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江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含 锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含 锂）矿采矿权出让收益评估报告书 信达评报字[2022]第 018 号 信达评报字[2022]第 018 号 江江 西西 信信 达达 矿矿 业业 咨咨 询询 服服 务务 有有 限限 公公 司司 JIANGXIXINDAKUANGYEZIXUNFUWUYOUXIANGONGSI 地址南昌市青云谱区京山南路 23 号 邮政编码330030 地址南昌市青云谱区京山南路 23 号 邮政编码330030 E-mail314021537 电话13807049531 电话13807049531 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿 采矿权出让收益评估报告书 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿 采矿权出让收益评估报告书 摘摘 要要 信达评报字[2022]第 018 号 评估机构 信达评报字[2022]第 018 号 评估机构江西信达矿业咨询服务有限公司 评估委托人 评估委托人宜春市自然资源局 评估对象评估对象江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权 评估目的评估目的 宜春市自然资源局拟公开出让江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土 （含锂）矿采矿权，特委托本公司对该采矿权进行出让收益评估，为其提供该采 矿权的出让收益底价参考意见。 本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人 提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省宜丰县石家里 矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权”公平、合理的出让收益底价参考意见。 评估基准日评估基准日2022 年 10 月 31 日 评估日期评估日期2022 年 10 月 26 日至 2022 年 11 月 10 日 评估方法 评估方法折现现金流量法 主要评估参数主要评估参数评估利用矿石资源量为 12540.20 万吨；评估利用可采储量 11424.47 万吨矿石；采矿方式为露天开采，公路开拓汽车运输；采矿回采率为 97；生产规模 957 万吨/年；评估计算的矿山服务年限为 11.94 年；基建期为 1 年，评估计算年限为 12.94 年，按 13 年计算；产品方案为陶瓷土原矿；产品不 含税销售价格为 44.25 元/吨；评估用固定资产投资合计 58681.93 万元，单位原 矿总成本费用 32.84 元/吨，单位原矿经营成本 28.52 元/吨；折现率 8。 评估结果评估结果经评估人员调查和对当地市场进行分析，按照采矿权评估的原 则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真评定估算，确定“江西 省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土 （含锂） 矿采矿权”在评估基准日所表现的采矿权 出让收益评估价值为人民币 18042.40 万元，大写人民币壹亿捌仟零肆拾贰万 肆仟元整。 人民币 18042.40 万元，大写人民币壹亿捌仟零肆拾贰万 肆仟元整。 评估有关事项声明 评估有关事项声明 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，评估结果公开的，自公开之 日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过一年此 评估结论无效，需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管部门 审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供 或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开 的媒体上。 委托方出具的采矿权评估委托书明确本项目仅对陶瓷土矿进行评估，不 考虑陶瓷土矿中可综合回收的其他元素及矿物（包括但不限于锂、铷、钽、铌、 锡等） 。故本次评估未将陶瓷土矿中可综合回收的其他元素及矿物纳入评估计算 范围，提请评估委托方及相关当事方注意。 重要提示 委托方出具的采矿权评估委托书明确本项目仅对陶瓷土矿进行评估，不 考虑陶瓷土矿中可综合回收的其他元素及矿物（包括但不限于锂、铷、钽、铌、 锡等） 。故本次评估未将陶瓷土矿中可综合回收的其他元素及矿物纳入评估计算 范围，提请评估委托方及相关当事方注意。 重要提示 以上内容摘自江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让 收益评估报告书 ，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报 告书全文。 法定代表人 项目负责人 矿业权评估师 江西信达矿业咨询服务有限公司 二 0 二二年十一月十日 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 目 录 目 录 1、评估机构、评估机构.................................................................................................................................1 2、采矿权出让人及评估委托人2、采矿权出让人及评估委托人.................................................................................................1 3、评估目的、评估目的.................................................................................................................................2 4、评估对象及范围、评估对象及范围.....................................................................................................................2 5、矿业权变更及评估史5、矿业权变更及评估史.............................................................................................................2 6、评估基准日、评估基准日.............................................................................................................................3 7、评估原则、评估原则.................................................................................................................................3 8、评估依据、评估依据.................................................................................................................................3 9、评估过程、评估过程.................................................................................................................................5 10、矿区概况、矿区概况...............................................................................................................................6 11、评估方法、评估方法.............................................................................................................................11 12、评估参数选取的参考依据、评估参数选取的参考依据.................................................................................................12 13、技术指标的选取和计算、技术指标的选取和计算.....................................................................................................13 14、主要经济参数的选取和计算、主要经济参数的选取和计算.............................................................................................15 14.5 销售收入销售收入.............................................................................................................................17 14.6 经营成本及总成本费用经营成本及总成本费用.....................................................................................................18 14.7 销售税金及附加销售税金及附加.................................................................................................................23 15、评估结论、评估结论.............................................................................................................................25 16、评估有关问题的说明、评估有关问题的说明.........................................................................................................26 17、评估假设条件、评估假设条件.....................................................................................................................27 18、评估报告书提交日期、评估报告书提交日期.........................................................................................................28 19、评估责任人、评估责任人.........................................................................................................................28 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 1 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿 采矿权出让收益评估报告书 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿 采矿权出让收益评估报告书 信达评报字[2022]第 018 号 信达评报字[2022]第 018 号 受宜春市自然资源局的委托，江西信达矿业咨询服务有限公司组成采矿权评 估小组，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则， 按照公认的采矿权评估方法，对“江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂） 矿采矿权”进行了出让收益评估。 现谨将评估情况及评估结果报告如下 1、评估机构 1、评估机构 机构名称江西信达矿业咨询服务有限公司； 注册地址南昌市青云谱区京山南路 23 号； 法定代表人张鹏涛； “探矿权采矿权评估资格证书”编号矿权评资[2003]009 号； “统一社会信用代码” 91360100744279366C。 江西信达矿业咨询服务有限公司成立于 2002 年 11 月，系根据国办发 [2000]51 号文件规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介 咨询服务机构。经营范围包括矿业权咨询、矿业权登记代理、矿产开发技术服 务等。 2、采矿权出让人及评估委托人 2、采矿权出让人及评估委托人 本项目为采矿权出让收益评估项目， 采矿权出让人及评估委托人均为宜春市 自然资源局。 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 2 3、评估目的 3、评估目的 宜春市自然资源局拟公开出让江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿 采矿权，特委托本公司对该采矿权进行出让收益评估，为其提供该采矿权的出让 收益底价参考意见。 本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评 估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上 “江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷 土（含锂）矿采矿权”公平、合理的出让收益底价参考意见。 4、评估对象及范围 4、评估对象及范围 本项目评估对象为“江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权” 。 依据宜春市自然资源局出具的采矿权评估委托书 （见附件四） ，委托评估 的江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权面积为 0.676 平方公里， 矿区范围由 9 个拐点圈定，其拐点坐标为（2000 国家大地坐标系） 拐点编号 X Y 1 3166498.00 38587793.30 2 3167120.15 38587777.69 3 3167100.67 38587048.92 4 3167550.33 38587050.38 5 3167563.19 38588252.00 6 3167296.00 38588252.00 7 3167296.00 38588112.00 8 3166796.00 38588112.00 9 3166498.00 38587882.00 开采标高758m-274m 矿区面积0.676km 2 5、矿业权变更及评估史 5、矿业权变更及评估史 该采矿权为拟设采矿权，无矿业权变更史，无矿业权评估史。 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 3 6、评估基准日 6、评估基准日 根据确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008） 有关确定评估基准日 要求，本项目评估基准日确定为 2022 年 10 月 31 日，评估报告中所采用的计量 计价标准，均为该评估基准日客观有效标准。 7、评估原则 7、评估原则 （1） 遵循独立、客观、公正和科学性、可行性的原则； （2） 遵循产权主体变动的原则； （3） 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则； （4） 遵循贡献性、替代性、预期性原则； （5） 遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则； （6） 遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则； （7） 遵循矿业权价值与矿产资源相依托原则； （8） 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则； 8、评估依据 8、评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 （一）法规依据 1. 2009 年 8 月 27 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法 ； 2. 国务院 1998 年第 240 号令发布、2014 年第 653 号令修改的矿产资源 勘查区块登记管理办法 ； 3. 国土资源部国土资[2000]309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规 定 ； 4. 国务院〔2017〕29 号文印发的国务院关于印发矿产资源权益金制度改 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 4 革方案的通知 ； 5. 财政部、国土资源部财综[2017]35 号文财政部、国土资源部关于印发 的通知 ； 6. 国土资源部国土资发〔2008〕174 号文印发的矿业权评估管理办法（试 行） ； 7. 国土资源部公告 2008 年第 6 号 国土资源部关于实施矿业权评估准则的 公告 ； 8. 国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于〈矿业权评估参数确定 指导意见〉的公告 ； 9. 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的 矿业权评估技术基本 准则CMVS00001-2008 、 矿业权评估程序规范CMVS11000-2008 、 矿业权评 估 业 务 约 定 书 规 范 CMVS11100-2008 、 矿 业 权 评 估 报 告 编 制 规 范 CMVS11400-2008 、 收益途径评估方法规范CMVS12100-2008 、 确定评估基 准日指导意见CMVS30200-2008 ； 10. 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确 定指导意见CMVS30800-2008 ； 11. 中国矿业权评估师协会公告 2010 年第 5 号发布的矿业权评估利用矿 产资源储量指导意见CMVS30300-2010 、矿业权评估利用地质勘查文件指导意 见CMVS30400-2010 ； 12. 中国矿业权评估师协会矿业权出让收益评估应用指南（试行） ； 13．国土资源部公告 2006 年第 18 号发布的“关于实施矿业权评估收益途 径评估方法修改方案的公告” ； 14. 国家市场监督管理总局、 国家标准化管理委员会 2020 年 3 月发布的 固 体矿产资源储量分类GB/T17766-2020； 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 5 15. 国家市场监督管理总局、国家标准化管理委员会发布的固体矿产地质 勘查规范总则GB/T13908-2020； 16.江西省市场监督管理局 2020 年 5 月 1 日发布的瓷土、瓷石矿产地质勘 查规范 （DB36/T1157-2019） 。 （二）行为、产权和取价依据等 1. 宜春市自然资源局出具的采矿权评估委托书 ； 2. 江西省地质局第五地质大队 2022 年 9 月编制的江西省宜丰县石家里矿 区西段陶瓷土（含锂）矿勘探报告 ； 3.宜春市自然资源局组织的评审专家 2022 年 9 月 30 日出具的 “江西省宜 丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿勘探报告”矿产资源储量评审意见书 ； 4．江西省地质局第五地质大队 2022 年 10 月编制的江西省宜丰县石家里 矿区西段陶瓷土（含锂）矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方 案 ； 5. “江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿矿产资源开发利用、 地质环境恢复治理与土地复垦方案”专家评审意见表 （2022 年 10 月 28 日） ； 6．中国瑞林工程技术股份有限公司 2022 年 11 月编制的宜丰石家里矿区西 段陶瓷土（含锂）矿开采项目可行性研究报告 ； 7.评估人员核实、调查和收集的有关资料； 8. 其他。 9、评估过程 9、评估过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008 ，按照评估委托人的要求， 我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 1. 接受委托阶段接受委托阶段2022 年 10 月 26 日，项目接洽，接受委托，拟定评估计 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 6 划，收集与评估有关的资料，向评估委托人提供评估需补充资料清单。 2. 尽职调查阶段尽职调查阶段2022 年 11 月 2 日，根据评估的有关原则和规定，我公 司评估人员姚涛（矿业权评估师） 、赵波（矿业权评估师）对委托评估的采矿权 进行了现场调查，征询、了解矿区地质勘查及临近同类矿山采选情况，收集、核 实与评估有关的地质、设计、市场资料等。 3. 评定估算阶段 评定估算阶段2022 年 10 月 27 日-11 月 7 日，依据收集的评估资料进 行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步 骤如下根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿 产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的 采矿权价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评 估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。 4. 出具报告阶段出具报告阶段2022 年 11 月 8 日-11 月 10 日，根据评估工作情况，起 草评估报告，出具评估报告，向评估委托人提交评估报告书并申请审查公示。 10、矿区概况 10.1 矿区位置与交通 10、矿区概况 10.1 矿区位置与交通 矿区位于江西省宜春市宜丰县境内，与奉新县交界处，直距宜丰县城 24 方位约 27km，行政区划隶属宜丰县同安乡管辖。矿区经纬度极值范围为东经 11453′24.31″～11454′05.53“，北纬2836′43.43″～ 2837′14.5″，中心点坐标东经 11453′44“，北纬 2836′55“。矿区西 部有简易道路通往 5km 外的同安乡桥头村， 桥头村有 3km 的村村通水泥公路通往 同安乡，同安乡有省道 S307 与国道 G354 相通，经国道 G354 西可至宜丰县城， 东可至奉新县城；杭长高速 G6021 从矿区南部约 6km 处通过，大广高速 G45 从矿 区西部约 18km 处通过，交通较为便利。 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 7 矿区地处九岭山脉东南缘与萍乐拗陷带的过渡带上。 属剥蚀低山－丘陵地貌 类型，矿区总体地形北部、北东部高，南部、西部低，最高点位于矿区北部明凤 坛附近，海拔高度 990m，最低点位于西侧冲沟，海拔高度 404.8m，相对高差 585.2m。地形起伏大，沟谷发育，一般切割深度 50-200m，山脊多呈北东－南西 向展布，未来露采坑最低自流排泄面标高为 404.8m，可视为矿区最低侵蚀基准 面标高。 矿区属中亚热带季风气候，气候温和湿润、雨量充沛，四季分明。多年平均 气温 17.9℃，1 月平均气温最低，为 6.0℃，7 月平均气温最高，为 28.6℃；多 年年平均降雨量 1841mm。 10.2 地质工作概况 10.2 地质工作概况 1975-1977 年，江西区测大队完成了 120 万铜鼓幅区域地质矿产调查，涵 盖整个工作区，对区内各类矿产的分布有了较详细的了解。 1981 年，江西省地质局水文地质大队完成了 120 万万载幅区域水文地质普 查报告，涵盖整个工作区，对区内水文地质、工程地质条件有了系统的调查。 1986 年，江西省地质矿产局物化探大队 120 万铜鼓幅区域水系沉积物地球 化学调查，涵盖整个工作区。 2016 年，江西省地调院完成了包括本区在内的 15 万区域矿产调查，提交 了“石街幅、九仙汤幅、院前幅、同安幅区域矿产调查报告”。 2021 年 7 月至 10 月，江西省地质局第五地质大队在矿区开展瓷石矿资源综 合调查评价工作，提交了江西省宜春市宜丰县石家里瓷石矿资源综合调查评价 报告 。 2021 年 10 月，受宜春市自然资源局的委托，江西省地质局第五地质大队对 本区开展了普查工作，野外工作时间 2021 年 11 月-12 月，2022 年 1 月编制完成 了江西省宜丰县石家里矿区陶瓷土（含锂）矿普查报告 ，并于 2022 年 1 月 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 8 22 日通过了宜春市自然资源局和江西省地质局组织的专家评审（未备案） 。 2021 年 12 月至 2022 年 5 月，江西省地质局第五地质大队对本区进行了详 查-勘探阶段地质勘查工作，于 2022 年 9 月提交了江西省宜丰县石家里矿区西 段陶瓷土（含锂）矿勘探报告 ，该报告经宜春市自然资源局组织专家评审通过。 10.3 矿区地质概况 10.3 矿区地质概况 矿区地质概况以 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土 （含锂） 矿勘探报告 为准。 10.3.1 地层 10.3.1 地层 矿区内出露地层较为简单，仅见第四系（Q）松散层及残坡积层，未见有其 它地层出露。 第四系松散层（Q）主要分布于区内的一些较低洼地区，主要岩性为棕黄、 黄、褐红、灰黑色腐殖土、含砂粘土、砂质土、含砾砂土组成，厚度 0-24.41m， 平均厚度 3.31m。 10.3.2 构造 10.3.2 构造 矿区褶皱构造不发育，主要发育北东向断裂 F1 及北东东向断裂 F2。 10.3.3 岩浆岩 10.3.3 岩浆岩 矿区内岩浆岩广泛出露，区内的岩浆岩可分为三个期次，分别为侏罗纪晚世 甘坊侵入体（ηγJ31-Z） 、白垩纪早世古阳寨侵入体（ηγK11-ZX） 、白垩纪早世白水洞 侵入体（ηγmK13-ZX） ，另有少量脉岩出露细晶岩、霏细岩、伟晶岩。 10.4 矿床地质特征 10.4.1 矿体特征 10.4 矿床地质特征 10.4.1 矿体特征 矿区范围内共查明 1 个陶瓷土（含锂）矿体，位于矿区西－中部，位于 3 号 勘探线至 32 号勘探线之间， 产于白垩纪早世白水洞侵入体的钠长石化蚀变带中。 该陶瓷土（含锂）矿体出露地表，矿区范围内东西向长约 380～1100m，南北向 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 9 宽约 450～960m，揭露的平均厚度约 231.66m，矿体水平投影面积约 0.68km 2。矿 体呈似层状平缓产出，倾向南西，倾角约 5～20。区内陶瓷土（含锂）矿石主 要为原生矿石，原生矿石占比 99.5，风化矿石占比 0.5，矿石品位变化均匀， Al2O3平均品位 15.14、Fe2O3平均品位 0.88、TiO2平均品位 0.03、Li2O 平均品 位 0.25。 10.4.2 矿石特征及选冶技术性能 10.4.2.1 矿石类型 10.4.2 矿石特征及选冶技术性能 10.4.2.1 矿石类型 矿石自然类型可分为风化矿和原生矿， 原生矿约占 99.5， 风化矿约占 0.5。 10.4.2.2 矿石结构构造 10.4.2.2 矿石结构构造 （1）矿石结构 ①花岗结构或变余花岗结构 岩石中矿物呈半自形粒状结晶，其中斜长石较自形，钾长石和石英次之，为 半自形他形，浅色云母钠长石化后，可见残留有原花岗岩的半自形粒状结构。 ②似斑状结构或交代斑状结构 岩石中部分矿物结晶较大，呈斑晶状，基质则为细粒结构。或是钠长石化而 形成交代斑状结构，交代残余部分呈斑晶状，钠长石、浅色云母在斑晶周围为细 粒的基质。 ③交代残余结构 岩石浅色云母化、钠长石化较强，原岩的部分矿物，尤其是钾长石被钠长石 或浅色云母所交代，形成交代残余结构。 ④鳞片粒状变晶结构。 花岗岩被浅色云母钠长石化交代较强烈时， 形成大量的鳞片状浅色云母和他 形半自形粒状钠长石，形成鳞片粒状变晶结构，但也基本保留原岩残留结构。 ⑤条纹结构 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 10 钾长石晶体中可见钠长石化而形成的条纹长石，呈补片状。 （2）矿石构造 矿石的构造为块状构造。浅色云母钠长石化花岗岩中矿物或矿物集合体，如 长石、石英及云母等，紧密而无定向均匀分布，致密块状。 10.4.2.3 矿石组分 10.4.2.3 矿石组分 矿石中主要矿物为石英、斜长石、钾长石和浅色云母（白云母、铁锂云母、 锂云母） ，次要矿物有绿泥石、磷灰石、高岭石，少量矿物有黑云母、黄玉、绿 柱石、磷锂铝石、硅铍石、萤石、锡石、锆石、褐铁矿、黄铁矿、磁铁矿等。 10.4.2.4 矿石加工技术性能 10.4.2.4 矿石加工技术性能 陶瓷土（含锂）原矿成瓷试验结果表明在坯体用量达 20和在釉料中用量 达 30时，采用还原焰 1310℃一次烧成的汤盘样品性能均达到或优于国家标准 GB/T 3532-2009日用瓷器日用细瓷合格品的标准要求。 10.5 矿床开采技术条件 10.5.1 水文地质条件 10.5 矿床开采技术条件 10.5.1 水文地质条件 部分矿体虽位于侵蚀基准面以下，但矿床主要充水含水层（风化带网状裂隙 水）富水性弱；区内无大的地表水体，地表水与地下水的关系不密切；属于风化 裂隙充水为主的水文地质条件简单的矿床。 10.5.2 工程地质条件 10.5.2 工程地质条件 矿区地形地貌条件简单，地层岩性简单，新鲜岩石的岩体结构以块状结构为 主，岩石力学强度高，稳定性好，局部风化裂隙发育带和构造破碎影响带会可能 产生变形破坏，影响岩体稳定，属于工程地质条件简单的矿床。 10.5.3 环境地质条件 10.5.3 环境地质条件 矿床所处区域稳定性较好，北西部钻孔 ZK006 的 20-23m 见放射性异常，西 部石家里溪氡浓度略高，未来露天采矿将产生局部地表变形；矿石化学成分基本 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 11 稳定，不易分解出有害组分；现阶段区内未见环境地质灾害隐患，属地质环境质 量中等的矿床。 综上所述，勘矿区水文地质条件简单，工程地质条件简单，地质环境质量中 等。根据固体矿产地质勘查规范总则 ，矿床属以环境地质问题为主的开采技 术条件中等的矿床，即Ⅱ-3 型。 11、评估方法 11、评估方法 根据中国矿业权评估师协会发布的 矿业权出让收益评估应用指南 （试行） ， 对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的， 应当采用两种以上 评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论；因方法的适用性、操作限 制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种方法进行评估，并在 评估报告中披露只能采用一种方法的理由。 本项目为采矿权评估项目，根据中国矿业权评估师协会发布的矿业权出让 收益评估应用指南（试行） ，可以采用的评估方法有基准价因素调整法、交易案 例比较调整法、资源价值比例法、勘查成本效用法、折现现金流量法等五种。 目前基准价因素调整法、交易案例比较调整法、资源价值比例法尚未正式颁 布，故无法采用基准价因素调整法、交易案例比较调整法、资源价值比例法。本 区勘查程度为勘探，不适合采用勘查成本效用法。宜春市自然资源局委托相关单 位编写了勘探报告和可行性研究报告。 评估人员分析认为该矿区的地质工作程度 高，资料基本齐全、可靠，这些资料和有关数据基本达到采用折现现金流量法评 估的要求，本次评估可以采用折现现金流量法。 综上，根据国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评 估准则的公告 、 收益途径评估方法规范CMVS12100-2008的有关规定，确定 本次评估采用折现现金流量法一种评估方法。其计算公式为 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 12       n t t t i COCIP 1 1 1 式中P 矿业权评估价值； CI 年现金流入量； CO 年现金流出量； CI－COt 年净现金流量； i 折现率； t 年序号（t1,2,,n） ； n评估计算年限。 12、评估参数选取的参考依据 12、评估参数选取的参考依据 江西省地质局第五地质大队 2022 年 9 月编制的江西省宜丰县石家里矿区 西段陶瓷土（含锂）矿勘探报告 （以下简称勘探报告 ，见附件五） ， 勘探报 告中的储量估算范围与委托评估范围一致； 勘探报告经宜春市自然资源局 组织的专家评审通过。评估人员认为勘探报告及其评审意见可以作为本次评 估确定资源储量的依据。 江西省地质局第五地质大队 2022 年 10 月编制的 江西省宜丰县石家里矿区 西段陶瓷土（含锂）矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案 （以下简称三合一方案 ，见附件五） ， 三合一方案设计开采范围与委托评 估范围一致； 三合一方案经宜春市自然资源局组织的专家评审通过。评估人 员认为三合一方案及其评审意见可以作为本次评估确定技术、经济指标参数 的依据。 中国瑞林工程技术股份有限公司 2022 年 11 月编制的 宜丰石家里矿区西段 陶瓷土（含锂）矿开采项目可行性研究报告 （以下简称可行性研究报告 ，见 附件七） ， 可行性研究报告设计开采范围与委托评估范围一致。 可行性研究 江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权出让收益评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 13 报告可以作为经济指标参数的参考依据。 13、技术指标的选取和计算 13.1 参与评估的资源储量 13、技术指标的选取和计算 13.1 参与评估的资源储量 经宜春市自然资源局组织的专家评审，并出具 “江西省宜丰县石家里矿区 西段陶瓷土（含锂）矿勘探报告”矿产资源储量评审意见书认定，截至 2022 年 8 月 31 日，江西省宜丰县石家里矿区西段陶瓷土（含锂）矿采矿权范围内通过评 审的陶瓷土资源量（探明控制推断）为 12540.20 万吨，Li2O 量 321993 吨。 宜春市自然资源局出具的采矿权评估委托书明确本项目仅对陶瓷土矿进 行评估，不考虑