂岩夹板岩、硅炭质板岩，近顶部夹 有不稳定的碳酸盐岩沉积。层厚 1535 米。 （2）奥陶系（O） 下统（O1） ①爵山沟组（O1j）岩性为灰绿、青灰色板岩，泥质板岩夹少量粉砂质板 岩及含炭质板岩。厚度 683 米。②七溪岭组（01q）岩性为深灰、灰黑色岩质板岩、含硅 质、炭质板岩，局部夹砂岩透镜体。厚度 880 米。 中统（O2） 岩性主要为灰绿色至深灰色变余长石石英砂岩、硬质砂岩及粉砂岩夹板 岩、粉砂质板岩，板岩中夹炭质板岩及含硅炭质板岩。层厚大于 2800 米。 （3）第四系（Q4） 成因类型主要为冲、洪积和残坡积。岩性为漂砾层及亚粘土、亚砂土砂砾卵层。 2、、岩浆岩岩浆岩 出露有加里东期第三阶段（γ3）及燕山期第二阶段（γ52-2） 、第三阶段（γ52-3）花岗岩 及脉岩。 加里东期第三阶段（γ3）岩浆岩呈北西向分布于曲潭～中烟一带。岩性主要为黑云母 二长花岗岩，中～中细粒斑状黑云母花岗岩，呈岩基侵入 O2地层中。 燕山期第二阶段 γ52-2呈岩基，岩株侵入奥陶系（02）地层中及加里东岩体中（γ3）以 及断裂带中，仙子口岩体面积较大，其他岩体面积一般不足 1km2，岩性为细粒～中细粒 二云母花岗岩，二云母斑状花岗岩。 燕山期第三阶段 γ52-3呈岩墙或岩株状，岩性为花岗斑岩和流纹斑岩。 3、构造、构造 （1）褶皱 罗霄山脉为一复式向斜构造，复向斜轴部为近南北向的诸广山复式花岗岩体所占据。 复向斜的核部主要由奥陶系地层组成，翼部由寒武系地层组成。次级褶皱轴线为 NNE、 NNW、NW 轴面多向西倾斜的复式同斜褶皱带。 （2）断裂 黄垇大断裂沿北东 45 方向延伸，总长 68km，断面倾向南东，倾角 60 左右。在地 貌上表现为深切峡谷，断层三角面，及由硅质角砾岩组成尖楞状山顶（脊） 。断裂力学性 质具明的压～压扭性，破碎带内常见片理化，摩棱岩化，赤铁矿化及构造角砾岩化。破碎 带宽度一般 50～100m，在断裂南端热水洲一带硅化带宽度最宽可达 400m。 其他断裂主要为大致与黄垇大断裂近乎正交的北西向断裂，由于该组断裂对黄垇大 断裂的破坏，在地貌上局部形成地堑式构造。 北京中同华矿业咨询有限公司 江西省井冈山市曲潭地热水勘查探矿权评估报告 第第6页页 共共 22 页页 （四）（四）勘探勘探区地质区地质 1、地层、地层 出露地层较单一，主要有寒武系上统（∈Ⅲ），奥陶系中统（O2）及第四系全新统（Q4） 地层等，现分述如下 寒武系上统（∈Ⅲ）大面积分布于勘查区东南部，岩性为灰绿色、灰色变余长石石英 砂岩夹板岩、硅炭质板岩。 奥陶系中统（O2）零星分布于勘查区北部及西南部，岩性为灰绿色、灰色变余长石 石英砂岩， 硬质砂岩夹同色板岩， 并夹数层含硅质板岩及炭质板岩。 该地层在ZK1 （303.95～ 348.37m）、ZK2（379.80～421.50m、426.10～454.80m）、ZK5（379.30～432.00m）等钻 孔中均被揭露，岩性为灰黑色含炭质变余砂岩，变余结构，裂隙不发育，岩芯完整。 第四系全新统（Q4）冲洪积、残坡积主要分布在工作区中南部的河床粘土，漂砾、 卵砾层。漂砾成分主要为石英、花岗岩、硅质角砾岩、漂砾砾径 0.5～1.0m 左右，分选性、 磨圆度较差，散状，厚度 8～10m。 2、构造、构造 褶皱勘查区地处罗霄山复式向斜次级同向斜的收敛部位，该褶皱几乎呈平卧状，轴 面略向北西倾斜，向斜的核部被燕山早期第二阶段（γ52-2）花岗岩挤占。组成向斜的轴部 地层为奥陶系灰黑色含炭质变余砂岩，翼部为寒武系变余长石石英砂岩。 断裂F1为黄垇大断裂中段的一部分。北东向延伸组成地热田的西北边界。在地貌表 现为宽度 50～100m 的硅化破碎带组成尖顶山，断层三角面，断面山坡角 40～50 ，形成 深切峡谷。 3、岩浆岩、岩浆岩 燕山早期第二阶段花岗岩（γ52-2）大面积分布于勘查区西部，岩性为中～细粒二云母 花岗岩，斑状二云母花岗岩。该层在各钻孔中均有揭露，岩性为灰白色、灰黄色斑状中粒 花岗岩、黑云母花岗岩等，矿物成分主要有石英、长石、云母，斑状结构，块状构造，裂 隙较发育。 （（五五）矿床地质）矿床地质 1、、地热水动态变化特征地热水动态变化特征 孔内压力稳定，流量恒定；水温随放水时间增加不断增加，最后恒定不变；本区地热 水的动态与气象因素无关，说明大气降水不是本区地热水的主要补给来源。地热水的主要 补给来源为地表水体。这与 F2地表出露情况吻合，F2裸露延伸至仙口水库右库岸，补给 量稳定、充足。 2、、水化学特征水化学特征 无色、无味、清沏透明，微具硫化氢气味（H2S），水温 39.8～42.0℃。 根据水质分析结果，可以初步确定井冈山曲潭地下热水属于复合性的热矿水。其水质 类型是低矿化度含氟偏硅酸弱碱性重碳酸钙钠型淡水，其库尔洛夫式。 北京中同华矿业咨询有限公司 江西省井冈山市曲潭地热水勘查探矿权评估报告 第第7页页 共共 22 页页 九、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008），按照评估委托人的要求，我公 司组织评估人员，对委托评估的探矿权实施了如下评估程序 1. 接受委托阶段接受委托阶段2019 年 4 月 3 日，以摇号方式确定本公司为本项目评估机构。项 目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，签订业务约定书（接受评估委托书）， 拟定评估计划（评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，向评估委托人提供评估资 料准备的清单。 2. 尽职调查阶段尽职调查阶段2019 年 4 月 4 日，根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员 赵向辉（矿业权评估师）对产权进行验证和查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘 查、矿山设计、生产等基本情况，收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料等；对矿 区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 3. 评定估算阶段评定估算阶段2019 年 4 月 5～4 月 26 日，评估人员依据收集的评估资料进行整理 分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下根据所收 集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，按照既定的评估程序和方法，选取评估参 数，对委托评估的探矿权价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论， 完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。 4. 出具报告阶段出具报告阶段（（初稿初稿））2019 年 4 月 27 日，根据评估委托人的意见对评估报告初 稿进行必要的修改，形成正式评估报告，提交给评估委托人。 5.出具出具报报告告阶段阶段（（修改稿修改稿））根据管理部门的要求，评估委托人 2020 年 9 月提交了 江西省井冈山市曲潭地热水预可行性研究报告，并通过了专家评审，在此基础上，评 估机构修改了评估报告，完成评估报告修改稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完 善。形成正式评估报告（修改稿），提交给评估委托人。 十、评估方法 根据矿业权评估技术基本准则（CMVS00001-2008），探矿权评估可选用市场途 径、收益途径和成本途径的多种方法。采用市场途径评估时，根据评估对象的勘查工作程 度可选用可比销售法，由于未能收集到可作类比分析的相似探矿权案例，可比销售法也难 以采用。由于委托评估对象为地热水可行性勘查探矿权，按地热水赋存特点（热储受层位 和构造控制），根据现行矿业权评估方法规范，不宜采用成本途径评估。鉴于评估对象的 勘查工作程度，其资源储量具有一定规模、具有独立获利能力并能被测算，未来的收益及 承担的风险能用货币计量， 其资源开发利用主要技术经济参数可参考类似矿山的实际或设 计类资料类比确定， 基本具备收益途径评估的条件； 考虑到评估对象勘查工作程度较高 （可 行性勘查），资源储量可靠性较高，预测未来收益及风险不确定性较小，参按赋存稳定的 沉积型矿种勘查区的探矿权评估，根据国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于 实施矿业权评估准则的公告、 矿业权评估技术基本准则（CMVS00001 -2008）、 收 北京中同华矿业咨询有限公司 江西省井冈山市曲潭地热水勘查探矿权评估报告 第第8页页 共共 22 页页 益途径评估方法规范（CMVS12100-2008），本项目评估确定采用折现现金流量风险系 数调整法。其计算公式 RPP n −1 式中P探矿权评估价值； Pn 探矿权基础价值； R矿产开发地质风险系数。 考虑到本项目新编制了江西省井冈山市曲潭地热水预可行性研究报告，鉴于评估 对象的勘查工作程度较高，其资源储量具有一定规模、具有独立获利能力并能被测算，未 来的收益及承担的风险能用货币计量， 其资源开发利用主要技术经济参数可参考类似矿山 的实际或设计类资料类比确定，基本具备收益途径评估的条件；考虑到评估对象勘查工作 程度，资源储量可靠性较高，预测未来收益及风险不确定性较小，考虑到本次评估目的和 该探矿权的具体特点，根据国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权 评估准则的公告、矿业权评估技术基本准则CMVS00001-2008、收益途径评估 方法规范CMVS12100 -2008，本次评估采用折现现金流量法估算探矿权基础价值。 折现现金流量法基本原理是，将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量系 统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到 评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。 计算净现金流量现值采用的折现率中包含了矿产开发投资的合理报酬， 以此折现率计 算的项目净现金流量现值即为项目超出矿产开发投资合理回报水平的“超额收益”，也即 矿业权评估价值。计算公式为 t n t t i COCIP − 1 1 1 式中P矿业权评估价值； CI现金流入量； CO现金流出量； （CI－CO）t年净现金流量； i折现率； t年序号（t1,2,,n）； n评估计算年限。 十一、评估参数的确定 评估参数的确定主要参考矿业权评估委托书、江西省井冈山市曲潭地热水可行 性勘查报告（江西省地质环境监测总站，2015 年 4 月）（以下简称勘查报告）， 江西省井冈山市曲潭地热水预可行性研究报告（江西省地质环境监测总站，2020 年 9 月）（以下简称预可研报告），以及根据评估人员掌握的其他资料确定。 北京中同华矿业咨询有限公司 江西省井冈山市曲潭地热水勘查探矿权评估报告 第第9页页 共共 22 页页 （一）评估（一）评估所所依依据资料据资料评述评述 1. 勘查报告勘查报告 2008 年 1 月-2015 年 4 月，江西省地质环境监测总站进行了地表调查、钻探施工、抽 水试验、系统测温、采样测试、地热水长期观测，初步查明地热形成地质条件、热储、导 水、控热构造的空间展布及其组合关系，初步查明地热埋深和最大降深时涌水量、孔口水 温和水质类型，估算了储量，分析了热矿水开发利用前景，为下一步开采工作提供了地质 依据。 依据地热资源地质勘查规范 （GB11615-89） ，经对勘查报告分析，评估认为， 勘查区地质勘查工作程度已达到地热勘查阶段要求， 勘查报告 符合地热勘查规范要求， 根据评估委托人意见，本次评估以勘查报告作为本次评估主要依据。 2.预可研报告预可研报告 委托方提供了预可研报告 ，设计单位依据国家有关设计规范、行业标准和安全规 程等提供的预可研报告 ，是根据矿体赋存具体特点及开采技术条件，以当地行业平均 生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效