河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告.pdf

河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可可 行性勘查探矿权评估报告行性勘查探矿权评估报告 冀矿资评（探）字[2016]06 号 二二〇〇一六年十月二十五一六年十月二十五日日 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告摘要 评估机构河北矿产资产评估有限责任公司 1 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热 可行性勘查探矿权评估报告摘要可行性勘查探矿权评估报告摘要 冀矿资评（探）字[2016]06 号 评估机构评估机构河北矿产资产评估有限责任公司； 评估委托人评估委托人石家庄市国土资源局； 评估对象评估对象河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权； 评估目的评估目的石家庄市国土资源局拟以市场方式出让“河北省石家庄市无极县张段 固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权”，委托本公司对该探矿权进行出让评估。本次评 估即是为了实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告所述各种条件下和评估基 准日的探矿权出让底价参考意见。 评估基准日评估基准日2016 年 9 月 30 日； 评估方法评估方法折现现金流量风险系数调整法（探矿权基础价值采用收入权益法）； 评估参数评估参数拟设探矿权面积 5.36km 2；年开采量 24.96 万 m3,评估计算年限 5 年， 单位热水价格 8.20 元/m 3，矿业权权益系数 4.5，折现率 9，基础价值 35.95 万元。 评估结果评估结果本评估公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据科 学的评估程序，选用合理的评估方法和参数，估算出河北省石家庄市无极县张段固镇 齐洽村地热可行性勘查探矿权（评估计算服务年限5年，期间拟开采地热水124.80万 m 3）评估价值为26.06 26.06万元，大写人民币贰拾陆万零陆佰元整万元，大写人民币贰拾陆万零陆佰元整。 评估报告使用限制评估报告使用限制 本评估报告仅供委托方用于此次评估所涉及的特定评估目的以及呈送矿业权评估 主管部门审查而作。报告中的分析、评价和结论是为支持评估结果而做出的，不对日 后实际勘查工作和勘查结果负责。 除法律法规以及相关当事方另有约定外，未征得本公司同意，评估报告的全部或 部分内容不得被摘抄、应用或披露于公开媒体。 重要提示重要提示 目目 录录 第一部分正文目录第一部分正文目录 1、评估机构1 2、评估委托人1 3、评估目的1 4、评估对象1 5、评估范围1 6、评估基准日2 7、评估依据2 8、矿产资源勘查和开发概况3 9、评估实施过程9 10、评估方法 9 11、评估参数的确定 11 12、探矿权评估价值估算13 13、评估假设条件15 14、评估结论 16 15、特殊事项说明 16 16、评估报告的使用限制 17 17、评估机构和注册矿业权评估师 17 18、矿业权评估报告日 17 第二部分附表第二部分附表 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估价值估算表18 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 1 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热 可行性勘查探矿权评估报告可行性勘查探矿权评估报告 冀矿资评（探）字[2016]06 号 受石家庄市国土资源局的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家探矿权评 估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对石家庄国土资源局拟出让的“河北省 石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权”进行了评定估算。现将探矿权 评估情况及评估结果报告如下 1 1、评估机构、评估机构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人王金艳； 探矿权、采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]007 号（附件 1）； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D（附件 2）。 本公司为国土资源部首批颁发矿业权评估资格证的单位，在河北及其它省份进行过 几十个矿种的探矿权、采矿权评估工作。 2 2、评估委托人、评估委托人 评估委托人石家庄市国土资源局 石家庄市国土资源局是石家庄市的矿业权管理机构，代表国家行使矿业权管理职 能，为本项目评估委托人。 3 3、评估目的、评估目的 石家庄市国土资源局拟以市场方式出让“河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地 热可行性勘查探矿权”，委托本公司对该探矿权进行出让评估。本次评估即是为了实现 上述目的而向评估委托人提供在本评估报告所述各种条件下和评估基准日的探矿权出让 底价参考意见。 4 4、评估对象、评估对象 本项目评估对象为河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权。 5 5、评估范围、评估范围 根据矿业权评估合同书及河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 2 勘查拟设探矿权立项申报书，河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘 查探矿权范围拐点坐标如下（1980 西安坐标系） 拟设探矿权范围拐点坐标 点号 经纬度坐标 直角坐标 东经 北纬 X Y 1 11456′30″ 3808′15″ 4223181 38582555 2 11458′30″ 3808′15″ 4223181 38585478 3 11458′30″ 3807′15″ 4221361 38585478 4 11456′30″ 3807′15″ 4221361 38582555 勘查区面积 5.36km 2。 拟设地热井井位坐标 点号 经纬度坐标 直角坐标 东经 北纬 X Y 井位 1 11457′00″ 3807′45″ 4222264 38583295 井位 2 11458′00″ 3807′45″ 4222264 38584757 两个拟设地热井均位于探矿权范围内，两井间距大于 1000m。 6 6、评估基准日、评估基准日 本次评估基准日确定为 2016 年 9 月 30 日。评估报告中计量和计价标准，均为该基 准日客观有效价格标准。选取该日期作为评估基准日，是考虑到该日期为月末且距评估 日期较近，便于评估资料的收集和整理。 7 7、评估依据、评估依据 7.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 7.2 国务院 1998 年第 240 号令发布的矿产资源勘查区块登记管理办法； 7.3 国土资源部国土资[2000]309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规 定； 7.4 国土资源部国土资发〔2008〕174 号印发的矿业权评估管理办法（试 行） 7.5 国土资源部国土资发〔2008〕181 号关于规范矿业权出让评估委托有关事项 的通知； 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 3 7.6地热资源地质勘查规范（GB/T11615-2010）； 7.7供水水文地质勘查规范（GB/T50027-2001）； 7.8河北省矿产资源管理条例； 7.9 中华人民共和国国土资源部关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方 案的公告（2006 年第 18 号）（以下简称修改方案）； 7.10中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见； 7.11矿业权评估合同书（附件 3）； 7.12河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查拟设探矿权立项申 报书（附件 4）； 7.13 其他资料。 8 8、矿产资、矿产资源勘查和开发概况源勘查和开发概况 8.18.1 探矿权位置及交通概况探矿权位置及交通概况 拟设勘查区位于河北省无极县南部张段固镇齐洽村，距无极县城约2.0km。省道234 和省道302在县域内通过，其中省道234从勘查区内南北通过，另有多条县乡级公路四通 八达，交通便利。 8.28.2 勘查区地质工作概况勘查区地质工作概况 8.2.18.2.1以往地质工作及成果概况以往地质工作及成果概况 1982年河北省地质局水文地质远景区划组完成了河北省地下水开采利用水文地质 远景区划报告。该工作为远景区划阶段，未圈定无极藁城地热异常区，但对其北部 高阳地热田的地热地质条件作了较详细的论述。 华北石油管理局为查明油气分布情况，二十世纪七十～八十年代在石家庄东部平 原区的无极、深泽、藁城、晋州、辛集等县（市）范围进行了重力、磁力、地震物探 工作， 施工几十眼探油深钻孔，取得了构造、地层结构、岩性等一些基础资料，并 对无极藁城地热异常区的地热地质条件进行了初步研究。无极县内有三眼石油钻孔， 仅有一眼完好（极12井）。 2003年河北水文工程地质勘察院提交了河北省石家庄市地热资源调查评价报 告，通过收集有关资料，进行了野外调查、遥感解释、大地电磁测深等工作，对石 家庄市域特别是平原区地热地质条件进行了宏观的分析研究，圈定了地热田和地热异 常区。该成果结合投入的勘查工作与新搜集到的极6井、热1井资料对无极藁城地热异 常区的地热地质条件作了进一步论述。该报告为河北省地热资源调查评价报告的 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 4 子报告。2007年初河北省国土资源厅组织专家对河北省地热资源调查评价报告进 行了评审，并评审通过。 2006年3月河北水文工程地质勘察院提交了无极县城地热资源调查报告，通过 收集有关资料，补充进行了野外调查、遥感解释、大地电磁深等工作，其中地面调查 面积为100km 2。大地电磁测深剖面2条，总长度17.5km，测点15个，对无极县城区地 热地质条件进行了分析研究，圈定了地热异常区。该报告于当年通过了专家评审。 2009年3月河北水文工程地质勘察院提交了河北省无极县地热资源调查报告， 在收集已有地热地质资料的基础上，进行了野外调查、物探等工作，其中地面调查面 积为424km 2，布置大地电磁测深剖面5条，总长度69km，测深点38个。对无极县的地 热地质条件和地热资源进行评价，为无极县地热资源探矿权的取得、进一步勘查以及 开发利用等提供基础性、技术性资料。该报告于当年通过了专家评审。 2012年7月地矿部河北水文工程地质勘察院提交了无极县人和医院小区地热井 地热地质勘查报告，该报告对人和医院小区地热井进行了勘查，调查了该地热井的 地热地质状况。该报告通过了专家审查。 8.2.28.2.2已设矿权及勘查开发利用情况已设矿权及勘查开发利用情况 2012年11月河北省环境地质勘查院技术人员对拟设勘查区一带进行了实地踏勘， 距离勘查区北约2000m处的县城内设有10眼地热井，均为拟设采矿权，取水层位均为 馆陶组，成井深度在1300～1400m左右，井口水温50度左右，井距在500～1200m之 间，无矿权重叠现象。 距离拟设勘查区3000m左右为人和医院小区地热井，该地热井与拟设地热井处同 一构造单元（晋县断凹Ⅳ2 64），井深1360m，开发利用上第三系馆陶组孔隙热储层， 热储层厚度为82.1m，砂厚比24，孔隙度为26.7,利用热储层段为1184.60～ 1325.60m。单井最大涌水量为60.00m 3/h。该地热井井口水温52℃，PH值8.47，矿化 度为1.022g/L，总硬度为36.3mg/L,属ClHCO3Na型水。 8.38.3 区域地质背景及立项依据区域地质背景及立项依据 8.3.18.3.1区域地质构造区域地质构造 无极县位于中朝准地台中部的华北断拗（Ⅱ2 4），以无极-衡水大断裂为界，东北部 属于冀中台陷（Ⅲ2 12）的保定断凹（Ⅳ 2 40）、高阳台凸（Ⅳ 2 41），西南部属于临清台陷 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 5 （Ⅲ2 16）的晋县断凹（Ⅳ 2 64）。 华北断拗（Ⅱ2 4）为跨冀、鲁、豫、皖四省的大型新生代断裂拗陷，在太古代-早 元古代结晶基底之上，发育有中-晚元古代及早元古代浅海相碳酸盐建造，晚古生代滨 海转陆相含煤建造，以及局部的侏罗-白垩纪陆相火山岩建造及类磨拉斯建造等。进入 第三纪以来，断裂活动剧烈，形成众多的小型断陷盆地，晚第三纪至第四纪，在边界断 裂的制约下，持续平稳的下降，使前期小型盆地连成一体。 冀中台陷（Ⅲ2 12）为新生界以来的持续拗陷区，平面略呈北北东向的矩形，其 北、西、南三侧被断裂所限，东侧以下第三系尖灭缺失线为界。整体为一隐伏的背斜构 造，其轴线大致呈北北东向，主要由蓟县系组成，东西两翼为古生界。早第三纪，原两 翼部位大幅度拗陷，而核部位置则相对稳定，或未沉积或沉积较薄，具有明显的继承活 动性质。无极县东北角属于保定断凹（Ⅳ2 40）。保定断凹走向NE，盖层包括第四系、上 第三系、下第三系，最大厚度8000m，盖层下伏基岩为中生界。Ⅳ级构造单元包括保定 断凹（Ⅳ2 40）、高阳台凸（Ⅳ 2 41）、饶阳断凹（Ⅳ 2 42）等。 临清台陷（Ⅲ2 16）北邻冀中台陷，四周被北西向及北北东向两组断裂所截，平面 上近似菱形。该区的发展历史及构造变动的主要特点为①中-晚元古代海侵期间，仅 沉积有厚度不大的长城系；②早、中奥陶世出现有泻湖相沉积，形成厚度达43～244m的 石膏层；③中生代，在边界主断裂的控制下，内部的次级断裂继承活动，造成多凸、多 凹、多沉积中心的指状构造格式，最大堆积厚度在5000m以上。Ⅳ级构造单元自西向东 有晋县断凹（Ⅳ2 64）、宁晋断凸（Ⅳ 2 65）、束鹿断凹（Ⅳ 2 66）、新河断凸（Ⅳ 2 67）。 无极县大部分属于晋县断凹（Ⅳ2 64）。晋县断凹走向NNE，盖层包括第四系、上第三 系、下第三系，最大厚度5500m，盖层下伏基岩为中生界。 拟申请区块在大地构造单元上位于华北断拗、临清台陷、晋县断凹构造单元北部。 晋县断凹为其中一个负向构造单元，面积约2300km 2，走向NNE，盖层包括第四系、上第 三系、下第三系，最大厚度5500m，盖层下伏基岩为中生界。 8.3.28.3.2区域地层区域地层 根据河北省无极县地热资源调查报告及无极县人和医院小区地热井地热地 质勘查报告相关资料，区域地层情况由地层情况由老至新分述如下 （1） 太古界（Ar） 由一套麻粒岩相至角闪岩相的深变质岩石组成，包括麻粒岩、片麻岩、变粒岩、浅 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 6 粒岩、斜长角闪岩等，经历了多期次的构造岩浆作用和变质作用，包括阜平群和赞皇群 （五台群）。太古界在平原区分布广泛、厚度大。 （2） 下元古界（Pt1） 主要岩性为板岩、长石石英岩、白云岩、蚀变安山岩等。 下元古界与太古界构成了华北断拗的结晶基底。 （3）中上元古界（Pt23） 在经历吕梁运动之后，于统一的华北陆台基底之上沉积的一套海相地层，自下而上 包括长城系、蓟县系、青白口系，以碳酸盐岩为主夹有页岩。 长城系（ch）上部为灰色白云岩、泥质白云岩，下部为灰绿色泥岩、碳质页岩、 灰白色石英岩互层等，厚度约600m。 蓟县系（Jx）岩性为浅灰色、灰色、灰褐色白云岩、硅质白云岩，厚度100～ 550m。 青白口系（Qn）在本区不发育，仅在局部分布，厚度约60m。 （4）下古生界（Pz1） 寒武系下部为灰黄色、灰色、红色泥岩、页岩夹白云岩、灰岩；中部为泥页岩、 浅灰色鲕状灰岩、灰岩；上部为灰色、灰褐色竹叶状灰岩、白云岩。厚度420～650m。 奥陶系下部为灰黄色、灰色白云岩、灰岩；上部为浅灰色、灰褐色灰岩、泥质灰 岩，石膏层发育，是主要储水层。厚度200～650m。 （5）中生界 侏罗系棕灰、灰紫色火山岩夹砂岩、泥岩。厚度100～500m。 白垩系紫红、灰绿、灰黑色泥岩、泥灰岩与砂岩互层，下部为砂砾岩及少量紫红 色泥岩。厚度100～1050m。 （6）新生界 ① 下第三系 沙河街组第四段主要岩性为红色泥岩与砂岩互层，底部为含砂砾岩，厚度22～ 230m。 沙河街组三段一段该区缺失沙三段。沙二段为一套下粗上细，以红色碎屑岩为 主的沉积，厚度200～450m。沙一段以浅湖滨湖相泥岩为主，间夹数层生物、灰岩、 白云岩、泥灰岩等，一般厚度300～500m。 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 7 ② 上第三系 馆陶组为一套河流相沉积，岩性为棕红色泥岩夹灰色、灰白色砂岩、砾岩互层， 厚380～710m，底板埋深1070～1460m。 明化镇组为一套河流相沉积，岩性以灰绿色、棕黄色泥岩与棕黄色砂岩互层为 主。厚度260～600m，底板埋深640～950m。 ③ 第四系 第四系地层由老到新可分为下更新统、中更新统、上更新统和全新统，地层厚度 一般为300～500m，底板埋深300～500m。 8.48.4区域地热地质条件区域地热地质条件 无极县属于无极藁城地热异常区的一部分。无极藁城地热异常区受无极藁城低凸起 构造控制呈NE向展布，特别是深部的基岩热储，受凸起构造控制明显。申请区块所在区 域馆陶组热储厚度180～200m，热储温度40～45℃。 无极县的热储层主要为上第三系馆陶组热储、下古生界热储及中上元古界热储。 馆陶组顶板埋深为890～950m，底板埋深1310～1360m，地层厚度390～470m。岩性 以粗砂岩、砂砾岩为主，砂厚比22～55，孔隙度23～31，热储中部的水温为46～ 60℃，水量17～83m 3/h，水化学类型为C1HCO 3-Na型。 下古生界热储主要为奥陶-寒武系碳酸盐岩地层，顶界埋深一般为2000～3600m，东 南角大于4000m，底界埋深一般为2600～4200m，东南角大于5000m，地层厚度382～ 904m。推断热储厚度一般为80～140m，热储中部温度一般为80～130℃，水量42～ 84m 3/d，水化学类型为HCO 3C1-Na型或C1-Na。 中上元古界顶板埋深一般为2600～4200m，东南角大于5000m，底界埋深一般为 3000～4900m，东南角大于5500m，地层厚度一般为400～690m。推断热储厚度70～ 120m，热储顶板温度一般为106～140℃，中东部大于140℃，井口水温94～100℃，为 C1HCO3-Na型或HCO3C1-Na型水。 8.58.5预期成果，探矿前景分析论证意见预期成果，探矿前景分析论证意见 8.5.18.5.1预预期成果期成果 通过勘查设计提交可供开采的矿产地一个，矿权人应委托具有相应资质的勘察单位 对拟设勘查区进行进一步勘查，查明该区域地温场特征，热水动态特征、地热资源储 量、可开采储量及开采影响范围等，并提交相应的地热地质勘查报告、储量核实报告及 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 8 相关图件。 根据区域地热地质条件及距拟设勘查区3000m处人和医院小区地热井出水情况推 测，拟设探矿权地热井设计井深1460m，井位于拟设的每个基本区块的中心位置，两眼 井间距大于1000m，开发利用主要为馆陶组热储层，出水量65m 3/h左右，水温55℃左右， 水化学类型为C1HCO3-Na型，矿化度1000mg/L。 8.5.28.5.2探矿前景分析探矿前景分析 拟设勘查区进行地热资源勘查的主要工作是地面调查、钻探、水质分析等。该区处 于村镇分布区，地形平坦开阔，开展地面调查的条件较为便利；地热井勘探目的层为第 三系馆陶组，深度较浅，施工难度小；钻遇的地层自上而下主要为第四系及第三系明化 镇组、馆陶组，地层钻进难度较小，技术成熟，工艺先进；水质分析亦有专业的检测机 构可以委托。综上所述，在该区开采地热勘查工作具有良好的实施可行性。 申请的探矿权区块位于无极县城北工业区内，符合当地土地利用规划。申请区块属 于无极藁城地热异常区，符合石家庄市矿产资源总体规划（2011-2015年）。申请区 块符合无极县地热资源开发利用规划。 地热资源的开发利用对于缓解能源紧张，调整能源结构，改善城镇环境质量有着重 要作用。目前，无极县城内投入使用的地热井为10眼，多用于当地居民供暖。适当的进 行地热资源的开发利用能推动当地经济发展、旅游业发展，提高人民的生活质量。经过 对区域地热地质条件的分析，该区地热资源条件优越，温度满足、水量丰富，潜在利用 经济价值巨大，探矿前景极其良好。因此，在该区的地热资源展开勘查评价，设置探矿 权是必要的，此举可推动该区地热资源的开发利用，创造巨大的社会经济效益和环境效 益。 8.68.6周边环境周边环境 8.6.18.6.1周边环境影响评价周边环境影响评价 拟设勘查区位于无极县张段固镇齐洽村，属于无极县规划的无极县经济技术开发区 南区，周边为居民及县乡级公路，勘查区1.5km内无文物风景区、水源地等，省道234从 勘查区南北向通过。勘查工作主要在地下进行，对地面环境影响较小，但应进一步勘查 评估地热开采对省道234的影响。 8.6.28.6.2周边设置矿业权情况及相互影响周边设置矿业权情况及相互影响 该勘查区周边除地热外无其他矿种的矿业权设置。距离本勘查区最近的已成井的地 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 9 热井为迎宾小区地热井，距离2600m左右，两者相距较远，相互影响不大。 综上，该勘查区与其他地热采矿权、探矿权范围均不相交重叠，相互影响不大。 8.78.7风险分析风险分析 根据该区地质构造、热储条件及已有地热井资料，该区设置探矿权可行。但地下情 况影响因素较多，构造情况复杂，地热井受地下地质条件及施工因素影响较大，施工地 热井存在一定的风险性和不确定性。 （以上拟设探矿权基本情况引自河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行 性勘查拟设探矿权立项申报书） 9 9、评估实施过程、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008，本公司组织评估人员，对委托评 估的探矿权实施了如下评估程序 9.1 2016年9月12日，经公开招标，本公司取得该项目评估工作资格。 9.2 2016年9月26日，委托方与本公司签订了评估委托合同。将相关资料交于本公 司。 9.3 2016年9月27日9月30日，本公司组成评估组，对委托方提供的资料进行了初 步分析，了解该项目的基本情况，编制评估计划，初步确定本项目评估的技术方案、实 施步骤。 9.4 2016年10月8日10月16日，公司评估人员就该项目的相关情况进行了尽职调 查，该项目为拟设探矿权项目，为平原地区，距无极县城约2.0km，交通、供水、供电 均方便，申请探矿权范围内未进行过地质勘查工作，其周边已有地热井勘查开采项目， 该地热水拟定用途为供热，勘查区内拟设两个地热井出水口；当地供热时间为120天， 周边供暖的暖气费收费标准在每平方米20元左右。 9.5 2016 年 10 月 17 日～10 月 22 日，评估人员对收集到的评估资料进行分析、整 理，按照中国矿业评估准则相关要求，确定评估方法，选取相关的评估参数，进行 探矿权价值评估，编写评估报告初稿，公司对评估报告初稿进行三级复核。 9.6 2016 年 10 月 23 日～10 月 25 日，对评估报告初稿进行必要的修改、印制，形 成正式的评估报告文本，提交给评估委托人。 1010、评估方法、评估方法 根据中国矿业权评估准则，矿业权评估有成本途径、收益途径和市场途径三种 途径来反映矿业权价值。 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 10 成本途径成本途径是基于贡献原则和重置成本的原理，即现时成本贡献于价值的原理，以成 本反映价值的技术路径，适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估。 市场途径市场途径是根据替代原理，通过分析、比较评估对象与市场上已有矿业权交易案例 异同，间接估算评估对象价值的技术路径。 收益途径收益途径是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所对应的矿产资源 储量开发获得预期收益的现值，估算待估矿业权价值的技术途径。其应用前提条件是预 期收益和风险可以预测并以货币计量，预期收益年限可以预测或确定。 鉴于该项目为拟设探矿权项目，虽该地区有一些区域性研究成果，而且在区域成功 施工了几个地热井，掌握了较丰富的地热资料，但拟设探矿权范围内没有做过专门的地 质工作，故不适合采用成本途径进行评估；且当地缺少近期相似交易环境成交的、具有 可比条件的矿业权交易案例，因此也不具备使用市场途径对拟设探矿权进行评估的条 件。 根据收益途径评估方法规范（CMVS121002008），收益途径中的折现现金流 量风险系数调整法适用范围适用于赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查程度较 低的预查及普查区的探矿权评估。 本次评估拟设探矿权目标矿种为地热，赋存较为稳定，拟设探矿权范围内未做专门 的地质勘查工作，工作程度较低。根据评估对象的特点及当地地热资源开发利用情况， 参照收益途径评估方法规范，评估人员确定采用折现现金流量风险系数调整法折现现金流量风险系数调整法对该 拟设探矿权进行价值估算。计算公式为 式中 P探矿权评估价值 Pn采用折现现金流量法或折现剩余现金流量法估算的探矿权基础 价值 R矿产开发地质风险系数 对于基础价值的计算，根据收益途径评估方法规范（CMVS121002008）， “当评估对象出水量较小，规划生产能力为小型，难以采用折现现金流量法或折现剩余 现金流量法计算探矿权基础价值时，采用其他方法估算探矿权基础价值”。 计算评估 出让服务年限 5 年，难以采用折现现金流量法或折现剩余现金流量法计算该拟设探矿权 的基础价值。经评估人员分析、研究，本次评估确定采用收收入权益法入权益法来估算该拟设探矿 权的基础价值。计算公式为 1 n PPR 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 11 式中 P采矿权评估价值（拟设探矿权的基础价值）； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3n）； n评估计算年限。 1111、、评估参数的确定评估参数的确定 本项目评估利用的地热水年开采量、拟供暖面积等相关技术指标的选择主要依据 地热资源地质勘查规范（GB/T11615-2010）和 2012 年 12 月河北省环境地质勘查院 编制的河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查拟设探矿权立项申报 书（以下简称拟设探矿权立项申报书）中所述拟设地热井赋存情况及相关设计指 标来确定；其它主要经济指标的选取是根据评估人员了解和掌握的当地地热供暖市场情 况及其他相关资料确定。 11.111.1 产品方案产品方案 评估组尽职调查确定拟设地热井最终产品方案为供暖用地热水。 11.211.2 地热水年开采量估算地热水年开采量估算 依据拟设探矿权立项申报书探矿权范围内拟设地热井两口设计井深 1460m，井 位于拟设的每个区块的中心位置，两眼井间距大于 1000m，开发利用馆陶组热储层，单 井出水量 65m 3/h 左右，年供暖期依据当地实际供暖天数 120 天，日供热时间参照邻近地 区开发利用方案设计供暖时间指标按平均 16 个小时估算，该勘查区内拟设两个地热井 年开采量为 249600m 3（65m3/h2120 天16h）。 本次评估据此确定该地热水年开采量取 24.96 万 m 3/年。 11.311.3 拟拟供暖面积估算供暖面积估算 根据地热井排放的可利用总热量及采暖耗热指标估算拟供暖面积 F1Qr/（86400q1） QrQρwCwtw-to q1q[ti-ta ti-th] 式中F1拟供暖面积（m 2）；             n t t t k i SIp 1 1 1 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 12 Qr热水井可采量一天内排放的可利用总热量（J/d）； Q日可采热水量（m 3/d）；24.96 万 m3120 天2080m3/d ρw热水密度（kg/m 3），985.7kg/m3； Cw热水比热（J/kg℃），4186.8J/kg℃ tw热水平均水温（℃），为 55℃； to尾水排放温度（℃），取 25℃； q1采暖耗热指标（W/m 2）; q耗热量指标（W/m 2，根据城市热力网设计规范（CJJ 34-2002）， 地板取暖耗热量指标取 40W/m 2）； ti室内设计温度（18℃）； ta采暖期平均室外温度（0.3℃）； th采暖室外计算温度（-9℃） 计算结果 Qr2.57510 11J/d； q126.22（W/m 2）； 拟供暖面积 F12.57510 11/86400/26.2211.37（万 m2） 本次评估据此估算拟供暖面积约为 11.37 万 m 2。 11.411.4 评估计算服务年限评估计算服务年限 参照河北省地热矿泉水出让年限为 5 年，本项目评估计算服务年限取 5 年，自 2016 年 10 月至 2021 年 9 月。按地热水年开采量 24.96 万 m 3计算，共开采地热水 124.80 万 m 3（24.965）。 11.11.5 5产品价格及销售收入计算产品价格及销售收入计算 拟设探矿权立项申报书未对地热水销售价格进行设计。由于地热水产品的特殊 性，其产品价格无法采用市场价格直接确定。本次评估拟定该地热井产品方案为供暖用 水，拟定供热面积为 11.37 万 m 2。本次评估根据地热井所供住宅面积，供暖费用折算地 热水销售收入。 经评估人员了解，无极地区地热井采暖费收费一般收 20 元/m 2（不含税），暂不 考虑采暖费收费率。该地热井利用热储为馆陶组，该地热水具有较强腐蚀性，锅垢很 多具有软沉淀物并起泡的水；因此，本区地热水在利用后排放之前应进行防腐、除垢 等处理，参照周边地区尾水处理费用收费标准，本次评估尾水处理费用取 2.00 元 /m 2，扣除尾水处理费用后单位热水价格在 18 元/m2（不含税）。 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 13 预计地热井建成所供 11.37 万 m 2建筑面积（居民住房）正常年份供暖总收入为 正常年份地热水年收入供热单价供热面积采暖费收费率 18 元/m 211.37 万 m21204.66 万元 折合地热水单价（不含税）204.66 万元24.96 万 m 3/年 8.20 元/m 3 故本项目确定评估用地热水价格为 8.20 元/m 3（不含税）。 11.11.6 6矿业权权益系数矿业权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见，在折现率为8时，其他非金属矿产（原 矿）采矿权权益系数取值范围为4.0～5.0，本项目为探矿权，折现率取9，经计算矿 业权权益系数取值范围为4.07～5.09，鉴于该项目拟开采热储层为馆陶组, 地质构造 较简单，热储层较稳定，本次评估矿业权权益系数取4.50。 11.711.7折现率折现率 根据中国矿业权评估准则，矿业权价款评估中，折现率按国土资源部的相关规 定直接选取。根据“中华人民共和国国土资源部公告 2006 年第 18 号”即“关于实施 矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告,地质勘查程度为详查及以下的探矿 权评估折现率取 9,鉴于该项目为探矿权地热项目，故本项目评估折现率取 9。 1212、、探矿权评估价值估算探矿权评估价值估算 12.1 12.1 探矿权基础价值（探矿权基础价值（Pn）） 本次评估采用收入权益法依据上述参数确定探矿权基础价值为 35.9535.95 万元，大写人万元，大写人 民币为叁拾伍万玖仟伍佰元整民币为叁拾伍万玖仟伍佰元整（详见附表）。 12.2 12.2 矿产开发地质风险系数（矿产开发地质风险系数（R R）测算）测算 拟设探矿权立项申报书仅描述了区域的地质构造、地层及热储特征，根据周边 已有地热井推测了目的层的地层、热储特征及地热井水量、水温、水质和水位，评估对 象矿床地质研究程度基本可以达到普查阶段的要求；但勘查工作程度较低，没有在该勘 查区做过针对性的地质工作，申请探矿权后方进行相应的地质工作。由于勘查程度低使 得地质矿产信息的不确定或可靠程度低所带来的矿山开发投资风险；需要量化这些风 险，据以计算地质风险要素带来的价值贬损。因此要进行地质风险系数调整。本评估按 照普查工作所对应的各项地质要素评判和赋值。针对该地热项目确定矿山开发地质风险 要素主要包括区域地热地质条件、地质构造复杂程度、勘查区地热地质条件、热储特 河北省石家庄市无极县张段固镇齐洽村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 14 征、热流体温度、开采深度 6 个方面。参照矿业权评估参数确定指导意见的有关规 定结合本次评估的地热项目的具体情况，从上述 6 个方面按照折现现金流量风险系数调 整法中各类地质风险要素和对应的矿山开发地质风险系数拟定“矿产开发地质风险系数 表”如下 矿产开发地质风险系数表 地质风险要素 风险要素指标 开发地质风险系数（R） 预查（a） 普查（b） 1