河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告.pdf

河河北北省省石石家家庄庄市市无无极极县县里里城城道道乡乡北北合合庄庄村村地地热热 可可行行性性勘勘查查探探矿矿权权评评估估报报告告 冀矿资评（探）字[2016]04 号 二〇一六年十月二十五日二〇一六年十月二十五日 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告摘要 河北矿产资产评估有限责任公司 1 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查 探矿权评估报告摘要探矿权评估报告摘要 冀矿资评（探）字[2016]04 号 评估机构评估机构河北矿产资产评估有限责任公司； 评估委托人评估委托人石家庄市国土资源局； 评估对象评估对象河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权； 评估目的评估目的石家庄市国土资源局拟以市场方式出让“河北省石家庄市无极县 里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权” ，委托本公司对该探矿权进行出让评 估。本次评估即是为了实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告所述各种 条件下和评估基准日的探矿权出让底价参考意见。 评估基准日评估基准日2015 年 9 月 30 日； 评估方法评估方法 折现现金流量风险系数调整法 （探矿权基础价值采用收入权益法） ； 评估参数评估参数拟设探矿权面积 5.36km 2；年开采量 31.49 万 m3,评估计算年限 5 年， 单位热水价格 8.99 元/m 3， 矿业权权益系数 4.50， 折现率 9， 基础价值 49.59 万元。 评估结果评估结果本评估公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依 据科学的评估程序，选用合理的评估方法和参数，估算出河北省石家庄市无极县 里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权（评估计算服务年限5年，期间拟开采地 热水157.45万m 3）评估价值为35.21万元，大写人民币叁拾伍万贰仟壹佰元整 35.21万元，大写人民币叁拾伍万贰仟壹佰元整。 评估报告使用限制评估报告使用限制 本评估报告仅供委托方用于此次评估所涉及的特定评估目的以及呈送矿业权评 估主管部门审查而作。报告中的分析、评价和结论是为支持评估结果而做出的，不 对日后实际勘查工作和勘查结果负责。 除法律法规以及相关当事方另有约定外，未征得本公司同意，评估报告的全 部或部分内容不得被摘抄、应用或披露于公开媒体。 重要提示重要提示 目目录录 第一部分正文目录第一部分正文目录 1、评估机构1 2、评估委托人1 3、评估目的1 4、评估对象1 5、评估范围1 6、评估基准日2 7、评估依据2 8、矿产资源勘查和开发概况3 9、评估实施过程9 10、评估方法 10 11、评估参数的确定 11 12、探矿权评估价值估算13 13、评估假设条件15 14、评估结论 16 15、特别事项说明 16 16、评估报告的使用限制 17 17、评估责任人 17 18、矿业权评估报告日 17 第二部分附表第二部分附表 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估价值估算 表 18 第三部分附件第三部分附件（目录见附件处） 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 1 河河北北省省石石家家庄庄市市无无极极县县里里城城道道乡乡北北合合庄庄村村地地热热可可行行性性勘勘查查 探矿权评估报告探矿权评估报告 冀矿资评（探）字[2016]04 号 受石家庄市国土资源局的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家探矿权评 估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对石家庄市国土资源局拟出让的“河北 省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权”进行了评定估算。现将探 矿权评估情况及评估结果报告如下 1 1、评估机构、评估机构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人王金艳； 探矿权、采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]007 号（附件 1）； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D附件 2。 本公司为国土资源部首批颁发矿业权评估资格证的单位，在河北及其它省份进行过 几十个矿种的探矿权、采矿权评估工作。 2 2、评估委托人、评估委托人 评估委托人石家庄市国土资源局 石家庄市国土资源局是石家庄市的矿业权管理机构，代表国家行使矿业权管理职 能，为本项目评估委托人。 3 3、评估目的、评估目的 石家庄市国土资源局拟以市场方式出让“河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村 地热可行性勘查探矿权”，委托本公司对该探矿权进行出让评估。本次评估即是为了实 现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告所述各种条件下和评估基准日的探矿权出 让底价参考意见。 4 4、评估对象、评估对象 本项目评估对象为河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿 权。 5 5、评估范围、评估范围 根据矿业权评估合同书及河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 2 热可行性勘查拟设探矿权立项申报书，河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地 热可行性勘查探矿权范围拐点坐标如下（1980 西安坐标系） 拟设探矿权范围拐点坐标 序号 地理坐标平面直角坐标 东经北纬XY 111457′15″3814′15″423429338583537 211459′15″3814′15″423429338586455 311459′15″3813′15″423247338586455 411457′15″3813′15″423247338583537 勘查区面积 5.36km 2。 拟设地热井井位坐标 点号 经纬度坐标直角坐标 东经北纬XY 井位 111457′45″3813′45″423337538584275 井位 211458′45″3813′45″423339038585735 两个拟设地热井均位于探矿权范围内，两井间距 1600m。 6 6、评估基准日、评估基准日 本项目评估基准日确定为 2016 年 9 月 30 日。评估报告中计量和计价标准均为该基 准日客观有效标准。选取该日期作为评估基准日，主要是考虑该日期为月末且距评估日 期较近，便于评估资料收集和使用。 7 7、评估依据、评估依据 7.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 7.2 国务院 1998 年第 240 号令发布的矿产资源勘查区块登记管理办法； 7.3 国土资源部国土资[2000]309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规 定； 7.4 国土资源部国土资发〔2008〕174 号印发的矿业权评估管理办法（试 行）； 7.5 国土资源部国土资发〔2008〕181 号关于规范矿业权出让评估委托有关事项 的通知； 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 3 7.6地热资源地质勘查规范（GB/T11615-2010）； 7.7供水水文地质勘查规范（GB/T50027-2001）； 7.8河北省矿产资源管理条例； 7.9 中华人民共和国国土资源部关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方 案的公告（2006 年第 18 号）（以下简称修改方案）； 7.10中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见； 7.11矿业权评估合同书（附件 3）； 7.12河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查拟设探矿权立项申 报书（附件 4）； 7.13 其他资料。 8 8、矿产资源勘查和开发概况、矿产资源勘查和开发概况 8.18.1 探矿权位置及交通概况探矿权位置及交通概况 拟新设矿权位于河北省无极县北部里城道乡北合庄村，距县城约 3.0km。省道 234 和省道 302 在县域内通过，其中省道 234 从勘查区内南北向通过，另有多条县乡级公路 四通八达，交通便利。 8.28.2 以往地质工作及成果概况以往地质工作及成果概况 （1）1982年河北省地质局水文地质远景区划组完成了河北省地下热水开采利用 水文地质远景区划报告。该工作为远景区划阶段，未圈定无极藁城地热异常区，但对 其北部高阳地热田的地热地质条件作了较详细的论述。 （2）华北石油管理局为查明油气分布情况，二十世纪七十至八十年代在石家庄东 部平原区的无极、深泽、藁城、晋州、辛集等县（市）范围进行过重力、磁力、地震物 探工作，并施工几十眼探油深钻孔，取得了构造、地层结构、岩性等一些基础资料，并 对无极藁城地热异常区的地热地质条件进行了初步研究。无极县内共有三眼石油钻孔， 仅有一眼完好（极12井）。 （3）2003年河北水文工程地质勘查院提交了河北省石家庄市地热资源调查评 价报告，通过收集有关资料，进行了野外调查、遥感解译、大地电磁测探等工 作，对石家庄市域特别是平原区地热地质条件进行了宏观的分析研究，圈定了地热 田和地热异常区。该成果结合投入的勘查工作与新搜集到的极6井、热电1井资料对 无极藁城地热异常区的地热地质条件作了进一步论述。该报告为河北省地热资源 调查评价报告的子报告。2007年初河北省国土资源厅组织专家对河北省地热资 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 4 源调查评价报告进行了评审，评审通过。 （4）2006年3月河北水文工程地质勘查院提交了无极县城地热资源调查报告， 通过收集有关资料，补充进行了野外调查、遥感解译、大地电磁测探等工作，其中地面 调查面积为100km 2，布置大地电磁测探剖面2条，总长度17.5km，测深点15个。对无极县 城区地热地质条件进行了分析研究，圈定了地热异常区。该报告于当年通过了专家评 审。 （5）2009年3月河北水文工程地质勘查院提交了河北省无极县地热资源调查报 告，在收集已有地热地质资料的基础上，进行了野外调查、物探等工作，其中地面调 查面积为424km 2，布置大地电磁测探剖面5条，总长度69km，测深点38个。对无极县的地 热地质条件和地热资源进行评价，为无极县地热资源探矿权的取得、进一步勘查以及开 发利用等提供基础性、技术性资料。该报告于当年通过了专家评审。 （6）2012年7月，地矿部河北水文工程地质勘查院编制了无极县中昌热力小区地 热井地热地质勘查报告，对中昌热力小区地热进行了勘查，调查了该地热井的地热地 质状况。该报告于2012年7月通过了专家审查。 （7）2012年11月，河北省环境地质勘查院技术人员对拟设勘查区一带进行了实地 踏勘，距离勘查区南约3000m处的县城内设有10眼地热井，均为拟设采矿权，取水层位 均为馆陶组，成井深度在1300～1400m左右，井口水温50度左右，井距在500～1200m之 间，无矿权重叠现象。 距离拟设勘查区5000m左右为中昌热力小区地热井，该井井深1350m，利用热储层为 上第三系馆陶组孔隙热储，利用段1151.10～1295.60m，热储厚度为93.30m，含水岩性 为砂岩，砂厚比58.02，孔隙度在28左右。该井静水位22.00m，降深63.00m时涌水量 80m 3/h，井口水温52℃，单位涌水量1.27m3/hm，矿化度1.0788g/L，pH值8.36，水化 学类型为SO4HCO3C1Na型水。 8.48.4 区域地质背景区域地质背景 8.4.18.4.1区域地质构造区域地质构造 无极县位于中朝准地台中部的华北断坳，以无极衡水大断裂为界，东北部属于冀 中台陷的保定断凹、高阳台凸，西南部属于临清台陷的晋县断凹。 华北断拗为跨冀、鲁、豫、皖四省的大型新生代断裂拗陷，在太古代早元 古代结晶基底之上，发育有中晚元古代及早古生代浅海相碳酸盐建造，晚古生代 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 5 滨海转陆相含煤建造，以及局部的侏罗白垩纪陆相火山岩建造及类磨拉斯建造等。进 入第三纪以来，断裂活动剧烈，形成众多的小型断陷盆地，晚第三纪至第四纪，在边界 断裂的制约下，持续平稳的下降，使前期小型盆地连成一体。 冀中台陷为新生界以来的持续拗陷区，平面略呈北北东向的矩形，其北、西、南 三侧被断裂所限，东侧以下第三系尖灭缺失线为界，整体为一隐伏的背斜构造，其轴线 大致呈北北东向，主要由蓟县系组成，东、西两翼为古生界。早第三纪，原两翼部位大 幅度拗陷，而核部位置则相对稳定，或未沉积或沉积较薄，具有明显的继承活动性质。 Ⅳ级构造单元包括保定断凹、高阳台凸、饶阳断凹等。 无极县东北角属于保定断凹。保定断凹走向NE，盖层包括第四系、上第三系、下第 三系，最大厚度8000m，盖层下伏基岩为中生界。 临清台陷北邻冀中台陷，四周被北西向及北北东向两组断裂所截，平面上近似菱 形。该区的发展历史及构造变动的主要特点为①中晚元古代海侵期间，仅沉积有厚 度不大的长城系；②早、中奥陶世出现有泻湖相沉积，形成厚达43～244m的石膏层；③ 中生代，在边界主断裂的控制下，内部的次级断块继承活动，造成多凸、多凹、多沉积 中心的指状构造格式，最大堆积厚度5000m以上。Ⅳ级构造单元自西向东有晋县断凹、 宁晋断凸、束鹿断凹、新河断凸等。 无极县大部分属于晋县断凹。晋县断凹走向NE，盖层包括第四系、上第三系、下第 三系，最大厚度5500m，盖层下伏基岩为中生界。 拟申请区块在大地构造单元上位于华北断拗、冀中台陷、保定断凹构造单元东南 部。 8.4.28.4.2区域地层区域地层 根据河北省无极县地热资源调查报告及相关资料，区域地层情况由老至新分述 如下 （1）太古界 由一套麻粒岩相至角闪岩相的深变质岩石组成，包括麻粒岩、片麻岩、变粒岩、浅 粒岩、斜长角闪岩等，经历了多期次的构造岩浆作用和变质作用，包括阜平群和赞皇群 （五台群）。太古界在平原区分布广泛、厚度大。 （2）下元古界 主要岩性为板岩、长石石英砂岩、白云岩、蚀变安山岩等。 下元古界与太古界构成了华北断拗的结晶基底。 （3）中上元古界 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 6 在经历吕梁运动之后，于统一的华北陆台基底之上沉积的一套海相地层，自下而上 包括长城系、蓟县系、青白口系，以碳酸盐岩为主夹有页岩。 长城系上部为灰色白云岩、泥质白云岩，下部为灰绿色泥岩、炭质页岩、灰白色 石英岩互层等，厚度约600m。 蓟县系岩性为浅灰色、灰色、灰褐色白云岩、硅质白云岩，厚度100～550m。 青白口系在该区不发育，仅在局部分布，厚度约60m。 （4）下古生界 寒武系下部为灰黄色、灰色、红色泥岩、页岩夹白云岩、灰岩；中部为泥页岩、 浅灰色鲕状灰岩、灰岩；上部为灰色、灰褐色竹叶状灰岩、白云岩。厚度420～650m。 奥陶系下部为灰黄色、灰色白云岩、灰岩；上部为浅灰色、灰褐色灰岩、泥质灰 岩，石膏层发育，是主要储水层。厚度200～500m。 （5）中生界 侏罗系棕灰、灰紫色火山岩夹砂岩、泥岩。厚度100～500m。 白垩系紫红、灰绿、灰黑色泥岩、泥灰岩与砂岩互层，下部为砂砾岩及少量紫红 色泥岩。厚度100～1050m。 （6）新生界 1下第三系 沙河街组第四段主要岩性为红色泥岩与砂岩互层，底部含砂砾岩，厚度22～ 230m。 沙河街组三段一段该区缺失沙三段。沙二段为一套下粗上细，以红色碎屑岩为 主的沉积，厚度200～450m。沙一段以浅湖滨湖相泥岩为主，间夹数层生物、灰岩、 白云岩、泥灰岩等，一般厚度300～500m。 2上第三系 馆陶组为一套河流相沉积，岩性为棕红色泥岩夹灰色、灰白色砂岩、砾岩互层， 厚380～710m，底板埋深1070～1460m。 明化镇组为一套河流相沉积，岩性以灰绿色、棕黄色泥岩与棕黄色砂岩互层为 主。厚度260～600m，底板埋深640～950m。 3第四系 第四系地层由老到新可分为下更新统、中更新统、上更新统和全新统，地层 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 7 厚度一般为300～500m，底板埋深300～500m。 8.58.5区域地热地质条件区域地热地质条件 无极县属于无极藁城地热异常区的一部分。无极藁城地热异常区受无极藁城低凸起 构造控制呈NE向展布，特别是深部的基岩热储，受凸起构造控制明显。申请区块所在区 域馆陶组热储厚度180～200m，热储温度50～55℃。 区块内的热储层主要为上第三系馆陶组热储、下古生界热储及中上元古界热储。 馆陶组顶板埋深为890～950m，底板埋深1310～1360m，地层厚度390～470m。岩性 以粗砂岩、砂砾岩为主，砂厚比22～55，孔隙度23～31，热储中部的水温为46～ 60℃，水量400～2000m 3/d，水化学类型为C1HCO 3-Na型。 下古生界热储主要为奥陶寒武系碳酸盐岩地层，顶界埋深一般为2000～3600m， 东南角大于4000m，底界埋深一般为2600～4200m，东南角大于5000m，地层厚度382～ 904m。推断热储厚度一般为80～140m，热储中部温度一般为80～130℃，水量1000～ 2000m 3/d，水化学类型为HCO 3C1-Na型或C1-Na。 中上元古界顶板埋深一般为2600～4200m，东南角大于5000m，底界埋深一般为 3000～4900m，东南角大于5500m，地层厚度一般为400～690m。推断热储厚度70～ 120m，热储顶板温度一般为106～140℃，中东部大于140℃，井口水温94～100℃，为 C1HCO3-Na型或HCO3C1-Na型水。 据河北省无极县地热资源规划（初稿）计算，无极县上第三系馆陶组热储地热 流体可开采量为1019.710 6m3，热资源量16.03106J；基岩热储地热流体开采量为 68.3010 6m3，热资源量2.40106J。 8.68.6预期成果，探矿前景分析论证意见预期成果，探矿前景分析论证意见 8.6.18.6.1预期成果预期成果 通过勘查设计提交可供开采的矿产地一个，矿权人应委托具有相应资质的勘察单位对 拟设勘查区进行进一步勘查，查明该区域地温场特征，热水动态特征、地热资源储量、 可开采储量及开采影响范围等，并提交相应的地热地质勘查报告、储量核实报告及相关 图件。 根据区域地热地质条件及距拟设勘查区5000m处中昌热力小区地热井情况推 测，拟设探矿权地热井设计井深1700m，井位于拟设每个基本区块的中心位置，两 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 8 眼井间距大于1000m，开发利用主要为馆陶组热储层，考虑部分沙河街一段，出水量 82m 3/h左右，水温58℃左右，水化学类型为C1HCO 3-Na型，矿化度1100mg/L。 8.6.28.6.2探矿前景分析探矿前景分析 拟设勘查区进行地热资源勘查的主要工作是地面调查、钻探、水质分析等。该区处 于村镇分布区，地形平坦开阔，开展地面调查的条件较为便利；地热井勘探目的层为第 三系馆陶组，深度较浅，施工难度小；钻遇的地层自上而下主要为第四系及第三系明化 镇组、馆陶组，地层钻进难度较小，技术成熟，工艺先进；水质分析亦有专业的检测机 构可以委托。综上所述，在该区开采地热勘查工作具有良好的实施可行性。 申请的探矿权区块位于无极县城北工业区内，符合当地土地利用规划。申请区块属 于无极藁城地热异常区，符合石家庄市矿产资源总体规划（2011-2015年）。申请区 块符合无极县地热资源开发利用规划。 地热资源的开发利用对于缓解能源紧张，调整能源结构，改善城镇环境质量有着重 要作用。目前，无极县城内投入使用的地热井为10眼，多用于当地居民供暖。适当的进 行地热资源的开发利用能推动当地经济发展、旅游业发展，提高人民的生活质量。经过 对区域地热地质条件的分析，该区地热资源条件优越，温度满足、水量丰富，潜在利用 经济价值巨大，探矿前景极其良好。因此，在该区的地热资源展开勘查评价，设置探矿 权是必要的，此举可推动该区地热资源的开发利用，创造巨大的社会经济效益和环境效 益。 8.78.7周边环境周边环境 8.7.18.7.1周边环境影响评价周边环境影响评价 拟设勘查区位于无极县里城道乡北合庄村，属于无极县规划的城北工业区，周边为 居民及县乡级公路，勘查区1.5km内无文物风景区、水源地等，省道234从勘查区南北向 通过。勘查工作主要在地下进行，对地面环境影响较小，但应进一步勘查评估地热开采 对省道234的影响。 8.7.28.7.2周边设置矿业权情况及相互影响周边设置矿业权情况及相互影响 该勘查区周边除地热外无其他矿种的矿业权设置。距离该勘查区东约4000m处，拟 设泗水敬老院地热井一眼，在150000地形图上对照，与该拟设探矿权范围不相交 重叠。距离该勘查区最近的已成井的地热井为花园小区地热井，距离为4300m左 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 9 右，两者相距较远，相互影响不大。 综上，该勘查区与其他拟设探矿权范围及地热采矿权范围均不相交重叠，相互影响 不大。 8.88.8风险分析风险分析 根据该区地质构造、热储条件及已有地热井资料，该区设置探矿权可行。但地下情 况影响因素较多，构造情况复杂，地热井受地下地质条件及施工因素影响较大，施工地 热井存在一定的风险性和不确定性。 （以上拟设探矿权基本情况引自河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可 行性勘查拟设探矿权立项申报书） 9 9、评估实施过程、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008，本公司组织评估人员，对委托评 估的探矿权实施了如下评估程序 9.1 2016年9月12日，经公开招标，本公司取得该项目评估资格。 9.2 2016 年 9 月 26 日，委托方与本公司签订了评估委托合同。将相关资料交于本 公司。 9.3 2016年9月27日9月30日，本公司组成评估组，对委托方提供的资料进行了初步 分析，了解该项目的基本情况，编制评估计划，初步确定本项目评估的技术方案、实施 步骤。 9.4 2016年10月8日10月16日，本公司评估人员就该项目的相关情况进行了尽职调 查，该项目为拟设探矿权项目，为平原地区，位于河北省无极县北部里城道乡北合庄 村，距无极县城约3.0km，交通、供水、供电均方便，申请探矿权范围内未进行过专门 的地热勘查工作，其周边已有地热勘查开采项目，该地热水拟定用途为供热，勘查区内 拟设两个地热井出水口，拟开发利用热储层为第三系馆陶组热储，当地供热时间为120 天，取暖费收费标准大约在每平方米20元左右。 9.5 2016 年 10 月 17 日～10 月 22 日，评估人员对收集到的评估资料进行分析、整 理，按照中国矿业评估准则相关要求，确定评估方法，选取相关的评估参数，进行 探矿权价值评估，编写评估报告初稿，公司对评估报告初稿进行三级复核。 9.6 2016年10月23日～10月25日，对评估报告初稿进行必要的修改、印制，形成正式 的评估报告文本，提交给评估委托人。 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 10 1010、评估方法、评估方法 根据中国矿业权评估准则，矿业权评估有成本途径、收益途径和市场途径三种 途径来反映矿业权价值。 成本途径成本途径是基于贡献原则和重置成本的原理，即现时成本贡献于价值的原理，以成 本反映价值的技术路径，适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估。 市场途径市场途径是根据替代原理，通过分析、比较评估对象与市场上已有矿业权交易案例 异同，间接估算评估对象价值的技术路径。 收益途径收益途径是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所对应的矿产资源 储量开发获得预期收益的现值，估算待估矿业权价值的技术途径。其应用前提条件是预 期收益和风险可以预测并以货币计量，预期收益年限可以预测或确定。 鉴于该项目为拟设探矿权项目，虽该地区有一些区域性研究成果，而且在区内成功 施工了多个地热井，掌握了较丰富的地热资料，但拟设探矿权范围内没有做过专门的地 质工作，故不适合采用成本途径进行评估；且当地缺少近期相似交易环境成交的、具有 可比条件的矿业权交易案例，因此也不具备使用市场途径对拟设探矿权进行评估的条 件。 根据收益途径评估方法规范（CMVS121002008），收益途径中的折现现金流 量风险系数调整法适用范围适用于赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查程度较 低的预查及普查区的探矿权评估。 本次评估拟设探矿权目标矿种为地热，赋存较为稳定，拟设探矿权范围内未做专门 的地质勘查工作，工作程度较低。根据评估对象的特点及当地地热资源开发利用情况， 参照收益途径评估方法规范，评估人员确定采用折现现金流量风险系数调整法折现现金流量风险系数调整法对该 拟设探矿权进行价值估算。计算公式为 式中P探矿权评估价值 Pn采用折现现金流量法或折现剩余现金流量法估算的探矿权基础 价值 R矿产开发地质风险系数 对于基础价值的计算，根据收益途径评估方法规范（CMVS121002008）， “当评估对象范围较小，区内资源储量较少，规划生产能力为小型，难以采用折现 1 n PPR 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 11 现金流量法或折现剩余现金流量法计算探矿权基础价值时，采用其他方法估算探矿 权基础价值”。该项目评估计算服务年限5 年，难以采用折现现金流量法或折现剩余 现金流量法计算该拟设探矿权的基础价值。经评估人员分析、研究，本次评估确定采用 收入权益法收入权益法来估算该拟设探矿权的基础价值。计算公式为 式中P采矿权评估价值（拟设探矿权的基础价值）； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3n）； n评估计算年限。 1111．评估参数的确定．评估参数的确定 本项目评估利用的地热水年开采量、拟供暖面积等相关技术指标的选择主要依据 地热资源地质勘查规范（GB/T11615-2010）和 2012 年 12 月河北省环境地质勘查院 编制的河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查拟设探矿权立项申报 书（以下简称拟设探矿权立项申报书）中所述拟设地热井赋存情况及相关设计指 标来确定；其它主要经济指标的选取是根据评估人员了解和掌握的当地地热供暖市场情 况及其他相关资料确定。 11.111.1 产品方案产品方案 评估组尽职调查后确定拟设地热井最终产品方案为供暖用地热水。 11.211.2 地热水年开采量估算地热水年开采量估算 根据拟设探矿权立项申报书，探矿权范围内拟设地热井两口，设计井深 1700m，两眼井间距大于 1000m，开发利用馆陶组热储层，单井出水量 82m 3/h 左右，年 供暖期依据当地实际供暖天数 120 天，日供热时间参照邻近地区开发利用方案设计供暖 时间指标按平均 16 个小时估算，该勘查区内拟设两个地热井年开采量为 314880m 3 （82m 3/h2120 天16h）。 本次评估据此确定该地热水年开采量取 31.49 万 m 3/年。 11.311.3 拟拟供暖面积估算供暖面积估算             n t t t k i SIp 1 1 1 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 12 根据地热井排放的可利用总热量及采暖耗热指标估算拟供暖面积 F1Qr/（86400q1） QrQρwCwtw-to q1q[ti-ta ti-th] 式中F1拟供暖面积（m 2）； Qr热水井可采量一天内排放的可利用总热量（J/d）； Q日可采热水量（m 3/d）；31.49 万 m3120 天2624.17m3/d ρw热水密度（kg/m 3），983.1kg/m3； Cw热水比热（J/kg℃），4186.8J/kg℃ tw热水平均水温（℃），为 58℃； to尾水排放温度（℃），取 25℃； q1采暖耗热指标（W/m 2）; q耗热量指标（W/m 2，根据城市热力网设计规范（CJJ 34-2002）， 地板取暖耗热量指标取 40W/m 2）； ti室内设计温度（18℃）； ta采暖期平均室外温度（0.3℃）； th采暖室外计算温度（-9℃） 计算结果 Qr3.5643910 11J/d； q126.22（W/m 2）； 拟供暖面积 F13.5643910 11/86400/26.22157326.75（m2） 本次评估据此估算拟供暖面积约为 15.73 万 m 2。 11.411.4 评估计算服务年限评估计算服务年限 参照河北省地热矿泉水出让年限，本项目评估计算服务年限取 5 年，自 2016 年 10 月至 2021 年 9 月。按地热水年开采量 31.49 万 m 3计算，期间拟开采地热水 157.45 万 m 3（31.495）。 11.11.5 5产品价格及销售收入计算产品价格及销售收入计算 拟设探矿权立项申报书未对地热水销售价格进行设计。由于地热水产品的特殊 性，其产品价格无法采用市场价格直接确定。本次评估拟定该地热井产品方案为供暖用 水，拟定供热面积为 15.73 万 m 2。本次评估根据地热井设计所供住宅面积供暖费用折算 地热水销售收入。 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 13 经评估人员了解，该地区取暖费收费标准一般在20元/m 2（不含税），暂不考虑采暖 费收费率。该地热井利用热储为馆陶组，该地热水具有较强腐蚀性，锅垢很多具有软 沉淀物并起泡的水；因此，本区地热水在利用后排放之前应进行防腐、除垢等处理， 参照周边地区尾水处理费用收费标准，本次评估尾水处理费用取2.00元/m 2，扣除尾水 处理费用后单位热水价格在18元/m 2（不含税）。 预计地热井建成所供 15.73 万 m 2建筑面积（居民住房）正常年份供暖总收入为 正常年份地热水年收入供热单价供热面积采暖费收费率 18 元/m 215.73 万 m21283.14 万元 折合地热水单价（不含税）283.14 万元31.49 万 m 3/年8.99 元/m3 故本项目确定评估用地热水价格为 8.99 元/m 3（不含税）。 11.11.6 6矿业权权益系数矿业权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见，在折现率为8时，其他非金属矿产（原 矿）采业权权益系数取值范围为4.0～5.0，本项目为探矿权，折现率取9，经计算矿 业权权益系数取值范围为4.07～5.09，鉴于该项目拟开采热储层为馆陶组热储, 地质 构造中等，开采技术条件较好，本次评估矿业权权益系数取4.50。 1 11.1.5 5折现率折现率 根据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008），矿业权价款评估中，折现 率按国土资源部的相关规定直接选取。根据“中华人民共和国国土资源部公告 2006 年 第 18 号”即“关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告,地质勘查程 度为详查及以下的探矿权评估折现率取 9,鉴于该项目为探矿权地热项目，故本项目评 估折现率取 9。 1212 探矿权评估价值估算探矿权评估价值估算 12.112.1 探矿权基础价值（探矿权基础价值（P Pn n）） 本次评估采用收入权益法依据上述参数确定探矿权基础价值为 49.5949.59 万元人民币，万元人民币， 大写肆拾玖万伍仟玖佰元整大写肆拾玖万伍仟玖佰元整（详见附表）。 12.212.2 矿产开发地质风险系数（矿产开发地质风险系数（R R）测算）测算 拟设探矿权立项申报书仅描述了区域的地质构造、地层及热储特征，根据 周边已有地热井推测了目的层的地层、热储特征及地热井水量、水温、水质和水 位，评估对象矿床地质研究程度基本可以达到普查阶段的要求；但勘查工作程度较低， 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 14 没有在该勘查区做过针对性的地质工作，申请探矿权后方进行相应的地质工作。由于勘 查程度低使得地质矿产信息的不确定或可靠程度低所带来的矿山开发投资风险；需要量 化这些风险，据以计算地质风险要素带来的价值贬损。因此要进行地质风险系数调整。 本评估按照普查工作所对应的各项地质要素评判和赋值。针对该地热项目确定矿山开发 地质风险要素主要包括区域地热地质条件、地质构造复杂程度、勘查区地热地质条件、 热储特征、热流体温度、开采深度 6 个方面。参照矿业权评估参数确定指导意见的 有关规定结合本次评估的地热项目的具体情况，从上述 6 个方面按照折现现金流量风险 系数调整法中各类地质风险要素和对应的矿山开发地质风险系数拟定“矿产开发地质风 险系数表”如下 矿产开发地质风险系数表 地质风险要素风险要素指标 开发地质风险系数 （R） 预查（a） 普查（b） 1区域地热地质条件 好0.0400.030 中等0.0500.040 较差差0.0700.050 2地质构造复杂程度 简单0.0800.060 中等0.1000.070 复杂0.1300.080 3 勘查区地热地质条 件 好0.0700.045 中等0.0900.055 较差差0.1200.065 4热储特征 好0.0600.030 中等0.0700.035 较差差0.0800.040 5热流体温度 ＞75℃0.0500.040 50℃75℃0.0600.050 ＜50℃0.0800.060 6 其他开采技术条件 （开采深度） ＜1500m0.0500.035 1500m3000m0.0700.050 ＞3000m0.1000.065 地热资源勘查地质风险系 数 预查Ra1a2a3a4a5a6 普查Rb1b2b3b4b5b6 河北省石家庄市无极县里城道乡北合庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产