江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告.pdf

江西省乐平市江西省乐平市鸽子鸽子山陶瓷用硅质原料矿山陶瓷用硅质原料矿 普查探矿权普查探矿权出让收益评估报告出让收益评估报告 科瑞矿评报字（2022）第 A011 号 内蒙古科瑞内蒙古科瑞房地产土地房地产土地资产评估有限公司资产评估有限公司 二〇二二〇二二二年年十十月月十八十八日日 地址 内蒙古自治区呼和浩特市新城区丁香路 10 号邮编 010010 电话0471466438315047887599传真04714969533 http//E-mailnmgkrzcpg 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告摘要 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 1 江西省乐平市江西省乐平市鸽子鸽子山陶瓷用硅质原料矿山陶瓷用硅质原料矿 普查探矿权出让收益评估报告普查探矿权出让收益评估报告 摘摘要要 科瑞矿评报字（2022）第 A011 号 提示以下内容摘自评估报告，欲了解项目的全面情况，请阅读本评估报告全提示以下内容摘自评估报告，欲了解项目的全面情况，请阅读本评估报告全 文文。。 评估机构评估机构内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 评估委托评估委托人人景德镇市自然资源和规划局 出让机关出让机关景德镇市自然资源和规划局 评估对象评估对象江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权 评估目的评估目的因景德镇市自然资源和规划局拟公开出让“江西省乐平市鸽子山陶瓷 用硅质原料矿普查探矿权”，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该探矿权出让 收益进行评估。本次评估即为确定“江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿 权”出让收益提供参考意见。 评估基准日评估基准日2022 年 9 月 30 日 评估日期评估日期2022 年 10 月 8 日至 2022 年 10 月 18 日 评估方法评估方法资源价值比例法 评估参数评估参数拟出让探矿权面积 1.212km2，陶瓷用硅质原料矿潜在矿产资源储量 （QZ）423.95 万吨；回采率为 95.00；评估利用可采储量 402.75 万吨；陶瓷用硅质 原料矿单位资源量价格（不含税）35.00 元/吨，资源毛价值 14096.34 万元；探矿权价 值占资源毛价值的比例为 1.67。 评估评估结论结论经评估人员调研及对所收集资料进行分析，按照评估的原则和程序， 选取适当的评估方法和评估参数， 本次采用资源价值比例法对该探矿权价值进行了计 算，确定““江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查””探矿权出让收益评估价值探矿权出让收益评估价值 为为 234.70 万元万元，大写人民币大写人民币贰佰叁拾肆万柒仟元整贰佰叁拾肆万柒仟元整，，单位保有资源储量价值单位保有资源储量价值 0.55 （（234.70/423.95）元）元/吨吨。 出让收益市场基准价计算结果出让收益市场基准价计算结果 根据 江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权 出让收益市场基准价的通知（赣国土资字[2018]58 号）规定，普查阶段探矿权陶瓷 用硅质原料矿的出让收益市场基准价为 0.50 元/吨矿石（资源储量），则江西省乐 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告摘要 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 2 平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益市场基准价为 211.98 万元（即资 源储量 423.95 万吨0.50 元/吨），小于本次探矿权出让收益评估价值 234.70 万元， 单位保有资源储量价值 0.55 元/吨。 评评估估有有关关事事项项声声明明评估结论使用有效期为一年。评估结果公开的，自公开之日 起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过有效期，需要 重新进行评估，如果使用本评估结论的时间超过本评估结论使用的有效期，本公司对 使用后果不承担任何责任。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查 而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。 重重要要提提示示以上内容摘自 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出 让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该探矿权出让收益评 估报告全文。 法定代表人 项目负责人 项目复核人 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 二〇二二年十月十八日 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告目录 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 1 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿 普查探矿权出让收益评估报告普查探矿权出让收益评估报告 目目录录 第一部分报告正文第一部分报告正文 1.评估机构............................................................................................................................ 1 2.评估委托人........................................................................................................................ 1 3.评估目的............................................................................................................................ 1 4.评估对象和评估范围........................................................................................................ 1 5.评估基准日........................................................................................................................ 3 6.评估原则............................................................................................................................ 3 7.评估依据............................................................................................................................ 3 8.评估实施过程.................................................................................................................... 4 9.矿产资源勘查和开发概况................................................................................................ 5 10.评估方法........................................................................................................................ 10 11.评估参数的确定............................................................................................................ 10 12.评估假设条件................................................................................................................ 13 13.评估结论........................................................................................................................ 14 14.评估有关问题的说明.................................................................................................... 14 15.评估报告日.................................................................................................................... 14 16.评估人员........................................................................................................................ 15 第二部分第二部分报告附表报告附表 附表 1 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估价值计 算表......................................................................................................................................16 附表 2 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估储量估 算表......................................................................................................................................17 第三部分第三部分报告附件报告附件（见附件目录处）（见附件目录处） 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 1 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿 普查探矿权出让收益普查探矿权出让收益评估报告评估报告 科瑞矿评报字（2022）第A011号 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司接受景德镇市自然资源和规划局的委 托， 根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、 独立、 公正、科学的原则， 按照中 国矿业权评估准则及矿业权出让收益评估应用指南（试行）中的要求，对“江 西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权”出让收益进行了评估。现将该探矿 权评估情况及评估结论报告如下 1.评估机构评估机构 评估机构名称内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 住所内蒙古自治区呼和浩特市新城区丁香路 10 号 法定代表人赵闻科 统一社会信用代码9115010270138377XT 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2020]012 号 2.评估委托人评估委托人 景德镇市自然资源和规划局 3.评估目的评估目的 因景德镇市自然资源和规划局拟公开出让 “江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料 矿普查探矿权”，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该探矿权出让收益进行评 估。本次评估即为确定“江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权”出让收 益提供参考意见。 4.评估对象和评估范围评估对象和评估范围 4.1 评估对象 评估对象江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权。 4.2 拟出让探矿权范围 根据江西省乐平市鸽子山矿区陶瓷用硅质原料矿调查评价报告，调查评价区 范围由 6 个拐点坐标组成，面积 1.212 平方公里，拐点坐标详见下表 1 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 2 表表 1 调查评价区范围（调查评价区范围（2000 坐标系）坐标系） 拐点编号XY拐点编号XY 13193128.8039508704.4043193782.3139507944.86 23192758.2239508211.1153194538.9539508770.22 33193353.8939507618.6863194329.7739508943.10 面积1.212 平方千米 4.2 委托评估范围 根据与景德镇市自然资源和规划局签订的的 矿业权出让收益评估委托合同书 ， 本评估项目的评估对象为“江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权”， 委托评估拟出让探矿权范围即为上述调查评价区范围。 4.3 储量估算范围 根据江西省乐平市鸽子山矿区陶瓷用硅质原料矿调查评价报告，本次陶瓷用 硅质原料矿潜在矿产资源估算范围均在本次调查评价区范围内即拟出让探矿权范围 内，垂向上最低标高为当地最低侵蚀基准面55m，最高为228m，如图 1 图图 1 潜在矿产资源储量估算范围图潜在矿产资源储量估算范围图 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 3 4.4 矿业权出让收益（价款）处置情况 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权为首次设立， 以往未进行过出 让收益评估，矿业权权属未发现争议。 5.评估基准日评估基准日 依据 矿业权出让收益评估委托合同书 ， 本评估项目的评估基准日确定为 2022 年 9 月 30 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评估基准日 的时点有效价值。 6.评估原则评估原则 6.1 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则； 6.2 遵循预期收益原则、替代原则和贡献原则等经济（技术处理）原则； 6.3 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则； 6.4 尊重地质规律及资源经济规律原则； 6.5 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。 7.评评估依据估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 7.1 2009 年 8 月 27 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 7.2 国务院 1998 年第 240 号令发布、2014 年第 653 号令修改的矿产资源勘查 区块登记管理办法； 7.3 国务院 1998 年第 242 号令发布、2014 年第 653 号令修改的探矿权采矿权 转让管理办法； 7.4 国土资源部国土资[2000]309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行办法； 7.5 国家市场监督管理总局、国家标准化管理委员会 2020 年 3 月 31 日年发布的 固体矿产资源/储量分类（GB/T13908-2020）； 7.6 国家市场监督管理总局、 国家标准化管理委员会 2020 年 4 月 28 日发布的 固 体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908-2020）； 7.7 2008 年 8 月中国矿业权评估师协会编著的中国矿业权评估准则，2010 年 11 月中国矿业权评估师协会编著的中国矿业权评估准则（二），2008 年 10 月中国矿业权评估师协会编著的矿业权评估参数确定指导意见，关于发布矿业 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 4 权出让收益评估应用指南（试行）的公告（中国矿业权评估师协会公告[2017]年第 3 号）； 7.8矿产地质勘查规范 硅质原料类（DZ/T0207-2020）； 7.9 2016 年 7 月 2 日颁布的中华人民共和国资产评估法； 7.10 国务院国发[2017]29 号文印发的 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革 方案的通知； 7.11 财政部、国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理办法暂行办法的通 知（财综[2017]第 35 号）； 7.12 江西省财政厅、江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益征收管 理实施办法的通知（赣财建〔2018〕19 号）； 7.13 中国矿业权评估师协会公告 2017 年第 3 号发布的矿业权出让收益评估应 用指南（试行）； 7.14 景德镇市政务服务代办中心 2022 年 10 月 8 日出具的 中选中介服务机构通 知书； 7.15 与景德镇市自然资源和规划局签订的矿业权出让收益评估委托合同书； 7.16江西省乐平市鸽子山矿区陶瓷用硅质原料矿调查评价报告（江西省地质 局第二地质大队 2022 年 7 月）及其评审意见书； 7.17 评估人员收集的有关资料。 8.评估实施过程评估实施过程 8.1 2022 年 10 月 8 日，景德镇市政务服务代办中心受景德镇市自然资源和规划 局委托， 通过江西省网上中介服务超市通过随机抽取方式公开选取本公司对“江西省 乐平市小塘源矿区陶瓷用硅质原料矿普查探矿权” 出让收益进行评估，我公司接受委 托，并组成评估专家小组，并于 2022 年 10 月 12 日与景德镇市自然资源和规划局签 订了矿业权出让收益评估委托合同书。 8.2 2022 年 10 月 9 日至 10 月 10 日，我公司评估人员对委托评估探矿权进行了 尽职调查，了解待评估探矿权的情况，收集了与该探矿权有关的评估资料。 8.3 2022 年 10 月 11 日至 10 月 12 日，我公司评估人员对评估资料进行分析、归 纳。 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 5 8.4 2022 年 10 月 13 日至 10 月 16 日，评估小组依据评估收集到的评估资料，确 定评估方案，选取评估参数，进行探矿权评估。 8.5 2022 年 10 月 17 日，提出评估报告初稿并经公司内部三级复核。 8.6 2022 年 10 月 18 日，向委托方提交正式评估报告。 9.矿产资源勘查和开发概况矿产资源勘查和开发概况 9.1 矿区位置和交通 调查评价区位于乐平市 200方向，直距约 19km 处。行政区划属乐平市镇桥镇、 礼林镇管辖，其 1/5 万图幅编号为 H50E019013（乐平市幅）。中心地理坐标（大地 2000）117.0864E，28.8580N。 调查评价区向北1.5km 有国道 G206通往乐平市， 向南 4.5km有 G8026杭长高速， 向东 1.5km 有皖赣线铁路通过，最近火车站为库前站，直距约 4km 左右，交通十分 便利。 9.2 矿区自然地理与经济概况 调查评价区地处鄱阳湖水系、乐安江中下游，是鄱阳湖平原区的一部分，主要由 丘陵岗地组成， 以沙质土壤为主， 地形平坦。 最高峰位于中部鸽子山， 海拔标高 228m， 最低处为西南角，海拔标高 55m。总体地势由中部高，四周底，地形坡度一般 15～ 20，山顶呈浑园形。区内浮土覆盖不厚，一般 1～3m，植被较发育。 调查评价区属亚热带潮湿季风气候， 冷暖交替， 温暖湿润， 雨量充沛， 四季分明。 年平均气温 17.6 摄氏度，最热月份为 7 月、月均温为 29.4℃，最冷月份为一月、月 均温为 5.2℃。 极端最低温为-13.4℃； 常年无霜期 219～313 天， 多年平均为 247.2 天， 年平均降水量 1672.3 毫米；年蒸发量 1220.7 毫米；年平均日照为 1766.3 小时。不利 气候主要是晚春有寒潮袭境，中夏多暴雨洪涝，伏秋少雨干旱，晚秋有寒露风入侵。 以东北风为主，冬季西北风较大。调查评价区周边蕴藏有海泡石、粘土、金银等矿产 资源。矿区用电供应便利，矿区外部建设环境条件较好。 9.3 矿区地质工作概况 1996～1999 年，江西地质矿产勘查开发局赣东北大队开展了 1/5 万乐平市幅 （H50E019013）区域地质调查工作，并提交了乐平市幅（H50E019013）1/5 万地 质图和乐平市幅（H50E019013）1/5 万地质图说明书；查明了测区各岩石地层 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 6 单位的基本层序；查明多期构造变形特征；发现了一系列叠瓦状推覆带及推覆席体、 构造窗等构造形迹；确定了各类矿产赋存条件，分析了测区矿产资源的优越条件。 2000～2002 年，江西省地质调查院开展了 1/25 万上饶市幅（H50C004003）区域 地质调查工作，并提交了上饶市幅（H50C004003）1/25 万区域地质调查报告， 报告厘定了浅变质岩地层层序，对信江盆地白垩纪地层重新进行了划分,为建立华南 地区南华系底界界线层型提供了新的候选层型地。 2001 年，由中国建筑材料工业地质勘查中心江西总队提交的江西萍乡--乐平拗 陷带东段优质硅质原料调查评价报告 ，主要评价的赋矿层位为石炭系下统华山岭组 下段与梓山组下段下部的石英砾岩，石英砂砾岩。矿层呈平斜层状产出，产状倾向 308～342 度，倾角 31～51 度，矿石自然类型有石英砾岩，石英砂砾岩。本次调查评 价提交可供普查的矿产地 5 处，提交资源量 15243.81 万吨。 2011～2012 年，中国建材工业地质勘查中心江西总队完成虎山矿区砂砾岩矿勘 探（补充） 工作，提交江西省乐平市虎山矿区石英砂砾岩矿勘探地质报告（补充） 。 探明的内蕴经济资源量（331）5790 千吨；控制的内蕴经济资源量（332）31623 千吨； 推断的内蕴经济资源量（333）32321 千吨；总资源量（331332333）69734 千吨。 江西省金林矿产资源储量评审有限公司以赣金林储审字[2012]017 号文，对储量报告 予以评审认定；江西省国土资源厅以赣国土资储备 9 号（2012 年）号文备案。 2014～2016 年，江西省地质调查院开展 1/5 万区域矿产调查工作，并提交邵家 坂幅（H50E020014）洺口幅（H50E019014）乐平市幅（H50E019013）古楼埠幅 （H50E020012）万年县幅（H50E020013）1/5 万铜钼多金属矿调查评价成果报告， 系统阐述了工作区的成矿地质背景、建造构造特征，较全面的分析了区域成矿地质条 件；详细描述了调查区的物化遥特征、异常的评序及推断解释；全面叙述调查区已有 矿产地信息及典型矿床地质特征。 2014～2019 年，江西省地质矿产勘查开发局 916 大队完成程家湾矿区详查工作， 提交江西省乐平市程家湾矿区玻璃硅质原料矿详查报告，报告提交玻璃硅质原料 矿（332333）资源量总计为 1451.00 万吨，其中 332 资源量为 1204.99 万吨，占总资 源量的 83.04，333 资源量为 246.01 万吨，江西省自然资源厅以赣自然资储备字 [2019]68 号文备案。 2022 年 7 月，景德镇市自然资源和规划局委托江西省地质局第二地质大队编制 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 7 了江西省乐平市鸽子山矿区陶瓷用硅质原料矿调查评价报告，拟设探矿权范围内 查明陶瓷用硅质原料矿潜在矿产资源量（QZ）423.95 万吨。 9.4 矿区地质概况 9.4.1 地层 矿区范围内出露地层由老到新依次为新元古界万年群枫树岭组，泥盆系华山岭 组，石炭系下统梓山组，新生代第四系望城岗组、山背组、联圩组。叙述如下 枫树岭组该组在调查评价区内只有中段和下段有出露，下段不连续出露于调查 评价区西北角，岩性为深灰-灰黑色风化灰白、灰黄色条纹条带含粉砂绢云千枚岩、 黑云绢云千枚岩、含炭绢云千枚岩夹变粉砂岩、变沉凝灰岩、变石英角斑岩，基岩露 头较差，覆盖严重。中段呈 45贯穿调查评价区中部，岩性变质砂岩、变质粉砂岩、 粉砂质绢云千枚岩、绢云千枚岩夹含炭千枚岩，基岩多被覆盖。 华山岭组在调查评价区分为两段，下段呈狭窄条带状分布于矿区中部，岩性为 灰白色厚层～巨厚层状石英砾岩，单层厚度 0.8～2m，呈叠瓦状排列明显，砾石成份 单一，均为石英，厚度约 21m 左右。与下伏地层枫树岭组为角度不整合接触。上段 呈 45横贯调查评价区中部，岩性为紫红色、灰紫色复成分砾岩、砂砾岩、含砾岩 屑砂岩，厚度约 244m。华山岭组下段为本次硅质原料矿调查评价的主要对象之一。 梓山组下段矿区内仅梓山组下段出露，分布于调查评价区中部，岩性为灰白色 厚层状石英砾岩、中～薄层状石英细砂岩、含铁砂岩夹粗砂岩。与下伏地层华山岭组 为整合接触。其中灰白色石英砾岩、石英细砂岩为本次硅质原料矿调查评价的主要对 象之一。 望城岗组分布于调查评价区西北角，岩性为红、黄褐色亚粘土、亚砂土、碎石 层，厚度约 7～14m 左右。 山背组分布于调查评价区中北部，岩性为浅黄、黄褐色亚粘土、亚砂土、碎石 层，厚度约 1～10m 左右。 联圩组主要分布于调查评价区西北角，岩性为灰、灰褐色亚粘土、亚砂土、砂 砾石层，厚度 2～11m 左右。 9.4.2 构造 调查评价区地层主要发育平缓褶皱构造，以斜卧向斜为特征，向斜翼部为华山岭 组地层，两翼分别低角度倾向核部，核部位于调查评价区中部梓山组下段，形成鸽子 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 8 山山峰， 核部转折端处低角度倾向东侧梓山组下段， 整体表现为南北向平缓褶皱构造， 东西向平缓单斜构造。 9.4.3 岩浆岩 调查评价区岩浆活动不发育， 区域变质作用对本次调查评价沉积型陶瓷用硅质原 料矿无影响。 9.5 矿石质量 9.5.1 矿石类型 （1）矿石自然类型 调查评价区主要有三种自然类型 石英砾岩型灰白色,地表风化后呈浅黄、浅褐色，砾状结构，厚～巨厚层状构 造，层理清晰。岩石一般较完整，地表性脆易碎，局部裂隙发育，裂隙中常见铁质浸 染。M1 原矿平均化学成分SiO296.35、Al2O30.93、Fe2O30.30；M2 原矿平均 化学成分SiO295.74、Al2O30.94、Fe2O31.02。 石英砂砾岩型主要见于 M2 矿体下部，灰白色、灰黄色，风化后呈浅黄褐色， 砂砾状结构，中～厚层状构造，单层厚一般 0.4～1m。岩石松脆易碎，偶见铁质顺裂 隙浸染。原矿平均化学成分SiO292.50、Al2O33.13、Fe2O30.57。 石英砂岩型主要见于 M2 矿体中部，灰白色，风化后呈浅褐色、淡黄色，砂状 结构，中～薄层状构造。石英砂粒含量大于 80。该类矿石常呈透镜状产出，走向上 不稳定，多见铁染现象。原矿平均化学成分SiO291.93、Al2O32.74、Fe2O31.70。 （2）矿石工业类型 矿石工业类型为陶瓷用硅质原料矿石英砂砾岩矿石。 9.5.2 矿石矿物成分及结构、构造 调查评价区内矿体矿石的矿物成份主要为石英， 其次为硅质、 泥质和少量的铁质， 矿石结构主要为砾状结构、砂砾状结构、砂状结构。矿石构造为厚～巨厚层状构造 矿层厚度一般 0.8～2m、中～薄层状构造矿层厚度一般 0.1～0.5m、中～薄层状构 造矿层厚度一般 0.1～0.5m。 9.5.3 矿石化学成分 M1 矿体 SiO2含量在 88.32～98.40之间，平均含量 96.35；Al2O3含量在 0.60～1.44之间，平均含量 0.93；Fe2O3含量在 0.22～0.40之间，平均含量 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 9 0.30，满足本次陶瓷用硅质原料矿相关工业指标要求。M1 矿体 SiO2、Al2O3、Fe2O3 变化系数分别为 3、30、19，矿体整体化学成份变化不大，质量稳定。 M2 矿体 SiO2含量在 89.42～97.46之间，平均含量 94.31；Al2O3含量在 0.34～3.13之间，平均含量 1.62；Fe2O3含量在 0.44～3.17之间，平均含量 1.28，其中 M2 矿体中部分样品 Fe2O3含量明显超标，样品部分铁染现象明显，应 与本次地表铁质淋滤富集有关， 剔除后 Fe2O3平均含量在 0.80 左右， 满足本次陶瓷用 硅质原料矿相关工业指标要求。M2 矿体 SiO2、Al2O3、Fe2O3变化系数分别为 3、66、 78，矿体 SiO2含量整体变化不大，有害组分整体变化明显。 9.6 矿床开采技术条件 9.6.1 矿区水文地质条件 调查评价区属亚热带潮湿季风气候， 冷暖交替， 温暖湿润， 雨量充沛， 四季分明。 年平均气温 17.6 摄氏度，最热月份为 7 月、月均温为 29.4℃，最冷月份为一月、月 均温为 5.2℃。 极端最低温为-13.4℃； 常年无霜期 219～313 天， 多年平均为 247.2 天， 年平均降水量 1672.3 毫米；年蒸发量 1220.7 毫米；年平均日照为 1766.3 小时。不利 气候主要是晚春有寒潮袭境，中夏多暴雨洪涝，伏秋少雨干旱，晚秋有寒露风入侵。 以东北风为主，冬季西北风较大。矿区用电供应便利，矿山外部建设条件较好，可满 足矿山建设需要。 地下水补给来源主要是大气降水，然后通过溪泉汇入大江溪流中。区内地下水类 型主要为风化带网状裂隙水，其次为第四系孔隙水。调查评价区水文地质条件属简单 型。 9.6.2 矿区工程地质条件 工作区除了残坡积层、矿体和基岩风化裂隙带为松散、软质岩石之外，矿体顶岩 石为半风化层，底板岩石为半坚硬岩类。总体稳固性较好，一般不需要支护。但由于 局部矿体及两侧围岩有一定的破碎，会造成垮塌现象，在该类地段施工应注意支护。 但部分断裂和构造裂隙密集带稳固性较差，对开采有一定影响。属工程地质条件中等 类型的矿床。 9.6.3 矿区环境地质条件 工作区地质环境质量尚好，矿区未发现地质环境污染源及不良的物理地质现象； 地表水、地下水水质较好。 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 10 工作区水文地质条件简单，工程地质条件中等，适宜露天开采，矿山开采对环境 的有一定的影响。综上所述，本区属开采技术条件中等（Ⅱ-2）类型的矿床。 9.7 勘查区勘查开发情况 本次评估探矿权目前地质工作程度处于普查阶段。 10.评估方法评估方法 根据中国矿业权评准则和矿业权出让收益评估应用指南（试行），探矿 权评估可以选用市场途径、收益途径和成本途径的多种方法，但缺乏可类比的出让收 益案例，故不具备采用市场途径评估方法的条件；又鉴于该探矿权的勘查程度较低， 但已提交储量，前景较乐观的特点，成本途径的方法可能低估探矿权的价值；另鉴于 评估对象的勘查工作程度较低资源量/储量可靠性较差，预测未来收益的风险较大， 折现现金流量法评估其价值的基础有很大欠缺而不宜直接采用， 考虑到江西省乐平市 鸽子山陶瓷用硅质原料矿所在区域成矿地质条件良好， 并且调查评价工作估算了潜在 资源量，根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），以上条件适用“资源价值 比例法”。 资源价值比例法计算公式为 P＝Qdεωc 式中P矿业权出让收益评估值； Qd资源储量； ε单位资源品级价值； ω资源品级； c 矿业权价值占资源毛价值的比例。 11.评估参数的确定评估参数的确定 评估参数的取值主要参考江西省地质局第二地质大队于 2022 年 7 月提交的江 西省乐平市鸽子山矿区陶瓷用硅质原料矿调查评价报告（以下简称 调查评价报告 ） 及其评审意见书以及评估人员掌握的其他资料确定。 11.1 评估所依据资料评述 根据调查评价报告，本次调查评价工作通过地质测量、少量剥土揭露等手段 对矿体进行了不同程度的控制，圈定工作区沉积型陶瓷用硅质原料矿矿体 2 个（M1、 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 11 M2），对其特征进行了初步的总结，大致了解了主矿体的形态、产状、规模及其矿 石矿物组成、结构构造、有益组分含量变化特征；对调查评价区水文地质、工程地质 条件，断层裂隙以及矿床的充水的关系有了初步了解。本次调查评价工作，资源储量 估算对象为 M1、M2 号矿体，采用水平投影地质块段法预测估算陶瓷用硅质原料矿 潜在矿产资源量 423.95 万吨。 11.2 评估参数的选取 各参数取值说明如下 （1）评估范围内的保有资源储量 根据江西省乐平市鸽子山矿区陶瓷用硅质原料矿调查评价报告该矿共有 2 条矿体，本次估算 M1 及 M2 矿体潜在矿石资源储量（QZ）为 423.95 万吨。 （2）评估利用资源储量 依据调查评价报告保有资源储量即评估利用资源储量为 423.95 万吨。 （3）产品方案 产品方案为陶瓷用硅质原料。 （4）设计损失量 调查评价报告未设计损失量，故本次评估设计损失量为 0 万吨。 （5）采矿回采率 依据 调查评价报告 ， 勘查区内工作区水文地质条件简单， 工程地质条件中等， 适宜露天开采；参考镁、铌、钽、硅质原料、膨润土和芒硝等矿产资源合理开发利 用“三率”最低指标要求（试行），硅质原料中石英砂岩露天开采采矿回采率不低 于 95.00，根据评估人员掌握的目前国内同类矿山的采矿回采率一般在 95.00，根 据谨慎性原则，本次评估确定采矿回采率取值 95.00。 （6）可采储量 综上所述，本次评估利用的可采储量计算如下 评估利用可采储量（评估利用的资源量－设计损失量）采矿回采率 （423.95－0）95.00 ≈402.75（万吨） （7）单位资源量价值 本矿山矿石类型为陶瓷用硅质原料矿石英砂砾岩矿石， 产品方案为陶瓷用硅质原 江西省乐平市鸽子山陶瓷用硅质原料矿普查探矿权出让收益评估报告 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司 12 料，由于矿山处于勘查阶段尚未开发，无法获取具体的产品销售价格信息；且公开市 场上未查询到该矿种的销售价格， 故本次评估陶瓷用硅质原料矿销售价格参照周边地 区相近矿种瓷土矿、瓷石矿及水泥用硅质原料矿的销售价格综合确定。 评估人员通过网上查询到江西地区水泥用硅质原料矿不含税销售价格在 40 元/ 吨左右， 瓷土矿不含税销售价格在 40～50 元/吨左右， 瓷石矿不含税销售价格在 30～ 40 元/吨左右，综合考虑后确定本次评估陶瓷用硅质原料矿不含税销售价格为 35.00 元/吨。 （8）调查评价区陶瓷用硅质原料矿资源毛价值 本次综合考虑采矿回采率等指标，以可采储量为基础进行计算。综上，可采储量 乘以对应的不含税销售价格后， 本次评估确定调查评价区范围陶瓷用硅质原料矿资源 毛价值为 14096.34（402.7535.00）万元。 （9）探矿权价值占资源毛价值的比例 采矿权权益系数是根据国土资源部确认的评估结果与其销售收入现值的比值统 计出来的一个系数，对于出让项目，国土资源部的确认结果即为交易价。故可根据采 矿权权益系数大小并考虑矿产开发风险与折现因素综合确定探矿权价值占资源毛价 值的比例。 一般说来， 探矿权价值占资源毛价值的比例的确定与采矿权权益系数的取值有类 似之处，都是依据地质构造复杂程度、开采技术条件、矿体埋深、矿石的加工技术性 能难易程度等反映矿山开采经济成本的因