高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告.pdf

DB[2021]NO.1228DB[2021]NO.1228 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权 出让收益评估报告出让收益评估报告 地博评报字地博评报字[2021][2021]第第 12281228 号号 北京地博资源科技有限公司北京地博资源科技有限公司 二二〇〇二二二二年元月十四日年元月十四日 地址北京市海淀区黑泉路 8 号康健宝盛广场 D 座 3009 室邮政编码100083 电话01082382284传真01082387129 网址E-mailDragonhead 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司1 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权 出让收益评估报告出让收益评估报告 地博评报字[2021]第 1228 号 摘摘 要要 评估对象评估对象高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权 评估委托人评估委托人高县自然资源和规划局 评估机构评估机构北京地博资源科技有限公司 评估目的评估目的高县自然资源和规划局拟出让高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿 采矿权新增资源量，根据国家法律法规，需进行矿业权出让收益评估。本项目即是为实 现上述目的，而向评估委托人提供“高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权”新 增资源量出让收益的参考意见。 评估基准日评估基准日2021 年 11 月 30 日 评估方法评估方法折现现金流量法 评估参数评估参数截止评估基准日 2021 年 11 月 30 日，高县庆符镇水井村四组建筑石料用 灰岩矿采矿权保有资源量为 2764.56 万吨； 评估利用资源量为 2764.56 万吨;采矿回采率 为 95，可采储量为 2626.33 万吨；生产规模 75 万吨/年，服务年限 35.02 年，评估计算 年限为 30 年；评估确定的产品方案为建筑石料用石灰石碎石，不含税价格为 39.82 元/ 吨；评估采用的固定资产投资为 3274.47 万元；单位总成本 26.8 元/吨，单位经营成本 为 23.92 元/吨；折现率取值 8.0。 本公司在充分调查和分析评估对象及当地市场实际情况的基础上，经过认真估算， 确定评估计算年限内全部资源储量 2764.56 万吨的采矿权出让收益评估价值为 5054.38 万元；评估范围内新增资源量 2731.95 万吨，故此，确定“高县庆符镇水井村四组建筑 石料用灰岩矿” 采矿权新增资源量出让收益评估值采矿权新增资源量出让收益评估值 4994.764994.76 万元万元。大写大写人民币人民币肆仟玖肆仟玖 佰玖拾肆万柒仟陆佰佰玖拾肆万柒仟陆佰元整元整。。 单位资源价值 1.8283 元/吨 另根据储量核实报告披露，此次储量核实按矿石体重 2.7t/m 3，扣除盖层、溶 隙 5核算， 由于采用的体重、 留设边坡量不同， 原矿区范围内资源量增加了 36.175 万吨， 根据本评估基准日出让收益的资源单价，该部分资源量出让收益为 66.14 万元。 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司2 评估有关事项声明评估有关事项声明 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关国土部门审查而作。 评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法 律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示重要提示 以上内容摘自 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 ， 欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告全文。 法定代表人屈理程 矿业权评估师姓名证书编号签字 屈理程4102200500522 陈勇5102200100196 北京地博资源科技有限公司 二○二二年元月十四日 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司3 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权 出让收益评估报告出让收益评估报告 目目 录录 摘要摘要 正文目录正文目录 1 矿业权评估机构 ................................................... 6 2 评估委托人 ....................................................... 6 3 评估对象和范围 ................................................... 6 4 评估目的 ......................................................... 8 5 评估基准日 ....................................................... 9 6 评估依据 ......................................................... 9 6.1 法规依据 ....................................................... 9 6.2 行为、产权和取价依据等 ........................................ 10 7 评估原则 ........................................................ 10 8 评估过程 ........................................................ 10 9 采矿权概况 ...................................................... 11 10 评估方法 ....................................................... 14 11 评估参数和指标的选取与确定 ..................................... 15 11.1 评估所依据资料评述 ........................................... 15 11.2 保有资源量的确定 ............................................. 16 11.3 产品方案及开采加工方案 ....................................... 17 11.4 采选生产技术指标的确定 ....................................... 17 11.5 评估基准日可采储量的确定 ..................................... 18 11.6 生产规模 ..................................................... 18 11.7 矿山服务年限 ..................................................18 12 经济参数的选取与计算 ............................................19 12.1 固定资产投资及回收固定资产残值 ............................... 19 12.2 流动资金 ..................................................... 22 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司4 12.3 销售收入 ..................................................... 22 12.4 成本费用 ..................................................... 22 12.5 销售税金及附加 ............................................... 25 12.6 企业所得税 ................................................... 26 12.7 折现率 ....................................................... 27 13 采矿权出让收益评估值与出让收益市场基准价比较 ................... 27 14 评估结论 ....................................................... 28 15 特别事项说明 ................................................... 28 16 评估报告日 ..................................................... 30 17 评估责任人 ..................................................... 30 附表目录附表目录 附表一 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估价值估算表； 附表二 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估固定资产投资 估算表； 附表三 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估流动资金估算 表； 附表四 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估单位成本估算 表； 附表五 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估固定资产折旧 估算表； 附表六 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估经营成本估算 表； 附表七 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估销售收入估算 表； 附表八 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估税费估算表； 附表九 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估主要参数表。 附件目录附件目录 1.评估机构营业执照； 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司5 2.评估机构探矿权采矿权评估资质证书； 3.矿业权评估师资格证书； 4.矿业权评估师自述材料； 5.矿业权评估机构承诺函； 6.关于评估报告及附件使用范围的声明。 7.矿业权出让收益评估委托合同书； 8.高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿产资源储量核实报告四川省地质矿 产开发局四 0 五地质队，2021 年 11 月及其评审意见； 9.高县四烈乡水井村采石场 2021 年度矿山储量年报（四川省地质矿产勘查开发 局二〇二地质队，2021 年 11 月）及其审查意见表； 10.宜宾市自然资源和规划局关于高县月江镇川新村七组和高县庆符镇水井村四组 拟设 2 宗建筑石料用灰岩矿区范围的批复（宜资源规划函[2021]263 号）。 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司6 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权 出让收益评估报告出让收益评估报告 地博评报字[2021]第 1228 号 受高县自然资源和规划局委托，北京地博资源科技有限公司组成采矿权评估小组， 根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采 矿权评估方法，对“高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权”进行了评估。本 公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了材料收集审核、 市场调查， 数据分析、评估计算并形成报告。对委托评估的“高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰 岩采矿权”在 2021 年 11 月 30 日所表现的市场价值做出了公允反映。现将评估情况及评 估结论报告如下 1 1 矿业权评估机构矿业权评估机构 名称北京地博资源科技有限公司； 联系地址北京市海淀区黑泉路 8 号康健宝盛广场 D 座 3009 室； 法定代表人屈理程； 统一社会信用代码91110108783963881X； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资〔2002〕007 号。 2 2 评估委托人评估委托人 名称高县自然资源和规划局； 联系地址四川省宜宾市高县庆符镇兴盛路 152 号。 3 3 评估对象和范围评估对象和范围 3.13.1 评估对象和范围评估对象和范围 本次评估对象为“高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权”。 本项目为拟设矿山， 矿山名称为 “高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权” ， 该矿设计为露天开采建筑石料用石灰岩，生产规模 75 万吨/年。根据宜宾市自然资源 和规划局关于高县月江镇川新村七组和高县庆符镇水井村四组拟设 2 宗建筑石料用灰岩 矿区范围的批复（宜资源规划函[2021]263 号），拟设矿区面积 0.2670km 2，允许开采 标高620m～460m。由 46 个拐点坐标圈定，采矿权范围拐点坐标见表 1 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司7 表 1采矿权范围拐点坐标一览表 拐点号 2000 国家大地坐标系 拐点号 2000 国家大地坐标系 X 坐标Y 坐标X 坐标Y 坐标 13149609.0035447453.99243148843.2935446483.57 23149623.8535447385.14253148793.1235446490.94 33149601.6635447348.60263148767.6435446517.34 43149577.6235447326.80273148735.0435446614.77 53149571.8135447275.48283148734.4835446652.08 63149544.5335447222.59293148766.9835446716.08 73149531.8335447217.50303148855.4135446765.49 83149455.6535447100.18313148943.5935446949.72 93149421.7435447062.16323149024.4035446906.35 103149416.5535446989.10333149062.1235446913.23 113149348.5535446881.38343149037.3235446956.11 123149335.0635446893.26353149082.2435447046.54 133149258.9535446808.90363149168.4035447072.25 143149222.9235446785.74373149182.9735447099.70 153149106.5835446793.78383149261.4635447104.76 163149040.7435446802.16393149296.7935447176.63 173149031.2535446765.72403149245.0935447197.53 183149038.8635446729.08413149300.3335447295.14 193149010.9835446706.99423149405.6635447397.00 203148981.3835446680.83433149392.4635447404.37 213148959.8835446640.66443149479.7435447471.85 223148944.1135446578.61453149565.2635447453.82 233148923.5035446529.51463149586.5635447462.41 标高620m～460m面积0.2670km 2 矿区 300m 范围内无大型河流、湖泊、水库、高速公路；矿区范围内无水源保护地、 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司8 风景区、文物保护区、自然保护区、军事设施、重要交通设施、重要工业设施；矿区范 围内不涉及永久基本农田保护区。矿区与拟设高县贾村乡全贵采石厂相邻，以贾村乡至 四烈乡公路隔开，周边无其他关闭的矿井、采空区等；矿区与其他矿山企业不存在矿权 重叠或边界纠纷问题。 综上所述，本次委托评估的范围与生产勘查范围一致，且评估采用的资源量全部在 委托评估的采矿权范围内。 3.23.2 采矿权设置采矿权设置 3.2.13.2.1 采矿权设置情况采矿权设置情况 本次评估的采矿权范围内包含一已设采矿权原采矿权已过有效期。 原采矿权为高县四烈乡水井村采石场，2018 年 4 月 13 日，高县国土资源局为其颁 发了采矿许可证，证号 C5115002010127130084794，开采矿种为建筑石料用灰岩，有效期 2018 年 4 月 13 日至 2021 年 11 月 17 日，生产规模 10 万吨/年，矿区由 5 个拐点坐标圈 闭，矿区面积 0.021km 2，开采深度为 608.4m 至 520m。 拟设采矿权2021 年 8 月，宜宾市自然资源和规划局以宜宾市自然资源和规划局 关于高县月江镇川新村七组和高县庆符镇水井村四组拟设 2 宗建筑石料用灰岩矿区范围 的批复 （宜资源规划函[2021]263 号）批复同意了高县自然资源和规划局编制的高县 庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩拟设采矿权出让论证报告。拟设矿区范围共由 46 个 拐点坐标圈闭，东西长约 1250m，南北宽约 300m，矿区面积为 0.2670km 2，原矿区面积为 0.021km 2，增扩面积为 0.2460km2，增扩范围为原矿区面积的 11.71 倍，原矿区包含在拟 设矿区范围内，开采矿种为建筑石料用灰岩，拟设生产规模 75 万吨/年。 3.2.23.2.2 价款评估史价款评估史 评估对象为拟设矿山，未进行过价款或出让收益评估。经询证，原采矿权曾为高县 贾村大成石材厂（石灰岩矿）采矿权，后经转让改名为高县四烈乡水井村采石场采矿权。 原采矿权由四川新力资产评估有限公司于 2011 年进行价款评估，评估保有资源量 121.625 万吨，评估值 24.77 万元，根据四川省政府非税收入一般缴款书，该采矿权 价款已缴清。 4 4 评估目的评估目的 高县自然资源和规划局拟出让高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权新增 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司9 资源量，根据国家法律法规，需进行矿业权出让收益评估。本项目即是为实现上述目的， 而向评估委托人提供“高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权”新增资源量出让 收益的参考意见。 5 5 评估基准日评估基准日 根据矿业权出让收益评估委托合同书， 确定本项目评估基准日为 2021 年 11 月 30 日。 报告中所采用的计量和计价标准均为 2021 年 11 月 30 日的客观有效标准。 6 6 评估依据评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 6.16.1 法规依据法规依据 ⑴中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日） ⑵中华人民共和国矿产资源法（2009 年 8 月 27 日）； ⑶矿产资源开采登记管理办法（国务院 2014 年第 653 号令）； ⑷采矿权探矿权转让管理办法（国务院 2014 年第 653 号令）； ⑸矿业权出让管理办法（试行）（国土资发[2008]174 号）； ⑹矿产资源权益金制度改革方案（国务院国发[2017]29 号）； ⑺四川省矿业权出让收益征收管理细则（川国土资规[2018]3 号）； ⑻关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号）； ⑼四川省人民代表大会常务委员会关于资源税适用税率等事项的决定（2020 年 9 月 1 日起施行）； ⑽固体矿产资源储量分类GBT 17766-2020； ⑾固体矿产地质勘查规范总则GB-T13908-2020； ⑿关于〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告（国土资源部 2006 年 第 18 号文）； ⒀中国矿业权评估准则中国矿业权评估师协会编著（2008 年 9 月 1 日执行）； ⒁矿业权评估参数确定指导意见CMVS30800-2008； ⒂财政部 国土部关于印发的通知财综 〔2017〕35 号； 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司10 ⒃矿业权出让收益评估应用指南试行2017 年 11 月 1 日。 6.26.2 行为、产权和取价依据等行为、产权和取价依据等 ⑴高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿产资源储量核实报告四川省地质矿 产开发局四 0 五地质队，2021 年 11 月及其评审意见； ⑵高县四烈乡水井村采石场 2021 年度矿山储量年报（四川省地质矿产勘查开发 局二〇二地质队，2021 年 11 月）及其审查意见表； ⑶宜宾市自然资源和规划局关于高县月江镇川新村七组和高县庆符镇水井村四组 拟设 2 宗建筑石料用灰岩矿区范围的批复（宜资源规划函[2021]263 号）。 7 7 评估原则评估原则 ⑴ 遵循独立、客观、公正和科学性、可行性原则； ⑵ 遵循产权主体变动原则； ⑶遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则； ⑷遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则； ⑸ 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则； ⑹遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。 8 8 评估过程评估过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008，我公司组织评估人员，对委托评 估的采矿权实施了如下评估程序 ⑴2021 年 12 月 22 日，经高县自然资源和规划局以公开摇号方式选择本公司为承担 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估咨询机构，在四川省宜宾 市高县与委托方签署矿业权出让收益评估委托合同书，并收集了资料。 ⑵2021 年 12 月 24 日至 2022 年 1 月 4 日， 根据评估的有关原则和规定， 评估小组成 员对委托评估的采矿权查阅了相关的材料，征询、了解、核实了矿床地质勘查、矿山建 设、生产经营等基本情况，进一步收集、核实与评估有关的地质、设计、财务等资料。 ⑶2022 年 1 月 5 日至 1 月 6 日，根据核查验证结果，依据收集的评估资料进行整理 分析，确定适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下根据 所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场， 按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算， 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司11 对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿。 ⑷2022 年 1 月 7 日至 1 月 13 日， 根据公司报告质量管理制度， 对报告进行校对审核， 根据各级审核意见进行修改和完善，最后形成正式评估报告文本。 ⑸2022 年 1 月 14 日向评估委托人提交评估报告。 9 9 采矿权概况采矿权概况 9.19.1 矿区交通位置矿区交通位置 矿区位于高县县城 290方向， 直线距离约 9km， 行政区划属高县庆符镇水井村四组。 矿区中心点坐标为 X3149336.74，Y35447057.16（2000 国家大地坐标系）。矿区临 近贾村～四烈乡公路， 南至四烈约 6km， 北东至贾村约 4km， 与宜宾市～高县公路相接后， 北至宜宾市约 40km，南至高县约 9km，交通运输方便，运输条件较好。 9.29.2 自然地理及经济自然地理及经济 9.2.19.2.1 地形地貌地形地貌 矿区地处四川盆地南缘，靠近云贵高原，区域主要山脉与构造方向一致，呈北东-南 西向延伸，地势南高北低。矿区地貌属低山，地形切割较深，最高点在矿区中部山顶， 海拔标高约620m， 最低点在矿区南东侧外围溪沟， 海拔标高约350m， 相对高差约 270m。 9.2.29.2.2 气候水文气候水文 矿区属亚热带季风气候，温和潮湿，夏季多暴雨，冬季多雨雾，无霜期长。区域月 平均气温为 17.4℃，最高可达 39.5℃以上，最低为 2.5℃;年均降雨量为 1000～1200mm， 最大年降雨量 1597.9mm，最小为 902.9mm，年日照时间 893～1352 小时，年平均相对湿 度 83。风向多西北，风速最大为 10.1m/s，其次为西南风，风速最大为 7m/s。区域属长 江一级支流南广河水系，区内水系较发育，矿区北侧及南侧外围均有常年性溪沟，其余 地段尚发育有次级小冲沟。在洪水期有地表水径流。地表水主要经斜坡汇入溪沟后，向 北东流入南广河，最终在宜宾流入长江，其余沿裂隙、溶隙入渗补给地下水。 9.2.39.2.3 自然经济自然经济 高县经济较发达，矿产资源丰富，石灰岩、无烟煤开采较为兴旺，采矿业、建材工 业以及商贸兴旺，社会安定。区内经济主要以矿业及农、副业为主，土地多为旱地，仅 在矿区北侧岩溶槽谷地带为稻田。开发本区石灰岩矿产资源，各方面条件都较好，是解 决当地剩余劳动力，发展经济和致富的重要途径之一。 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司12 9.39.3 地质工作简介地质工作简介 ⑴该区未曾开展过石灰岩矿的 普查评价工作。仅在 1972 年和 1985 年先后分别开 展过 1∶20 万筠连幅和 l∶5 万宜宾市幅区域地质调查；提交了相应成果，基本查明了本 区的地层、构造、矿产种类及其特征； ⑵2011 年 9 月乐山市佰瑞德地质矿产应用研究有限公司提交了高县贾村乡大成石 材厂石灰岩矿产资源储量核实报告，根据新的矿产资源储量分类，原报告矿区范围内 未扣除夹石的累计查明资源储量为 201.480 万吨（扣除夹石 15后的累计查明资源量为 171.258 万吨），未扣除夹石的边坡控制资源量 58.392 万吨（扣除夹石 15后的控制资 源量为 49.633），扣除夹石 15后的保有可信储量为 121.625 万吨。原储量核实报告大 致估算过程（未扣除夹石的累计查明资源储量-未扣除夹石的边坡资源量）85保有 资源储量；采用体重为 2.5t/m。 ⑶四川省地质矿产勘查开发局四 0 五地质队于 2021 年 8 月受高县自然资源和规划局 委托，组织工程技术人员赶赴现场开展该矿区野外调查、钻探、测量工作。在此基础上 估算建筑石料用灰岩资源量。截止 2021 年 9 月，拟设采矿权范围内累计查明资源量 3467.46 万吨，动用资源量 139.04 万吨。将扣除夹层、溶隙及边坡后的保有资源转换为 可信储量 2767.65 万吨。其中已设矿权区块可信储量为 35.7 万吨，动用资源量 122.10 万吨，拟设矿区保有资源增加了 2731.95 万吨。 9.49.4 矿山概况及开采现状矿山概况及开采现状 原采矿权的采区位于矿区中南部，目前开采区南北长约 130m、东西最大宽约 95m， 目前开采标高为 530m-597m，597m 以上已采空；目前最大开采垂高约 67m，后缘斜坡总体 坡度约 67，各采面阶段高度 10-32m，阶段坡面角 58-75不等。 9.59.5 矿区地质矿区地质 9.5.19.5.1 地层地层 矿区主要出露地层为三叠系下统嘉陵江组，三叠系下统飞仙关组，现将矿区内出露 地层特征简述如下 ⑴三叠系下统嘉陵江组为一套滨海潮坪-泻湖相碳酸盐岩沉积，岩性及厚度比较稳 定，岩性为灰～浅灰色中厚层状砂屑灰岩、生物碎屑灰岩、白云质灰岩、白云岩夹泥质 白云岩及盐溶角砾岩，区域内全组地层厚度约 258-295m。该组可分为三段，矿区开采的 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司13 矿层位于该组第三段中上部及上地层，岩性为浅灰色薄-中厚层状泥晶生物碎屑白云岩、 砂屑灰岩。 ⑵三叠系下统飞仙关组分布于矿区南部，岩性为灰绿色中厚层砂质泥岩、泥岩互层 夹同色粉砂岩近底部含较多网脉状、根须状方解石，平均厚度 87m。 ⑶残坡积层分布在缓坡地带和溶沟、溶槽中，岩性为黄 褐色粘土层、亚粘土层、 粉土、砂土夹少量碎石及块石厚 0-2m，分布较少。 9.5.29.5.2 矿区构造矿区构造 矿区位于贾村背斜中段南翼。 矿区范围内构造简单， 岩层倾向 304～342， 倾角 42～ 50，为单斜构造。 在矿区北侧外围即为区域性断层-凤仪断层（F1、F3），其间距可达 200m，对矿层 有一定的破坏作用，但对矿区内矿层影响不大。岩层节理裂隙发育。共见有两组节理， 一组产状为 25∠80，节理密度为 1 条/m。一组 产状为 85∠75，节理密度为 1～2 条/m。节理发育对开采有利，但亦易诱发崩塌等地质灾害，矿山开采时应注意防范。矿 山范围内地质构造复杂程度中等。 9.69.6 矿床地质矿床地质 9.6.19.6.1 矿层地质特征矿层地质特征 矿区拟开采的矿体赋存在嘉陵江组的灰色中-厚层状石灰岩，为层状矿床，矿体呈层 状产出，矿石为灰-浅灰色中厚层状泥晶碎屑灰 岩，间夹白云质灰岩、次生白云岩，具 生物碎屑结构，薄-中层状构造，具水平层理，间夹次生白云岩在浅部风化成泥质。据野 外观测，溶洞裂隙约占 5。矿体走向及倾向厚度较稳定，连续性好。矿区内除岩溶孔洞 及地表覆盖残坡积物外，均为矿层。残坡积物局部厚 5-8m，无其它不良夹层。由于节理 裂隙及岩溶原因所产生的夹石可用人工手选剔除。 9.6.29.6.2 矿石质量矿石质量 矿山开采的灰岩矿层具微晶结构、含生物碎屑泥晶、亮晶结构，层状-块状构造。矿 石成分以方解石为主，含量 90以上，其间较均匀分布生物碎屑，其次有少量白云石。 矿石质纯，具平坦状断口，性软，遇水易崩解软化。 矿 石 小 体 重 为 2.63-2.73g/m ， 平 均 小 体 重 为 2.70g/m ， 单 轴 抗 压 强 度 为 20.35-61.55MPa，平均单轴抗压强度为 39.42MPa，矿石作为普通建筑石料、石粉、碎石 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司14 的原料，质量满足要求。矿石抗风化能力较强，除局部发育溶蚀裂隙外，不易受风化。 灰 岩块度较好，矿石质量较好。 9.9.7 7 矿床开采技术条件矿床开采技术条件 9.9.7 7.1.1 矿区水文地质条件矿区水文地质条件 矿区及附近区域水系较发育，在矿区北侧有常年性溪沟，其余地段为次级小冲沟， 仅在洪水期有地表径流，平时干涸。矿区地处斜坡坡角地带，地表水径流条件好，排泄 快，矿区内地下水主要为碳酸盐溶隙和裂隙水，主要接受大气降水补给，且常通过溶隙 渗入底下的方式补给。岩溶水的径流条件受岩溶孔洞控制明显，多集中排泄，往往形成 暗河。由于岩溶发育极不均匀，其富水性差异很大，但其发育深度受当地侵蚀基准面控 制比较明显，本区侵蚀基准面高于矿区最低开采标高，地下水对矿区开采影响有一定影 响。区内水文地质条件中等。 9.9.7 7.2.2 矿区工程地质条件矿区工程地质条件 矿层主要为灰-浅灰色中厚层状泥晶碎屑灰岩，间夹白云质灰岩、次生白云岩，具生 物碎屑结构，薄-中层状构造。一部分处于浅部的风化带中，岩石为强-中等风化程度， 其中风化裂隙较发育，由于风化裂隙较发育，岩石被切割破坏成大小不等的块体，降低 了岩石的稳定性，同时由于风化降低了岩石的力学强度，从而影响了边坡的稳定性。下 部新鲜岩石质坚硬，力学强度相对较高，裂隙不发育，岩石较完整，坚固性与稳定性均 较好。矿区位于凤仪断层南侧，但受断裂构造凤仪断层的影响，矿区内节理裂隙发育， 对矿体及岩体的切割破坏，对采场边坡稳定性有一定影响。矿区的工程地质条件中等。 10.10.7 7.3.3 矿区环境地质条件矿区环境地质条件 矿山开采方式为“自上而下露天台阶式开采“，开拓方式公路开拓，采用汽车、铲车 联合运输方案。开采活动对地质环境有一定影响，矿区地质灾害不发育，地形复杂，因 开采活动，破坏了原有地形、植被，造成水土流失，开采的废石堆弃于矿区范围内，不 仅压占土地，在降雨等不良工况下，还可能发生滑坡、泥石流等地质灾害。矿区环境地 质条件属中等。 1010 评估方法评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），对于具备评估资料条件且适合采 用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司15 形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的， 可以采用一种方法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种方法的理由。采矿权可 采用交易案例比较法、基准价因素调整法、收入权益法及折现现金流量法四种方法进行 评估。 当地缺少 2 个以上类似矿山的近期交易案例，无法满足矿业权评估方法规范要 求的条件，无法采用交易案例比较调整法进行评估；宜宾市虽已公布最新的矿业权出让 收益市场基准价调整结果，但未确定具体的调整系数，不适用基准价因素调整法。 矿山储量规模及生产规模均为中型，服务年限在 10 年以上，不宜采用收入权益法进 行评估。储量核实报告提供的技术经济参数较详细，可供评估参考利用，现有资料、数 据基本齐全、可靠，设计的生产规模属中型矿山生产规模，具有独立获利能力并能被测 算，未来的收益及承担的风险能用货币计量，达到采用折现现金流量法评估的要求。 故此，根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）的有关规定，确定本次评估 采用折现现金流量法。计算公式为 P1 1 1 1 r COCI t n t t     式中P1矿业权评估价值； CI 年现金流入量； CO年现金流出量； CI－COt年净现金流量 r折现率； t年序号i1，2，3，，n； n计算年限。 1111 评估参数和指标的选取与确定评估参数和指标的选取与确定 评估参数和指标主要依据高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿产资源储量核 实报告及其评审意见、高县四烈乡水井村采石场 2021 年度矿山储量年报及其审查 意见表和评估人员收集的其他资料。 11.111.1 评估所依据资料评述评估所依据资料评述 储量资料评述本次评估资源储量主要依据四川省地质矿产勘查开发局四 0 五地质 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 北京地博资源科技有限公司16 队编制的 高县庆符镇水井村四组建筑石料用灰岩矿产资源储量核实报告 以下简称 储 量核实报告和高县四烈乡水井村采石场 2021 年度矿山储量年报（以下简称储量 年报），储量核实报告收集了以往地质成果，查明了地层、厚度及其变化、矿床的 开采条件，估算了矿区范围内资源储量，经宜宾市自然资源和规划局评审专家组评审通 过，资源储量估算结果较为可靠。报告中经济评价部分拟定的产品开采方式、利用方案 和销售价格等基本可以反映当前经济技术条件及当地平均生产力水平条件下合理有效利 用资源为原