厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司同安区汀溪地热采矿权评估报告.doc

厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司同安区汀溪地热 采矿权评估报告 儒林矿评字［2015］第052号 （修改稿） 山西儒林资产评估事务所 二〇一五年四月三十日 厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司同安区汀溪地热 采矿权评估报告附件 儒林矿评字［2015］第052号 （修改稿） 评估报告目录 一、评估机构1 二、评估委托方及出让机关2 三、采矿权概况2 四、评估目的4 五、评估对象和范围4 六、评估基准日5 七、评估依据5 八、矿产资源勘查和开发概况6 九、评估实施过程17 十、现场核实考察和市场调查情况18 十一、评估方法18 十二、评估参数的确定19 十三、评估假设23 十四、评估结论23 十五、特别事项说明23 十六、评估报告使用限制24 十七、矿业权评估报告日25 十八、评估责任人员26 附表目录 附表1、厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司同安区汀溪地热采矿权（延续出让 10年）评估结果计算表； 附表2、补交采矿权价款部分（2014年12月31日至2015年2月28日）采 矿权评估结果计算表。 厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司同安区汀溪地热采矿权评估报告 厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司同安区汀溪地热采矿权评估报告 山西儒林资产评估事务所受福建省国土资源厅的委托（附件1，P1），依据矿业权管理的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照适当的采矿权评估方法，对该采矿权进行了评估。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估项目进行了实地查勘、市场调查与询证，在合理的假设条件下，遵循当前经济技术条件下最合理有效利用资源和最佳用途开发的原则，按社会平均生产力水平，确定有关经济、技术、管理参数。现将评估项目的基本情况，评估方法及相关参数选择与计算，评估工作全过程和评估结论报告如下 一、评估机构 中国矿业权评估师毋建宁 卫三保（附件2，P6） 探矿权采矿权评估资格证书（附件3，P8） 证书编号矿权评资[1999]003号 发证机关国土资源部 营业执照（附件4,P9） 注 册 号140106261000012 1-1 名称山西儒林资产评估事务所 类型普通合伙企业 主要经营场所太原市迎泽区并州北路63号 执行事务合伙人 成立日期2000年04月17日 合伙期限2000年04月17日至2015年12月31日 经营范围探矿权采矿权评估，土地估价，地质、矿产勘查及技术咨询服务，国土资源法律法规咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）*** 登记机关山西省太原市工商行政管理局迎泽区分局 山西儒林资产评估事务所通过ISO90012008质量体系认证，证书编号34326（附件5，P10） 二、评估委托方及出让机关 评估委托方为福建省国土资源厅。 出让机关为福建省国土资源厅。 三、采矿权概况 1、采矿权人概况 （1）营业执照注册号350212100000595（附件6，P11） 名 称厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司 类 型法人商事主体【其他有限责任公司】 住 所厦门市同安区汀溪镇政府大院内 法定代表人 注 册 资 本壹佰万元整 成 立 日 期2005年07月22日 营 业 期 限自2005年07月22日至2025年07月21日 经 营 范 围商事主体的经营范围、经营场所、投资人信息、年报信息和监管信息等请至厦门市商事主体登记及信用信息公示平台（网址）查询。经营范围中涉及许可审批经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。 登 记 机 关厦门市同安区工商行政管理局 （2）采矿许可证证号C3500002010121110101917（附件7，P12） 采矿权人厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司 地 址同安区汀溪镇政府大院内 矿山名称厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司同安区汀溪地热 经济类型有限责任公司 开采矿种地热 开采方式地下开采 生产规模90万吨/年 矿区面积1.2960平方公里 有效期限叁年零壹月 自2010年12月30日至2014年1月30日 开采深度由24.80米至6.80米标高 2、采矿权历史沿革（附件8，P14） 厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司于2003年取得福建省国土资源厅颁发的矿产资源勘查许可证，证号3500000310219，勘查面积4.67平方公里。 完成勘查后，于2006年1月取得采矿许可证，证号35000006610003有效期限自2006年1月至2014年1月。 2010年12月，根据国土资源部关于实行全国采矿权统一配号的通知（国土资发[2008]292号），福建省国土资源厅为厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司换发了新采矿许可证，新采矿许可证证号为C3500002010121110101917，矿区范围拐点坐标由1954北京坐标系转换为1980西安坐标系，有效期限自2010年12月30日至2014年1月30日，其余事项不变。 3、采矿权评估史及价款缴纳情况 根据厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司采矿权历史沿革及评估有关事项说明，截至评估基准日，该矿未进行过采矿权评估，未缴纳过采矿权价款。 四、评估目的 福建省国土资源厅拟出让“厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司同安区汀溪地热采矿权”，根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的，而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司同安区汀溪地热采矿权”公平、合理的价值参考意见。 五、评估对象和范围 1、评估对象 评估对象为“厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司同安区汀溪地热”（以下简称“汀溪地热”）采矿权。 2、 评估范围 根据矿业权评估合同书（（闽）国土资矿评合字[2015]第12号），评估范围为矿区范围坐标表（厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司同安区汀溪地热）（附件9，P18）载明的矿区范围相对应的地热资源。矿区面积1.296平方公里，矿区范围由4个拐点圈定，各拐点坐标（1980西安坐标系） A、X2743446.1620, Y39613712.6900 B、X2743446.1650, Y39614522.7000 C、X2741846.1470, Y39614522.7100 D、X2741846.1450, Y39613712.7000 开采标高24.80-6.80米标高。 矿业权评估合同书约定的矿区范围与“储量核实报告”核实的矿区范围一致。 六、评估基准日 根据矿业权评估合同书（（闽）国土资矿评合字[2015]第12号），评估基准日确定为2015年2月28日。 七、评估依据 “汀溪地热”评估工作，以下列法律、法规、规章和有关文件、资料为依据 1、中华人民共和国矿产资源法（中华人民共和国主席令第74号）； 2、国务院矿产资源开采登记管理办法（中华人民共和国国务院令第241号）； 3、国土资源部矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发[2000]309号）； 4、国土资源部关于印发的通知（国土资发[2008]174号）； 5、国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知（国土资发[2008]181号）； 6、国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知（国土资发[2008]182号）； 7、中国矿业权评估师协会中国矿业权评估准则（2008年） 8、中国矿业权评估师协会矿业权评估参数确定指导意见（2008年）；； 9、中华人民共和国水法（2002年8月29日）； 10、福建省国土资源厅矿业权评估合同书（（闽）国土资矿评合字[2015]第12号）； 11、厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司营业执照； 12、厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司采矿许可证； 13、厦门市同安区汀溪温泉开发公司矿产资源勘察许可证； 14、厦门市同安区汀溪温泉开发公司情况说明； 15、厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司采矿权评估有关事项及采矿权历史沿革说明； 16、地热资源地质勘查规范（GB/T116152010）； 17、厦门地质工程勘察院福建省厦门市同安区汀溪地下热水资源储量核实报告； 18、福建省国土资源评估中心矿产资源储量评审意见书（闽国土资储评字[2014]38号）； 19、福建省国土资源厅关于矿产资源储量评审备案证明（闽国土资储备案字[2014]38号）； 20、厦门地质工程勘察院福建省厦门市同安区汀溪地下热水资源开发利用方案； 21、福建省矿业协会福建省厦门市同安区汀溪地下热水资源开发利用方案评审意见（闽矿协水审字[2015]01号）； 22、厦门市物价局文件关于厦门市园博园地热项目温泉水价格的批复（厦价商〔2006〕40号）； 23、本所收集、调查的有关资料。 八、矿产资源勘查和开发概况 （一）矿产资源勘查概况 根据2014年1月厦门地质工程勘察院编制提交的福建省厦门市同安区汀溪地下热水资源储量核实报告（以下简称“储量核实报告”）（附件10，P19），将矿产资源勘查概况介绍如下 1、矿区位置及交通 “汀溪地热”管井位于厦门市同安区汀溪镇政府北西侧约200m处，汀溪镇位于同安区（大同镇）北偏西方向约6km。开采区中心点地理坐标东经11807′50″，北纬2446′59″。汀溪镇至同安区有县级公路相通，可与324国道相连接，陆域交通四通八达，G15沈海高速公路、鹰厦铁路贯穿其间，南东紧接厦门市，距厦门约30km，交通十分便利。 2、自然地理 矿区位于汀溪的山间河谷盆地，盆地中部较开阔，由第四系冲洪积构成的一级阶地，地势较平坦，地面标高22.2～39.6m；自北西往东南倾斜，面积约2.42km2。盆地四周为构造剥蚀园缓低丘陵地貌，海拔高度45.8～149.1m，山坡地形坡度10～20；整个盆地地形中部低，四周高，四周向中部倾斜，盆地开口朝向东南方。 矿区属亚热带海洋气候区，雨量充沛，暖热湿润，年平均气温21℃，年平均降雨量1441mm；58月间多西南风，9月至翌年4月以东北风为主。 区内地表水系较发育，呈树枝状展布，主要发育二条次一级溪沟，盆地西侧为西源溪，自北西向东径流斜穿整个盆地，并与盆地东侧另一条由北往南径流的东溪交汇于盆地东南侧坤泽洋村南部，构成汀溪，自北西往南东流出区外，汇入同安湾海域。 汀溪温泉位于山间盆地中部一级阶地的两溪沟交汇点北部平距150m东溪的东西两岸。 3、以往地质勘查工作 本区曾有以下单位做过地质工作 汀溪（坤泽洋）温泉原有3个（Q1、Q2、Q3）温泉出露点，自流量分别108m3/d、73 m3/d 、96 m3/d，温度分别为47℃、46℃、47℃，当地居民利用Q2温泉作为洗浴用水。1972年，原31军某部驻地在温泉东侧50米施工两口（ZK1、ZK2）热水管井，孔深80m，单孔涌水量321 m3/d，水温55-58℃，作为洗浴用水。 1977年-1979年，福建省水文地质工程地质队，开展了泉州幅120万区域水文地质普查工作，对同安县坤泽洋温泉（现为汀溪）进行了水文地质调查，提交了120万泉州幅区域水文地质普查报告。 2003年06月-2005年1月，中国冶金地质勘查工程总局第二地质勘查院对汀溪地下热水水源地进行普查工作，编写提交了厦门市同安区汀溪地下热水普查报告。2005年1月福建省国土资源厅组织评审专家组对该“普查报告”进行评审，出具了矿产资源储量评审意见书（闽国土资储审[2005]62号）。 厦门地质工程勘察院于2013年11月-2014年1月对厦门市同安区汀溪地下热水开展资源储量核实工作。2014年1月整理研究资料，编写提交福建省厦门市同安区汀溪地下热水资源储量核实报告。2014年5月，福建省国土资源评估中心聘请专家对该“储量核实报告”进行了评审，并出具了矿产资源储量评审意见书（闽国土资储评字[2014]38号）；2014年9月，福建省国土资源厅以“闽国土资储备案字[2014]38号”文予以备案。该“储量核实报告”可作为本次评估的重要依据。 4、水源地地质、水文地质条件 （1）地质条件 汀溪地热水源地地质条件概述如下 ①地层岩性 区内出露的地层有第四系全新统冲洪积层、第四系更新统残积层、晚侏罗系南园组第三段与第二段。现分述如下 第四系全新统冲洪积层分布于汀溪盆地中部，面积约2.42km2，岩性为灰黄、浅灰黄色砾卵石，含少量砂砾，卵石成分以火山沉积岩为主，少量为花岗岩，粒径5-20cm。结构松散，厚度3.30-5.30m。 第四系更新统残积层分布于盆地西南部丘陵山坡坡脚处，面积约0.8km2，由火山沉积岩、花岗岩风化而成，岩性为红色残积粘性土，可塑-硬塑，厚度3-10m。 晚侏罗系南园组第三段分布于测区东北角，面积约0.48km2，岩性为深灰色英安质晶屑凝灰熔岩，厚度229m。 晚侏罗系南园组第二段分布于盆地东部、北部边缘，面积约0.7km2，岩性为灰色流纹质晶屑凝灰熔岩，厚度1025m。 ②侵入岩 区内侵入岩均为燕山期侵入岩。 二长花岗岩肉红色，灰黄色，中粒结构，块状构造；矿物成分以长石为主，次为石英，少量黑云母。分布于测区东南部和西南部，面积约1.5km2。 花岗斑岩肉红色，斑状结构，块状构造，分布于测区东北角，面积0.18km2。 ③构造 矿区构造受同安-南澳北东向大断裂控制，处于福安-平和火山喷发带与闽东南沿海变质岩带中段交界处，测区西北向平距约15km处为一古火山口。区内构造以北东向断裂为主，同安花厝-云霄金坑北东向断裂紧邻同安西北侧，仙游-嵩屿北东向断裂在同安东南侧通过。坤泽洋温泉分布区有3条隐伏断裂通过。 F1北东向压扭性断裂，北端走向北东20，中部及南端走向转为北西348，北端倾向东南，倾角80，中段、南端倾向北东，倾角81。温泉出露点受北东向构造影响明显。F1断裂于ZK1号孔西约100m处通过。 F2北西向张扭性断裂，走向335-340，倾向西南，倾角65-70，于ZK1号孔东约50m处通过。 F3近东西向断裂，性质不明，走向282，地表无明显迹象。 F1北东向压扭性断裂，延伸长，倾角陡，透水性与导水性能较差，于断裂北端汀溪水库内侧见有温泉露头，为控热构造；F2北西向张扭性断裂延伸段均未见温泉露头，但透水性、导水性能好，富水性强，为控水构造；F3近东西向性质不明断裂，温泉排列方向与F3基本一致，为压扭性断裂阻水构造。 （2）水文地质条件 ①地热田范围 地热异常区为芒果形，南北向长约1100m（温泉点北约800m，南约300m），东西宽约600m（温泉点东、西两边各300m），面积为6.6105m2。汀溪地下热水为基岩构造裂隙承压水，水位埋深浅，局部以上升泉形式裸露于地表，多数钻孔静水位埋深0-0.90m，ZK1孔静止水位高于地面1.20m。. ②含水岩组及其富水性与地下热水类型 根据地下水的赋存条件、水理性质和水力特征，将区内含水岩组分为松散岩类孔隙水、风化带网状孔隙裂隙水和基岩裂隙水含水岩组。各类分述如下 松散岩类孔隙水主要分布在盆地中部水源地的西南部，面积为2.42km2；为第四系全新统冲洪积层，其富水性取决于自身组分颗粒的大小，以粘土质为主的富水性贫乏，单井出水量＜10t/d，而以细砂、粗砾石为主的单井出水量大，单井出水量10-20t/d，矿化度＜1g/L。 风化带网状孔隙裂隙水主要为基岩风化产物，上部为残积土，逐渐过渡至中风化岩石，它与下覆风化基岩有着必然的水力联系，是孔隙水和裂隙水的兼容，是一种特殊类型的含水岩组。上部大多为含砂、砾粘土、亚粘土等，半固结状、渗透性差富水性极贫乏；下部为强风化至弱风化层网状裂隙含水段，单井出水量一般5-20吨，富水性较好，水质为重碳酸钠型水，矿化度＜1g/L，是民井供水主要含水段。 基岩构造裂隙水区内主要为岩浆岩，包括晚侏罗系南园组流纹质晶屑凝灰熔岩、英安质凝灰熔岩、燕山早期二长花岗岩、燕山晚期花岗斑岩，是地下热水赋存介质。该岩组大部分地段致密坚硬，为隔水岩体，但在构造作用影响下，局部地段岩石破碎及裂隙密集带含水，含水岩组主要为燕山期二长花岗岩的构造破碎带，水量丰富，泉流量73-108 m3/d。单井出水量较大，含构造裂隙水。根据地热管井地质资料，岩石破碎深度一般在25.0-145.0m，经单孔抽水试验，单孔涌水量1200-1440 m3/d，单位涌水量为0.53-1.45L/sm，富水性中等～强，水质类型为重碳酸氯硫酸钠型水，矿化度＜1g/L，水温46-58℃。 汀溪地下热水按地热资源温度分级，水温46-58℃为低温温热水，按储水空间划分为基岩构造裂隙水；按水力学划分为承压水；按水质矿化度划分为淡水；按医疗热矿水水质（F-2-10mg/L，H4SiO3＞50mg/L）划分为氟、偏硅酸医疗热矿水。 ③各含水层的水力联系及影响分析 在水源地范围及附近，主要分布着基岩构造裂隙承压水和第四系全新统松散岩类孔隙裂隙潜水。基岩构造裂隙承压水赋存于深部岩浆岩的构造裂隙中，富水性中等-强，水质类型为HCO3ClSO4Na型，围岩为致密坚硬不含水花岗岩，具承压性质；上部松散岩类孔隙潜水赋存在浅部的砂砾质卵石层的孔隙中，含水层富水性弱中等，无承压性；两者间有水力联系。 （3）开采井结构及岩性 水源地及周围一带地层主要为第四系冲洪积层、晚侏罗系南园组凝灰熔岩，侵入岩主要为燕山期二长花岗岩、花岗斑岩。第四系冲洪积层分布于盆地中部，岩浆岩类主要与盆地四周及深部。地热开采井位于盆地中部一级阶地的溪沟旁。 ①开采井结构 福建省厦门市同安区汀溪地下热水管井是2003年12月-2004年8月中国冶金地质勘查工程总局第二地质勘查院在进行地热普查时施工的钻井，揭露构造裂隙形成地下热水，钻孔结构与扩壁情况见下表。 地热管井钻孔结构与扩壁情况一览表 钻孔编号 终孔深度m 钻孔结构 扩壁情况 ZK1 160.00 深度0～4.00m，孔径φ220mm； 深度4.00～30.00m，孔径φ170mm； 深度30.00～160.00m，孔径φ110mm φ219mm套管至4.00m，套管底部和外壁用水泥封闭；深度4.00～160.00m为裸露孔。 ZK2 162.30 深度0～5.50m，孔径φ220mm； 深度5.50～30.00m，孔径φ170mm； 深度30.00～162.30m，孔径φ110mm φ219mm套管至5.50m，套管底部和外壁用水泥封闭；深度5.50～162.30m为裸露孔。 ZK3 161.00 深度0～27.50m，孔径φ170mm； 深度27.50～48.00m，孔径φ127mm； 深度48.00～161.00m，孔径φ110mm φ168mm套管至27.50m，套管底部和外壁用水泥封闭；深度27.50～161.00m为裸露孔。 ZK4 162.00 深度0～29.50m，孔径φ170mm； 深度29.50～48.00m，孔径φ127mm； 深度48.00～162.00m，孔径φ110mm φ168mm套管至29.50m，套管底部和外壁用水泥封闭；深度29.50～162.00m为裸露孔。 ②开采井岩性 钻孔揭露岩性主要为砾卵石层和二长花岗岩。近地表深度3.3-5.3m为第四系冲洪积砾卵石层，以砾卵石为主，含少量砂质、泥质，呈松散、密实状态，为松散岩类孔隙潜水；上部深度10.3026.20m，为中粒二长花岗岩，肉红色，中粒花岗结构，块状构造，矿物成分主要为石英、长石，以柱状为主，裂隙不发育，不含水；中部深度10.30-145.00m为构造破碎带及裂隙密集带，岩芯破碎，呈块状-碎块状，岩石质量指标10-15，裂隙发育，为基岩构造裂隙承压水，富水性中等，水质类型为HCO3 ClSO4Na型水，水温46-58℃，深部119.50-162.30m，岩心完整，岩石致密坚硬，裂隙不发育，不含水。 （4）地下热水赋存条件 ①赋存条件 区内广泛分布晚侏罗系南园组凝灰熔岩和燕山期的岩浆岩，矿物成分主要为石英、长石等，化学成分主要为硅酸盐类。地下水长期溶滤、溶解作用过程中，富含对人体有益组分，为地下热水形成及赋存提供了有利条件。 区内构造复杂，主要受同安-南澳北东向大断裂影响，各种断裂构造纵横交错，纷繁复杂。区域性压扭性深大断裂控制着深部热流向上传导与集中，形成高异常热流带。与之斜交的主干张性断裂控制热水的补给、循环、形成与运移，成为热对流带及地下热水通道断裂，派生的次级低序次的张性、张扭性断裂、节理裂隙灯，构成浅部地下热水的赋存网络。这些不同控热作用的断裂构造共同组成了一个完整的控热构造系统，控制着测区地热异常区的形成与分布、地下热水的赋存于出露。 矿区北东向压扭性断裂带（F1），北西向张性断裂带（F2）极发育，岩石蚀变作用强烈，由北东向压扭性断裂和北西向张性断裂及与它们斜交、垂直的各种次级、低序次张性、张扭性断裂，羽状断裂、裂隙组成，控制着地热温泉的形成与分布，深度25.0-145.0米岩石破碎，蚀变强烈，裂隙发育，裂隙面见水蚀现象，形成地热水运移、储存空间，为地下热水提供热源和补给水源，同时构成地热矿区导水、富水、储水构造。温泉点均沿北东向断裂出露，而北西向断裂延伸部位未见温泉出露，北东向断裂构造应属热储构造，北西向断裂构造则属导水构造。在北东向压扭性断裂与北西向张性断裂交汇处，见温泉出露，为承压热水。 ②地下热水的补径排条件 地热水源地属于山间河谷盆地，四周为低丘陵区，沟谷纵横，切割强烈，形成四周高，中部低的盆地。本区大气降水充沛补给后，大部分通过地表径流汇入溪流，小部分蒸腾作用返回大气，还有一部分入渗补给地下水。大气降水、地表水、松散岩类孔隙水是地下热水的主要补给来源。大气降水入渗后转为地下水，通过构造裂隙往北西向张扭性断裂汇集并向东南方向运移，于北东向压扭性交汇处经过深循环、溶滤作用、加热形成地下热水，地下热水运动过程中遇到近东西向压性断裂阻挡上升排泄形成温泉；或当钻井揭凿至构造裂隙含水层位后，地下热水呈自流或被抽出地面。 5、 地下热水储量 （1） 抽水试验 本次核实工作，为了详细查明地下热水的资源储量，对ZK1-ZK4地热钻孔进行枯期群孔抽水试验，从2013年12月17日6时-12月30日6时，总历时312小时，其中稳定时间为252小时，静水位埋深18.55-18.75m，降深16.10m，ZK1-ZK4地热钻孔总涌水量3370m3/d。 （2）地下热水动态变化特征 汀溪地热原地表温泉Q1、Q2、Q3出露点，自流量分别108m3/d、73 m3/d 、96 m3/d，温度分别为47℃、46℃、47℃，因地热水长期开采，地表温泉露头消失。 （3）地热资源储量核实结果 地热管井开采以来，随着建设规模的不断扩大，地热开采量也不断增加。近五年来，日开采量3370-3800 m3/d，已基本稳定。本次核实的ZK1-ZK4地热管井验证的资源储量（A级）为3370 m3/d。水温49℃，换算成热能为4572Kw。 （4）开采后的变化 汀溪地热管井自2006年建设开发以来，至今已有8年时间，随着建设规模不断扩大，开采量也不断增加。近五年来开采量已基本稳定，日总开采量3370-3800 m3/d。因地热水长期开采，原地表温泉露头已消失。原地热管井的地下水位为1.20-0.90m，D级允许开采量4620 m3/d，水温46-58℃；现地热管井的地下水位埋深为18.55-18.75m，据2012年1月-2013年12月流量长期观测资料，总涌水量3370-4060m3/d ；本次储量核实，经枯期群孔抽水试验，ZK1-ZK4管井总涌水量为3370m3/d，水温35-57.5℃。地下静水位、涌水量、水温都有不同程度的变化，其原因（一）建设前期地热开采量大于地热资源储量；（二）可能是上部松散岩类孔隙水补给基岩构造地热水；（三）可能伴随有关断裂余热的逐渐减弱，该地下热水的水温也随之降低。 6、地下热水水质评价 （1）地下热水化学特征 地热水无色（色度＜5），透明（浑浊度＜3），无异臭和味，无肉眼可见物，符合感官要求。其水化学成分总的特征如下 水质类型HCO3SO4Na型； 矿化度251.6-317.5mg/L，为淡水； PH值7.47-8.21，为中性-弱碱性水； 总硬度22.51-26.48mg/L，为软水； 偏硅酸64.92-67.26mg/L，为硅水； 氟含量3.57-5.96mg/L，为氟水。 汀溪地下热水中偏硅酸64.92-67.26mg/L，氟3.57-5.96mg/L，达到有医疗价值至命名矿水浓度的指标；属于低温温热、氟、硅理疗热矿水，具有理疗保健价值。 （2）开采后的水质变化 汀溪地下热水大部分化学成分长期以来变化不大，主要变化成分见下表。 日期 项目 2005年2月 2014年1月 钠（mg/L） 122～148 67.00～94.55 氯化物（mg/L） 66～85 14.61～31.22 总矿化度（mg/L） 583～676 251.6～317.5 偏硅酸（mg/L） 81.2～86.7 64.92～67.26 氟化物（mg/L） 8.92～9.77 3.57～5.96 氡（Bq/L） 39.7～66.4 26.0～39.7 变化原因地热管井长期开采，地下水位下降，压力降低，上部松散岩类孔隙水沿着构造裂隙入渗补给地下热水导致其化学成分发生变化。 7、对“储量核实报告”的评述 （1）“储量核实报告”由厦门地质工程勘察院于2014年1月编制，该单位具有中华人民共和国国土资源部颁发的地质勘查资质证书（证书编号01201411100057），具有液体矿产勘查甲级资质，水文地质、工程地质、环境地质调查甲级资质，以及海洋地质调查乙级资质，符合编制报告相关要求。 （2）“储量核查报告”对涌出水量动态变化、静止水位下降原因进行了分析描述。 （3）“储量核实报告”采用ZK1-ZK4四口开采管井群井降压试验资料，评价汀溪地下热水验证的可采量3370m3/d，可作为本次评估的依据。 （4）“储量核查报告”对ZK1、ZK2、ZK3地热管井取水样进行分析，其结果与2005年勘查报告分析结果进行对比分析，现有偏硅酸、氟含量达到硅水、氟水理疗热矿水命名指标。 （5）“2014年5月，福建省国土资源评估中心聘请专家对该“储量核实报告”进行了评审，并出具了矿产资源储量评审意见书（闽国土资储评字[2014]38号）；2014年9月，福建省国土资源厅以“闽国土资储备案字[2014]38号”文予以备案（附件11，P59）。该“储量核实报告”可作为本次评估的重要依据。 （二）矿产资源开发概况 汀溪温泉当地居民作为洗浴用水历史悠久，原有两个用水单位，一个为本地村委会于ZK1孔西侧平距约40m处Q2温泉出露点，泉流量73m3/d，水温46℃；另一个为当地廖姓业主在ZK1东边于1975年开办温泉洗浴中心日用水量约500m3，洗浴后的废水直接排入东溪中。 目前，由厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司管理开发，利用ZK1～ZK4地热管井，无论春夏秋冬，经3公里和2.5km管道分别引至翠丰和盛之乡温泉度假酒店。根据厦门地质工程勘察院2014年10月编制的福建省厦门市同安区汀溪地下热水资源开发利用方案（简称“开发利用方案”）（附件12，P74）及评估人员现场调研,“汀溪地热”开发概况介绍如下 1、地下热水资源量 为了详细查明地下热水的资源储量，对ZK1～ZK4地热钻孔进行枯期群孔抽水试验，从2013年12月17日6时～12月30日6时，总历时312小时，其中稳定时间为252小时，静水位埋深18.55～18.75m，降深16.10m，ZK1～ZK4地热钻孔总涌水量3370m3/d。。 2、建设规模 根据厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司利用ZK1ZK4地热开采井的抽水试验数据及开发利用规划要求，分别为盛之乡（厦门）温泉度假村和翠丰温泉度假村供应温泉。两个温泉度假村年开采资源总量为40万吨/年，按建设规划要求，投入二期工程至全部建成营业后，年开采资源总达到72万吨/年。 3、开采方式 厦门汀溪毅盛温泉有限公司在汀溪温泉水源地建有四口地热开采井（ZK1、ZK2、ZK3、ZK4），两个保温蓄水池，容积分别为60立方米和120立方米，总占地面积2亩，利用深井潜水电泵将井水抽至保温池后，再通过DN150保温管道输送至温泉度假村的两个300立方米保温池内，分别送至客房和温泉池。 4、地下热水开采量保证程度 汀溪地热水主要供盛之乡（厦门）温泉度假村和厦门翠丰温泉度假村使用。2013年消耗温泉水量40万吨/年，预计两个温泉度假村今后二期工程扩建投产后，温泉用水量将达到72万吨/年，现勘查地热资源验证的资源储量为3370m3/d，原采矿许可证核定生产规模90万吨/年，满足设计产能规模要求，可作为申请办理延续地热采矿许可证的依据。 5、对“开发利用方案”的评述 “开发利用方案”由厦门地质工程勘察院编写，该单位具备福建省国土资源厅颁发的开发利用方案编写资格。“开发利用方案”经福建省矿业协会评审通过，并出具了福建省厦门市同安区汀溪地下热水资源开发利用方案评审意见（闽矿协水审字[2015]01号）（附件13，P99），符合矿产资源开发利用方案编写内容要求等有关设计规范、规定要求，可以作为本项目评估技术指标参数选取的参考依据。 九、评估实施过程 “汀溪地热”采矿权评估工作，从2015年3月17日开始至2015年4月30日结束，评估工作全过程如下 2015年3月17日，接受委托，委托方准备资料。 2015年3月23日-27日，本所评估人员李宁前往厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司对评估对象进行现场核查和市场调查。 2015年3月28日-3月31日，评估组对收集的评估资料的可信度进行分析、研究，确定评估方法。 2015年4月1日-8日，选择相关参数，进行评估运算，编制评估报告。 2015年4月9日-13日，评估组讨论评估报告，征求委托方意见；评估项目负责人修改、补充评估报告，复核人复核，所长审查定稿，交付印制。 2015年4月28日，收到福建省国土资源厅评估报告修改通知书（闽国土资矿评估改[2015]14号）。 2015年4月29日，评估组分析专家意见，讨论修改方案。 2015年4月30日，评估项目负责人修改、补充评估报告，复核人复核，所长审查定稿，交付印制。 十、现场核实考察和市场调查情况 2015年3月23日，本所评估人员李宁在厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司林水通的带领下对评估对象进行现场核查和市场调查。 通过现场调研，“汀溪地热”项目现处于正常生产期。矿区交通十分便利，评估人员了解了当地温泉水价格。 通过资料收集，相关资料基本齐全可靠；经现场调查，实际情况与“储量核实报告”及“开发利用方案”所反映的情况基本符合。 十一、评估方法 根据福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知（闽国土资综[2013]185号），关于矿业权出让年限，地热、矿泉水的矿山服务年限按10年计算。“汀溪地热”项目处于正常生产期，采矿权人无法提供投资、成本等相关参数。经福建省矿业协会审查通过的“开发利用方案”也未提供投资、成本等相关参数，本项目不具备采用折现现金流量法进行评估的条件。 依据中国矿业权评估师协会中国矿业权评估准则（2008年）之“收益途径评估方法规范”（CMVS12100-2008）收入权益法适用范围（1）适用于矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的、且不具备采用其他收益途径评估方法条件的采矿权评估。（2）适用于服务年限较短生产矿山的采矿权评估。 根据以上规定和要求，结合评估项目的实际情况，考虑到评估对象不具备折现现金流量法进行评估的条件及出让年限为10年，均符合使用收入权益法评估的条件。据此，采用收入权益法进行评估。计算公式如下 式中P 采矿权评估价值 SIt 年销售收入 K 采矿权权益系数 i 折现率 t 年序号（t1，2，3，，n） n 评估计算年限 十二、评估参数的确定 根据矿业权评估合同书，本次评估范围包括两部分第一部分为矿区范围坐标表（厦门汀溪毅盛温泉开发有限公司同安区汀溪地热）（即延续出让部分）；第二部分为另需补交的采矿许可证到期日至评估基准日期间的采矿权价款，该部分折现系数为1。 1、地热资源储量 根据“储量核实报告”，该矿管井验证的资源储量（A级）为3370 m3/d。 2、生产规模及服务年限 （1）生产规模 “开发利用方案”设计利用的涌水量为3370 m3/d，设计生产规模为90.00万吨/年。则延续出让部分生产规模按90.00万吨/年估算。 采矿许可证批采的生产规模为90.00万吨/年。则需补交价款的采矿许可证到期日至评估基准日生产规模按90.00万吨/年估算。 （2）评估计算期 根据福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知（闽国土资综[2013]185号），关于矿业权出让年限，地热、矿泉水的矿山服务年限按10年计算。故本次评估延续出让年限取值10年。评估计算期自2015年3月1日至2025年2月28日。 该矿现持有的采矿许可证有效期自2010年12月30日至2014年1月30日。本次评估基准日为2015年2月28日。则补交价款部分的评估计算期自2014年1月31日至2015年2月28日。 3、产品方案、销售价格及销售收入 （1）产品方案 本项目产品方案为地热水。 （2）销售价格及销售收入 据矿业权价款评估应用指南（CMVS201002008），产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。 根据福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知（闽国土资综[2013]185号）“销售价格一般应采用当地价格口径确定，煤炭按坑口价，其他矿产品按矿山价（出厂价）。如当地价格难以收集的，可采用公开市场的价格确定。矿山服务年限长于10年或者矿产品价格波动较大的，