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河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查 探矿权评估报告 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查 探矿权评估报告 冀矿资评（探）字[2016]07 号 二〇一六年十月二十五日二〇一六年十月二十五日 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告摘要 河北矿产资产评估有限责任公司 1 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权 评估报告摘要 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权 评估报告摘要 冀矿资评（探）字[2016]07 号 评估机构评估机构河北矿产资产评估有限责任公司； 评估委托人评估委托人石家庄市国土资源局； 评估对象评估对象河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权； 评估目的评估目的石家庄市国土资源局拟以市场方式出让“河北省藁城市黄庄村地 热可行性勘查探矿权” ，委托本公司对该探矿权进行出让评估。本次评估即是为了 实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告所述各种条件下和评估基准日的 探矿权出让底价参考意见。 评估基准日评估基准日2016 年 9 月 30 日； 评估方法评估方法 折现现金流量风险系数调整法 （探矿权基础价值采用收入权益法） ； 评估参数评估参数拟设探矿权面积 5.07km 2；年开采量 11.14 万 m3,评估计算年限 5 年， 单位热水价格 5.62 元/m 3， 矿业权权益系数 4.50， 折现率 9， 基础价值 10.97 万元。 评估结果评估结果本评估公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依 据科学的评估程序，选用合理的评估方法和参数，估算出河北省藁城市黄庄村地 热可行性勘查探矿权（评估计算服务年限5年，期间拟开采地热水55.7万m 3）评估 价值为7.84万元，大写人民币柒万捌仟肆佰元整7.84万元，大写人民币柒万捌仟肆佰元整。 评估报告使用限制评估报告使用限制 本评估报告仅供委托方用于此次评估所涉及的特定评估目的以及呈送矿业权评 估主管部门审查而作。报告中的分析、评价和结论是为支持评估结果而做出的，不 对日后实际勘查工作和勘查结果负责。 除法律法规以及相关当事方另有约定外，未征得本公司同意，评估报告的全 部或部分内容不得被摘抄、应用或披露于公开媒体。 目录目录 第一部分正文目录第一部分正文目录 1、 评估机构1 2、 评估委托人1 3、 评估目的1 4、 评估对象1 5、 评估范围1 6、 评估基准日2 7、 评估依据2 8、 矿产资源勘查和开发概况3 9、评估实施过程8 10、 评估方法 8 11、评估参数的确定 10 12、 探矿权评估价值估算12 13、 评估假设条件14 14、评估结论 14 15、特别事项说明 15 16、评估报告的使用限制 15 17、 评估责任人16 18、矿业权评估报告日 16 第二部分附表第二部分附表（目录见附件处） 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估价值估算表17 第三部分附件第三部分附件（目录见附件处） 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 1 河北省藁城市黄庄村地热河北省藁城市黄庄村地热 可行性勘查探矿权评估报告可行性勘查探矿权评估报告 冀矿资评（探）字[2016]07 号 受石家庄市国土资源局的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家探矿权评 估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对石家庄市国土资源局拟出让的“河北 省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权”进行了评定估算。现将探矿权评估情况及评估 结果报告如下 1 1、评估机构、评估机构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人王金艳； 探矿权、采矿权资格证书编号矿权评资 [1999]007 号； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D。 2 2、评估委托人、评估委托人 评估委托人石家庄市国土资源局 石家庄市国土资源局是石家庄市的矿业权管理机构，代表国家行使矿业权管理职 能，为本项目评估委托人。 3 3、评估目的、评估目的 石家庄市国土资源局拟以市场方式出让“河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿 权”，委托本公司对该探矿权进行出让评估。本次评估即是为了实现上述目的而向评估 委托人提供在本评估报告所述各种条件下和评估基准日的探矿权出让底价参考意见。 4 4、评估对象、评估对象 本项目评估对象为河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权。 5 5、评估范围、评估范围 根据矿业权评估合同书及河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查拟设探矿权 立项申报书，河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权范围拐点坐标如下1980 西 安坐标系 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 2 拟设探矿权范围拐点坐标 点号 经纬度坐标直角坐标 东经北纬XY 111439′45″3807′30″422395739295027 211441′30″3807′30″422389339297585 311441′30″3806′30″422204239297539 411439′30″3806′30″422211639294615 511439′30″3807′00″422304139294638 611439′45″3807′00″422303239295004 勘查区面积 5.07km 2。 拟设地热井井位坐标为东经11439′45″，北纬3906′30″，位于拟设探 矿权范围内。 6 6、评估基准日、评估基准日 本项目评估基准日确定为 2016 年 9 月 30 日。评估报告中计量和计价标准均为该基 准日客观有效标准。选取该日期作为评估基准日，主要是考虑该日期为月末且距评估日 期较近，便于评估资料收集和使用。 7 7、评估依据、评估依据 7.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 7.2 国务院 1998 年第 240 号令发布的矿产资源勘查区块登记管理办法； 7.3 国土资源部国土资[2000]309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定； 7.4 国土资源部国土资发〔2008〕174 号印发的矿业权评估管理办法（试行）； 7.5 国土资源部国土资发〔2008〕181 号关于规范矿业权出让评估委托有关事项 的通知； 7.6地热资源地质勘查规范（GB/T11615-2010）； 7.7供水水文地质勘查规范（GB/T50027-2001）； 7.8河北省矿产资源管理条例； 7.9 中华人民共和国国土资源部关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方 案的公告（2006 年第 18 号）（以下简称修改方案）； 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 3 7.10中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见； 7.11矿业权评估合同书（附件 3）； 7.12河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查拟设探矿权立项申报书（附件 4）； 7.13 其他资料。 8 8、拟设探矿权基本概况、拟设探矿权基本概况 8.18.1 位置及交通概况位置及交通概况 拟新设矿权位于河北省藁城市九门回族乡黄庄村南侧约 1.5 千米处，行政隶属于 河北省藁城市管辖，东距九门回族乡约 4 千米，西南距石家庄市区约 8 千米，区内县 道、乡道纵横构成网状，交通条件便利。 8.28.2 经济地理概况经济地理概况 拟设探矿权位于山前冲积平原区，地貌单元为新冲洪积平原亚区中的缓斜地小 区，总体地势西高东低，区内地形起伏较小，海拔高程 62.8～61.8 米。 拟设探矿权属北温带半干旱、半湿润季风气候区。其特点是大陆性季风气候明 显，春秋短，冬夏长，四季分明。气温日平均气温 13.1℃，最高气温 42.8℃，最 低气温-26.5℃。温度平均相对湿度 62。风向年平均风速 1.4 米/秒，7 级以上 大风天数 9 天，全年主导风向西北风。降水平均年降水量 534 毫米。1954 年降水 量最多达 1105 毫米，1957 年降水量少，仅 265 毫米。霜雪初霜日平均为 10 月 17 日，终霜日平均为 4 月 4 日，无霜期年平均 198 天。降雪初雪日平均为 12 月 1 日，终雪日平均为 3 月 9 日。日照平均日照时数 2527 小时，日照率 58，太阳辐 射总量平均 127 千卡/平方厘米。蒸发量年平均水面蒸发量 1800 毫米，年平均蒸发 量是降水量的 3.5 倍。 拟设探矿权所在九门回族乡经济较发达，是我国北方最大的禽蛋市场之一，经过 近几年发展该乡已形成由榨油、纺织、饲料加工、纸张生产等为主的产业新格局，人 均纯收入万元以上。 8.38.3 地质工作及成果概况地质工作及成果概况 自20世纪50年代以来，有关部门在该区域先后进行了地质、水文地质、工程地质及 环境地质等基础工作和研究工作，取得了较为丰富的基础资料及研究成果，基本查明了 该区地质、水文地质条件及环境地质条件。但专门性的地热勘查及研究工作相对较少， 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 4 尤其是浅层地热能为新兴学科，其研究工作尚处于起步阶段。 区域地热主要研究成果一览表 石家庄地热普查勘探 1970～ 1973 河北水文队、水文四大 队、水文所、河北电建 面积300km 2，深钻孔4个、浅钻孔2个，总进尺 2702.87m。 河北省地下热水开采 利用水文地质远景区 划 1982.4 河北省地质局水文地质 远景区划组 全省山区收集大于20℃温泉和钻孔63个，平 原钻孔测温资料934个孔 栾城县南王村地热污 染勘察 1993.6 河北水文工程地质勘察 院 在9km 2范围内布设6条电测深剖面、3条地震剖 面。 南王地热、矿泉水开 发地震勘探 1997.8 河北水文工程地质勘察 院 补充2条地震剖面 石家庄及周边地区地 热资源论证 1999.12 河北石油学会技术服务 公司 论证面积880km 2，收集了区内石油系统内的地 震、钻井、测井、测温计测试数据。 石家庄市地热资源调 查评价报告 2003.12 河北水文工程地质勘察 院 调查及遥感解译面积14077km 2、地热井调查22 眼，地温调查208眼，大地电磁测深剖面2条 共38点36km，动态观测42点次，单孔禅城试 验4组，全分析、同位素、污染分析水样各3 件。 石家庄市区东部地热 物探勘查 2003 中国地质科学院地球物 理地球化学勘查研究所 勘查面约150km 2，千层测温808点、井水测温 109点、氡气测量815点、CSAMT测深528点、 大地电磁测深（MT）测点24个、大地电场岩 性测深24点。 河北省石家庄市藁城 西南部地热普查 2004.3 中国地质科学院地球物 理地球化学勘查研究所 面积约76.2km 2，完成高精度重力测量普通点 874个，千层测温测点803个。大地电磁测深 （MT）测点39个。 河北省省会地热地质 条件研究论证及勘查 2006.6 河北省地勘局水文工程 地质勘查院 工作区 面积1981.7km 2 ，共完 成重力测 量 600km2，大地电磁测深剖面2条54点，地温调 查240点，地温动态观测24点。 8.48.4 区域地质概况区域地质概况 8.4.18.4.1 区域地层区域地层 勘查区巨厚的新生界地层覆盖在基岩之上，沉积厚度自西向东由薄变厚，分为古近 系地层、新近系地层及第四系地层。 ⑴古近系地层 在太行山山前断裂以西缺失；太行山山前断裂以东广泛分布，总厚度一般为 100～ 850 米，凸起区薄，凹陷区厚，凹陷中心最厚达 1800 米以上，分为孔店组、沙河街组、 东营组。为一套河流-湖泊相、浅湖-滨湖沉积物，岩性主要为泥岩、砂岩、灰岩、白云 岩、泥岩等。 ⑵新近系地层 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 5 太行山山前断裂以东广泛分布，总厚度一般为 200～980 米，分为馆陶组和明化镇 组，为一套河流相沉积物，岩性主要为泥岩砂岩及砾岩互层。 ⑶第四系地层 在勘查区广泛分布，上部主要为浅黄色、浅灰、灰黄色砂质粘土，未胶结或胶结程 度极差，结构松散，下部为浅灰色、棕黄色、灰绿色砂质粘土、粉砂与细砂层互层，结 构较致密并含钙质结核，可做地下水的天然隔水层，底板埋深约 270 米～280 米。 8.4.28.4.2 区域构造区域构造 拟设探矿权位于中朝准地台华北断拗，临清台陷，晋县断凹内。 晋县断凹走向 NNE，在晋县断凹内又分布有一些低凸起，其中无极～藁城低凸起 形成了该区主要的地热异常区，无极～藁城低凸起西侧为石家庄凹陷，东侧为晋县凹 陷。古生界埋藏最深部位在正定以东一带，其中奥陶系顶面埋深最大为 8000～9000 米，最小为 1900～2500 米。中生界构造形态与古生界基本相似，下第三系沉积中心位 于正定县城区北东，底板最大埋深约 4000 米，最小埋深 800～1000 米，南部下第三系 缺失，上第三系构造形态较单一，自西向东厚度由山前的 400～600 米，逐渐增加到 1000 米，局部受断层控制，埋深达 1500 米。 8.58.5 区域地热特征区域地热特征 8.5.18.5.1 地温场特征地温场特征 根据新生界地温梯度图显示，勘查区西南侧地区地温梯度值为 2.5℃/100m 左右， 东北侧地区地温梯度值 2.5～3.0℃/100m，因此勘查区内部具备形成地热资源的基础条 件。 根据相关资料显示，区域上新生界底界地温 20～110℃，其分布规律主要受基岩埋 深影响，太行山山前深断裂附近及构造凸起区基岩埋深相对较小，地温较低，而构造凹 陷区基岩埋深大，地温较高。地温梯度对新生界底界地温的影响，主要是使凸起区与凹 陷区的温差变得相对缓和。 500 米深度在绝大部分地区处于新生界内，地温 24～32℃，其变化规律主要受地温 梯度影响。 1000 米深度在大部分地区仍处于新生界内，地温一般为 35～50℃，温差较 500 米 深度增大；其变化规律仍然主要受地热梯度影响，基岩埋深仅对太行山山前深断裂附近 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 6 的局部地段有影响。 2000 米深度在大部分地区已进入基岩，地温一般为 55～80℃，温差进一步增大； 其变化规律仍然主要受地温梯度影响，基岩埋深的影响主要表现在使地温等值线变得平 缓，并使无极藁城凸起区南部的高温中心向东南部的基岩埋深区偏移。 3000 米深度在绝大部分地区处于基岩中，地温一般为 75～110℃，温差继续增大， 但温差的增幅较小；变化规律仍然主要受地温梯度影响，由于基岩埋深的影响使得地温 等值线更加平缓，无极藁城凸起区南部的高温中心向东南部的基岩埋深区进一步偏移。 8.5.28.5.2 热储层特征热储层特征 勘查区处于无极藁城低凸起的西侧正定凹陷内，主要热储层为明化镇组热储、馆陶 组热储、基岩热储。 明化镇组热储热储岩性为浅棕黄色砂岩，砂岩单层厚度一般为 3 米～9 米，最厚 16.6 米，砂厚比 42.22。底界 300～1000 米，因埋藏较浅，水温偏低，仅 20～35℃。 据河北省石家庄市地热资源调查评价报告资料，孔隙度平均为 23～35，矿化度 0.634g/L，水化学类型为 C1HCO3-Na 型水。 馆陶组热储热储岩性以砂岩为主，砂层单层厚度一般 3.0 米～7.5 米，最厚 13 米，砂厚比 40.67。正定县城以东底界埋深 800～1600 米，预计水温 25～40℃，越靠 近凹陷中心，埋深越大，水温越高，矿化度 1.317g/L，水化学类型为 C1HCO3-Na 型 水。 基岩热储正定县城以西，可能存在基岩热储层，埋藏深度估计在 3000 米以上， 但因地处山前冷水补给区，估计水温较低。正定县城以东，基岩热储埋深 6000 米以 上，最深处可达 8000 米以上，虽水温可能较高，但开发成本太高。 因此勘查区内适宜开发目的层为馆陶组热储，适宜开发的地段为正定凹陷的中心附 近，热储底界深度为 1400～1600 米以上，水温 45.5℃左右。 8.5.38.5.3 勘查区内热异常勘查区内热异常 2012 年 7 月由河北省地矿局水文工程地质勘查院承担的城市地质项目需要在勘查区 西侧施工勘探孔，该孔自 2012 年底完成，孔深 1463.31 米，井口水文 45.5℃，出水层 位为上第三系馆陶组孔隙热储层，根据钻孔揭露地层，该区上第三系馆陶组厚 612 米， 地层岩性上部为棕红色泥岩与灰白色砂砾岩呈互层交互层出现，下部以紫红色泥岩、砂 质泥岩与灰白色砂岩互层为主，局部夹灰白色砂砾岩，上部砂砾岩胶结较致密，其砾石 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 7 大小混杂，分选性差，磨圆度差，一般呈次棱角状，下部砂岩分选较好，磨圆度中等， 泥质胶结。 8.68.6 地热资源需求地热资源需求 勘查项目位于规划中的正定新区，随着正定新区的快速发展，考虑地热资源需求越 来越大，结合正定县城以东区域具备形成地热资源的有利条件，越来越多的开发商将目 光集中到开发利用地热资源进行供暖洗浴，本着充分发挥本地区地热资源优势，为节约 资源、缓解能源紧张，为正定新区经济发展创造条件，项目的实施是必要的。 8.78.7预期成果，探矿前景分析论证意见预期成果，探矿前景分析论证意见 8.7.18.7.1预期成果预期成果 考虑该区地热资源的赋存条件、社会经济发展、资源需求以及地热资源开发利用规 划等，拟设勘查区位于对能源需要比较大的地区。 通过勘查预计提交可供开采的矿产地一处，提交河北省藁城市黄庄村地质勘查报 告及相关图件。 该勘查项目完全符合省、市、县级矿产资源总体规划。 8.7.28.7.2探矿前景分析探矿前景分析 开发利用地热资源符合矿产资源总体规划。地热能与传统能源相比，具有洁净、高 效、投资少、见效快的优点，在经济生活中已逐步成为一种新型的能源产业。地热水可 以广泛应用于供暖、游泳、医疗健身等行业之中，地热资源的开发利用，必将加快当地 经济的进一步发展，改善人民生活质量，提高人民生活水平，只要合理规划、科学开 发、循环利用，规划期地热资源是有保障的。 8.88.8周边环境周边环境 勘查区位于藁城市九门回族乡黄庄村附近，周围无名胜古迹及重要保护区等区域， 距省道、国道、铁路均大于1千米。 根据藁城市矿业权设置情况，勘查区附近无矿业权分布。 8.98.9风险分析风险分析 拟设矿权地热井的成井段、水量、水温、水质预测，是通过附近已有地热井及区域 地热地质资料综合分析取得的。该区构造较复杂，地质条件可能会发生变化，所以预测 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 8 数值与实际情况会有一些差别。施工中要根据钻探过程中的岩屑录井、钻时录井及测井 资料确定成井段，预测水文、水量，以达到理想的勘查效果。 （以上拟设探矿权基本情况引自河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查拟设探矿权 立项申报书） 9 9、评估实施过程、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008，本公司组织评估人员，对委托评 估的探矿权实施了如下评估程序 9.1 2016年9月12日，经公开招标，本公司取得该项目评估资格。 9.2 2016年9月26日，委托方与本公司签订了评估委托合同。将相关资料交于本公 司。 9.3 2016年9月27日9月30日，本公司组成评估组，对委托方提供的资料进行了初 步分析，了解该项目的基本情况，编制评估工作计划，初步确定本项目评估的技术方 案、实施步骤。 9.4 2016年10月8日～10月19日，本项目评估人员就该项目的相关情况进行了尽职 调查，该项目为拟设探矿权项目，为平原地区，交通、供水、供电均方便，申请探矿权 范围内未进行过专门的地热勘查工作，其周边已有地热勘查开采项目。探矿群范围内拟 设地热井1口，该地热水拟定用途为供热，当地供热时间为120天，周边暖气费收费标准 在每平方米20元左右。 9.5 2016年10月20日～10月24日，评估人员对收集到的评估资料进行分析、整理， 按照中国矿业评估准则相关要求，确定评估方法，选取相关的评估参数，进行探矿 权价值评估，编写评估报告初稿，公司对评估报告初稿进行三级复核。 9.6 2016 年 10 月 25 日，对评估报告初稿进行必要的修改、印制，形成正式的评估 报告文本，提交给评估委托人。 1010、评估方法、评估方法 根据中国矿业权评估准则，矿业权评估有成本途径、收益途径和市场途径三种 途径来反映矿业权价值。 成本途径成本途径是基于贡献原则和重置成本的原理，即现时成本贡献于价值的原理，以成 本反映价值的技术路径，适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估。 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 9 市场途径市场途径是根据替代原理，通过分析、比较评估对象与市场上已有矿业权交易案例 异同，间接估算评估对象价值的技术路径。 收益途径收益途径是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所对应的矿产资源 储量开发获得预期收益的现值，估算待估矿业权价值的技术途径。其应用前提条件是预 期收益和风险可以预测并以货币计量，预期收益年限可以预测或确定。 鉴于该项目为拟设探矿权项目，虽该地区有一些区域性研究成果，而且在区内成功 施工了多个地热井，掌握了较丰富的地热资料，但拟设探矿权范围内没有做过专门的地 质工作，故不适合采用成本途径进行评估；且当地缺少近期相似交易环境成交的、具有 可比条件的矿业权交易案例，因此也不具备使用市场途径对拟设探矿权进行评估的条 件。 根据收益途径评估方法规范（CMVS121002008），收益途径中的折现现金流 量风险系数调整法适用范围适用于赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查程度较 低的预查及普查区的探矿权评估。 本次评估拟设探矿权目标矿种为地热，赋存较为稳定，拟设探矿权范围内未做专门 的地质勘查工作，工作程度较低。根据评估对象的特点及当地地热资源开发利用情况， 参照收益途径评估方法规范，评估人员确定采用折现现金流量风险系数调整法折现现金流量风险系数调整法对该 拟设探矿权进行价值估算。计算公式为 式中P探矿权评估价值 Pn采用折现现金流量法或折现剩余现金流量法估算的探矿权基础 价值 R矿产开发地质风险系数 对于基础价值的计算，根据收益途径评估方法规范（CMVS121002008）， “评估对象出水量较少，规划生产能力为小型，难以采用折现现金流量法或折现剩余现 金流量法计算探矿权基础价值时，采用其他方法估算探矿权基础价值”。 计算评估出 让服务年限 5 年，难以采用折现现金流量法或折现剩余现金流量法计算该拟设探矿权的 基础价值。经评估人员分析、研究，本次评估确定采用收入权益法来估算该拟设探矿权 的基础价值。计算公式为             n t t t k i SIp 1 1 1 1 n PPR 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 10 式中P矿业权评估价值（拟设探矿权的基础价值）； SIt年销售收入； K矿业权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3n）； n评估计算年限。 1111．评估参数的确定．评估参数的确定 本项目评估利用的地热水年开采量、拟供暖面积等相关技术指标的选择主要依据 地热资源地质勘查规范（GB/T11615-2010）和 2013 年 6 月河北水文工程地质勘察 院编制的河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查拟设探矿权立项申报书（以下简称 拟设探矿权立项申报书）中所述拟设地热井赋存情况及相关设计指标来确定；其它 主要经济指标的选取是根据评估人员了解和掌握的当地地热供暖市场情况及其他相关资 料确定。 11.111.1 产品方案产品方案 评估组尽职调查后确定，拟设地热井最终产品方案为供暖用地热水。 11.211.2 地热水年开采量估算地热水年开采量估算 根据拟设探矿权立项申报书探矿权范围内拟设地热井 1 口，经与河北水文工程 地质勘察院沟通，该地热井单位涌水量为 58m 3/h。年供暖期依据当地实际供暖天数 120 天确定，日供热时间参照邻近地区开发利用方案设计供暖时间指标，按平均 16 个小时估 算，该地热井年开采量为 111360m 3（58m3/h120 天16h）。 本次评估据此确定该地热水年开采量取 11.14 万 m 3/年。 11.311.3 拟拟供暖面积估算供暖面积估算 根据地热井排放的可利用总热量及采暖耗热指标估算拟供暖面积 F1Qr/（86400q1） QrQρwCwtw-to q1q[ti-ta ti-th] 式中F1拟供暖面积（m 2）； Qr热水井可采量一天内排放的可利用总热量（J/d）； Q日可采热水量（m 3/d）；11.14 万 m3120 天928.33m3/d 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 11 ρw热水密度（kg/m 3），990.2kg/m3； Cw热水比热（J/kg℃），4186.8J/kg℃ tw热水平均水温（℃），为 45.5℃； to尾水排放温度（℃），取 25℃； q1采暖耗热指标（W/m 2）; q耗热量指标（W/m 2，根据城市热力网设计规范（CJJ 34-2002）， 地板取暖耗热量指标取 40W/m 2）； ti室内设计温度（18℃）； ta采暖期平均室外温度（0.3℃）； th采暖室外计算温度（-9℃） 计算结果 Qr0.788910 11J/d； q126.22（W/m 2）； 拟供暖面积 F10.788910 11/86400/26.2234823.96（m2） 本次评估据此估算拟供暖面积约为 3.48 万 m 2。 11.411.4 评估计算服务年限评估计算服务年限 根据矿业权评估委托合同，该项目出让年限为五年，本次评估计算服务年限取 5 年，自 2016 年 10 月至 2021 年 9 月。按地热水年开采量 11.14 万 m 3 计算，期间拟开 采地热水 55.7 万 m 3（11.145）。 11.11.5 5产品价格及销售收入计算产品价格及销售收入计算 拟设探矿权立项申报书未对地热水销售价格进行设计。由于地热水产品的特殊 性，其产品价格无法采用市场价格直接确定。本次评估拟定该地热井产品方案为供暖用 水，根据拟设地热井赋存条件，评估估算拟供热面积为 3.48 万 m 2。本次评估根据地热 井所供住宅面积供暖费用折算地热水销售收入。 经评估人员了解，无极地区地热井采暖费收费一般收 20 元/m 2（不含税），暂不 考虑采暖费收费率。该地热井利用热储为馆陶组，该地热水具有较强腐蚀性，锅垢很 多具有软沉淀物并起泡的水；因此，本区地热水在利用后排放之前应进行防腐、除垢 等处理，参照周边地区尾水处理费用收费标准，本次评估尾水处理费用取 2.00 元 /m 2，扣除尾水处理费用后单位热水价格在 18 元/m2（不含税）。 预计地热井建成所供 3.48 万 m 2建筑面积（居民住房）正常年份供暖总收入为 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 12 正常年份地热水年收入供热单价供热面积采暖费收费率 18 元/m 23.48 万 m2162.61 万元 折合地热水单价（不含税）62.61 万元11.14 万 m 3/年5.62 元/m3 故本项目确定评估用地热水单位价格为 5.62 元/m 3（不含税）。 详见附表。 11.11.6 6矿业权权益系数矿业权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见，在折现率为8时，其他非金属矿产（原 矿）采矿权权益系数取值范围为4.0～5.0，本项目为探矿权，折现率取9，经计算矿 业权权益系数取值范围为4.07～5.09，鉴于该项目拟开采热储层为馆陶组, 地质构造 中等，开采技术条件较好，本次评估矿业权权益系数取4.50。 1 11.1.7 7折现率折现率 根据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008），矿业权价款评估中，折现 率按国土资源部的相关规定直接选取。根据“中华人民共和国国土资源部公告 2006 年 第 18 号”即“关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告,地质勘查程 度为详查及以下的探矿权评估折现率取 9,鉴于该项目为探矿权地热项目，故本项目评 估折现率取 9。 1212 探矿权评估价值计算探矿权评估价值计算 12.112.1 探矿权基础价值评估结果（探矿权基础价值评估结果（P Pn n）） 评估根据收入权益法采用上述参数确定探矿权基础价值为 10.9710.97 万元，大写人民币万元，大写人民币 为壹拾万玖仟柒佰元整为壹拾万玖仟柒佰元整（详见附表）。 12.212.2 矿产开发地质风险系数（矿产开发地质风险系数（R R）测算）测算 拟设探矿权立项申报书仅描述了区域的地质构造、地层及热储特征，根据周边 已有地热井推测了目的层的地层、热储特征及地热井水量、水温、水质和水位，评估对 象矿床地质研究程度基本可以达到普查阶段的要求；但勘查工作程度较低，没有在该勘 查区做过针对性的地质工作，申请探矿权后方进行相应的地质工作。由于勘查程度低使 得地质矿产信息的不确定或可靠程度低所带来的矿山开发投资风险；需要量化这些风 险，据以计算地质风险要素带来的价值贬损。因此要进行地质风险系数调整。本评估按 照普查工作所对应的各项地质要素评判和赋值。针对该地热项目确定矿山开发地质风险 要素主要包括区域地热地质条件、地质构造复杂程度、勘查区地热地质条件、热储特 征、热流体温度、开采深度 6 个方面。参照矿业权评估参数确定指导意见的有关规 定结合本次评估的地热项目的具体情况，从上述 6 个方面按照折现现金流量风险系数调 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 13 整法中各类地质风险要素和对应的矿山开发地质风险系数拟定“矿产开发地质风险系数 表”如下 矿产开发地质风险系数表 地质风险要素风险要素指标 开发地质风险系数（R） 预查（a）普查（b） 1区域地热地质条件 好0.0400.030 中等0.0500.040 较差差0.0700.050 2地质构造复杂程度 简单0.0800.060 中等0.1000.070 复杂0.1300.080 3勘查区地热地质条件 好0.0700.045 中等0.0900.055 较差差0.1200.065 4热储特征 好0.0600.030 中等0.0700.035 较差差0.0800.040 5热流体温度 ＞75℃0.0500.040 50℃75℃0.0600.050 ＜50℃0.0800.060 6 其他开采技术条件 （开采深度） ＜1500m0.0500.035 1500m3000m0.0700.050 ＞3000m0.1000.065 地热资源勘查地质风险系数 预查Ra1a2a3a4a5a6 普查Rb1b2b3b4b5b6 参考上述矿产开发地质风险系数表，对勘查区所对应的各类地质风险要素评判、赋 值如下 ⑴区域地热地质条件 勘查区处于无极藁城低凸起的西侧正定凹陷内，主要热储层为明化镇组热储、馆陶 组热储，基岩热储。勘查区内适宜开发目的层为馆陶组热储层，适宜开发的地段为正定 凹陷的中心附近，热储底界深度为1400～1600以上，水温45.5左右。赋值0.030。 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 14 ⑵ 地质构造复杂程度 拟设探矿权范围内地质构造复杂程度为中等，赋值0.070。 ⑶勘查区地热地质条件 勘查区拟开发利用热储层为馆陶组热储层，预计地热井单井出水量约为58m 3/h左 右，井口水温45.5℃，赋值0.055。 ⑷热储特征 根据周边已有地热井推测，拟设地热井利用热储层为上第三系馆陶组热储，热储层 岩性以砂岩为主，设计孔深1463.31米，预计井口水温45.5℃。赋值0.035。 ⑸热流体温度 预测热流体温度为45.5℃，属中低温热水。赋值0.060。 ⑹开采深度 勘查区内预计施工地热井一眼，设计井深1463.31m，属于中浅井。赋值0.035。 矿山开发地质风险系数为 R＝0.0300.0700.0550.0350.0600.035＝0.285 12.312.3 探矿权价值计算探矿权价值计算 Pa＝Wp1-R＝10.971-0.285＝7.84万元 1313、评估假设条件、评估假设条件 13.1本项目拟定的未来矿山生产方式，生产规模，产品结构保持不变，且持续经营； 13.2 国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化； 13.3 市场供需水平基本保持不变； 13.4 评估结果有效的其他条件。 本项目评估结果是以特定的评估目的为前提，根据国家的法律、法规和有关技术经 济资料，并在特定的假设条件下确定的探矿权价值，评估中没有考虑将探矿权用于其他 目的可能对探矿权价值所带来的影响，也未考虑其他不可抗力可能对其造成的影响。如 果上述前提条件发生变化，本评估结果将随之发生变化而失去效力。 1414、评估结论、评估结论 本评估公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程 序，选用合理的评估方法和参数，估算出河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权 （评估计算服务年限5年，期间拟开采地热水55.70万m 3）评估价值为7.84 7.84万元，大写人万元，大写人 民币柒万捌仟肆佰元整民币柒万捌仟肆佰元整。 河北省藁城市黄庄村地热可行性勘查探矿权评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 15 15.15.特别事项说明特别事项说明 15.1 本评估结论是在现行法律、法规规定的探矿权可以依法转为采矿权且根据拟 设探矿权立项申报书中设计出水井一口的前提下得出的。本评估报告及评估结论只能 用于矿业权价款处置行为，不应同时用于或另行用于其他任何目的。 15.2 本次评估结果是在独立、客观、公正的原则下做出的，本评估机构及参加本次 评估人员与评估委托人之间无任何利害关系。 15.3 本次评估工作中评估委托人所提供的有关文件材料（拟设探矿权立项申报 书）是编制本报告的基础，相