东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告.pdf

东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行 性勘查探矿权出让收益评估报告 渝国能评报字（2022）第 067 号 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 二〇二二年八月二十五日 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 目录 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 I 目目 录录 评估报告摘要 评估报告正文 1. 评估机构 .................................................................................................... 1 2. 评估委托人及探矿权出让人 .................................................................... 1 3. 评估目的 .................................................................................................... 1 4. 评估对象及评估范围、矿业权历史沿革及评估史 ................................ 2 5. 评估基准日 ................................................................................................ 3 6. 评估依据 .................................................................................................... 3 7. 矿产资源勘查和开发概况 ........................................................................ 4 7.1 勘查区位置和交通 ............................................................................ 4 7.2 自然地理及经济概况 ........................................................................ 5 7.3 以往地质工作 .................................................................................... 6 7.4 矿区地质概况 .................................................................................... 7 7.5 找矿勘查及开发潜力评价 ................................................................. 9 8. 评估过程 .................................................................................................... 9 9. 评估方法 .................................................................................................. 10 10. 评估参数的选取 .................................................................................... 11 10.1 评估用勘查区面积的确定 ............................................................. 11 10.2 单位面积探矿权价值的确定 ........................................................ 11 10.2 探矿权价值的确定 ......................................................................... 14 11. 评估假设 ................................................................................................ 14 12. 评估结论 ................................................................................................ 15 13．特别事项说明 ....................................................................................... 15 14．评估基准日期后调整事项说明 ........................................................... 16 15. 矿业权评估结论使用限制 .................................................................... 16 16. 评估报告日 ............................................................................................ 16 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 目录 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 II 17. 评估责任人 ............................................................................................ 17 附附 表表 附表 1 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权评估 报告主要参数表 附件附件 附件 1 重庆市国能矿业权资产评估有限公司营业执照 附件 2 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 探矿权采矿权评估资格证 附件 3 矿业权评估师资格证书及自述材料 附件 4 矿业权评估机构及评估师承诺书 附件 5矿业权出让收益评估委托合同书 附件 62021 年东莞市探矿权招标拍卖挂牌出让计划 附件 7东莞市樟木头镇金河社区地热资源探矿权申请工作小结 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 正文 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 1 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行 性勘查探矿权出让收益评估报告 渝国能评报字（2022）第 067 号 重庆市国能矿业权资产评估有限公司受广东省自然资源厅的委托， 遵循国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则， 按照公认的评估方法，对东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘 查探矿权出让收益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程 序对委托评估的探矿权进行了调研、收集资料和评定估算，对委托评估 探矿权在 2022 年 6 月 30 日所表现的市场价值做出了公允反映。现将评 估情况及评估结论报告如下 1. 评估机构评估机构 机构名称重庆市国能矿业权资产评估有限公司 住 所重庆市北部新区金渝大道 89 号 10 幢 1-8-2 通讯地址重庆市渝北区金渝大道 89 号线外城市花园 10 幢 8 楼 法定代表人李正明 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2008]001 号 统一社会信用代码91500103787479595P 2. 评估委托人及探矿权出让人评估委托人及探矿权出让人 2.1 评估委托人 本项目为探矿权挂牌出让项目，评估委托人为广东省自然资源厅。 2.2 探矿权出让人 探矿权出让人广东省自然资源厅。 3. 评估目的评估目的 广东省自然资源厅拟挂牌出让东莞市樟木头镇金河社区地热资源 预可行性勘查探矿权，根据国家现行有关法律法规及广东省自然资源厅 的有关规定，需对该探矿权进行评估，为广东省自然资源厅确定东莞市 樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益底价提供参 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 正文 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 2 考意见。 4. 评估对象及评估范围、矿业权历史沿革及评估史评估对象及评估范围、矿业权历史沿革及评估史 4.1 评估对象和范围 （1）评估对象“东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查 探矿权”。 （2）评估范围 根据矿业权出让收益评估委托合同书、2021 年东莞市探矿权招 标拍卖挂牌出让计划，， 挂牌出让的勘查区主矿种为地热、 面积 0.989 km2。 其范围由 8 个拐点坐标圈闭（见表 4-1、图 4-1） 表表 4-1 勘查区拐点坐标一览表勘查区拐点坐标一览表 点号 经纬度 东经 北纬 1 11407′23.33“ 2255′53.15“ 2 11407′10.48“ 2255′45.72“ 3 11407′07.41“ 2255′53.92“ 4 11406′15.62“ 2255′24.01“ 5 11406′25.18“ 2255′12.39“ 6 11406′40.55“ 2255′22.16“ 7 11406′46.09“ 2255′17.15“ 8 11407′23.59“ 2255′43.74“ 图图 4-1 申请探矿权范围卫星图申请探矿权范围卫星图 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 正文 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 3 4.2 探矿权历史沿革 该探矿权为拟新设探矿权。 4.3 评估史、价款缴纳情况 该探矿权为拟设探矿权，无矿业权评估史，还未出让，未缴纳价款。 5. 评估基准日评估基准日 本评估项目的评估基准日确定为 2022 年 6 月 30 日。本次评估报告 中所采用的参数指标及估算结果为该评估基准日的时点价。 取 2022 年 6 月 30 日为评估基准日，主要是依据评估委托合同书 确定。 6. 评估依据评估依据 评估依据包括法律法规、评估准则依据、经济行为、权属、取价依 据等，具体如下 6.1 法律法规依据法律法规依据 （1）中华人民共和国矿产资源法（2009 年 8 月 27 日修正） （2）矿产资源勘查区块登记管理办法国务院令第 240 号 （3）矿业权出让转让管理暂行规定国土资[2014] 89 号 （4）矿业权评估管理办法试行国土资发[2008]174 号 6.2 规程规范依据规程规范依据 （1） 国家质量监督检验检疫总局、 国家标准化管理委员会 2016 年 12 月发布的天然地热地质勘探规范（GB/T13727－92） （2） 国土资源部国土资规〔2015〕15 号文印发的水文地质调 查规范（150000）（DZ/T 02822015） （3）矿业权评估参数确定指导意见国土资源部公告 2008 年 第 7 号公告 （4）中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的矿业权 评估技术基本准则CMVS00001-2008、矿业权评估程序规范 CMVS11000-2008 、 矿 业 权 评 估 业 务 约 定 书 规 范 CMVS11100-2008 、 矿 业 权 评 估 报 告 编 制 规 范 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 正文 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 4 CMVS11400-2008、市场途径评估方法规范CMVS12300-2008、 矿业权价款评估应用指南CMVS20100 -2008 、确定评估基准日 指导意见CMVS30200-2008； （5）矿业权评估方法规范CMVS206-2017征求意见稿 （6）财政部 国土资源部财综〔2017〕35 号财政部国土资源部关 于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知 （7）中国矿业权评估师协会 2017 年 11 月编制出版的矿业权出 让收益评估应用指南（试行） （10）广东省财政厅 广东省自然资源厅转发财政部国土资源部 关于印发 〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉 的通知 （粤财规[2021]2 号，广东省财政厅广东省自然资源厅，2021 年 2 月 1 日） （11）广东省自然资源厅关于公布执行省级以上矿业权出让收益 市场基准价的公告（广东省自然资源厅，2019 年 3 月 26 日） 6.3 行为、产权和取值依据行为、产权和取值依据 （1） 矿业权出让收益评估委托合同书 （2） 关于报送东莞市 2021 年度探矿权招标拍卖挂牌出让计划的 请示 （3） 东莞市樟木头镇金河社区地热资源探矿权申请工作小结 （4）评估人员核实收集和调查的其他资料 7. 矿产资源勘查和开发概况矿产资源勘查和开发概况 7.1 勘查区位置和交通勘查区位置和交通 勘查位于东莞市 119方向直距约 34.9km 处，中心点地理坐标为 东经 1147′10.39″，北纬 2255′16.61″，矿区隶属东莞市樟木头 镇管辖。区内交通非常发达，莞深高速、龙林高速、东深公路、广深铁 路贯穿而过。由高速公路网，从勘查区到东莞城区 55km，约需 30 分钟 车程；距深圳市中心约 42km，到深圳机场约 40 分钟车程；距广州市约 108km， 到广州火车站约 90 分钟车程； 距惠州市 60km， 约 70 分钟车程， 交通非常方便。。 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 正文 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 5 7.2 自然地理及经济概况自然地理及经济概况 （1）气象水文 勘查区的气候深受季风影响，冬半年受极地冷高压脊控制，盛行东 北风，天气较为干冷；夏半年则为副热带高压脊及季风低压、热带气旋 所影响，盛行西南风和东南风，天气高温多雨。东莞市属亚热带季风气 候，长夏无冬，日照充足，雨量充沛，温差振幅小，季风明显。2005 2009 年，年平均气温为 23.1℃。最暖为 2006 年，年平均气温为 23.6℃； 最冷为 2008 年，年平均气温为 22.7℃。一年中最冷为 1 月份，最热为 7 月份。年极端最高气温 37.8℃（出现在 2006 年 8 月 20 日），年极端最 低气温 3.1℃ （出现在 2008 年 12 月 23 日） 。 日照时数充足， 20052009 年平均日照时数为 1873.7 小时，占全年可照时数的 42。其中，2009 年，日照时数最多，达 2059.5 小时，占全年可照时数的 46；最少是 2006 年，仅有 1558.1 小时，占全年可照时数的 35。一年中 23 月份 日照最少，7 月份日照最多。雨量集中在 49 月份，其中 46 月为前 汛期，以锋面低槽降水为多。79 月为后汛期，台风降水活跃。2005 2009 年年平均雨量为 1819.9 毫米。最多为 2008 年，年雨量 2074.0 毫 米；最少为 2009 年，只有 1547.4 毫米。常受台风、暴雨、春秋干旱、 寒露风及冻害的侵袭（资料来源东莞天气）。 区内地表水系较发育，山塘水库较多。本项目东侧 3km 左右有筋竹 排水库，西侧 3.7km 有石马河通过，勘查区内有一小河，冬季水量低于 夏季水量。 （2）地形地貌 勘查区总体地势北低南高，植被发育、林木茂密，山清水秀，风景 秀丽，环境优美，水土及生态环境保持良好。北部村庄密集，以建筑物 和荒地为主。南部为天然丘陵，主要为上部坡残积粉质粘土，植被很发 育，坡度较缓，大部分丘陵坡度为 10～25之间。 （3）社会经济发展概况 勘查区所处樟木头镇下辖 10 个社区（其中 1 个新型社区），常住人 口约 20 万人。它经济繁荣，环境优美，吸引了近五万港人安居置业， 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 正文 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 6 享有“小香港”美誉，是华南最发达经济圈的中心，是投资创业的黄金宝 地。樟木头商贸繁荣活跃，目前有各类市场主体近 1.5 万多户，塑胶、 粮食、水果、农批、汽车等专业市场交易兴旺，名牌名品名店商圈成熟 稳定，具有港式特色明显的商业氛围，是辐射东莞市“东南组团”片区的 时尚商都。 金河社区是广东省东莞市樟木头镇较为偏远的社区。社区四周群山 环抱，生态资源丰富，拥有 6 处革命遗址、5 个省级革命老区，彰显红 色文化底蕴，百年“观音绿”荔枝母树承载深厚荔枝文化，千亩果园香 飘四溢。 据东莞市矿产资源总体规划（2021-2025 年），目前已查明资 源储量的矿产 10 种，勘查程度满足工业开采的矿种有盐矿、芒硝、天 然碱、矿泉水、地下热水等。矿泉水为本市主要矿产资源，产地分布在 清溪、大岭山、樟木头等地。地下热水产地位于塘厦镇。 7.3 以往地质工作以往地质工作 （1）1959～1962 年，由广东省地质局 761 地质大队完成了惠阳幅、 宝安幅 1∶20 万区域地质测量，对该区地层、岩浆岩及构造均作了较详 细研究，并提交了报告书。 （2） 1975～1977 年，由广东省地质局水文工程地质二大队编制了 珠江三角洲水文地质图及报告书。 （3）1981 年 6 月～1982 年 8 月，由广东省地质局水文工程地质一 大队完成了惠阳幅、深圳幅 1∶20 万区域水文地质普查，并提交了普查 报告。 （4）1988 年 12 月，由广东省地质矿产局完成了广东省区域地质 志，并由地质出版社出版。对区内地层、岩浆岩、变质岩等前人资料 进行了补充和修正。 （5）2022 年 8 月广东省地质技术工程咨询公司，对勘查区进行了 踏勘提交了 东莞市樟木头镇金河社区地热资源探矿权申请工作小结 ， 踏勘工作通过分析区域地质成矿条件及实地调查，发现了富水性断裂， 推荐了 1 个地热预可行性勘查靶区。 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 正文 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 7 7.4 矿区地质概况矿区地质概况 7.4.1 地层 区内地层比较简单，主要包括下古生界（Pz1）、中生界侏罗系下统 蓝塘群（J1ln）和第四系（Q），有关地层的分布见图 7-1，其主要特征 如下 图图 7-1 区域地质图区域地质图 （1）下古生界Pz1 主要分布于勘查区中部，呈不规则三角形分布于燕山三期花岗岩 中，岩性为灰色千枚岩、灰白色砂岩和灰黑色片岩互层，产状为 310～ 320∠45～82。 （2）中生界侏罗系下统蓝塘群（J1ln） 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 正文 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 8 广泛分布于丘陵山地，岩性为长石石英粉砂岩与泥岩互层夹中粗砂 岩、砂砾岩及少量凝灰岩，多段岩石出现浅变质～变质，岩石结构以砂 岩结构和变余砂状结构为主，上段见少量含炭质泥页岩；地层颜色下段 以灰白～灰黑为主，上部为浅紫红色～灰黑色；侏罗系塘厦组的地层产 状 20～45∠30～50。以往钻孔揭露该组地层厚度为 573.10～ 735.40m。 （3）第四系（Q） 区内第四系包括残积层（Qel）和冲洪积层（Qapl），其中残积层为 灰色或浅黄色粘土为主，粘性较大，透水性弱。冲洪积层分布面积小， 主要见于溪流附近， 呈带状分布， 由粉质黏土、 粉细砂和砾石等组成 （洪 积层以不等粒砂砾为主），厚度 1～3m。 7.4.2 构造 地热田区域上处于东西向高要惠来深断裂带中段的南侧、北东向 樟木头大断裂之东侧，莲花山深断裂带之西部。 勘查区地层为中生界侏罗系下统蓝塘群（J1ln）灰褐色泥质灰岩夹 炭质页岩。经过野外地质调查，发现北东向 F1 断裂，该断裂为先扭后 张的断裂，具有较好的富水性。 7.4.3 水文地质条件 本区地下水类型主要有松散岩类孔隙水、层状岩类裂隙水和块状岩 类裂隙水三种类型。 （1）松散岩类孔隙水 主要分布于河谷平原及山间洼地，含水岩性主要为细砂、粉砂，属 孔隙潜水含水层， 局部为孔隙承压水。 富水性取决于其所处位置及厚度， 一般单井涌水量为 100～300m3/d，局部＞500m3/d；水化学类型主要为 HCO3-NaCa 型和 HCO3-CaNa 型，水质多数良好，矿化度多小于 300mg/L。 （2）层状岩类裂隙水 广布于丘陵山区，主要赋存于下古生界Pz1千枚岩和中生界侏罗系 下统蓝塘群（J1ln）灰褐色泥质灰岩夹炭质页岩的风化裂隙与构造裂隙 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 正文 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 9 中。风化裂隙水一般较贫乏，地下径流模数 1～2.48L/skm2；区内北东 向断裂构造发育，构造裂隙水受构造裂隙影响具有不均匀性，一般水量 较贫乏，部分裂隙发育段富水性较好。 7.5 找矿勘查及开发潜力评价找矿勘查及开发潜力评价 勘查区地层为中生界侏罗系下统蓝塘群 （J1ln） 灰褐色泥质灰岩夹炭 质页岩。经过野外地质调查，发现北东向 F1 断裂，该断裂为先扭后张 的断裂，具有较好的富水性。由于周围未见天然出露的温泉，本次地热 资源勘查工作为隐伏地热资源勘查，主要工作重点就是围绕 F1 断裂的 深部进行水文地质钻探工作，以期获得符合开采要求的地热资源。 勘查区已纳入东莞市十四五规划地热开采规划区块，其地理区位优 越，生态环境优异，地热资源具有良好的开发潜力，对当地旅游产业发 展具有促进作用。 8. 评估过程评估过程 依据国家现行的有关评估政策和法律规定，遵照矿业权评估程序 规范（11000-2008），依据本次评估目的，评估人员对东莞市樟木头 镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权实施的评估过程时间自 2022 年 7 月 22 日至 2022 年 8 月 25 日。包括以下四个主要阶段。 （1）接受评估委托阶段2022 年 7 月 22 日，经广东省自然资源厅 以公开摇号方式选择我公司作为承担本项目的评估机构。随后签定评估 合同，拟定评估计划（评估方案和方法等）。 （2）尽职调查阶段2022 年 7 月 27 日～8 月 8 日，因疫情影响未 能到现场考察。评估组收集了与本次评估有关的地质资料和经济参数等 相关资料、数据和图件，对勘查区的矿产赋存状况及当地的矿业市场现 状进行了调查了解。 （3）评定估算阶段2022 年 8 月 9 日～8 月 22 日，在对收集资料 系统整理的基础上，结合对评估对象实际情况分析，制定评估方案，确 定评估方法。选取合理的评估参数。根据已确定的评估方法，编制估算 表格，开展具体的评定计算，按照矿业权评估报告编制规范，完成 评估报告的初稿编写。 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 正文 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 10 （4）报告审核阶段2022 年 8 月 23 日～2022 年 8 月 24 日，评估 报告初稿经公司内部审核后，进行必要的修改。 （5）提交报告阶段2022 年 8 月 25 日，按照广东省自然资源厅的 要求，提交东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出 让收益评估报告。 9. 评估方法评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）的规定，探矿权 出让收益评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单 位面积倍数法、资源价值比例法和勘查成本效用法。对于具备评估资 料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估 方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。 虽然广东省已公布了矿业权市场出让收益基准价，但矿业权市场 上缺少基准价可比因素参数，故不适合采用基准价因素调整法；交易 案例比较调整法是将评估对象与近期在相似交易环境中成交，满足各 项可比条件的矿业权的地、采、选等各项技术、经济参数进行对照比 较，分析其差异的一种方法，此次评估对象无法进行对照比较，因此 交易案例比较调整法不适用；勘查区没有估算出地热的准确的允许开 采量，故不能采用资源价值比例法；探矿权勘查区为地质勘查空白地， 未进行过任何地质勘查工作，无勘查投入，因而无法采用勘查成本效 用法进行评估。 通过上述各评估方法的对比和排除，评估人员认为由于本项目未 进行过地质勘查工作， 是空白地， 参照 矿业权评估方法规范 CMVS 206-2017 征求意见稿，具备单位面积倍数法的适用条件，且该方法 所需区域成矿条件、基础设施条件、矿业市场条件等参数，能够通过 收集的资料及信息得到了解。 因此确定本项目评估采用单位面积倍数法。 “单位面积倍数法”是在收集国内地质勘查相关统计资料、矿产 资源储量动态信息、上市公司公开披露的地质信息报告、招拍挂公开 披露的地质资料、公开市场类似矿业权交易情况信息、有关部门和组 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 正文 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 11 织发布或矿业权评估师掌握的有关信息的基础上，综合分析评估对象 实际情况，分析确定单位面积探矿权价值，从而估算评估对象探矿权 价值的一种方法。其计算公式 P＝SPs 式中P评估对象探矿权价值 S评估对象勘查区面积 Ps单位面积探矿权价值 10. 评估参数的选取评估参数的选取 依据广东省地质技术工程咨询公司提供的东莞市樟木头镇金河社 区地热资源探矿权申请工作小结（以下简称踏勘工作小结）和评 估人员收集掌握的相关资料， 评估人员进行了研究和对比分析。 遵照 矿 业权出让收益评估应用指南（试行），参考矿业权评估参数确定指 导意见和矿业权评估方法规范 CMVS 206-2017 征求意见稿。在 评估对象地质找矿潜力上、结合基础设施条件及矿业权市场条件，确定 单位面积探矿权价值。 10.1 评估用勘查区面积的确定评估用勘查区面积的确定 根据东莞市自然资源局 关于报送东莞市 2021 年度探矿权招标拍 卖挂牌出让计划的请示（东自然资〔2021〕192 号）中附件 12021 年东莞市探矿权招标拍卖挂牌出让计划，拟设探矿权面积 0.989km2。 又根据广东省自然资源厅 2019 年 3 月发布的广东省省级及以上 矿业权出让收益市场基准价，地热、矿泉水、萤石出让探矿权面积不 足 1 平方千米的，按 1 平方千米面积计算。 故本次评估用勘查区面积取 1 平方千米。 10.2 单位面积探矿权价值的确定单位面积探矿权价值的确定 本次评估以广东省自然资源厅发布的空白区探矿权市场基准价（地 热）为基准，根据矿业权评估师在广东省的评估经验并参考国内其他省 份的实践，以区域成矿地质条件调整系数（取值范围 0.50-1.20）、矿业 权市场条件调整系数 （取值范围 0.50-1.50） 、 基础设施条件调整系数 （取 值范围 0.50-1.20）对空白区探矿权市场基准价进行评判来确定单位面积 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 正文 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 12 探矿权价值（Ps）。即 Ps PaK1K2K3 其中Pa空白区探矿权市场基准价； K1区域成矿地质条件调整系数； K2矿业权市场条件调整系数 K3基础设施条件调整系数。 （1）探矿权市场基准价 根据广东省自然资源厅关于公布执行省级以上矿业权出让收益市 场基准价的公告 （广东省自然资源厅，2019 年 3 月 26 日），地热（隐 伏型、一类区域），未上表矿区的探矿权单位面积基准价为 25.20 万元 /km2。 本探矿权位于东莞市，属一类区域，勘查区未见地表地热水涌出， 故定为隐伏型地热探矿权，对应的单位面积探矿权基准价为 25.20 万元/ km2。 （2）区域成矿地质条件调整系数 参考矿业权评估参数选取指导意见（CMVS30800-2008）地质 要素分类（m）及价值指数范围，区域成矿地质条件调整系数（K1）分 为 3 个档，取值范围 0.50～1.20 之间，具体取值要求参考表 10-1。 表表 10-1 区域成矿地质条件调整系数区域成矿地质条件调整系数 档次 评判标志 取值范围 1 区域成矿地质条件差， 勘查区外围无关联矿种的成矿预 测区（带）和已知的矿点 0.50～0.99 2 区域成矿地质条件一般， 勘查区外围有关联矿种的成矿 预测区（带）和已知的矿点或矿床，但矿床的工业类型 一般 1.00 3 区域成矿地质条件好， 勘查区外围有关联矿种的成矿预 测区（带）和已知的矿点、矿床，且矿床工业类型好 1.01～1.20 据东莞市矿产资源总体规划（2021-2025 年）及踏勘工作小 结分析，勘查区区域上处于东西向高要惠来深断裂带中段的南侧、 北东向樟木头大断裂之东侧，莲花山深断裂带之西部，具有形成热传导 型中低温地热系统的地热地质条件。周围未见天然出露的温泉，与樟木 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 正文 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 13 头镇相邻塘厦镇有一地下热水产地，允许开采量为 1108 立方米/日，平 均水温为 34.1℃。 综上，评估对象区域成矿地质条件一般，外围有关联矿种的成矿预 测区（带）和已知的矿点或矿床，但矿床的工业类型一般，本次评估区 域成矿地质条件取 2 档，赋值 1.00。 （3）基础设施条件调整系数（K2） 参考矿业权评估参数选取指导意见 （CMVS30800-2008）地质 要素分类（m）及价值指数范围，基础设施条件调整系数（K2）分为 3 个档，取值范围 0.50～1.20 之间，具体取值要求参考表 10-2 确定。 表表 10-2 基础设施条件调整系数（基础设施条件调整系数（K2）取值表）取值表 档次 评判标志 取值范围 1 目标矿种要求的基础设施条件差 0.50～0.99 2 目标矿种要求的基础设施条件基本具备 1.00 3 目标矿种要求的基础设施条件好 1.01～1.20 勘查区位于东莞市东南部。区内交通非常发达，莞深高速、龙林高 速、东深公路、广深铁路贯穿而过。当地水、电配套设施完善，能满足 矿山建设需求。勘查区所处樟木头镇经济繁荣，环境优美，吸引了近五 万港人安居置业。金河社区是樟木头镇较为偏远的社区，生态旅游资源 丰富，其地热资源具有良好的开发潜力，对当地旅游产业发展具有促进 作用。 综上，评估对象基础设施条件好，地理位置较好，有政府发展规划， 开发前景好，调整系数取 3 档，赋值 1.15。 （4）矿业权市场条件调整系数（K3） 参考矿业权评估参数选取指导意见（CMVS30800-2008）地质 要素分类（m）及价值指数范围，矿业权市场条件调整系数（K3）分为 3 个档，取值范围 0.50～1.50 之间，具体取值要求参考表 10-3 确定。 东莞市樟木头镇金河社区地热资源预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 正文 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话023-63723867 网址 传真023-63727520 14 表表 10-3 矿业权市场条件调整系数（矿业权市场条件调整系数（K3）取值表）取值表 档次 评判标志 取值范围 1 目标矿种矿产品市场供大于求，待评估探矿权尚无矿业活动 和矿业权交易活动 0.50～0.99 2 目标矿种矿产品市场供需平衡，待评估探矿权所在地区有矿 业活动和矿业权交易活动，但均不活跃 1.00 3 目标矿种矿产品市场供小于求，待评估探矿权所在地区矿业 活动活跃，矿业权交易活动频繁，竞争剧烈 1.01～1.50 评估人员通过查询广东省自然资源厅门户网站，广东省普宁市、英 德市、 佛山市、 鹤山市、 开平市等地近三年来挂牌出让 5 宗地热探矿权， 成交 5 宗。据东莞市矿产资源总体规划（2021-2025