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河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘 查探矿权评估报告 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘 查探矿权评估报告 冀矿资评（探）字[2016]08 号 二〇一六年十月二十五日二〇一六年十月二十五日 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告摘要 河北矿产资产评估有限责任公司 1 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查 探矿权评估报告摘要 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查 探矿权评估报告摘要 冀矿资评（探）字[2016]08 号 评估机构评估机构河北矿产资产评估有限责任公司 评估委托人评估委托人石家庄市国土资源局 评估对象评估对象河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权 评估目的评估目的石家庄市国土资源局拟以市场方式出让“河北省藁城市岗上镇庄 合村地热可行性勘查探矿权” ，委托本公司对该探矿权进行出让评估。本次评估即 是为了实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告所述各种条件下和评估基 准日的探矿权出让底价参考意见。 评估基准日评估基准日2016 年 9 月 30 日 评估方法评估方法 折现现金流量风险系数调整法 （探矿权基础价值采用收入权益法） ； 评估参数评估参数 拟设探矿权面积 2.68km 2； 年开采量 7.68 万 m3,评估计算年限 5 年， 单位热水价格 14.81 元/m 3，矿业权权益系数 4.50，折现率 9，基础价值 19.98 万元。 评估结果评估结果本评估公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依 据科学的评估程序，选用合理的评估方法和参数，估算出河北省藁城市岗上镇庄 合村地热可行性勘查探矿权（评估计算服务年限5年，期间拟开采地热水38.4万m 3） 评估价值为13.69万元，大写人民币壹拾叁万陆仟玖佰元整13.69万元，大写人民币壹拾叁万陆仟玖佰元整。 评估报告使用限制评估报告使用限制 本评估报告仅供委托方用于此次评估所涉及的特定评估目的以及呈送矿业权评 估主管部门审查而作。报告中的分析、评价和结论是为支持评估结果而做出的，不 对日后实际勘查工作和勘查结果负责。 除法律法规以及相关当事方另有约定外，未征得本公司同意，评估报告的全 部或部分内容不得被摘抄、应用或披露于公开媒体。 目录目录 第一部分正文目录第一部分正文目录 1、 评估机构1 2、 评估委托人1 3、 评估目的1 4、 评估对象1 5、 评估范围1 6、 评估基准日2 7、 评估依据2 8、 矿产资源勘查和开发概况3 9、评估实施过程8 10、 评估方法 9 11、评估参数的确定 10 12、 探矿权评估价值估算12 13、 评估假设条件15 14、评估结论 15 15、特别事项说明 15 16、评估报告的使用限制 16 17、 评估责任人16 18、矿业权评估报告日 16 第二部分附表第二部分附表（目录见附件处） 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估价值估算表17 第三部分附件第三部分附件（目录见附件处） 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 1 河北省藁城市岗上镇庄合村地热河北省藁城市岗上镇庄合村地热 可行性勘查探矿权评估报告可行性勘查探矿权评估报告 冀矿资评（探）字[2016]08 号 受石家庄市国土资源局的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家探矿权评 估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对石家庄市国土资源局拟出让的“河北 省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权”进行了评定估算。现将探矿权评估情况 及评估结果报告如下 1 1、评估机构、评估机构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人王金艳； 探矿权、采矿权资格证书编号矿权评资 [1999]007 号； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D。 2 2、评估委托人、评估委托人 评估委托人石家庄市国土资源局 石家庄市国土资源局是石家庄市的矿业权管理机构，代表国家行使矿业权管理职 能，为本项目评估委托人。 3 3、评估目的、评估目的 石家庄市国土资源局拟以市场方式出让“河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘 查探矿权”，委托本公司对该探矿权进行出让评估。本次评估即是为了实现上述目的而 向评估委托人提供在本评估报告所述各种条件下和评估基准日的探矿权出让底价参考意 见。 4 4、评估对象、评估对象 本项目评估对象为河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权。 5 5、评估范围、评估范围 根据矿业权评估合同书及河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查拟设 探矿权立项申报书，河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权范围拐点坐标 如下1980 西安坐标系 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 2 拟设探矿权范围拐点坐标 点号 经纬度坐标直角坐标 东经北纬XY 111443′15″3804′15″421560838563252 211444′15″3804′15″421560838564714 311444′15″3803′15″421376938564714 411443′15″3803′15″421376938563252 勘查区面积 2.68km 2。 拟设地热井井位坐标为 X4214688，Y385639911980 西安坐标系。 6 6、评估基准日、评估基准日 本项目评估基准日确定为 2016 年 9 月 30 日。评估报告中计量和计价标准均为该基 准日客观有效标准。选取该日期作为评估基准日，主要是考虑该日期为月末且距评估日 期较近，便于评估资料收集和使用。 7 7、评估依据、评估依据 7.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 7.2 国务院 1998 年第 240 号令发布的矿产资源勘查区块登记管理办法； 7.3 国土资源部国土资[2000]309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规 定； 7.4 国土资源部国土资发〔2008〕174 号印发的矿业权评估管理办法（试 行）； 7.5 国土资源部国土资发〔2008〕181 号关于规范矿业权出让评估委托有关事项 的通知； 7.6地热资源地质勘查规范（GB/T11615-2010）； 7.7供水水文地质勘查规范（GB/T50027-2001）； 7.8河北省矿产资源管理条例； 7.9 中华人民共和国国土资源部关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方 案的公告（2006 年第 18 号）（以下简称修改方案）； 7.10中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见； 7.11矿业权评估合同书（附件 4）； 7.12河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查拟设探矿权立项申报书（附 件 5）； 7.13 其他资料。 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 3 8 8、、矿产资源勘查和开发概况矿产资源勘查和开发概况 8.18.1 探矿权位置及交通概况探矿权位置及交通概况 拟设矿权位于河北省藁城市西北约 8.7 千米的岗上镇庄合村北。省道 204 从勘查 区内南北向通过，勘查区南侧为石黄高速及国道 307，另有多条乡级公路四通八达， 交通便利。 8.28.2 地质工作及成果概况地质工作及成果概况 8.2.18.2.1以往地质工作以往地质工作 1982年河北省地质局水文地质远景区划组完成了河北省地下热水开采利用水文地 质远景区划报告。该工作为远景区划阶段，未圈定无极藁城地热异常区，但对其北部 高阳地热田的地热地质条件作了较详细的论述。 华北石油管理局为查明油气分布情况，二十世纪七十～八十年代在石家庄东部平原 区的无极、深泽、藁城、晋州、辛集等县（市）范围进行过重力、磁力、地震物探工 作，并施工几十眼探油深钻孔，取得了构造、地层结构、岩性等一些基础资料，并对无 极、藁城地热异常区的地热地质条件进行了初步研究。藁城市内共有三眼石油钻孔。 2003年河北水文工程地质勘查院提交了河北省石家庄市地热资源调查评价报 告，通过收集有关资料，进行了野外调查、遥感解译、大地电磁测深等工作，对石家 庄市域特别是平原区地热地质条件进行了宏观的分析研究，圈定了地热田和地热异常 区。该成果结合投入的勘查工作与新搜集到的极6井、热电1井资料对无极藁城地热异常 区的地热地质条件作了进一步论述。该报告为河北省地热资源调查评价报告的子报 告。2007年初河北省国土资源厅组织专家对河北省地热资源调查评价报告进行了评 审，评审通过。 8.2.28.2.2已设矿权及勘查开发利用情况已设矿权及勘查开发利用情况 2012年11月河北省环境地质勘查院技术人员对拟设勘查区一带进行了实地踏勘，拟 设探矿权西南设有3个已设采矿权，1个拟设采矿权。已设采矿权中两个为天然矿泉水采 矿权，一个为地热采矿权。 探矿权西侧有两眼地热井，分别为小丰村北地热井和陈家庄地热井。小丰村北地热 井井深962米，开发利用明化镇组热储层与馆陶组热储层，井深962米，利用段687.4～ 883米，单井最大涌水量80m 3/h，出水温度42℃，地热梯度3.38℃/100m，水化学类型为 C1HCO3-Na型，溶解性总固体634.1mg/L，总硬度为48mg/L。 陈家庄地热井井深3249.42米，取水层段为2488.24～3249.42米，开发利用奥陶系 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 4 基岩热储，其裂缝相对发育带厚度为167.4米。裂隙度大部分为0.1，降深190米，涌水 量35m 3/h，出水温度为82℃，水质为C1-Na型咸水，总矿化度8690.9 mg/L。 8.48.4 区域地质背景区域地质背景 8.4.18.4.1区域地质构造区域地质构造 探矿权位于藁城市位于中朝准地台中部的华北断拗，临清台陷，晋县断凹。 华北断拗为跨冀、鲁、豫、皖四省大型新生代断裂坳陷，在太古代-早元古代结 晶基底之上，发育有中-晚元古代及早古代浅海相碳酸盐建造，晚古生代滨海转陆相含 煤建造，以及局部的侏罗～白垩纪陆相火山岩建造及类磨拉斯建造等。进入第三纪以 来，断裂活动剧烈，形成众多的小型断陷盆地，晚第三纪至第四纪，在边界断裂的制约 下，持续平稳的下降，使前期小型盆地连成一体。 冀中台陷为新生界以来的持续坳陷区，平面略呈北北东向的矩形，其北、西、南 三侧被断裂所限，东侧以下第三系尖灭缺失线为界。整体为一隐伏的背斜构造，其轴线 大致呈北北东向，主要由蓟县系组成，东、西两翼为古生界。早第三纪，原两翼部位大 幅度坳陷，而核部位置则相对稳定，或未沉积或沉积较薄，具有明显的继承活动性质。 Ⅳ级构造单元包括保定断凹、高阳台凸、 饶阳断凹等。 临清台陷北邻冀中台陷，四周被北西向及北北东向两组断裂所截，平面上近似菱 形。该区的发展历史及构造变动的主要特点为①中-晚元古代海侵期间，仅沉积有厚 度不大的长城系；②早、中奥陶世出现有泻湖相沉积，形成厚达43～244米的石膏层； ③中生代，在边界主断裂的控制下，内部的次级断块活动强烈，北北东向断裂鳞次栉 比；④早第三纪，北北东向断裂继承活动，造成多凸、多凹、多沉积中心的指状构造格 式，最大堆积厚度5000米以上。Ⅳ级构造单元自西向东有晋县断凹、宁晋断凸、束鹿断 凹、新河断凸等。 勘查区位于晋县断凹，晋县断凹为其中一个负向构造单元，面积约2300平方千米， 走向NNE，盖层包括第四系、上第三系、下第三系，最大厚度5500米，盖层、下伏基岩 为中生界。 8.4.28.4.2区域地层区域地层 勘查区处于河北平原滹沱河冲洪积扇中部，地表广为第四系地层覆盖，第四系厚度 471 米，新近系地层底界埋深 883 米，古近系底界埋深在 3000 米以上，依据已有地热井 资料地层从古至新依次为 ⑴下古生界奥陶系 亮甲山组岩性以灰褐色、深灰色白云岩为主，厚度 164.52 米，本层未揭穿。 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 5 下马家沟组均为灰褐色灰岩，厚度 143 米。 上马家沟组岩性以灰褐色灰岩为主，夹灰褐色、深灰色泥灰岩、泥质白云岩及灰 白色白云质灰岩薄层，厚度 266 米。 峰峰组岩性为灰褐色、灰色灰岩、泥灰岩，厚度 190 米。 ⑵上古生界石炭系 本溪组岩性以细为特征，主要为深灰色灰质泥岩、灰质页岩，灰褐色灰岩、铝土 质泥岩、黑色碳质泥岩、夹砂岩薄层，底部为紫红色泥岩，厚度 61 米。 太原组岩性主要为深灰色泥岩、泥灰岩、黑色煤层，夹细砂岩薄层，厚度 142 米。 ⑶上古生界二叠系 山西组岩性主要为深灰色、紫红色泥岩、黑色碳质泥岩与浅灰色、灰白色细砂、 含砾砂岩互层。底部见一黑色煤层，厚度 176 米。 下石盒子组上部岩性为深灰色、紫红色泥岩，厚度 70.5 米；下部岩性以灰白色 含砾砂岩为主，夹泥岩及炭质泥岩薄层，厚度 220 米。 ⑷中生界第一段岩性为灰色、紫红色、棕红色泥岩与灰色、灰白色砂岩、粉砂 岩、含砂砾岩互层，厚度 457 米；第二段岩性以凝灰质砂岩、安山岩为主，夹紫红色泥 岩薄层，底为一厚层灰褐色角砾状灰岩，厚度 315.5 米。 ⑸下第三系 沙河街组主要为紫红色泥岩夹灰色浅灰色砂岩，夹薄层灰岩、灰白色泥灰岩，厚 度 101.5 米。 ⑹新近系 馆陶组上部为棕红色泥岩夹黄色砂岩，厚 53 米；中部为灰黄色、灰白色砂岩及 黄色砂砾岩夹棕红色泥岩，厚 55 米；底部为杂色砂岩，泥质胶结，厚 47 米。底板埋深 883 米。 明化镇组上部为灰黄、棕黄色砂砾岩，厚 125 米；中部为砂岩，红色泥岩互层； 底部为厚 32 米的灰白色砂岩，底板埋深 728 米。 ⑺第四系 下更新统杂色（棕红、灰绿、锈黄）厚层粘土，粉质粘土，中间类粗砂，含土粗 砂，中细砂，底部埋深 471 米。 中更新统上部有含砾粗砂、中粗砂、含砾中粗砂，厚 113 米；中下部夹 14 米粘 土；下部为粗砂、中粗砂，底部埋深 238 米。 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 6 上更新统上部为土黄色、个粉质粘土，厚 13 米；中部为含砾中粗砂厚 20 米；底 部为粉质粘土，底部埋深 75 米。 全新统主要为灰黄色粉土、粉质粘土及细、中、粗砂组成，底部埋深 30 米。 8.58.5 区域地热地质条件区域地热地质条件 藁城市属于无极藁城地热异常区的一部分，无极藁城地热异常区受无极藁城低凸起 构造控制呈 NE 向展布，特别是深部的基岩热储，受凸起构造控制明显。区内主要有上 第三系、基岩两套热储层。 ⑴上第三系热储层 上第三系热储层包括明化镇组热储层、馆陶组热储层，属于孔隙型热储层。 明化镇组热储层以第四系地层为盖层，岩性以砂岩、砂砾岩为主；地层压实程度 低，成岩性差。据河北省石家庄市地热资源调查评价报告资料，孔隙度平均为 23～ 35，单井涌水量 12.5～50m 3/h，矿化度 0.634g/L，水化学类型为 C1HCO 3-Na 型，水 温为 42℃左右。 馆陶组热储层以上覆明化镇组、第四系地层为盖层，岩性主要为砂岩、砂砾岩，底 部为杂色砾岩。区域馆陶组顶板埋深为 500～1239 米，地板埋深 943～1825.5 米，热储 层累计厚度 45.5～277 米，单层厚度厚达数十米，一般厚 5～15 米，砂厚比 25～55， 孔隙度 23～31，热储中部的水温为 46～60℃，水量 16.7～83.3m 3/h，水化学类型为 C1-Na 型、C1HCO3-Na 型。 ⑵基岩热储层 本区基岩热储层包括上古生界石炭～二叠系孔隙型热储层和下古生界及中、上古生 界裂隙型热储层。 上古生界石炭～二叠系孔隙型热储层主要是指石河子组砂砾岩层，虽在区域上不具 普遍性，但该区较发育，砂岩储集层为泥质胶结，较疏松，泥质含量少，物性好，储层 厚度较大，横向上分布稳定。埋藏深度 2000 米左右，地温梯度平均为 3.06℃/100m，储 层温度 70℃左右。 中上元古界裂隙型热储层岩性为硅质白云岩，其缝、洞、孔发育的裂缝带为主要含 水层，虽然热储温度高，但埋藏深，钻探风险大，目前暂不具备开发条件。 下古生界裂隙型热储层主要为奥陶系、寒武系的灰岩、白云岩，热储盖层为石炭～ 二叠系煤层及砂泥岩地层。该热储温度高，平均温度大于 80℃，其水质为咸水，总矿化 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 7 度 5000～9000mg/L，是地热资源开发利用的良好热水系统。 8.68.6预期成果，探矿前景分析论证意见预期成果，探矿前景分析论证意见 8.5.18.5.1预期成果预期成果 通过勘查设计提交可供开采的矿产地一个，矿权人应委托具有相应资质的勘察单位 对拟设勘查区进行进一步勘查，查明该区域地温场特征，热水动态特征、地热资源储 量、可开采储量及开采影响范围等，并提交相应的地热地质勘查报告、储量核实报告及 相关图件。 根据区域地热地质条件及距拟设勘查区1500m处陈家庄地热井出水情况推测，拟设 探矿权地热井设计井深4000m，主要开发利用主要为馆陶组热储层，出水量40m 3/h左右， 水温80℃左右，水化学类型为C1HCO3-Na型，矿化度8600mg/L。 8.5.28.5.2探矿前景分析探矿前景分析 拟设勘查区进行地热资源勘查的主要工作是地面调查、钻探、水质分析等。该区处 于村镇分布区，地形平坦开阔，开展地面调查的条件较为便利；地热井勘探目的层为奥 陶系，地层钻进技术成熟，工艺先进；水质分析亦有专业的检测机构可以委托。综上所 述，在该区开采地热勘查工作具有很好的实施可行性。 申请的探矿权区块符合当地土地利用规划。申请区块属于无极藁城地热异常区， 符合石家庄市矿产资源总体规划（2011-2015年）。 地热资源的开发利用对于缓解能源紧张，调整能源结构，改善城镇环境质量有着重 要作用。目前，藁城市投入使用的地热井较少，适当的进行地热资源的开发利用能推动 当地经济发展、旅游业发展，提高人民的生活质量。经过对区域地热地质条件的分析， 该区地热资源条件优越，温度满足、水量丰富，潜在利用经济价值巨大，探矿前景极其 良好。因此，在该区的地热资源展开勘查评价，设置探矿权是必要的，此举可推动该区 地热资源的开发利用，创造巨大的社会经济效益和环境效益。 8.68.6周边环境周边环境 8.6.18.6.1周边环境影响评价周边环境影响评价 拟设勘查区位于藁城市岗上镇庄合村北，周边为民居及县乡级公路，勘查区2.0千 米内无文物风景区、水源地等，省道204从勘查区南北向通过。勘查工作主要在地下进 行，对地面环境影响较小，但应进一步勘查评估地热开采对省道204的影响。 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 8 8.6.28.6.2周边设置矿业权情况及相互影响周边设置矿业权情况及相互影响 距离该该勘查区西约650米处，设有石家庄绿蓝饮品有限公司饮用天然矿泉水采矿 权；西900米处，设有华澳绿蓝投资有限公司藁城市小丰村北地热井拟设采矿权。勘查 区与两者相距较远，相互影响不大。 综上，该勘查区与其他拟设、已设地热、矿泉水探矿权范围均不相交重叠，相互影 响不大。 8.78.7风险分析风险分析 根据该区地质构造、热储条件及已有地热井资料，该区设置探矿权可行。但地下情 况影响因素较多，构造情况复杂，地热井受地下地质条件及施工因素影响较大，施工地 热井存在一定的风险性和不确定性。 （以上拟设探矿权基本情况引自河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查拟设 探矿权立项申报书） 9 9、评估实施过程、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008，本公司组织评估人员，对委托评 估的探矿权实施了如下评估程序 9.1 2016年9月12日，经公开招标，本公司取得该项目评估资格。 9.2 2016年9月26日，委托方与本公司签订了评估委托合同。将相关资料交于本公 司。 9.3 2016年9月27日9月30日，本公司组成评估组，对委托方提供的资料进行了初 步分析，了解该项目的基本情况，编制评估工作计划，初步确定本项目评估的技术方 案、实施步骤。 9.4 2016年10月8日～10月19日，本项目评估人员就该项目的相关情况进行了尽职 调查，该项目为拟设探矿权项目，为平原地区，交通、供水、供电均方便，申请探矿权 范围内未进行过专门的地热勘查工作，其周边已有地热勘查开采项目。该地热水拟定用 途为供热，当地供热时间为120天，周边暖气费收费标准在每平方米20元左右。 9.5 2016年10月20日～10月24日，评估人员对收集到的评估资料进行分析、整理， 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 9 按照中国矿业评估准则相关要求，确定评估方法，选取相关的评估参数，进行探矿 权价值评估，编写评估报告初稿，公司对评估报告初稿进行三级复核。 9.6 2016 年 10 月 25 日，对评估报告初稿进行必要的修改、印制，形成正式的评估 报告文本，提交给评估委托人。 1010、评估方法、评估方法 根据中国矿业权评估准则，矿业权评估有成本途径、收益途径和市场途径三种 途径来反映矿业权价值。 成本途径成本途径是基于贡献原则和重置成本的原理，即现时成本贡献于价值的原理，以成 本反映价值的技术路径，适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估。 市场途径市场途径是根据替代原理，通过分析、比较评估对象与市场上已有矿业权交易案例 异同，间接估算评估对象价值的技术路径。 收益途径收益途径是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所对应的矿产资源 储量开发获得预期收益的现值，估算待估矿业权价值的技术途径。其应用前提条件是预 期收益和风险可以预测并以货币计量，预期收益年限可以预测或确定。 鉴于该项目为拟设探矿权项目，虽该地区有一些区域性研究成果，而且在区内成功 施工了多个地热井，掌握了较丰富的地热资料，但拟设探矿权范围内没有做过专门的地 质工作，故不适合采用成本途径进行评估；且当地缺少近期相似交易环境成交的、具有 可比条件的矿业权交易案例，因此也不具备使用市场途径对拟设探矿权进行评估的条 件。 根据收益途径评估方法规范（CMVS121002008），收益途径中的折现现金流 量风险系数调整法适用范围适用于赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查程度较 低的预查及普查区的探矿权评估。 本次评估拟设探矿权目标矿种为地热，赋存较为稳定，拟设探矿权范围内未做专门 的地质勘查工作，工作程度较低。根据评估对象的特点及当地地热资源开发利用情况， 参照收益途径评估方法规范，评估人员确定采用折现现金流量风险系数调整法折现现金流量风险系数调整法对该 拟设探矿权进行价值估算。计算公式为 式中P探矿权评估价值 Pn采用折现现金流量法或折现剩余现金流量法估算的探矿权基础 价值 1 n PPR 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 10 R矿产开发地质风险系数 对于基础价值的计算，根据收益途径评估方法规范（CMVS121002008）， “当评估对象内资源储量较少，规划生产能力为小型，难以采用折现现金流量法或折现 剩余现金流量法计算探矿权基础价值时，采用其他方法估算探矿权基础价值”。拟设探 矿权评估范围较小（仅 2.68km 2），预测出水量属小型，且评估计算服务年限较短（出 让 5 年），难以采用折现现金流量法或折现剩余现金流量法计算该拟设探矿权的基础价 值。经评估人员分析、研究，本次评估确定采用收入权益法收入权益法来估算该拟设探矿权的基础 价值。计算公式为 式中P采矿权评估价值（拟设探矿权的基础价值）； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3n）； n评估计算年限。 1111．评估参数的确定．评估参数的确定 本项目评估利用的地热水年开采量、拟供暖面积等相关技术指标的选择主要依据 地热资源地质勘查规范（GB/T11615-2010）和 2012 年 12 月河北省环境地质勘查院 编制的河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查拟设探矿权立项申报书（以下简 称拟设探矿权立项申报书）中所述拟设地热井赋存情况及相关设计指标来确定；其 它主要经济指标的选取是根据评估人员了解和掌握的当地地热供暖市场情况及其他相关 资料确定。 11.111.1 产品方案产品方案 评估组调查后确定拟设地热井最终产品方案为供暖用地热水。 11.211.2 地热水年开采量估算地热水年开采量估算 根据拟设探矿权立项申报书，该地热井单位涌水量为 40m 3/h，年供暖期依据当 地实际供暖天数 120 天，日供热时间参照邻近地区开发利用方案设计供暖时间指标，按 平均 16 个小时估算，该地热井年开采量为 76800m 3（40m3/h120 天16h）。 本次评估据此确定该地热水年开采量取 7.68 万 m 3/年。             n t t t k i SIp 1 1 1 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 11 11.311.3 拟拟供暖面积估算供暖面积估算 根据地热井排放的可利用总热量及采暖耗热指标估算拟供暖面积 F1Qr/（86400q1） QrQρwCwtw-to q1q[ti-ta ti-th] 式中F1拟供暖面积（m 2）； Qr热水井可采量一天内排放的可利用总热量（J/d）； Q日可采热水量（m 3/d）；7.68 万 m3120 天640m3/d ρw热水密度（kg/m 3），971.6kg/m3； Cw热水比热（J/kg℃），4186.8J/kg℃ tw热水平均水温（℃），为 80℃； to尾水排放温度（℃），取 25℃； q1采暖耗热指标（W/m 2）; q耗热量指标（W/m 2，根据城市热力网设计规范（CJJ 34-2002）， 地板取暖耗热量指标取 40W/m 2）； ti室内设计温度（18℃）； ta采暖期平均室外温度（0.3℃）； th采暖室外计算温度（-9℃） 计算结果 Qr1.431910 11J/d； q126.22（W/m 2）； 拟供暖面积 F11.4310 11/86400/26.2263201.76（m2） 本次评估据此估算拟供暖面积约为 6.32 万 m 2。 11.411.4 评估计算服务年限评估计算服务年限 参照河北省出让地热矿泉水评估，该项目出让年限为 5 年，本次评估计算服务年 限取 5 年，自 2016 年 10 月至 2021 年 9 月。按地热水年开采量 7.68 万 m 3计算，共开 采地热水 38.40 万 m 3（7.685）。 11.11.5 5产品价格及销售收入计算产品价格及销售收入计算 拟设探矿权立项申报书未对地热水销售价格进行设计。由于地热水产品的特殊 性，其产品价格无法采用市场价格直接确定。本次评估拟定该地热井产品方案为供暖用 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 12 水，根据拟设地热井赋存条件，评估估算拟供热面积为 6.32 万 m 2。本次评估根据地热 井所供住宅面积供暖费用折算地热水销售收入。 经评估人员了解，该地区地热井采暖费收费一般收20元/m 2（不含税），暂不考虑采 暖费收费率。该地热井利用热储为馆陶组热储层，馆陶组地热水具有腐蚀性，且属于锅 垢很多具有硬沉淀物并起泡的水；考虑到地热水在利用后排放之前相关的防腐、除垢等 水处理费用，加大了供暖的生产成本而导致利润的降低，参照周边地区尾水处理费用收 费标准，本次评估尾水处理费用取2.00元/m 2，本次评估单位热水价格取18元/m2左右 （不含税）。 预计地热井建成所供 6.32 万 m 2建筑面积（居民住房）正常年份供暖总收入为 正常年份地热水年收入供热单价供热面积采暖费收费率 18 元/m 26.32 万 m21113.76 万元 折合地热水单价（不含税）113.76 万元7.68 万 m 3/年14.81 元/m3 故本项目确定评估用地热水单位价格为 14.81 元/m 3（不含税）。 详见附表。 11.11.6 6矿业权权益系数矿业权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见，在折现率为8时，其他非金属矿产（原 矿）采矿权权益系数取值范围为4.0～5.0，本项目为探矿权，折现率取9，经计算矿 业权权益系数取值范围为4.07～5.09，鉴于该项目拟开采热储层为馆陶组, 地质构造 中等，开采技术条件较好，本次评估矿业权权益系数取4.50。 1 11.1.7 7折现率折现率 根据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008），矿业权价款评估中，折现 率按国土资源部的相关规定直接选取。根据“中华人民共和国国土资源部公告 2006 年 第 18 号”即“关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告,地质勘查程 度为详查及以下的探矿权评估折现率取 9,鉴于该项目为探矿权地热项目，故本项目评 估折现率取 9。 1212 探矿权评估价值计算探矿权评估价值计算 12.112.1 探矿权基础价值评估结果（探矿权基础价值评估结果（P Pn n）） 评估根据收入权益法采用上述参数确定探矿权基础价值为 19.9819.98 万元，大写万元，大写人民币人民币 为壹拾玖万玖仟捌佰元整为壹拾玖万玖仟捌佰元整（详见附表）。 12.212.2 矿产开发地质风险系数（矿产开发地质风险系数（R R）测算）测算 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 13 拟设探矿权立项申报书仅描述了区域的地质构造、地层及热储特征，根据周边 已有地热井推测了目的层的地层、热储特征及地热井水量、水温、水质和水位，评估对 象矿床地质研究程度基本可以达到普查阶段的要求；但勘查工作程度较低，没有在该勘 查区做过针对性的地质工作，申请探矿权后方进行相应的地质工作。由于勘查程度低使 得地质矿产信息的不确定或可靠程度低所带来的矿山开发投资风险；需要量化这些风 险，据以计算地质风险要素带来的价值贬损。因此要进行地质风险系数调整。本评估按 照普查工作所对应的各项地质要素评判和赋值。针对该地热项目确定矿山开发地质风险 要素主要包括区域地热地质条件、地质构造复杂程度、勘查区地热地质条件、热储特 征、热流体温度、开采深度 6 个方面。参照矿业权评估参数确定指导意见的有关规 定结合本次评估的地热项目的具体情况，从上述 6 个方面按照折现现金流量风险系数调 整法中各类地质风险要素和对应的矿山开发地质风险系数拟定“矿产开发地质风险系数 表”如下 矿产开发地质风险系数表 地质风险要素风险要素指标 开发地质风险系数（R） 预查（a）普查（b） 1区域地热地质条件 好0.0400.030 中等0.0500.040 较差差0.0700.050 2地质构造复杂程度 简单0.0800.060 中等0.1000.070 复杂0.1300.080 3勘查区地热地质条件 好0.0700.045 中等0.0900.055 较差差0.1200.065 4热储特征 好0.0600.030 中等0.0700.035 较差差0.0800.040 5热流体温度 ＞75℃0.0500.040 50℃75℃0.0600.050 ＜50℃0.0800.060 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 14 6 其他开采技术条件 （开采深度） ＜1500m0.0500.035 1500m3000m0.0700.050 ＞3000m0.1000.065 地热资源勘查地质风险系数 预查Ra1a2a3a4a5a6 普查Rb1b2b3b4b5b6 参考上述矿产开发地质风险系数表，对勘查区所对应的各类地质风险要素评判、赋 值如下 参考上述矿产开发地质风险系数表，对勘查区所对应的各类地质风险要素评判、赋 值如下 ⑴区域地热地质条件 无极藁城地热异常区受无极藁城低凸起构造控制呈NE向展布，特别是深部的基岩热 储，受凸起构造控制明显。该热储层主要为奥陶系、寒武系的灰岩、白云岩，热储盖层 为石炭～二叠系煤层及砂泥岩地层，该热储温度高，平均温度达80℃，是地热资源开发 利用的良好热水系统，赋值0.030。 ⑵ 地质构造复杂程度 拟设探矿权范围内地质构造复杂程度为中等，赋值0.070。 ⑶勘查区地热地质条件 勘查区拟开发利用热储层为奥陶系热储层，预计地热井单井出水量约为40m 3/h左 右，井口水温80℃。赋值0.055。 ⑷热储特征 根据周边已有地热井推测，拟设地热井利用热储层为上第三系馆陶组热储，拟设井 深约4000米，出水量40m 3/h左右，井口水温80℃。赋值0.035。 ⑸热流体温度 预测热流体温度为80℃，属热流体温度。赋值0.060。 ⑹开采深度 勘查区内预计施工地热井一眼，设计井深约4000m。赋值0.065。 矿山开发地质风险系数为 R＝0.0300.0700.0550.0350.0600.065＝0.315 12.312.3 探矿权价值计算探矿权价值计算 Pa＝Wp1-R＝19.981-0.315＝14.09万元 河北省藁城市岗上镇庄合村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 15 1313、评估假设条件、评估假设条件 13.1本项目拟定的未来矿山生产方式，生产规模，产品结构保持不变，且持续经营； 13.2 国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化； 13.3 市场供需水平基本保持不变； 13.4 评估结果有效的其他条件。 本项目评估结果是以特定的评估目的为前提，根据国家的法律、法规和有关技术经 济资料，并在特定的假设条件下确定的探矿权价值，评估中没有考虑将探矿权用于其他 目的可能对探矿权价值所带来的影响，也未考虑其他不可抗力可能对其造成的影响。如 果上述前提条件发生变化，本评估结果将随之发生变化而失去效力。 1414、评估结论、评估结论 本评估公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依