鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告.pdf

广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查 探矿权出让收益评估报告探矿权出让收益评估报告 湘兴地探评（2021）01 号湘兴地探评（2021）01 号 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 二○二一年八月 二○二一年八月 单位地址长沙市雨花区城南中路 290 号长沙矿产资源监督监测中心实验大楼 310 房 单位地址长沙市雨花区城南中路 290 号长沙矿产资源监督监测中心实验大楼 310 房 邮政编码410011 联系电话0731-85163911 邮政编码410011 联系电话0731-85163911 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查 探矿权出让收益评估报告书 摘 要 湘兴地探评 202101号 评估对象广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权 评估委托人广东省自然资源厅 评估机构湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 评估 目的广东省自然资源厅拟以招拍挂方式出让 “ 广东省鹤山市址山镇云东 村木坑地热预可行性勘查”探矿权,根据国家现行有关法律法规及广东省自然资源 厅的有关规定,需对该探矿权进行评估,为确定探矿权出让收益底价提供参考意见。 评估基准 日2021年6月 30日 评估日期2021年7月 13日至2021年8月2日 评估方法单位面积倍数法 评估基本参数勘查矿种为地热,申报勘查区面积0.0824Km 2,评估用勘查区面 积取1k m 2,单位面积探矿权价值43,77万元/Km 2。 评估结果本评估公司在充分调查、了解和分析 依据规定的评估程序,选用合理的评估方法,经过评 址山镇云东村木坑地热预可行性勘查”探矿权出让 大写人民币肆拾叁万柒仟柒佰元整。 根据2019年 3月发布的 广东省省级及以上矿业权出 价,当 地隐伏型地热探矿权单位面积基准价25.20万元/Km 2。本次评估单位面积探矿权价 值取43.77万元/Km 2,高于基准价,评估结果符合相关规定。 评估有关事项声明 评估结论使用有效期评估结果公开的,自公开之 日起有效期一年,评估结果 不公开的,自评估基准 日起有效期一年。如果使用本评估结果的时间超过本评估结 果的有效期,此评估结果无效,需重新进行评估。 市 兀 , 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 1 目 录 目 录 前 言 .................................................... 1 1、矿业权评估机构 ........................................... 1 2、评估委托人和探矿权基本情况 ............................... 1 3、评估对象及评估范围 ....................................... 2 4、评估目的 ................................................. 3 5、评估基准日 ............................................... 3 6、评估依据 ................................................. 3 7、评估过程 ................................................. 5 8、探矿权自然地理及区域地质概况 ............................. 6 9、评估方法 ................................................. 9 10、评估参数的选取 ......................................... 10 11、探矿权出让收益的计算 ................................... 11 12、评估结果 ............................................... 12 13、评估结果有效期 ......................................... 12 14、评估基准日后的调整事项 ................................. 12 15、评估结果有效的其他条件 ................................. 13 16、评估书的使用范围 ....................................... 13 17、评估假设条件 ........................................... 13 18、特别事项声明 ........................................... 14 19、评估报告提交日期 ....................................... 14 20、评估机构和评估责任人 ................................... 15 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 2 附附 表表 目目 录录 附表 1、 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报 告主要参数表 附 件 目 录 附 件 目 录 附件一、关于广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益 评估报告附件使用范围的声明 附件二、湖南兴地矿业权咨询有限责任公司企业法人营业执照 附件三、湖南兴地矿业权咨询有限责任公司探矿权采矿权评估资格证书 附件四、中国矿业权评估师执业资格证书 附件五、 矿业权出让收益评估委托合同书 （合同编号粤自然资合[2021]75 号） 附件六、 关于设立广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热水矿探矿权的请示 （鹤自 然资[2019]91 号） 附件七、 2020 年度鹤山市探矿权挂牌出让计划表 附件八、地形图（局部） 附件九、 鹤山市人民政府关于同意设立广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热水矿探 矿权的批复 （鹤府复[2019]112 号） 附件十、 关于设立广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热水矿探矿权的请示 （鹤自 然资[2019]109 号） 附件十一、 广东省揭西县大洋云景湖矿泉水普查等九宗探矿权网上挂牌出让公告 附件十二、 广东省揭西县大洋云景湖矿泉水普查等九宗探矿权出让结果信息公示 附件十三、2019 年 3 月发布的广东省省级及以上矿业权出让收益市场基准价 附件十四、 矿业权评估机构及评估师承诺书 附件十五、 广东省鹤山市白云地铅矿普查扩大勘查范围探矿权评估报告书 （1、 自然地理及经济概况；2、以往地质工作概述；3、区域地质矿产概况） 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 1 前 言 前 言 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司受广东省自然资源厅委托，根据国家矿业权 评估的有关规定，对广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权以 2021 年 6 月 30 日为基准日进行评估，现将探矿权评估情况及该时点的评估结果报 告如下 1、矿业权评估机构 1、矿业权评估机构 机构名称湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 注册地址长沙市雨花区城南中路 290 号长沙矿产资源监督监测中心实验大楼 310 房 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]013 号 企业法人营业执照编号91430100732881421P 2、评估委托人和探矿权基本情况 2、评估委托人和探矿权基本情况 2.1 评估委托人 单位名称广东省自然资源厅 单位地址广东省广州市天河区体育东路 160 号 2.2 探矿权人 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权为拟招拍挂出让探矿 权，探矿权人待定。 2.3 探矿权基本情况 矿山名称广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权 矿山地址广东省鹤山市址山镇云东村 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 2 2019 年 8 月 2 日鹤山市自然资源局向鹤山市人民政府申报关于设立广东省鹤 山市址山镇云东村木坑地热水矿探矿权的请示 （鹤自然资[2019]91 号，附件六） ， 同时附2020 年度鹤山市探矿权挂牌出让计划表 （附件七） 、探矿权地形图（局 部） （附件八）等申报资料，申请设立该探矿权。 2019 年 9 月 5 日鹤山市人民政府下达鹤山市人民政府关于同意设立广东省鹤 山市址山镇云东村木坑地热水矿探矿权的批复 （鹤府复[2019]112 号，附件九） ， 同意设立该探矿权。 得到鹤山市人民政府批复同意后， 鹤山市自然资源局 2019 年 9 月 9 日向江门市 自然资源局上报 关于设立广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热水矿探矿权的请示 （鹤自然资[2019]109 号，附件十） ，申请将该探矿权纳入广东省 2020 年度探矿权 出让计划。 2.4 探矿权设立史及评估史 该探矿权为首次设立。本次评估为该探矿权首次评估。 3、评估对象及评估范围 3、评估对象及评估范围 评估对象广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权 矿 种地热水 评估范围 本次评估的探矿权范围以 2019 年 8 月 2 日鹤山市自然资源局向鹤山 市人民政府申报 关于设立广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热水矿探矿权的请示 （鹤自然资[2019]91 号）中附件2020 年度鹤山市探矿权挂牌出让计划表中确定 的矿区范围为准，矿区面积 0.0824Km 2。拐点坐标见表 3-1 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 3 表 3-1 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热水探矿权拐点坐标表 表 3-1 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热水探矿权拐点坐标表 序号 点号 X Y 1 J1 2498558.392 38373834.033 2 J2 2498006.366 38373701.633 3 J3 2497979.955 38373819.703 4 J4 2498555.871 38374000.182 1 J1 2498558.392 38373834.033 矿区面积0.0824Km 2。 4、评估目的 4、评估目的 广东省自然资源厅拟按照法定程序、条件和要求对广东省鹤山市址山镇云东村 木坑地热预可行性勘查探矿权以招拍挂方式有偿处置，办理探矿权出让手续。为合 理确定该探矿权出让收益底价， 广东省自然资源厅委托本公司对该探矿权进行评估。 本次评估即为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告所述各种条件下和评 估基准日时点上广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益 底价公平、合理的参考意见。 5、评估基准日 5、评估基准日 本次评估确定评估基准日为 2021 年 6 月 30 日，报告中所采用的一切取费标准 均为 2021 年 6 月 30 日时点的有效价格标准，评估值为评估基准日的时点有效值。 取 2021 年 6 月 30 日为评估基准日，主要是依据评估委托合同书确定。 6、评估依据 6、评估依据 评估依据包括法律、法规、规范依据；行为、产权和取价依据等，具体为 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 4 7.1 法律、法规依据 1 2009 年 8 月 27 日第二次修正后的中华人民共和国矿产资源法 ； 2 2016 年 7 月 2 日中华人民共和国主席令第四十六号公布的中华人民共和 国资产评估法 ； 3）1998 年 2 月 12 日中华人民共和国国务院令第 240 号发布（2014 年 7 月 29 日修订）的矿产资源勘查区块登记管理办法 ； 4 2008 年 8 月 23 日国土资发[2008]174 号矿业权评估管理办法（试行） ； 5 2014 年 7 月 16 日国土资发[2014]89 号修改后的矿业权出让转让管理暂行 规定 ； 6 2017 年 4 月 13 日国发[2017]29 号国务院关于印发矿产资源权益金制度改 革方案的通知 ； 7 2017 年 6 月 30 日财综[2017]35 号财政部 国土资源部关于印发的通知 。 8）2019 年 3 月 26 日发布的广东省省级及以上矿业权出让收益市场基准价 7.2、准则、规范、指南等依据 1 2008 年 8 月中国矿业权评估师协会编著出版的中国矿业权评估准则 ； 2 2010年11月中国矿业权评估师协会编著出版的 中国矿业权评估准则 （二） ； 3 2008 年 10 月中国矿业权评估师协会编著出版的矿业权评估参数确定指导 意见 ； 4）2017 年 11 月 1 日起执行的由中国矿业权评估师协会编著出版的矿业权出 让收益评估应用指南 （试行） ； 5 2011 年 2 月 1 日实施的地热资源地质勘查规范（GB/T116152010） 。 7.3 行为、产权和经济依据 1） 矿业权出让收益评估委托合同书 （合同编号粤自然资合[2021]75 号） ； 2） 2020 年度鹤山市探矿权挂牌出让计划表 ； 3） 关于设立广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热水矿探矿权的请示 （鹤自然 资[2019]109 号） ； 4） 广东省揭西县大洋云景湖矿泉水普查等九宗探矿权出让结果信息公示 ； 5）评估人员收集的有关资料； 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 5 6）委托单位提供的有关资料。 7、评估过程 7、评估过程 本项目评估期为 2021 年 7 月 13 日至 2021 年 8 月 2 日。 2021 年 6 月 23 日经广东省公共资源交易中心以公开方式选择我公司承担广东 省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估咨询的机构。 2021 年 7 月 13 日，签订评估委托合同，正式接受广东省自然资源厅的评估委托后， 我公司成立了以矿业权评估师谭盛阶为项目负责人的评估工作组。 7 月 13 日～16 日，收到矿山部分评估资料后,评估工作组听取委托人介绍评估 对象的基本情况及有关成果，仔细阅读评估对象的相关资料。明确本项目评估目的、 对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划。 7 月 17 日～20 日，考虑到该探矿权为新设，且未开展过任何勘查工作，无任何 地质勘查资料。另外受南京机场新冠疫情波及，湖南省疫情防控从严，为配合防疫 要求，我公司评估人员决定对委托评估的探矿权通过电话询问的方式向鹤山市自然 资源局及广东省自然资源厅相关工作人员进行了尽职调查，并向评估委托人及鹤山 市自然资源局提供了所需评估资料清单，由其提供相关文件资料的电子文档。 7 月 21～24 日，进一步收集评估所需资料，主要是通过网上查询广东省自然资 源厅近期出让的矿业权成交信息资料，以及所设探矿权所在地的自然地理及经济概 况、以往地质工作概况、区域地质矿产概况等资料，并开展各项评估准备工作。 7 月 25～7 月 27 日，根据委托方及鹤山市自然资源局提供的资料，结合网上查 询、社会调查等手段，收集、分析、归纳、整理评估所需的各种地质、经济和市场 信息资料，制定评估方案，确定评估方法，选择合理的评估参数。 7 月 28～7 月 31 日， 按照既定的评估方法进行具体的评定估算， 提交报告初稿， 并对评估结果进行复核修正。 8 月 1～8 月 2 日，在评估报告经过公司内部审查后，打印、装订评估报告及其 附表、附件，向委托方提交正式的评估报告书。 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 6 8、探矿权自然地理及区域地质概况 8、探矿权自然地理及区域地质概况 由于探矿权勘查区尚未开展任何地质勘查工作，本次评估“位置与交通” 、 “自 然地理与经济状况”主要是向鹤山市自然资源局了解所得；而“区域地质矿产概况” 等资料则主要依据网上查询到的2014年2月由北京经纬资产评估有限责任公司出具 的广东省鹤山市白云地铅矿普查扩大勘查范围探矿权评估报告书 。 鹤山市白云地铅矿普查扩大勘查范围探矿权勘查区属鹤山市龙口镇管辖，位 于鹤山市城区北西方向约 9 公里处（直线距离） ，经评估人员在百度地图查询，与本 探矿权勘查区直线距离约 26 公里， “区域地质矿产概况”基本相同，可供参考。 8.1 位置与交通 探矿权勘查区位置地处广东省鹤山市址山镇西北约 1.2 公里处，位于江门市正 西约 35 公里处，具典型的山地特征。而址山镇位于珠三角边缘鹤山市南段，与新会 市司前镇、台山市公益镇、开平市水口镇、月山镇接壤。 其交通状况是到鹤山市直线距离 29 公里，到江门市 35 公里。经过乡道、县道 等公路可与省道 325 国道相连通。探矿权地块向西与紫云路（原 891 乡道）相接， 向东与富云路（原 561 县道）相连通，可通往鹤城镇及址山镇；用地南侧是江罗高 速，其高速进出口位于本地块五公里处。 8.2 自然地理与经济状况 勘查区为丘陵地貌，地势自西向东略倾斜，东部低平，境内有山溪河流穿过。 属南亚热带季风区，冬无严寒，夏无酷暑，全年湿润，具有海洋气候特征，温、光、 热、雨量充足，四季宜种，夏秋多台风暴雨，无霜期为 365 天，冬春有冷空气侵袭 偶有奇寒。 勘查区所处鹤山市址山镇辖 14 个村委会和一个居委会，总人口 2.6 万人。全镇 外资，个体私营企业较多，经营项目主要有制鞋、花卉工艺、五金、高级厨具、电 子制品、塑料、陶瓷等。是广东省水稻良种繁育基地和鹤山市农业技术推广示范基 地。种植业以仙人果、AP 番荔枝等经济作物为主。养殖业以桂花叉尾优质鱼、本地 青蛙等多种项目为主。该镇水陆交通便利，能源供应充足，市政建设较为合理。云 东村木坑是址山镇云东村委下辖的一个自然村，耕地面积不多，山地面积居多。主 要种植的农作物有甘蔗、龙眼、花生、茶叶、稻谷等。 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 7 8.3 区域地质概况 参考鹤山市白云地铅矿普查区域地质资料，本勘查区位于晚古生代断陷盆地三 洲盆地的南缘，处于北东向恩平～从化断裂带范围内、东西向高要～惠来断裂（隐 伏）的西南。构造活动强烈，岩浆作用频繁。中新生代的岩浆活动为本区提供了大 量的成矿流体和热源，形成了三洲盆地矿产资源富集区。 1）区域地层 区域内地层以晚古生界地层为主，盆地的边缘出露早古生界及元古界地层，从 老到新依次分为 大绀山组 （Z1d） 、 高滩组 （Є g） 、 杨溪组 （D1-2y） 、 老虎头组 （D1-2l） 、 春湾组 （D2ch） 、 天子岭组 （D3t） 、 帽子峰组 （D3m） 、 孟公坳组 （C1m） 、 大赛坝组 （C1d） 、 石磴子组（C1sh） 、测水组（C1c） 、小坪组［大迳段（T3xd） 、凤岗段（T3xf） 、凌云 山段（T3xly） 、松柏段（T3xs） ］ 、 桥源组（J1q） 、三水组（K2s） 、宝月组（E2by） 、 第四系（Q）等。 2）区域构造 恩平～从化断裂 发育于盆地南部边缘的桂田一带,即恩平～从化断裂在本区中 的一段，走向北东，倾向南东，倾角 40～80，断裂面相对较平直，中段具舒缓波 状，属先压扭后拉张性质。上盘寒武系八村群逆冲超覆于下盘白垩统三水组砾岩之 上。破碎带宽数十米至上百米，由构造角砾岩、碎裂岩、断层泥组成。具强烈绿泥 石化、硅化、黄铁矿化及褪色化。它是盆地南部多金属矿主要控矿构造。为加里东 期形成的断裂，挤压破碎强烈，有多期活动，中新生代活动频繁而激烈，控制了三 水盆地的形状，沿断裂带有一系列的燕山期花岗岩岩体和岩脉侵入，这些岩体又遭 受动力热变质。 高要～惠来断裂为隐伏断裂，大致控制三洲盆地南缘燕山期花岗岩体的边界， 走向东西。 形成于印支期， 该断裂较为活跃,一直到中新生代还在活动， 发育有片岩、 片麻岩、糜棱岩等,在三水盆地表现为火山喷发的粗面岩、玄武岩年龄值为 64-47Ma，说明该断裂与地幔有联系。 3）岩浆岩 该区出露的岩浆岩主要有喜山期火山岩和燕山期侵入岩。 火山岩主要位于三水盆地的西樵山，为喜山期火山岩。主要有玄武岩、粗面岩、 安山-玄武岩、流纹岩、粗面流纹岩等。 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 8 侵入岩分布于本区的南部， 为新兴岩体 （燕山三期） 和合成岩体 （燕山四期） 的 一部份，为中粗～细粒黑云母花岗岩，相带分界不明显。 燕山三期中粗粒黑云母花岗岩（r5 23） 大面积出露在本区西南部，为矿区内出 露较早的花岗岩。花岗岩呈灰白色和浅灰色，中粗粒花岗结构，块状构造。该期花 岗岩蚀变较强烈，普见绿泥石化、高岭土化。 燕山四期细粒黑云母花岗岩（r5 31） 大面积出露在矿区南部和西南部，为矿区 内出露较晚的花岗岩。花岗岩呈灰白色和浅灰色，细粒花岗结构。该期花岗岩较燕 山三期粗粒花岗岩（r5 23）具有深源特征，可见到少量结晶较好的角闪石。岩石同 样具有较强烈蚀变现象，普见绿泥石化、高岭土化，但岩石较燕山三期粗 粒花岗岩 （r5 23）坚固。 该区隐伏的岩体目前已测出仅有西安隐伏岩体， 是 120 万重力及 15 万高精度 磁测的结果。推测为弱酸性岩体，并与该地区金、银、铅、锌多金属矿成矿关系密 切。 4）区域矿产 区内矿产较为丰富，矿种较多，成因类型较复杂，以中温、中～低温型为主， 矿种有 Au、Ag、Pb、Zn、Cu、Mn、U 等。据现有资料，区内主要金属矿种有银、金、 铜、铅、锌、锰、钼、铌、钽、铀 11 种，以银、金、铜、铅、锌为主。共有矿床点44 处，其中中型以上矿床 5 处（富湾银矿、长坑金矿、河村铅锌矿、横江多金属矿、 茶山铅锌矿） ，其余矿（床）点由于工作程度尚低，对其规模尚难确定。 8.4 探矿权基本地质情况 参考鹤山市白云地铅矿普查区域地质资料，本勘查区位于晚古生代断陷盆地三 洲盆地的南缘，近北东向恩平～从化断裂带，位于东西向高要～惠来断裂（隐伏） 的西南。可知勘查区构造活动强烈，岩浆作用频繁。 本探矿权为勘查空白地，未进行过任何地质勘查工作。经评估人员调查了解， 勘查区未见地表地热水涌出。 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 9 9、评估方法 9、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南 （试行） ，矿业权出让收益评估方法包括 基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法、收 入权益法、折现现金流量法和勘查成本效用法。 1虽然广东省已公布了矿业权市场出让收益基准价，但矿业权市场上缺少基准 价可比因素参数，故不适合采用基准价因素调整法。 2探矿权勘查区为地质勘查空白地，未进行过任何地质勘查工作，无勘查投入， 因而无法采用勘查成本效用法进行评估。 3勘查区未投入地质勘查工作，未估算地热资源量，无法预测未来收益，不具 备采用资源价值比例法、收入权益法、折现现金流量法评估条件。 4采用交易案例比较调整法评估时，虽然有公开的地热水市场交易信息，但无 法搜集到可比较指标及技术参数，因而无法采用交易案例比较调整法进行评估。 通过上述各评估方法的对比和排除，评估人员认为由于本项目未进行过地质勘 查工作，是空白地，评估对象为地热水，而广东省近期有已知地热探矿权的交易， 且同类矿业权交易活动较频繁。评估人员收集到了广东省近期交易成功的地热探矿 权交易案例 2 例作为类似参照物，参照探矿权工作程度相同，均为预可行性勘查探 矿权，均为招拍挂公开出让，成交日期为 2020 年 12 月，与本次评估基准日接近。 因此确定本项目评估采用单位面积倍数法。“单位面积倍数法”是在收集国内地质 勘查相关统计资料、矿产资源储量动态信息、上市公司公开披露的地质信息报告、 招拍挂公开披露的地质资料、公开市场类似矿业权交易情况信息、有关部门和组织 发布或矿业权评估师掌握的有关信息的基础上，综合分析评估对象实际情况，分析 确定单位面积探矿权价值，从而估算评估对象出让收益的一种方法。其计算公式 PSPs 式中P评估对象出让收益值 S评估对象勘查区面积 Ps单位面积探矿权价值 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 10 10、评估参数的选取 10、评估参数的选取 本项目评估参数的选取主要依据 2019 年 8 月 2 日鹤山市自然资源局向鹤山市人 民政府申报关于设立广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热水矿探矿权的请示 （鹤 自然资[2019]91 号）中附件2020 年度鹤山市探矿权挂牌出让计划表 ，以及评估 人员在广东省自然资源厅网站查询到的 2020 年 12 月 28 日发布的 广东省揭西县大 洋云景湖矿泉水普查等九宗探矿权出让结果信息公示 （粤探［挂］2020-001 号） 。 12.1 评估用勘查区面积的确定 根据关于设立广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热水矿探矿权的请示 （鹤自 然资[2019]91 号）中附件2020 年度鹤山市探矿权挂牌出让计划表 ，拟设探矿权 面积 0.0824km 2。 但根据广东省自然资源厅 2019 年 3 月发布的 广东省省级及以上矿业权出让收 益市场基准价 ，地热、矿泉水、萤石出让探矿权面积不足 1 平方千米的，按 1 平方 千米面积计算。 故本次评估用勘查区面积取 1km 2。 12.2 单位面积探矿权价值的确定 由于目前矿业权市场上没有公开待评估单位面积探矿权价值，评估人员通过查 询广东省自然资源厅门户网站，广东省普宁市、英德市、佛山市等地近一年来挂牌 出让 3 宗地热探矿权，成交 2 宗，已出让成交地热探矿权信息如表 10-1 所示 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 11 表 10-1 广东省近一年来已成交地热水探矿权信息表 表 10-1 广东省近一年来已成交地热水探矿权信息表 序号 项目名称 勘查 矿种 勘查 面积 （km 2） 勘查范围拐点坐标 （经纬度，CGCS2000 坐标系） 挂牌 起始价 （万元） 挂牌 成交价 （万元） 单位面积 探矿权价 值（万元） 点号 东经 北纬 1 广东省普宁 市盘龙湾地 热预可行性 勘查 地热 1.0051 1 11601′ 57.999″ 2313′ 45.000″ 36 36 35.82 2 11602′ 29.999″ 2313′ 45.000″ 3 11602′ 29.997″ 2313′ 09.933″ 4 11602′ 00.147″ 2313′ 09.933″ 5 11601′ 54.638″ 2313′ 39.841″ 2 广东省英德 市英红红旗 地热可行性 勘查 地热 1.16 1 11322′ 41.160″ 2418′ 44.000″ 60.00 60.00 51.72 2 11322′ 50.080″ 2418′ 38.480″ 3 11322′ 32.150″ 2418′ 13.000″ 4 11322′ 27.150″ 2417′ 57.000″ 5 11322′ 14.150″ 2418′ 08.000″ 6 11322′ 16.150″ 2418′ 29.000″ 根据上表收集的广东省近一年来挂牌出让成交的 2 宗地热探矿权，单位面积探 权价值分别为 35.82km 2、51.72 万 km2，单位面积探矿权价值平均值（35.8251.72） 243.77 万元/km 2。 以上 2 宗地热勘查与本项目评估对象地质工作程度均为（预）可行性勘查阶段， 均未进行过地质工作或只实施少量地表地质工作，因此，确定用以上二个探矿权单 位面积探矿权价值平均值作为本次评估用单位面积探矿权价值。 即本次评估单位面积探矿权价值取 43.77 万元/km 2。 11、探矿权出让收益的计算 11、探矿权出让收益的计算 评估对象的出让收益值 P＝评估用勘查区面积（S）单位面积探矿权价值Ps ＝1km 243.77 万元/km2 ＝43.77（万元） 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 12 12、评估结果 12、评估结果 14.1 评估结果 本评估公司在充分调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依照探矿权 评估的原则和规定的评估程序，选用合理的评估方法和评估参数，确定“广东省鹤 山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权”出让收益评估值为人民币 43.7743.77 万元，大写人民币肆拾叁万柒仟柒佰元整万元，大写人民币肆拾叁万柒仟柒佰元整。 14.2 与基准价的对比 根据 2019 年 3 月发布的广东省省级及以上矿业权出让收益市场基准价 ，隐 伏型地热探矿权一类区域单位面积基准价 25.20 万元/Km 2。 本探矿权位于江门市，属一类区域，勘查区未见地表地热水涌出，故定为隐伏 型地热探矿权，本次评估单位面积探矿权价值取 43.77 万元/Km 2，高于基准价，评 估结果符合相关规定。 13、评估结果有效期 13、评估结果有效期 按现行政策规定，评估结论的有效期为一年，即自评估结果公开之日起一年内 有效。如果使用本评估结果的时间超过本评估结果的有效期，本评估公司对应用此 评估结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。 14、评估基准日后的调整事项 14、评估基准日后的调整事项 评估报告评估基准日后发生的影响委托评估探矿权价值的期后事项，包括国家 和地方的法规和经济政策的出台等。本次评估在评估基准日后出具评估报告日期之 前未发生影响委托评估探矿权价值的重大事项。在评估报告出具日期之后和本评估 结论使用有效期内，如发生影响委托评估探矿权价值的重大事项，不能直接使用本 评估结论。若评估基准日后评估结论使用有效期以内勘查区面积、单位面积探矿权 价值标准等发生变化， 在实际作价时应根据原评估方法对探矿权价值进行相应调整； 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 13 当评估范围勘査工作程度等发生重大变化而对探矿权价值产生明显影响时，评估委 托人应及时聘请评估机构重新确定探矿权评估价值。 15、评估结果有效的其他条件 15、评估结果有效的其他条件 本项目评估结果是以特定的评估目的为前提，根据国家的法律、法规和有关技 术经济资料，在特定的假设条件下确定的探矿权价值，评估中没有考虑将探矿权用 于其他目的可能对探矿权价值所带来的影响，也未考虑其他不可抗力可能对其造成 的影响。如果上述前提条件发生变化，本评估结果将随之发生变化而失去效力。 16、评估书的使用范围 16、评估书的使用范围 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的和交主管部门审查使用。除 此之外，其他任何机构和个人不能成为本评估报告的使用人；委托人只能按照本报 告披露的评估目的、在披露的时间范围内使用本评估报告，除此外，不得用于任何 其他目的。 17、评估假设条件 17、评估假设条件 本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而 提出的价值参考意见 1评估对象地质勘查工作程度及其内外部条件等仍如现状而无重大变化； 2所依的有关资料完整、真实和可靠； 3所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化； 4无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 广东省鹤山市址山镇云东村木坑地热预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 湖南兴地矿业权咨询有限责任公司 14 18、特别事项声明18、特别事项声明 1）本次评估结果是在独立、客观、公正的原则下做出的，本公司及参加本次评 估的工作人员与委托人及相关当事人之间无任何利害关系。 2）评估委托人对所提供的有关文件材料（包括2020 年度鹤山市探矿权挂牌 出让计划表等）的真实性、完整性和合法性负责并承担相关的法律责任。 3） 本次评估主要依据委托人提供的 2020 年度鹤山市探矿权挂牌出让计划表 。 除此外，委托人及相关当事人未提供其他专业报告，本评估机构和执行本评估 项目的评估人员，也未获得、并依据其他专业报告，也不知悉存在其他专业报告。 如果存在其他专业报告， 并依据其得出其他不同于本评估报告的评估结论， 根据 中 华人民共和国资产评估法 ，本机构不承担相应责任。 4）本评估报告含有附表、附件，附表及附件构成本报告的重要组成部分、与本 报告正文具有同等法律责任。 5）本评估报告经本公司矿业权评估师签名，并加盖本公司公章后生效。 6）本评估报告书的复印件不具有任何法律效力。 19、评估报告提交日期 19、评估报告提交日期 二○二一年八月二日。