福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权出让收益评估报告.doc

福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热 采矿权出让收益评估报告 儒林矿评字［2018］第185号 山西儒林资产评估事务所有限公司 二○一八年十二月七日 福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权出让收益评估报告 福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权出让收益评估报告 摘要 儒林矿评字［2018］第185号 评估对象福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权 评估委托方及出让机关福建省国土资源厅 评估机构山西儒林资产评估事务所有限公司 评估目的福建省国土资源厅拟出让福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权，根据国家有关矿业权评估管理的法律、法规，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的，而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权”出让收益参考意见。 评估基准日2018年10月31日 评估方法收入权益法 评估范围根据矿业权评估合同书（（闽）国土资矿评合字[2018]第12号），评估范围为核定矿区范围坐标表确定的矿区范围及该范围内与采矿权对应资源量。 评估主要参数地热水确定可开采量为2364m3/d总可采量为3610m3/d，其中控制的资源储量1246m3/d为军队使用，不计入本次评估，开采规模69.03万m3/年，评估计算期10年。 产品方案为地下热水。地热水原矿销售价格9.23元/吨（坑口不含税），正常年份销售收入为637.15万元；采矿权权益系数4.60，折现率8。 评估结论经评估人员现场调查和市场分析，按照矿业权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经认真估算，福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权（延续出让10年）在评估基准日2018年10月31日的出让收益评估值为196.89万元，大写人民币壹佰玖拾陆万捌仟玖佰元整。 评估有关事项说明 1、评估结论使用有效期 评估结果公开的，自公开之日起有效期一年，评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过此有效期使用本评估结论造成的一切损失或产生的其他后果，本评估机构不承担任何责任。 2、评估报告使用范围 重要提示 以上内容均摘自福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权出让收益评估报告全文。 （此页无正文） 法定代表人 矿业权评估师 矿业权评估师 山西儒林资产评估事务所有限公司 二○一八年十二月七日 地址山西省太原市长风商务区谐园路广鑫大厦六层 电话0351---6165958 传真0351--6165634 报告目录 一、评估机构1 二、评估委托方及出让机关2 三、采矿权概况2 四、采矿权历史沿革、评估史及采矿权出让收益（价款）缴纳情况3 五、评估目的4 六、评估对象和范围4 七、评估基准日4 八、评估依据5 九、矿产资源及其开发概况7 十、评估实施过程16 十一、现场核实考察和市场调查情况17 十二、评估方法选择17 十三、评估参数的确定19 十四、评估假设21 十五、评估结论22 十六、特别事项说明23十七、评估报告使用限制23十八、矿业权评估报告日24 十九、评估责任人员25 附表目录 附表1、福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权出让收益评估结果计算表。 附件目录 附件1、福建省国土资源厅矿业权评估合同书（（闽）国土资矿评合字[2018]第12号）； 附件2、山西儒林资产评估事务所有限公司营业执照； 附件3、山西儒林资产评估事务所有限公司ISO9001质量体系认证证书； 附件4、山西儒林资产评估事务所有限公司探矿权采矿权评估资格证书； 附件5、山西儒林资产评估事务所有限公司矿业权评估师资格证书； 附件6、福建天一旅游发展有限公司营业执照； 附件7、福建天一旅游发展有限公司采矿许可证； 附件8、连城县国土资源局连城县文亨乡蒋屋地下热水探矿权挂牌出让合同及福建天一旅游发展有限公司矿业权使用费及价款专用票据； 附件9、福建省国土资源厅核定矿区范围坐标表； 附件10、龙岩市大地矿业发展服务有限公司福建省连城县蒋屋矿区地下热水资源2017年储量地质报告（2017年2月）； 附件11、福建省国土资源评估中心矿产资源储量评审意见书（闽国土资储评字[2018]11号）及福建省国土资源厅矿产资源储量备案证明（闽国土资储备案字[2018]11号）； 附件12、龙岩市大地矿业发展服务有限公司福建省连城县蒋屋矿区地下热水资源开发利用方案（2018年9月）； 附件目录 附件13、福建省国土资源评估中心评审意见书（闽国土资开发审[2018]18号）； 附件14、厦门市物价局关于厦门市园博园地热项目温泉水价格的批复（厦价商[2006]40号）； 附件15、评估工作人员自述材料、矿业权评估机构及评估师承诺书。 附图目录 附图1、福建省连城县文亨蒋屋地热矿区地形地质及水文地质图。 福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权出让收益评估报告 福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权出让收益评估报告 山西儒林资产评估事务所有限公司通过网上报名及资质审查；2018年11月7日，经过福建省国土资源厅以公开摇号的方式，取得“福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热”采矿权评估项目。2018年11月8日受福建省国土资源厅委托（附件1），依据矿业权管理的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，选择适当的采矿权评估方法，对拟出让的福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权进行了评估。评估人员按照必要的评估程序对委托评估项目进行了实地查勘、市场调查与询证，在合理的假设条件下，确定有关经济、技术、管理参数。现将评估项目的基本情况，评估方法及相关参数选择与计算，评估工作全过程和评估结论报告如下 一、评估机构 1、营业执照（统一社会信用代码91140100MA0JU1AN2F） 名 称山西儒林资产评估事务所有限公司（附件2） 法定代表人毋建宁 住 所 山西省太原市晋源区长风商务区谐园路广鑫大厦六层 经营范围探矿权采矿权评估；土地评估；房地产估价；单项资产评估、资产组合评估、企业价值评估、其它资产评估、以及相关的咨询业务；国土资源法律法规咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）*** 2、山西儒林资产评估事务所有限公司通过ISO9001质量体系认证（附件3）。 3、探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]003号（附件4）。 4、矿业权评估师卫三保 李宁（附件5） 二、评估委托方及出让机关 评估委托方及出让机关均为福建省国土资源厅。 三、采矿权概况 1、营业执照统一社会信用代码913508257706876891（附件6） 名 称福建省天一旅游发展有限公司 类 型有限责任公司 住 所福建省龙岩市连城县文亨镇文保村白坑路57号 法定代表人赖新才 注册资本壹亿圆整 成立时间2005年03月10日 营业期限2005年03月10日至2075年03月09日 经营范围旅游商品开发经营（法律法规限制的除外）。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动 登记机关连城县工商行政管理局 2、采矿许可证证号C3500002011041110119573 （附件7） 采矿权人福建天一旅游发展有限公司 地 址连城县莲峰镇北大路车前巷28号 矿山名称福建省天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热 经济类型有限责任公司 开采矿种地热 开采方式地下开采 生产规模54.75万立方米/年 矿区面积0.0041平方公里 有效期限伍年零玖月 自2011年4月13日至2017年1月13日 开采深度由443米至300米标高 发证机关福建省国土资源厅 四、采矿权历史沿革、评估史及采矿权出让收益（价款）缴纳情况（附件8） 1、采矿权历史沿革 厦门市华荣泰集团有限公司于2004年11月30日通过挂牌方式竞得连城县文亨乡蒋屋地下热水探矿权，并签订了探矿权挂牌出让合同，2006年，该探矿权经地质详查后转为采矿权，采矿许可证号为3500000610137，采矿权人为福建省冠豸山旅游发展有限公司，2010年采矿权人变更为福建省天一旅游发展有限公司，采矿许可证号为C3500002011041110119573，有效期自2011年4月13日至2017年1月13日，矿区面积0.0041km2；开采矿种为地热，生产规模为54.75万m3/年（即1500m3/d），开采方式为地下开采；开采深度为443m-300m。 福建省国土资源厅根据国土资发[2017]14号文第十七条规定，采矿证有效期顺延至2019年1月12日。 2、采矿权评估史及出让收益（价款）缴纳情况 据现场调查了解，该矿未进行过采矿权评估。 根据福建天一旅游发展有限公司提供的矿业权使用费及价款专用票据，该矿于2004年12月3日一次性缴纳探矿权价款120万元，截止评估基准日，该矿探矿权价款已全部处置。 五、评估目的 福建省国土资源厅拟出让福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权，根据国家有关矿业权评估管理的法律、法规，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的，而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权”出让收益参考意见。 六、评估对象和范围 评估对象福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权。 评估范围根据矿业权评估合同书（（闽）国土资矿评合字[2018]第12号），评估范围为核定矿区范围坐标表（附件9）确定的矿区范围及该范围内与采矿权对应的的资源量。 矿区范围由5个拐点连线圈定，具体拐点坐标如下（北京54坐标系,3度带） 1、X2837040 Y39478602 2、X2837067 Y39478633 3、X2837001 Y39478689 4、X2836973 Y39478678 5、X2836996 Y39478625 七、评估基准日 根据根据矿业权评估合同书（（闽）国土资矿评合字[2018]第12号），评估基准日为2018年10月31日。 八、评估依据 福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权出让收益评估工作以下列法律、法规、规章和有关文件、资料为主要依据 （一）法律法规依据 1、中华人民共和国矿产资源法（1996年8月29日修正）； 2、中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令12届第46号）； 3、国务院矿产资源开采登记管理办法（中华人民共和国国务院令第241号）； 4、中共中央办公厅 国务院办公厅关于印发的通知厅[2017]12号2017年2月27日）； 5、国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29号）（2017年4月13日）； 6、财政部 国土资源部关于印发的通知（财综[2017]35号）（2017年6月29日）； 7、中华人民共和国水法（2002年8月29日）； 8、国土资源部矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发[2000]309号）； 9、国土资源部关于印发矿业权评估管理办法（试行）的通知（国土资发[2008]174号）； 10、国土资源部关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告（2006年第18号）； 11、国土资源部关于完善矿产资源开采审批登记管理有关事项的通知（国土资规[2017]16号）； 12、中国矿业权评估师协会的公告2017年第3号）； 13、国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（2008年第6号）； 14、国土资源部关于的公告（2008年第7号）； 15、福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知（闽国土资综[2013]185号）； 16、福建省财政厅、福建省国土资源厅关于印发福建省矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知（闽财综[2017]22号）； 17、福建省国土资源厅关于公布福建省金矿等20个矿种基准矿价的通知（闽国土资综〔2016〕42号）； 18、中国矿业权评估师协会中国矿业权评估准则（2008年）； 19、中国矿业权评估师协会矿业权评估参数确定指导意见（2008年）； 20、中国矿业权评估师协会矿业权出让收益评估应用指南（试行）（2017年）。 （二）经济行为依据 1、福建省国土资源厅矿业权评估合同书（（闽）国土资矿评合字[2018]第12号）。 （3） 矿业权权属依据 1、福建天一旅游发展有限公司采矿许可证。 （四）评估参数选取依据 1、龙岩市大地矿业发展服务有限公司福建省连城县蒋屋矿区地下热水资源2017年储量地质报告（2017年2月）； 2、福建省国土资源评估中心矿产资源储量评审意见书（闽国土资储评字[2018]11号）及福建省国土资源厅矿产资源储量备案证明（闽国土资储备案字[2018]11号）； 3、龙岩市大地矿业发展服务有限公司福建省连城县蒋屋矿区地下热水资源开发利用方案（2018年9月）； 4、福建省国土资源评估中心评审意见书（闽国土资开发审[2018]18号）； 5、厦门市物价局关于厦门市园博园地热项目温泉水价格的批复（厦价商[2006]40号）； 6、连城县国土资源局连城县文亨乡蒋屋地下热水探矿权挂牌出让合同； 7、福建天一旅游发展有限公司矿业权使用费及价款专用票据； 8、福建天一旅游发展有限公司营业执照； 9、本公司调查、收集的有关资料。 九、矿产资源及其开发概况 （一）矿产资源勘查概况 根据龙岩市大地矿业发展服务有限公司于2017年2月编制的福建省连城县蒋屋矿区地下热水资源2017年储量地质报告（以下简称“2017年储量地质报告”）（附件10），将矿产资源概况介绍如下 1、矿区位置与交通 连城县文亨镇蒋屋地热区位于连城县东南、方位156之文亨镇汤头村小河边（原称汤头温泉），行政隶属连城县文亨镇汤头村管辖，紧临205国道，距连城城关直距约9km，永武高速出口5公里，冠豸山机场7公里，交通便捷。矿区地理坐标为东经11646′00″11648′00″；北纬2538′00″2538′45″。 2、自然地理与经济概况 蒋屋温泉出露在汤头山间小盆地中，属侵蚀剥蚀丘陵地貌类型，地势总体东高西低，东部最高海拔高程588.9m、最低海拔高程约435m，高差154m。矿区东部为花岗岩组成的山脉，山顶浑园，坡度较陡，以凸坡为主，沟谷多呈现“V”字形，植被发育；矿区西部由“红层”组成的低缓丘陵区，沟溪两侧发育有第四系冲洪积平地，多辟为农田。区内主要溪流为汤头溪，由东流入矿区至地热开采井附近向北西蜿蜒流入闽江支流文川溪，平时流量一般0.15m3/s，洪水期流量可超过0.5m3/s，矿区最低侵蚀基准面标高约430m。 矿区气候属于亚热带海洋性季风气候，雨量充沛，气候温和，每年49月为雨季（丰水期），9月至翌年2月为旱季（枯水期），连城地区多年平均降雨量为1726mm，多年平均气温20℃。 矿区地处连城盆地南部，铁路、高速公路和国、省道等交通枢纽带，基础设施较完善，当地经济较为发达，外来劳动力充足。 3、矿区地质工作概述 二十世纪七十年代后期至八十年代初期，主要有福建省水文工程地质队开展的1/20万区域水文地质调查、1/10万连城县农业水文地质区划和连城盆地供水水文地质勘查等工作，对蒋屋温泉进行初步评述。 1996年7月9月，福建省第二地质勘探大队受连城县地热开发公司委托，在蒋屋温泉附近施工地下热水开采井一口（ZK01），井深ll6.74m，同时进行了三次降深抽水试验和取水样分析，编写提交了福建省连城县汤头地热水供水水文地质勘探简报。 2004年探矿权挂牌出让后，福建省第八地质大队对矿区开展地质勘查工作，于2006年4月ll日15时至12日10时利用ZK01孔进行一次降深的抽水试验，延续时间19小时、稳定时间16小时，并采取热水样1件测试，于2006年5月提交福建省连城县文亨乡蒋屋地下热水勘查报告，求得矿区地下热水允许开采量BC级为1389t/d，该报告于2006年7月20日经福建省国土资源评估中心评审通过（闽国土资储评字〔2006〕29号）。 2010年11月2011年2月，福建省天一旅游发展有限公司委托闽西水文地质分公司在矿区内施工供水孔二口（ZK02、ZK03），孔深分别为80.00m和79.60m，施工结束后，分别进行了放水试验及采取热水样测试，ZK02、ZK03孔目前作为温泉区供水孔使用。 2017年2月，龙岩市大地矿业发展服务有限公司对矿区范围，进行资源储量核实，在收集以往地质资料的基础上编制了本次评估利用的福建省连城县蒋屋矿区地下热水资源2017年储量地质报告。该报告经福建省国土资源评估中心评审并出具了矿产资源储量评审意见书（闽国土资储评字[2018]11号），2018年6月，福建省国土资源厅以“闽国土资储备案字[2018]11号”文予以备案（附件11）。 4、矿区地质概况 （1）地层 矿区出露主要地层有第四系全新统冲洪积层、白垩系“红层”和二叠系沉积岩，岩性特征由新至老分述如下 第四系全新统冲洪积层主要分布于矿区南部湖峰和西部林坊一带河流两侧，岩性为棕黄色砂质粘土、粉质砂土、灰黄色砂砾卵石等，厚度3～12m，结构松散，透水性好。 白垩系上统崇安组主要分布于矿区西北部的文保一带，呈北东向、条带状分布，岩性由紫红色厚～巨厚层状砂砾岩、砾岩夹薄层状细砂岩、粉砂岩，厚度300～1500m，系沙县组的继承性沉积，与沙县组呈整合接触。 白垩系上统沙县组主要分布于矿区西北角，属内陆盆地红色碎屑岩建造，岩性以紫红色细砂岩、粉砂岩和泥岩为主，夹长石石英砂岩、凝灰岩，厚度150～500m不等。 二叠系下统童子岩组分布于矿区东北部，呈北东向、条带状分布，属海陆交互相含煤地层，岩性为灰黑色砂岩、粉砂岩、泥岩夹煤层，厚度20～500m。 （2）构造 矿区内主要发育有北北东向、北东东向二组构造，控制地层、岩浆岩分布和温泉出露条件，对温泉起控制作用的为F1、F2构造。 北北东向构造F1为压扭性断裂，规模较大，呈NNE延伸出矿区外，产状NE20，倾向NW，倾角60～70。燕山期形成，燕山早期花岗岩沿该构造侵入，为矿区地热的导热构造。 北东东向构造 F2、F3、F4由一组平行、斜列的张性构造，大致呈雁形排列，走向NEE65～80，倾向NNW,倾角80，与NEE向断裂斜接，组成“人”字形构造，F1与F2两组构造复合部位，岩石破碎，节理密集，构成地下热水通道，蒋屋温泉就出露在两断裂交汇处。 （3）侵入岩 矿区东部大面积出露燕山早期侵入的中粗粒黑云母花岗岩，肉红色，中粗粒花岗结构，似斑状、块状构造。主要成分为钾长石、钠长石、石英、斜长石及少量黑云母、白云母等，局部见少量黄铁矿晶体。 5、水文地质条件 地表水矿区属低山丘陵地貌类型，汤头溪近东西向自东向西蜿蜒流出矿区，汇入闽江支流文川溪，据水文监测资料多年平均流量为0.15m3/s，多年平均迳流量为4.73亿m3，矿区最低侵蚀基准面标高小于430m。 地下水 ①含水岩组及其富水性 根据地下水的赋存条件及水动力条件，矿区地下水类型为松散岩类孔隙水、碎屑岩类孔隙裂隙水和坚硬岩类构造裂隙水，具体特征如下 松散岩类孔隙水含水层岩性为粉质砂土、砂砾卵石，为孔隙潜水，含水层厚度小、富水性弱，单井涌水量一般20～40m3/d，最大可达60m3/d。 碎屑岩类孔隙裂隙水含水层岩性为砾岩、砂砾岩、砂岩、粉砂岩等，富水性中等，单井涌水量一般200m3/d,最大可超过600m3/d。 坚硬岩类裂隙水含水层为花岗岩构造破碎带，富水性极不均一，泉流量一般0.1～1.0L/S，单井涌水量小于100m3/d。但在断裂交汇处构造破碎带单井涌水量可达2000m3/d以上，蒋屋地下热水即赋存于花岗岩构造破碎带中，水位降深7.0m时，涌水量可达2360m3/d。 ②地下水补、迳、排条件 矿区位于低山丘陵区，地下水的补、迳、排条件受地形地貌、气象水文条件制约。地下热水主要接受大气降水补给，汤头溪东部山区为补给区，山区的大气降水沿F2断裂下渗补给，运移至F1断层交汇处时，接受深部热源加温，形成热水后沿断裂破碎带上升至地表低洼处，以上升泉形式出露地表，故汤头溪两侧为排泄区，具承压水性，其补给、迳流、排泄区不一致，特别是地下热水受构造断裂带控制，其补给区较远，其水位、流量动态较稳定，一般不受本地降雨影响。 6、地下热水赋存条件 蒋屋地热分布于连城县文亨镇汤头村南部的汤头溪两岸的阶地上，基底为燕山早期侵入中粗粒黑云母花岗岩，盖层为风化～半风化的花岗岩，原以上升泉形式出露，1996年观测泉水流量8.0L/S，水温70℃，属低温地热资源的热水类型，温泉水无色，略具硫磺味。 1996年在温泉点周边、汤头溪北岸施工了供水井一口（ZK01），现为驻军用，自流量为1.77L/S；20102011年天一旅游公司在汤头溪南岸施工了二口供水井（ZK02和ZK03），自流量分别为13.00L/S和17.99L/S，目前温泉区内冬季开采热水量约14001700m3/ｄ，开采水温65.5℃68.0℃，导致地下热水水位下降，天然温泉已断流，水温也有所下降。 根据区内地热地质条件分析，NNE向F1压扭性断裂为其导热构造；NEE向F2张性断裂为导水构造，地下热水赋存于F2张性构造破碎带中，呈NEE向条带状分布，故F2断层破碎带两侧为矿区地下热水的北东和南部边界；西部以F1断层为边界；东部可视为无限边界。地下热水储水层为中粗粒黑云母花岗岩中的构造破碎带，走向NEE6580，倾向NNW,倾角80，破碎带宽3050m，规模较小。 据钻孔揭露地热含水层埋深60～75m，水头高度1.8m左右，为带状构造裂隙承压水，在断裂交汇部位，岩石破碎，节理裂隙发育，为地下水的赋存、富集提供通道，单井水量12002400m3/ｄ，单位涌水量5.557.48L/s.m，试验表明,该含水层富水性强、水量丰富。 7、 地下热水开采井结构 核实工作搜集利用1996年9月省第二地质勘探大队在汤头溪北岸施工的ZK01孔和2011年天一旅游公司在汤头溪南岸施工的ZK02、ZK03共三个供水钻孔资料，连城县蒋屋地热供水钻孔基本情况见下表 编号 位置 坐标（1980） 孔口标高m 孔深 m 单位涌水量L/S 水温 （℃） 水头高度m X Y ZK01 汤头溪北岸 2836959.31 39478628.55 441.37 116.71 0.85 69.5 2.10 ZK02 汤头溪南岸 2836948.10 39478636.63 442.38 80.00 7.22 71.0 1.80 ZK03 汤头溪南岸 2836947.84 39478634.39 441.56 79.60 7.49 68.5 1.80 供水孔成井工艺分别如下 ZK01孔0～26.12m，钻井孔径为219mm；26.12～60.97m，孔径168mm；60.97～116.74m，孔径为127mm。成井时2.1～26.12m下入φ219mm无缝钢管并进行水泥固井止水，钢管下入新鲜基岩面以下1.12m，其余部分为裸井。 ZK02孔0～5.8m，孔径为273mm；5.8～23.3m，孔径219mm；23.3～60.0m，孔径为168mm；60.0～67.0m，孔径为127mm；67.0～80.0m，孔径为110mm。2.82～24.0m下入φ219mm无缝钢管并进行水泥固井止水，其余部分为裸井。 ZK03孔0～46.55m，孔径为219mm；46.55～58.0m，孔径168mm；58.0～69.45m，孔径为127mm；69.45～79.6m，孔径为110mm。2.0～46.55m下入φ219mm无缝钢管并进行水泥固井止水，其余部分为裸井。 8、地下热水储量 （1） 抽水试验 2006年矿区勘查时仅有ZK01供水孔开展地质工作1996年该孔成井时开展了放、抽水试验各1次资料；2006年开展了1次抽水试验。抽、放水试验求得单位涌水量0.85L/S.m，按水位最大降深27.6m计，求得可采热水量为23.46 L/S（即2000m3/d），可采水温69.5℃。 矿区取得采矿权后，于2010～2011年施工了ZK02 、ZK03供水孔，成井后对该二孔开展了放水试验，取得的放水试验数据单位涌水量7.22～7.49L/S.m，水温71.0～68.5℃，该二孔相距2.0m，富水性相似。 矿区内现有钻孔三个，均在开采使用，三个钻孔水泵额定流量分别为ZK0114.42L/s、 ZK0222.22L/s、 ZK0327.36L/s，根据地热资源地质勘查规范（GB/T 116152010）要求，结合生产实际，于2016年12月10～20日，选择ZK03孔作为抽水主孔，ZK02孔作为观测孔，连续抽水240h。ZK03抽水期间，ZK01每天抽水约10h，共98h；ZK02启动抽水1次共50h 。 当ZK03抽水时，动水位稳定在12.40m；ZK03与ZK01同时抽水时，动水位稳定在13.50m；ZK02、ZK03同时抽水时，动水位大致稳定在14.10m，两孔同时抽水期间ZK01开始抽水后动水位持续下降，ZK01停止抽水后动水位又恢复至14.10m。 抽水试验结束后恢复水位仅观测8h，水位尚未完全恢复，供水孔因生产需要又抽水，故静水位无法真实测得，静水位采用2011年成井时的静水位，即1.80m。 ZK03单孔抽水时动水位稳定在12.40m，当ZK01参与抽水时，受ZK01抽水的影响动水位降至13.50m，ZK01停止抽水后，动水位恢复至12.40m，动水位的曲线呈“长城状”起伏。 （2）地下热水动态变化特征 由于矿区地热孔仅三个，其中ZK01为驻军使用，无法监测；天一温泉所属的ZK02和ZK03孔相离仅2.0m，业主每天启泵前对ZK02孔水位、水温进行监测，同时记录每天开采热水量，故本次工作收集2016年1月～12月一个水文年的水位、水温和开采量监测数据，监测频率为每月2次。 矿区热水水位季节性变化显著，枯水期埋藏较深，丰水期埋藏较浅；同时矿区地热已进行规模开采，冬季开采强度大，开采量1400～1700m3/ｄ，夏季开采强度小，开采量700～900m3/ｄ，开采强度与热水季节性变化基本吻合，加剧了地下热水的动态变化。枯水期水位埋深4.04～5.11m、丰水期水位埋深2.31～3.17m、全年水位埋深2.31～5.11m之间，变幅2.80m；水温变幅不大，区间在66.44～65.46℃之间，变幅0.98℃。 （3）地热资源储量核实结果 通过抽水试验法确定允许开采热水量为3610m3/d，主孔水位降深15.30m，可采水温66.5℃，总热量为4.22108MJ/a，属小型地热区，水质属硅水、氟水理疗热矿水，资源储量级别确定为探明的资源储量类型。 9、对“2017年储量地质报告”的评述 （1）“2017年储量地质报告”由龙岩市大地矿业发展服务有限公司于2017年2月编制完成，报告对涌出水量动态变化、静止水位和水温下降原因进行了分析描述，其地下热水水质类型为温热淡水，达到氟水、硅水、理疗热矿水命名标准，但不可饮用。 （2）“2017年储量地质报告”核实采用ZK03孔和ZK01孔同时抽水实际涌水量计算地热流体可开采量为3610m3/d，水温66.5℃，依据可靠。 （3）“2017年储量地质报告”经福建省国土资源评估中心评审并出具了矿产资源储量评审意见书（闽国土资储评字[2018]11号），2018年6月，福建省国土资源厅以“闽国土资储备案字[2018]11号”文予以备案，相关内容可供本次评估利用。 （二）矿产资源开发概况 经现场了解，该矿处于生产状态。目前，ZK01为驻军使用，ZK02和ZK03由福建天一旅游发展有限公司管理开发，根据龙岩市大地矿业发展服务有限公司2018年9月编制的福建省连城县蒋屋矿区地下热水资源开发利用方案（简称“开发利用方案”）（附件12）将矿山开发情况介绍如下 1、地下热水资源量 根据抽水试验，确定允许开采热水量为3610m3/d（其中探明的资源储量为27.36L/s（即2364m3/d），水温65.5℃；控制的资源储量为14.42L/s（即1246m3/d），水温68.0℃）。 2、建设规模 “天一公司”温泉度假村目前日采热水量约800-1200m3/d，平均约900m3/d（即32.85万m3/年）。规划未来主要新增置业地产建设约6.0万m2，需增热水量约400m3/d，原核定生产规模为54.75万m3/年（即1500m3/d）可满足需求，故设计建设规模54.75万m3/年不变。 3、开采方式 开采方式采用地热管井地下开采。以ZK03孔为主供水孔、ZK02孔为备用孔，二孔相距2.0m，开孔口径均为d273mm，ф219mm套管分别下至46.55m和24.0m。分别下入200QJR100-45和200QJR80-45深井潜水泵，水泵下入孔内深度分别为30m和22.5m，额定流量分别为100m3/h和80m3/h，每天开采10-15h，含水层顶板为34.0m，最大水位降深15.30m（最大水位埋深13.50m），开采利用模式采用地热管井→深井水泵→输水管道→保温池→供水管网→用水终端的集中供水系统。 开采井深（标高）为441.56-361.96m。 4、地下热水开采量保证程度 矿区地热资源的允许开采量为3610m3/d，其中探明的可采热水量为2364m3/d；控制的可采资源量为1246m3/d。天一温泉旅游度假村设计开采规模为1500m3/d，小于探明的可开采量2364m3/d；另区内还有ZK01孔（驻军用）日采热水量约400m3/d，全区设计开采规模1900m3/d（冬季最大开采热水量约2200m3/d），小于确认的允许开采量3610m3/d，资源储量是有保证的。 5、 对“开发利用方案”的评述 “开发利用方案”由龙岩市大地矿业发展服务有限公司2018年10月编制，由福建省国土资源评估中心于2018年9月17日出具了评审意见书（闽国土资开发审[2018]18号）（附件13），基本符合矿产资源开发利用方案编写内容要求等有关设计规范、规定要求，可以作为本项目评估技术指标参数选取的参考依据。 十、评估实施过程 福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权出让收益评估工作从2018年11月7日开始至2018年12月7日结束，评估过程如下 2018年11月7日，福建省国土资源厅通过公开摇号的方式，选择我公司承担“福建天一旅游发展有限公司连城文亨蒋屋地热采矿权”项目。 2018年11月8日，福建省国土资源厅出具了矿业权评估合同书。 2018年11月9日15日，委托方准备资料。 2018年11月16日18日，本公司矿业权评估师李宁对该矿现场踏勘，实地收集、核查与评估相关的资料。 2018年11月19日27日，评估组按分工审查、核查、熟悉评估资料；研究、确定评估方法，制定评估方案。选择相关参数并进行评估运算，拟编评估报告。 2018年11月28日-12月7日，评估组讨论评估报告，与委托方沟通；评估项目负责人修改、补充评估报告，复核人复核，出具评估报告。 十一、现场核实考察和市场调查情况 2018年11月16日18日，本公司矿业权评估师李宁对评估对象进行现场核查和市场调查，根据评估要求，收集了评估所需的资料。 连城县文亨镇蒋屋地热区位于连城县东南、方位156之文亨镇汤头村小河边（原称汤头温泉），行政隶属连城县文亨镇汤头村管辖，紧临205国道，距连城城关直距约9km，永武高速出口5公里，冠豸山机场7公里，交通便捷。 根据福建天一旅游发展有限公司提供的矿业权使用费及价款专用票据，该矿于2004年12月3日缴纳探矿权价款120万元，截止评估基准日，该矿探矿权价款已全部处置。 经现场了解，该矿处于生产状态；评估人员了解了当地温泉水价格。 通过现