广东省韶关市武江区万侯铜银铅锌多金属矿普查探矿权资产评估报告.pdf

广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告目录 四川山河资产评估有限责任公司 电话028-87022566 目目 录录 声 明 .......................................................................................................... 1 资产评估报告摘要 ...................................................................................... 3 资产评估报告正文 ...................................................................................... 5 一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人 ................... 5 二、评估目的 ....................................................................................... 6 三、评估对象和评估范围 ................................................................... 6 四、价值类型及其定义 ....................................................................... 7 五、评估基准日 ................................................................................... 8 六、评估依据 ....................................................................................... 8 七、评估方法 ..................................................................................... 10 八、评估程序实施过程和情况 ......................................................... 12 九、评估假设 ..................................................................................... 16 十、评估结论 ..................................................................................... 17 十一、特别事项说明 ......................................................................... 17 十二、资产评估报告使用限制说明 ................................................. 19 十三、资产评估报告日 ..................................................................... 20 附 件 .......................................................................................................... 21 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告声明 四川山河资产评估有限责任公司 -1- 声声 明明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国 资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法 规规定和资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人 或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的， 本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。 三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其 他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人 使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使 用人。 四、本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用 人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格， 评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行 估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。 六、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规 和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产 评估报告依法承担责任。 七、本机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评 估报告中假设前提和限定条件的限制，资产评估报告使用人应当关注 评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。 八、评估对象涉及的资产清单由委托人、被评估单位申报并经其 采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告声明 四川山河资产评估有限责任公司 -2- 人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 九、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评 估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预 期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 十、评估人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产 进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予 必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验， 对已经发现的问题进行了如实披露，并已提请委托人及其他相关当事 人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 十一、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告 使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评 估报告使用期限。 十二、对企业存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，在委托 方和被评估单位未作特别说明而评估执业人员按一般评估程序仍不能 获知的情况下，本评估机构和评估人员不承担相关责任。 （本页此行以下无正文） 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告摘要 四川山河资产评估有限责任公司 -3- 广东省自然资源厅因出让“万候普查探矿权”涉及的广东省自然资源厅因出让“万候普查探矿权”涉及的 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿探矿权广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿探矿权 投入的地质勘查工作量价值投入的地质勘查工作量价值 资产评估报告资产评估报告摘要摘要 川山评报字（2022）ZP28 号 四川山河资产评估有限责任公司接受广东省自然资源厅的委托， 根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和 公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对因广东省自然资 源厅拟出让“万候普查探矿权”涉及的广东省韶关市武江区梅子冲铅 锌多金属矿勘探地质勘查工作量在评估基准日（2022 年 6 月 30 日）的 市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告摘要如下 一、 委托人广东省自然资源厅 二、 被评估单位（探矿权人） 广东省有色金属地质局九三二队 三、 评估目的因广东省自然资源厅拟出让“广东省韶关市武江 区万侯铜银铅锌多金属矿普查探矿权” ，其探矿权范围内包含有“广东 省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探”探矿权，委托方拟了解广 东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量市场价值， 本次评估即为上述行为所涉及的地质勘查工作量提供公平、公正的价 值参考意见。 四、 评估对象和评估范围 评估对象为广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘 查工作量。评估范围为广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探 探矿权范围内的地质勘查工作量（具体明细以委托方提供的广东省 韶关市武江区梅子冲银铅锌多金属矿勘查项目情况汇报 （广东省有色 金属地质局九三二队，2022 年 3 月 21 日）中载明的，且在原韶关市国 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司 -5- 广东省自然资源厅因出让“万候普查探矿权”涉及的广东省自然资源厅因出让“万候普查探矿权”涉及的 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探 地质勘查工作量价值地质勘查工作量价值 资产评估报告资产评估报告正文正文 广东省自然资源厅 四川山河资产评估有限责任公司接受贵单位的委托，根据有关法 律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则， 采用成本法，按照必要的评估程序，对因广东省自然资源厅拟出让“万 候普查探矿权”涉及的广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探 地质勘查工作量在评估基准日（2022 年 6 月 30 日）的市场价值进行了 评估。现将资产评估情况报告如下 一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人 （一）委托人概况（一）委托人概况 1. 单位名称广东省自然资源厅 2. 单位住所广东省广州市天河区体育东路 160 号 3. 法定代表人陈光荣 （二）被评估单位（探矿权人）概况（二）被评估单位（探矿权人）概况 1. 单位名称广东省有色金属地质局九三二队（以下简称“九三 二队” ） 2. 单位住所广东省韶关市武江区新华北路 38 号 3. 注册资本947 万元 4. 登记机关广东省有色金属地质局 5. 法定代表人蒋祖浩 6. 企业性质事业单位营业 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司 -6- 7. 统一社会信用代码12440200455908904M 8. 经营业务范围 承担南岭成矿带中段广东省内北部地区有色金属 资源勘查、开发及危机矿山接替资源及外围、深部找矿工作；参与地 质灾害防治及其它基础性、公益性、战略性地质工作，为工程建设项 目提供地质技术服务。 （三）其他资产评估报告使用人（三）其他资产评估报告使用人 本资产评估报告的使用权归委托人所有。 本资产评估报告的其他使用人限制为国家法律、法规规定的资 产评估报告使用人。 二、评估目的二、评估目的 因广东省自然资源厅拟出让“广东省韶关市武江区万侯铜银铅锌 多金属矿普查探矿权” ，其探矿权范围内包含有“广东省韶关市武江区 梅子冲铅锌多金属矿勘探”探矿权，委托方拟了解广东省韶关市武江 区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量市场价值，本次评估即为 上述行为所涉及的地质勘查工作量提供公平、公正的价值参考意见。 三、评估对象和评估范围三、评估对象和评估范围 评估对象为广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘 查工作量。评估范围为广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探 探矿权范围内的地质勘查工作量（具体明细以委托方提供的广东省 韶关市武江区梅子冲银铅锌多金属矿勘查项目情况汇报 （广东省有色 金属地质局九三二队，2022 年 3 月 21 日）中载明的，且在原韶关市国 土资源局于 2016 年 7 月 12 日颁发的“广东省韶关市武江区梅子冲铅 锌多金属矿勘探” 勘查许可证 （证号T44120080602008981）载明 的勘查区面积 2.16 平方千米范围以内的工作量为准） ， 梅子冲勘探探矿 权由 10 个拐点坐标圈闭，详见表 1。 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司 -7- 表 1 梅子冲勘探探矿权范围拐点坐标表 点号点号 1980 西安坐标系西安坐标系 点号点号 1980 西安坐标系西安坐标系 经度纬度经度纬度经度纬度经度纬度 1 11325′05″ 2449′15″611325′20″2448′30″ 2 11325′05″ 2449′00″711326′00″2448′30″ 3 11325′15″ 2449′00″ 8 11326′00″ 2448′45″ 4 11325′15″ 2448′45″911326′13″2448′45″ 5 11325′20″ 2448′45″1011326′13″2449′15″ 纳入此次评估范围的工作量具体包括地质测量、地形剖面测量、 水工环地质专项测量、激电测深、分散流、土壤剖面测量、钻探、槽 探、民窿清理及间接费用，详见表 2。 表 2 梅子冲勘探探矿权范围内的主要工作量表 序号 工程 分类 工作项目 比例尺/网度/ 深度 工作阶段 地质复杂程度/ 地层分类 单位工作量 核实 工作量 备注 1 面积性 工作 地质测量 15000 2008-2010 年Ⅲ km22.92 2.16 2 地质测量 12000 2010-2012 年 Ⅲ km21.50 1.50 3 地形剖面测量 11000 Ⅲ km7.58 7.58 4 专项水文测量 12000 2013-2014 年Ⅲ km22.92 2.16 5 地质测量 12000 2017-2018 年 Ⅲ km21.00 1.00 6 水文地质专项测量 15000 Ⅲ km22.13 2.13 7 工程地质专项测量 15000 Ⅲ km22.13 2.13 8 环境地质专项测量 15000 Ⅲ km22.13 2.13 9 物化探 工程 激电中梯扫面 10020 2008-2010 年 Ⅲ km22.00 2.00 10 激电测深 Ⅲ 个 22.00 22.00 11 分散流 125000 Ⅲ km26.70 2.16 12 土壤剖面测量 110000 Ⅲ km20.50 20.50 13 钻探 工程 1985 年钻孔 1 个 1985 年 Ⅶ m 343.27 343.27 14 第一期普查钻孔 3 个 2008-2010 年Ⅶ m 1285.83 1285.83 15 第二期普查钻孔 10 个 2010-2012 年Ⅶ m 3156.26 3156.26 16 阶段详查钻孔 6 个 2013-2014 年Ⅶ m 3288.88 3288.88 17 补充详查钻孔 15 个 2017-2018 年Ⅶ m 4188.68 4188.68 18 山地 工程 第一期普查槽探 03m 2008-2010 年土石方 m3 3829.00 3829.00 19 第二期普查槽探 03m 2010-2012 年 土石方 m3 268.00 268.00 20 民窿清理 0-100 米ⅠⅢ级 m 30.00 30.00 注 核实工作量中面积性工作的最大工作量以据评估基准日最近的 勘查许可 证载明的勘查区面积 2.16km2为准。 四、价值类型及其定义四、价值类型及其定义 根据评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，本评估项 目选用的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强 迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司 -8- 额。 五、评估基准日五、评估基准日 本资产评估报告的评估基准日为 2022 年 6 月 30 日。 六、评估依据六、评估依据 （一）法律、法规依据（一）法律、法规依据 1. 中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令 〔2016〕 第 46 号） 2. 中华人民共和国公司法 （中华人民共和国主席令〔2013〕第 8 号） 3. 中华人民共和国民法典 （中华人民共和国主席令〔2020〕第 45 号） 4. 中华人民共和国矿产资源法 （2009 年 8 月 27 日修正） 5. 其他与资产评估有关的法律、法规等 （二）准则依据（二）准则依据 1. 资产评估基本准则 （财资〔2017〕43 号） 2. 资产评估职业道德准则 （中评协〔2017〕30 号） 3. 资产评估执业准则资产评估程序 （中评协 〔2018〕 36 号 ） 4. 资产评估执业准则资产评估报告 （中评协〔2018〕35 号） 5. 资产评估执业准则资产评估委托合同 （中评协〔2017〕33 号） 6. 资产评估执业准则不动产 （中评协〔2017〕38 号） 7. 资产评估执业准则资产评估档案 （中评协〔2018〕37 号） 8. 资产评估机构业务质量控制指南 （中评协〔2017〕46 号） 9. 资产评估价值类型指导意见 （中评协〔2017〕47 号 ） 10. 资产评估对象法律权属指导意见 （中评协〔2017〕48 号） 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司 -9- 11. 企业国有资产评估报告指南 （中评协〔2017〕42 号） 12. 成本途径评估方法规范（CMVS 12200-2008） （中国矿业权 评估师协会） （三）权属依据（三）权属依据 1. 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探勘查许可证 2. 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探勘查登记拐点 坐标及区块编号表 3. 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探探矿权使用费缴 纳票据 4. 九三二队关于同意梅子冲矿权以资产包形式招拍挂及注销的 函 （粤色地贰函字〔2022〕5 号，广东省有色金属地质局九三二队， 2022 年 8 月 22 日） 5. 其他产权证明文件 （四）取价依据（四）取价依据 1. 地质调查项目预算标准（2021） （自然资源部中国地质调查 局，2021 年 7 月） 2. 广东省韶关市武江区梅子冲银铅锌多金属矿勘查项目情况汇 报 （广东省有色金属地质局九三二队，2022 年 3 月 21 日） 3. 广东省韶关市梅子冲矿区银铅锌矿详查报告 （广东省有色金 属地质局九三二队，2018 年 2 月） 4. 关于印发〈广东省韶关市梅子冲矿区银铅锌矿阶段性详查报 告〉评审意见的通知 （粤色地矿〔2015〕144 号，2015 年 7 月 29 日） 5. 广东省韶关市梅子冲矿区银铅锌矿阶段性详查报告 （广东省 有色金属地质局九三二队，2015 年 4 月） 6. 关于印发〈广东省韶关市梅子冲矿区银铅锌矿普查报告〉评 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司 -10- 审意见的通知 （粤色地矿〔2011〕295 号，2011 年 12 月 30 日） 7. 关于印发广东省韶关市梅子冲矿区银铅锌多金属矿阶段性普 查报告评审意见的通知 （粤色地矿〔2011〕46 号，2011 年 3 月 2 日） 8. 评估专业人员现场察看和市场调查取得的与估价相关的资料 七、评估方法七、评估方法 （一）评估的基本方法（一）评估的基本方法 评估的基本方法分为市场法、收益法与成本法。 1.市场法 市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比 较，确定评估对象价值的评估方法。其使用的基本前提有 （1）必须有一个充分发展、活跃的资本市场； （2）公开市场上存在可比的交易案例或可比上市公司； （3）交易案例或可比上市公司与评估对象的价值影响因素明确， 可以量化，相关资料可以搜集。 2.收益法 收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评 估方法。应用收益法必须具备的基本前提有 （1）投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业（或 与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成 的现值； （2）能够对企业未来收益进行合理预测； （3）能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理 估算。 3.成本法 成本法是在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司 -11- 相同或基本类似的全新资产所需花费的全部费用，减去评估对象已经 发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值以确定评 估对象价值的基本方法。采用成本法的前提条件有 （1）评估对象必须是可以再生的可复制的资产，评估对象不改变 原来用途，评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设 重置的全新资产具有可比性； （2）被评估对象处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态； （3）可以调查取得购建被评估资产的现行途径及相应社会平均成 本资料。 （二）评估方法的选择（二）评估方法的选择 根据本项目的评估目的，评估范围为梅子冲探矿权范围内的地质 勘查工作量。根据资产评估准则基本准则和资产评估执业 准则不动产 （中评协〔2017〕38 号） ，同时参照成本途径评估 方法规范（CMVS 12200-2008） （中国矿业权评估师协会）等有关评估 准则规定，资产评估的基本评估方法可以选择市场法、收益法和成本 法。 市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比 较，确定评估对象价值的评估方法。市场法中常用的两种方法是上市 公司比较法和交易案例比较法。考虑到我国目前的市场发展状况和评 估对象的特定情况以及市场信息条件的限制，我们很难在市场上找到 与此次评估对象相类似的参照物及交易情况。因此，本次未采用市场 法进行评估。 收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评 估方法。本次评估对象为探矿权范围内的地质勘查工作量，无法单独 产生稳定收益，且由于评估对象和评估目的的特殊性，无法采用收益 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司 -12- 法进行评估。 成本法是在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全 相同或基本类似的全新资产所需花费的全部费用，减去评估对象已经 发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值以确定评 估对象价值的基本方法。本次评估对象符合采用成本法的前提条件， 其属于可以再生的可复制的资产，评估人员可以调查取得购建被评估 资产的现行途径及相应社会平均成本资料，因此适宜采用成本法进行 评估。 根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件， 决定选用成本法对广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质 勘查工作量市场价值进行评估。 八、评估程序实施过程和情况八、评估程序实施过程和情况 整个评估过程包括接受委托、核实资产与验证资料、评定估算、 编写资产评估报告、内部审核及提交报告，具体过程如下 第一部分第一部分 评估程序总体实施过程评估程序总体实施过程 （一）接受委托 1. 2022 年 7 月 22 日， 广东省自然资源厅通过广东省网上中介服务 超市以公开方式选择我公司为“广东省韶关市武江区万侯铜银铅锌多 金属矿资产包”的评估机构，我公司于 2022 年 7 月 27 日收到了中 选中介服务机构通知书 （编号GD2207270420） 。 2.在与委托人明确了评估目的、评估对象与范围、价值类型及评估 基准日等基本事项， 并确认满足专业胜任能力、 评估独立性不受影响、 评估风险可控的前提下，我公司接受委托并与委托人签订了资产评估 委托合同； 3.委派评估专业人员并组建评估项目组； 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司 -13- 4.编制工作计划和拟定初步技术方案。 （二）核实资产与验证资料 1.结合项目具体情况， 向广东省自然资源厅和九三二队提供所需资 料明细清单； 2.选派评估专业人员指导探矿权人九三二队相关人员查找和提供 相关资料； 3.辅导被评估单位财务和资产管理人员对评估范围内的资产按评 估申报明细表的内容进行全面清查核实和填报，同时按评估资料清单 的要求收集准备相关的产权证明等相关评估资料； 4.评估专业人员现场调查、核实资产与验证相关评估资料。 （1）听取九三二队有关人员介绍被评估单位及所涉及的资产的历 史和现状； （2）九三二队及有关人员对其提供的评估明细申报资料以及其他 相关资料以签字、盖章等方式确认； （3）对评估范围内的资产进行现场调查、核实和勘查，对委托人 和相关当事人提供的评估对象权属证明、财务信息和其他资料进行必 要的查验，并通过观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、 复核等方式进行核查和验证。 （三）评定估算 对从现场调查收集的资料进行分析整理，并通过公开市场信息， 或通过专业数据提供方、政府机关、供应商、中介机构、互联网及我 公司数据库等渠道，开展市场调研和询价工作，根据本次评估对象、 价值类型及所收集到的资料选择相适应的评估方法和估值模型，评定 估算评估对象价值。 （四）编写资产评估报告与内部审核 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司 -14- 汇集资产评估工作底稿，对各分项说明进行汇总，得出总体评估 结论并对评估增减值原因进行分析。汇总编写资产评估报告及评估明 细表；资产评估机构内部分级审核，并在不影响评估专业人员独立判 断的前提下，与委托人沟通，听取意见。 （五）提交报告 根据资产评估机构内部审核意见以及委托人反馈意见，对资产评 估报告进行必要的调整后，向委托人提交正式的资产评估报告。 第二部分第二部分 评估程序具体实施情况评估程序具体实施情况 本次评估采用成本法，具体资产评估说明如下 （（1）有关有效工作量确定原则）有关有效工作量确定原则 根据中国矿业权评估准则的要求，按照当时的勘查规范要求， 凡计入重置成本的工作量必须是有关的、有效的。根据矿业权人所提 供的资料中记载的以往历次地质工作所完成的工作量，结合本项目勘 查区勘查矿种和勘查工作的实际情况，凡属于下述确定原则的，均确 定为有关工作量。原则如下 ① 梅子冲勘探勘查区以银、铅、锌、钨矿为目标矿种所完成的勘 查工作量，为评估采用工作量，参加重置成本计算。以往公益性地质 工作形成的工作量，不参加重置成本计算。 ② 在地质报告或有关正式资料中，由于质量等问题已确定为报废 或不予利用工作量的，不作为有关、有效的工作量，不参加重置成本 计算。 ③ 属于梅子冲勘查区内的、由九三二队投入并完成的工作量为有 关工作量，勘查区以外的或非九三二队投入的工作量不参加重置成本 计算。 ④ 委托方和九三二队提供的工作量与地质资料中以往地质工作 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司 -15- 所完成的工作量不符时，经核实后的实际工作量为有关的工作量，参 加重置成本计算。 ⑤ 凡属于踏勘、矿点检查、岩矿测试、其他地质工作（含综合研 究及编写报告） 、工地建筑等工作费用，已列入间接费用中，不再进行 重置成本计算。 （（2）评估利用的工作量）评估利用的工作量 根据上述原则，评估人员对梅子冲勘探探矿权范围内地质资料进 行了核实，主要依据广东省韶关市武江区梅子冲银铅锌多金属矿勘 查项目情况汇报 （广东省有色金属地质局九三二队，2022 年 3 月 21 日）中列明的工作量，结合相关图件、附表确定梅子冲勘探勘查区范 围内列入评估范围内的工作量。本项目计入重置成本的工作量如表 3。 表 3 梅子冲勘探探矿权重置成本计算的主要工作量表 序号 工程 分类 工作项目 比例尺/网度/ 深度 工作阶段 地质复杂程度/ 地层分类 单位工作量 核实 工作量 备注 1 面积性 工作 地质测量 15000 2008-2010 年Ⅲ km22.92 2.16 2 地质测量 12000 2010-2012 年 Ⅲ km21.50 1.50 3 地形剖面测量 11000 Ⅲ km7.58 7.58 4 专项水文测量 12000 2013-2014 年Ⅲ km22.92 2.16 5 地质测量 12000 2017-2018 年 Ⅲ km21.00 1.00 6 水文地质专项测量 15000 Ⅲ km22.13 2.13 7 工程地质专项测量 15000 Ⅲ km22.13 2.13 8 环境地质专项测量 15000 Ⅲ km22.13 2.13 9 物化探 工程 激电中梯扫面 10020 2008-2010 年 Ⅲ km22.00 2.00 10 激电测深 Ⅲ 个 22.00 22.00 11 分散流 125000 Ⅲ km26.70 2.16 12 土壤剖面测量 110000 Ⅲ km20.50 20.50 13 钻探 工程 1985 年钻孔 1 个 1985 年 Ⅶ m 343.27 343.27 14 第一期普查钻孔 3 个 2008-2010 年Ⅶ m 1285.83 1285.83 15 第二期普查钻孔 10 个 2010-2012 年Ⅶ m 3156.26 3156.26 16 阶段详查钻孔 6 个 2013-2014 年Ⅶ m 3288.88 3288.88 17 补充详查钻孔 15 个 2017-2018 年Ⅶ m 4188.68 4188.68 18 山地 工程 第一期普查槽探 03m 2008-2010 年土石方 m3 3829.00 3829.00 19 第二期普查槽探 03m 2010-2012 年 土石方 m3 268.00 268.00 20 民窿清理 0-100 米ⅠⅢ级 m 30.00 30.00 注 核实工作量中面积性工作的最大工作量以据评估基准日最近的 勘查许可 证载明的勘查区面积 2.16km2为准。 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司 -16- （（3）梅子冲勘探探矿权范围内的地质勘查工作量评估结果）梅子冲勘探探矿权范围内的地质勘查工作量评估结果 经计算，广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探探矿权范 围内的地质勘查工作量评估结果为 2,593.40 万元。 表3 梅子冲勘探探矿权范围内的地质勘查工作量评估结果汇总表 金额单位人民币万元 科目名称科目名称 账面净值账面净值 评估价值评估价值 增值额增值额 增值率增值率 梅子冲勘探探矿权范围内的地 质勘查工作量 无2,593.40 合计 无2,593.40 九、评估假设九、评估假设 1.交易假设 假定所有待评估资产已经处在交易过程中，根据待评估资产的交 易条件模拟市场进行评估。 2.公开市场假设 （1）有自愿的卖主和买主，地位是平等的； （2）买卖双方都有获得足够市场信息的机会和时间，交易行为在 自愿的、理智的而非强制或不受限制的条件下进行的； （3）待估资产可以在公开市场上自由转让； （4）不考虑特殊买家的额外出价或折价。 3.宏观经济环境相对稳定假设 任何一项资产的价值与其所处的宏观经济环境直接相关，在本次 评估时假定社会的产业政策、税收政策和宏观环境保持相对稳定，利 率、汇率无重大变化，从而保证评估结论有一个合理的使用期。 4.假设纳入评估范围的地质勘查工作量形成的资产原地原用途持 续使用。 5.委托人、被评估单位提供的相关基础资料真实、准确、完整。 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司 -18- 外部条件前提下，根据公开市场原则确定的市场价值，没有考虑到已 存在或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加 付出的价格等对其评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生 变化以及遇有自然力和不可抗力对资产价值的影响。当前述条件以及 评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结论失效。 三 本次评估， 仅就 广东省韶关市武江区梅子冲银铅锌多金属矿 勘查项目情况汇报 （广东省有色金属地质局九三二队，2022 年 3 月 21 日）中载明的，且在原韶关市国土资源局于 2016 年 7 月 12 日颁发 的“广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探” 勘查许可证 （证 号T44120080602008981）载明的勘查区面积 2.16 平方千米范围以内 的地质勘查工作量价值进行了评估。 四 本次评估依据的广东省韶关市武江区梅子冲银铅锌多金属 矿勘查项目情况汇报 （广东省有色金属地质局九三二队，2022 年 3 月 21 日）和广东省韶关市梅子冲矿区银铅锌矿详查报告 （广东省有色 金属地质局九三二队，2018 年 2 月）截止评估基准日尚未评审备案， 仅由报告编制和提交单位“广东省有色金属地质局九三二队”盖章确 认其真实性。广东省有色金属地质局九三二队须对所提供的资料数据 的真实性、完整性、合法性和准确性负责。若提供的数据失实，评估 公司及评估人员不承担由此产生的所有责任。在此，提请委托方及相 关当事方予以关注。 五 纳入本次评估范围的工作量，被评估单位声明对其拥有完整 产权，不存在任何权利受限情况，将来若因产权引起的争议，由被评 估单位自行承担。本次评估未考虑上述资产可能存在的产权瑕疵对评 估结果的影响。 六 纳入本次评估范围的地质勘查工作量，评估人员无法完全获 广东省韶关市武江区梅子冲铅锌多金属矿勘探地质勘查工作量价值资产评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司 -19- 知相关的施工合同等资料，仅以被评估单位提供的广东省韶关市武 江区梅子冲银铅锌多金属矿勘查项目情况汇报 （广东省有色金属地质 局九三二队，2