江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权评估报告.pdf

GS[2022]№053 江江西西省省瑞瑞金金市市石石背背水水泥泥配配料料用用粘粘土土矿矿 普普查查探探矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 广实评报字〔2022〕第 053 号 广广实实会会计计师师事事务务所所有有限限公公司司 二二〇〇二二二二年年十十一一月月十十四四日日 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-摘要 广实会计师事务所有限公司1 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查普查 探矿权出让收益评估报告探矿权出让收益评估报告 广实评报字〔2022〕第 053 号 摘要 评估机构评估机构广实会计师事务所有限公司。 评估委托人评估委托人江西省矿产资源保障服务中心。 评估对象评估对象江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权。 评估目的评估目的为江西省自然资源厅出让“江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普 查探矿权”提供出让收益依据。 评估基准日评估基准日2022 年 9 月 30 日。 评估方法评估方法资源价值比例法。 主要评估参数主要评估参数 本项目评估探矿权拟出让探矿权面积为 0.26km 2， 保有资源储量为水泥配料用粘 土矿潜在资源量约 6141.47 万吨，扣除安全边坡占用，水泥配料用粘土矿潜在资源 量约 3918.92 万吨。回采率 95.00，水泥配料用粘土评估利用可采储量为 3722.97 万吨。水泥配料用粘土矿原矿平均价格 30.00 元/吨（不含税）探矿权价值占资源价 值的比例 2.17。 评估结论评估结论 依据矿业权出让收益评估应用指南（试行）的相关规定，评估人员在调查、 了解和分析评估对象实际情况基础上，遵循矿业权评估准则和履行必要的评估程序， 选取公允、适用的评估方法和合理的评估参数，经过认真评定估算，确定江西省瑞江西省瑞 金市石背水泥配料用粘土矿金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权普查探矿权在评估基准日评估基准日 20222022 年年 9 9 月月 3030 日日出让收益评出让收益评 估价值估价值为 2426.782426.78 万元人民币，大写人民币贰仟肆佰贰拾陆万柒仟捌佰元整贰仟肆佰贰拾陆万柒仟捌佰元整。折合 单位单位可采资源储量可采资源储量价值价值 0.650.65 元/吨（2426.783722.97） 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-摘要 广实会计师事务所有限公司2 高于江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知 赣国土资字2018）58 号,砖瓦用粘土可采储量 0.60 元/吨未出台水泥配料用粘 土基准价，参照采矿权砖瓦用粘土矿。 评评估估有有关关事事项项声声明明 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），评估结果公开的，自公开之 日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-目录 广实会计师事务所有限公司1 目目 录录 1.1. 评估机构评估机构...............................................................................................1 2.2. 评估委托人和探矿权人评估委托人和探矿权人.....................................................................1 3 3 评估对象和范围评估对象和范围................................................................................... 2 4.4. 评估目的评估目的..............................................................................................3 5 5 评估基准日评估基准日............................................................................................4 6.6. 评估依据评估依据..............................................................................................4 7.7.矿业权历史沿革、评估史、矿业权权价款缴纳情况矿业权历史沿革、评估史、矿业权权价款缴纳情况......................5 8.8.评估原则评估原则................................................................................................5 9.9. 评估过程评估过程..............................................................................................5 10.10. 探矿权概况探矿权概况....................................................................................... 6 11.11.勘查区地质概况勘查区地质概况.................................................................................8 12.12. 勘查区勘查现状勘查区勘查现状.............................................................................11 13.13. 评估方法与参数评估方法与参数.............................................................................11 14.14. 评估假设评估假设.........................................................................................16 15.15. 评估结论评估结论.........................................................................................16 16.16. 评估基准日期后重大事项评估基准日期后重大事项.............................................................16 17.17. 特别事项说明特别事项说明.................................................................................17 18.18. 评估报告使用限制评估报告使用限制.........................................................................18 19.19. 评估报告日评估报告日.....................................................................................18 20.20. 评估责任人评估责任人.....................................................................................18 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-目录 广实会计师事务所有限公司2 附件目录附件目录 附件一广实会计师事务所有限公司营业执照 附件二广实会计师事务所有限公司探矿权采矿权评估资格证书 附件三矿业权评估师资格证书 附件四人员自述材料 附件五矿业权评估机构及评估师承诺书 附件六 评估委托书（江西省矿产资源保障服务中心，2022 年 9 月 30 日） 附件七江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿调查评价报告 （江西省煤田地质 勘察研究院，2022 年 3 月） 附件八评估人员收集的其他资料 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-正文 广实会计师事务所有限公司1 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查普查 探矿权出让收益评估报告探矿权出让收益评估报告 广实评报字〔2022〕第 053 号 我公司根据国家有关矿业权评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学 的原则，按照公认的矿业权评估方法，对江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查 探矿权出让收益进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的探 矿权进行了尽职调查、市场调查、收集资料和评定估算，对委托评估的“江西省瑞 金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权” 在 2022 年 9 月 30 日市场条件下对应的探 矿权出让收益水平作出公允反映。现将探矿权出让收益评估情况及评估结论报告如 下 1.1. 评估机构评估机构 名称广实会计师事务所有限公司; 地址北京市西城区西四羊肉胡同 30 号地质礼堂后楼三楼； 法定代表人康俊恩； 统一社会信用代码91110102100010273F； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资〔1999〕017 号。 广实会计师事务所始建于 1989 年 1 月，原隶属于地质矿产部财务司，是我国首 批取得矿业权评估资质的中介机构和我国改革开放后财政部首批批准设立的会计师 事务所之一。1999 年 6 月，根据国务院关于会计师事务所脱钩改制的规定要求，经 财政部财协字（1999）83 号文批准，国家工商行政管理局核准，正式与原挂靠单位 脱钩，改建为有限责任制的会计师事务所。 现为中国矿业权评估师协会常务理事单位、协会发起人之一。 2.2. 评估委托人和探矿权人评估委托人和探矿权人 2.1 评估委托人 评估委托人为江西省矿产资源保障服务中心。 2.2 探矿权人 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-正文 广实会计师事务所有限公司2 本次评估对象为新设探矿权，无探矿权人。 3 3 评估对象和范围评估对象和范围 3.1 评估对象 本项目评估对象为“江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权”。 3.2 评估范围 本次评估范围根据评估委托书（江西省矿产资源保障服务中心，2022 年 9 月 22 日）被评估探矿权名称为江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权。 江西省自然资源厅以赣自然资办函[2020]217号和[2021]177号批复该探矿权公开出 让。面积 0.26km 2，坐标2000 国家大地坐标系 11551′30.410″2548′47.340″ 11551′32.560″2548′46.310″ 11551′35.840″2548′44.090″ 11551′42.260″2548′43.060″ 11551′42.860″2548′38.730″ 11551′42.190″2548′35.370″ 11551′43.180″2548′31.230″ 11551′45.130″2548′29.030″ 11551′40.990″2548′24.000″ 11551′31.010″2548′23.990″ 11551′26.270″2548′47.310″ 在调查区外围，设置有铅、锌、铜、金、石灰岩-白云岩等探矿权以及水泥配料 用粘土、石灰岩、白云岩、萤石等采矿权，详见图 3-1。 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-正文 广实会计师事务所有限公司3 图 3-1调查区与周边已设矿权关系图 通过收集生态红线、永久基本农田、自然保护区等数据，结合卫星图片，套合 对比可知调查区未与生态红线、基本农田、城镇开发边界重叠，全区不存在与其它 重点功能区重叠情况，不存在建设项目压覆。与邻近居民点最近直线距离约 190m。 与北部铁路最近直线距离约 1.4km。 经核实，江西省煤田地质勘察研究院编制的江西省瑞金市石背水泥配料用粘 土矿调查评价报告（江西省煤田地质勘察研究院，2022 年 3 月， 以下简称调查 评价报告）完成的预查地质工作和资源量估算范围在上述拟出让范围内。 4.4. 评估目的评估目的 为江西省自然资源厅出让“江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权” 提供出让收益依据。 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-正文 广实会计师事务所有限公司4 5 5 评估基准日评估基准日 本项目评估基准日确定为 2022 年 9 月 30 日。报告中所采用的计量和计价标准 均为 2022 年 9 月 30 日的客观有效标准。 选取 2022 年 9 月 30 日作为评估基准日，一是根据有效评估资料提供的时间确 定；二是考虑该日期为月末且距离评估日期较近，便于矿业权评估师合理选择评估 参数。 6.6. 评估依据评估依据 6.1 法律、法规和规范依据 （1）2009 年 8 月 27 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； （2）矿产资源开采登记管理办法（国务院令第 241 号，2014 年 7 月 9 日修 改）； （3）矿业权评估管理办法（试行）（国土资发〔2008〕174 号）； （4）中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第 46 号）； （5）国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知 （国土资规〔2017〕5 号）； （6）收益途径评估方法规范CMVS12100-2008； （7）成本途径评估方法规范CMVS12200-2008； （8）市场途径评估方法规范CMVS12300-2008； （9）矿业权评估技术基本准则CMVS00001-2008； （10）矿业权评估参数确定指导意见CMVS30800-2008； （11）固体矿产地质勘查报告编写规范DZ/T00332020； （12）固体矿产地质勘查规范总则（GB/T139082020）； （13）固体矿产资源储量分类（GB/T177662020）； （14）矿产地质勘查规范 石灰岩、水泥配料类（DZ/T0213-2020）； （15）财政部 国土资源部关于印发的通 知（财综[2017]35 号）； （16）中国矿业权评估师协会 2017 年第 3 号“关于发布矿业权出让收益评估 应用指南（试行）的公告”。 （17） 江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知 （赣 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-正文 广实会计师事务所有限公司5 国土资发[2018]58 号）。 6.2 行为、产权和取价依据 （1）评估委托书； （2）江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿调查评价报告（江西省煤田地质 勘察研究院，2022 年 3 月）； （3）评估人员收集和核实的其它有关资料。 7.7.矿业权历史沿革、评估史、矿业权权价款缴纳情况矿业权历史沿革、评估史、矿业权权价款缴纳情况 7.1 矿业权历史沿革 本次评估探矿权为新设探矿权。 7.2 评估史、矿业权权价款缴纳情况 该探矿权为新设探矿权，未进行矿业权评估，也为缴纳过矿业权价款或出让收 益。 8.8.评估原则评估原则 本项目评估除遵循独立性、客观性、科学性及专业性等一般评估原则之外，根 据矿业权的特性，又遵循如下原则 （1）预期收益原则； （2）替代原则； （3）效用原则； （4）贡献原则； （5）矿业权与矿产资源相互依存的原则； （6）尊重地质规律及资源经济规律的原则； （7）遵守矿产资源勘查开发规范的原则。 9.9. 评估过程评估过程 根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，按照评估委托人的要求，广 实会计师事务所有限公司组织评估人员，于 2022 年 9 月 22 日至 2022 年 4 月 25 日， 在评估委托人的配合下，对江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权实施了 如下评估程序 9.1 接受委托阶段2022 年 9 月 21 日，江西省矿产资源保障服务中心通过公开 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-正文 广实会计师事务所有限公司6 摇号的方式，确定了江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权的评估机构。 并于 2022 年 9 月 22 日出具矿业权出让收益评估委托书，明确此次评估的目的、对 象、范围。 9.2 尽职调查阶段2022 年 10 月 20 日，评估小组对江西省瑞金市石背水泥配 料用粘土矿进行尽职调查，并查阅及收集了评估所需的相关资料，包括预查报告等 有关参考资料，对资料存在的问题交换了意见。受新冠疫情影响及本次评估对象处 于预查阶段，地勘工作较少且未进行生产建设及开采活动，本次评估未进行现场踏 勘。评估人员通过网上查询、电话咨询等方式对当地水泥配料用粘土矿市场销售情 况，矿业权交易情况进行调查。 9.3 评定估算阶段2022 年 10 月 20 日～11 月 9 日，确定评估方案，选取评估 参数，对江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权价值进行了评定估算，并 完成评估报告初稿。 9.4 内部评审及提交报告阶段2022 年 11 月 12 日～11 月 14 日，按照公司内部 审核流程，对评估报告初稿进行审核及提出审核意见。评估人员按审核意见修改完 善评估报告，于 2022 年 4 月 25 日提交评估报告。 10.10. 探矿权概况探矿权概况 10.1 位置和交通 调查区位于瑞金市城区 220方位，直距约 13km，隶属瑞金市云石山镇和会昌 县西江镇管辖。 地理坐标极值 东经 11551′26″11551′52″， 北纬 2548′ 24″2548′47″， 中心地理坐标 东经 11551′39″， 北纬 2548′36″ （2000 国家大地坐标系）。 调查区附近县、乡、村级水泥公路纵横交错，经村村通水泥公路与国道 G323 相 连，可通往瑞金市城区，运距约 18km；经周边国道 G206、国道 G236、厦蓉高速 G76 和济广高速 G35 可通往全国各地；赣龙厦铁路从调查区北部穿过，并与京九铁路、 鹰厦、福厦铁路相通；交通较为便利。（见图 10-1。 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-正文 广实会计师事务所有限公司7 图 10－1 工作区交通位置图 10.2 自然地理、经济 2019 年，瑞金市完成地区生产总值 165.92 亿元；财政总收入 24.55 亿元，城镇 居民人均可支配收入 32659 元，同比增长 8.7；农村居民人均可支配收入 12510 元， 同比增长 10.2。 瑞金市境内拥有 13 类 26 种矿藏。其中石灰岩、白云岩、萤石、金为主要矿种； 钽铌、矿泉水、钨、锡、铝、银、锌、铁、铜、锰、镁、粘土、无烟煤、磷等为次 要矿种；铀、稀土为稀有矿种。 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-正文 广实会计师事务所有限公司8 10.3 以往地质工作概况 调查区及周边地区地质工作始于 20 世纪 40 年代，解放前，燕春台、查宗禄、 周道隆、徐克勤、丁毅等人曾在区内进行过钨矿地质调查，正规的地质矿产调查工 作始于 20 世纪 60 年代末。多年来，先后开展不同比例尺的区域地质、矿产、物化 探调查，并进行过大量的地质科研工作，积累了丰富的地质矿产资料。 1969 年， 原江西省地质局区域地质测量大队进行 120 万于都幅区域地质矿产调 查， 并提交 120 万于都幅区域地质矿产图及调查报告， 提供了较为系统的地质资料。 通过调查建立了较完整的地层系统，并初步研究了各类岩石的成矿专属性，收集和 研究了区内已知矿产资料，探讨了成矿规律，指出了矿产远景。 1971 年，原江西省地质局 909 地质队在瑞金西部开展普查找矿工作，提交了瑞 金西部 12.5 万地质图说明书。 1977 年，中国地科院力学所、原江西省地质局 908、909 地质队在本区开展地质 科研工作，提交了赣州地区构造体系及主要矿产分布规律研究报告，总结了本 区地质构造体系及演化特征、矿产分布规律及特征。 1977-1978 年，江西省地矿局物化探队开展包括本区在内 1∶20 万化探扫面， 全面反映了调查区的地球化学全貌，分析元素 39 种，发现了一批综合异常，划分了 成矿远景区。 1993-1997 年， 原江西省地质矿产局赣南地质调查大队二分队开展了 15 万洛口 幅、武阳幅区域地质调查工作，并分幅提交 15 万洛口幅、武阳幅地质图及说明书， 对区内地质构造格架、岩浆岩演化做了重新厘定，并探讨了岩体地质概况与成矿的 关系，提供了系统的地层、构造、岩浆岩、矿产等区域地质资料。 2020 年 7 月，根据江西省自然资源厅办公室关于拟公开出让江西省瑞金市石 背水泥配料用砂岩矿普查探矿权的通知（赣自然资办函[2020]217 号）要求，原江 西省自然资源厅国土资源交易中心委托江西省煤田地质勘察研究院对该拟出让的普 查探矿权范围进行前期调查评价工作。 11.11.勘查区地质概况勘查区地质概况 11.1 地层 调查区地层出露简单，主要为震旦系下统坝里组（Z1b）及第四系（Q）。 震旦系下统坝里组（Z1b）为灰紫色中层状变质细粒长石石英砂岩、浅灰紫色 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-正文 广实会计师事务所有限公司9 中厚层状变质粉砂岩夹灰-青灰色中薄层状板岩。为一套块状砂岩相为主的沉积，水 平层理、粒序层理发育，属次深海相沉积环境。地表岩石风氧化严重，呈土黄色， 厚度一般 120m。水泥配料用粘土矿体即赋存于此地层中。 第四系（Q）为残坡积腐殖土层，岩性以亚砂土、亚粘土、粘土为主，偶夹砂 砾石，厚度 01m，平均 0.5m，主要沿沟谷分布。 11.2 构造 调查区内构造较为简单，为洋窝清背斜核部-北翼，总体呈一单斜构造，总体构 造方向北东向，倾向北西。 断裂构造主要为西北端的 F1 正断层和西南端 F2 逆断层。F1 正断层为区域性断 层，延伸长约 6km，走向北东，倾向北西-北北西，断层面倾角 65。F2 逆断层为局 部小断层，延伸长约 380m，走向北北东，倾向北西西，断层面倾角 75。 11.3 变质作用 调查区内变质作用主要为区域变质作用，岩性以板岩、千枚状板岩类、变质砂 岩、变质粉砂岩等浅变质岩为主，为区域变质作用形成。变质岩相属绿片岩相，主 要变质矿物组合为绢云母绿泥石或绢云母黑云母绿泥石石英（白云母）。 11.4 矿体地质 11.4.1 矿体特征 调查区内圈定 1 个水泥配料用粘土矿体（M1）。 矿体（M1）大致呈面状展布，连续性较好，形态稳定。矿体分布面积与调查区范 围一致，约 0.32km 2，标高503m230m，最大厚度 273m，长约 760m，宽约 650m。矿 体厚度稳定，沿走向、倾向方向变化不大。 矿体（M1）赋存于震旦系下统坝里组（Z1b）的变质砂岩、变质粉砂岩、板岩中， 呈层状产出， 产状与地层一致。 坝里组含矿层走向北东， 倾向北西， 倾角 4363。 矿体（M1）可分为 3 种矿石类型，分别叙述其品质变化情况。 粘土型矿石SiO251.0270.90，平均 64.61；Al2O314.7216.43，平均 15.58；Fe2O35.275.90，平均 5.54；K2O（）1.803.20，平均 2.56； Na2O0.080.23，平均 0.16；K2O Na2O1.883.37，平均 2.72；硅酸率（SM） 2.463.55，平均 3.06；铝氧率（AM）2.782.84，平均 2.81。 粉砂岩-板岩型矿石SiO251.1376.54，平均 68.69；Al2O311.4421.15， 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-正文 广实会计师事务所有限公司10 平均 15.76；Fe2O34.208.09，平均 5.60；K2O 1.995.97，平均 3.31； Na2O0.050.76，平均 0.22；K2O Na2O2.046.10，平均 3.53；SO30.11； Cl -47.6ppm；CaO0.43，MgO2.19，LOI4.15；硅酸率（SM）1.914.60，平均 3.30； 铝氧率（AM）1.963.21，平均 2.84。 砂岩型矿石 SiO247.9881.02， 平均 67.22； Al2O39.7223.88， 平均 16.17； Fe2O32.418.45，平均 5.61；K2O1.886.53，平均 3.53；Na2O 0.041.09， 平均 0.29；K2O Na2O2.007.20，平均 3.82；SO30.20；Cl -62.5ppm；CaO0.73， MgO2.35，LOI3.49；硅酸率（SM）1.596.12，平均 3.26；铝氧率（AM）1.464.72， 平均 2.92。 根据水泥配料类粘土质原料质量要求，矿石有益组分含量较高，有害组分含量 均较低，小部分样品有害组分 K2ONa2O 超过 4，但经上下任意 8m 加权平均后，仍可 满足水泥配料类粘土质原料质量要求，故矿体（M1）中不圈定夹石。 11.4.2 矿石特征 a、矿石自然类型 根据矿石岩性特征，可将区内矿石分为砂岩型、粉砂岩-板岩型及粘土型 3 种自 然类型。 ①砂岩型岩性为中-细粒变质石英杂砂岩、长石石英砂岩，浅黄色，变余中- 细粒砂质结构，变余层理构造，主要矿物成分平均占比为石英约 67、岩屑约 10、 白云母约 2、粘土矿物约 18、铁质约 3。 ②粉砂岩-板岩型岩性为变质粉砂岩、板岩，紫红色-青灰色，变余粉砂质-泥 质结构，变余层理、板状构造，主要矿物成分平均占比为粘土矿物约 75、石英约 20、白云母约 3、岩屑约 2，具绢云母化。 ③粘土型粘土-砂土，土黄色-紫红色，主要成分为粘土矿物，具粘性，可塑 性强，手搓成条。 根据区内风氧化带特征，可以分为氧化松软状矿石及原生岩石状矿石 2 种自然 类型。 ①氧化松软状矿石浅黄色-红色，全风化-半风化，矿物成分为石英、粘土矿 物，少量的绢云母，主要分布于矿区浅部，包括所有粘土型矿石以及砂岩型、粉砂 岩-板岩型矿石上部全风化-半风化带，厚度约 120m。 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-正文 广实会计师事务所有限公司11 ②原生岩石状矿石紫红色-浅灰色，微风化-未风化，矿石坚硬，矿物成分为 石英、粘土矿物，少量的绢云母、铁质；节理裂隙发育，可见灰白色石英脉充填， 主要是微风化-未风化的砂岩型和粉砂岩-板岩型。 b、矿石工业类型 本次调查样品采集于浅部的全风化-半风化的氧化松软状矿石，根据化学分析结 果，矿石 SiO2含量较低，可以作为粘土质的水泥配料类原料矿。微风化-未风化的原 生岩石状矿石因缺少深部揭露工程，根据浅部风氧化矿石类型，将其归为粘土质水 泥配料类原料矿。 c、矿石化学成分 本次采取了 161 件氧化松软矿石样品，其中粘土型 4 件、粉砂岩-板岩型 33 件、 砂岩型 124 件。矿石有益组分含量较高，有害组分除 K2O Na2O 小部分样品超过 4 外，其他组分含量均较低，基本满足水泥配料类粘土质原料质量要求。 12.12. 勘查区勘查现状勘查区勘查现状 探矿权为新设探矿权，地质工作已基本达到调查评价阶段要求，未进行开采。 13.13. 评估方法与参数评估方法与参数 13.1 评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），对于具备评估资料条件且适 合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较 分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法 进行评估的，可以采用一种方法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种方法 的理由。 根据中国矿业权评估准则，矿业权评估方法有收益途径、成本途径、市场 途径评估三种评估方法。根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），矿业权 出让收益评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法、 资源价值比例法、折现现金流量法和勘查成本效用法。 基准价因素调整法获取相应的矿业权市场基准价，在充分对比分析评估对象 和矿业权市场基准价可比因素差异的基础上，确定可比因素调整系数。虽然江西省 自然资源厅发布了江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-正文 广实会计师事务所有限公司12 的通知（赣国土资字〔2018〕58 号），但是矿业权出让收益评估应用指南（试 行）及矿业权评估方法规范并没有给出基准价因素调整法各项调整系数计算 的具体规定，本次评估不具备采用基准价因素调整法的条件。故该评估方法不适用。 交易案例比较调整法选择满足该方法适用条件的、具有各可比因素之间具有 相当独立性；参照矿业权评估参数确定指导意见有关要求，进行可比因素的确 定并计算可比因素调整系数。评估人员在当地未能收集到三个以上的具有可比量化 的指标、技术经济参数等资料的相似参照物，故该评估方法不适用。 折现现金流量法限于赋存稳定的沉积型矿床中勘查程度较低的普查探矿权， 本探矿权不属于沉积型矿床，不能采用折现现金流量法进行评估。 勘查成本效用法限于未估算资源量的预查和普查探矿权，本探矿权已经估算了 （334）资源量，故不能采用勘查成本效用法。 本次评估因评估方法的适用性、操作限制等原因无法采用两种以上评估方法进 行评估，只能采用一种方法进行评估。鉴于该探矿权已完成相关勘查工作，估算了 （334）资源量，达到了预查程度，符合资源价值比例法的适用条件。资源价值比 例法限于估算了资源量的预查和普查探矿权，但不适用于赋存稳定的沉积型矿床中 勘查程度较低的预查及普查探矿权， 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）的有关规定，确定本项目评估 方法采用资源价值比例法。资源价值比例法的基本原理是根据相同矿种，综合考 虑勘查区地质矿产特征、资源品质、开发利用条件、基础设施条件、矿业市场条件 等因素，选择交易案例，合理分析确定探矿权价值占资源价值的比例；或利用相关 统计数据等资料，确定探矿权价值占资源价值的比例。 资源价值比例法的计算公式为 PQdPdc 式中P －评估价值 Qd－资源量 Pd－单位资源量价格 c－探矿权价值占资源价值的比例 13. 2 主要技术经济参数选取依据 按照中国矿业权评估准则的有关规定，主要技术指标及有关评估参数选取 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-正文 广实会计师事务所有限公司13 根据委托方所提供的江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿调查评价报告（江西 省煤田地质勘察研究院，2022 年 3 月）及其它相关资料确定。 13.3 技术经济参数评述 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿调查评价报告是江西省煤田地质勘察 研究院编写，通过地质测量、槽探及样品化验测试等工作，大致了解调查区内地层、 构造、岩浆岩及变质作用与成矿的关系，大致了解调查区风化带的深度及分布范围、 覆盖层的分布与厚度；大致了解矿体规模、产状、厚度、矿石类型及分布；大致了 解矿石矿物成分、化学成分、结构、构造，矿体中夹石的种类，地质工作已基本达 到调查评价阶段要求。 经垂直平行断面法估算，省厅批复调查区内，未扣除安全边坡占用，水泥配料 用粘土矿远景资源量约 7096.80 万吨，扣除安全边坡占用，水泥配料用粘土矿远景 资源量约 5025.48 万吨，远景资源量均达到大型。 建议调整（瑞金市）调查区内，未扣除安全边坡占用，水泥配料用粘土矿远景 资源量约6141.47万吨， 扣除安全边坡占用， 水泥配料用粘土矿远景资源量约3918.92 万吨，远景资源量达到大型。 评估人员认真研究并分析了以上资料，可以作为本次探矿权出让收益评估的依 据。 13.4 评估指标和参数选取 13.4.1 评估范围内保有资源量 依据江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿调查评价报告及其评审意见书 经估算，省厅批复调查区内，未扣除安全边坡占用，水泥配料用粘土矿潜在资源量 约 7096.80 万吨，扣除安全边坡占用，水泥配料用粘土矿潜在资源量约 5025.48 万 吨，潜在资源量达到大型。 建议调整（瑞金市）调查区内，未扣除安全边坡占用，水泥配料用粘土矿潜在 资源量约6141.47万吨， 扣除安全边坡占用， 水泥配料用粘土矿潜在资源量约3918.92 万吨，潜在资源量达到大型。 本次评估确定保有资源储量为水泥配料用粘土矿潜在资源量约 6141.47 万吨， 扣除安全边坡占用，水泥配料用粘土矿潜在资源量约 3918.92 万吨。 13.4.2 评估利用资源储量 江西省瑞金市石背水泥配料用粘土矿普查探矿权出让收益评估报告-正文 广实会计师事务所有限公司14 矿业权出让收益评估应用指南（试行）的有关评估利用资源储量的规定， 矿业权范围内的资源储量均为评估利用的资源储量，包括预测的资源量（334）评 估利用资源储量为水泥配料用粘土矿潜在资源量约 6141.47 万吨，扣除安全边坡占 用，水泥配料用粘土矿潜在资源量约 3918.92 万吨。 13.4.3 评估利用可采储量 本报告评估利用可采储量按照矿业权出让收益评估应用指南试行“10.1 参照矿业权评估参数确定指导意见以及其他指导意见,确定与评估方法所必需的 评估参数“,以及 “10.2 可采储量应根据矿山设计文件或者设计规范的规定进行确定“ 的规定确定。 综合考虑评估对象地质构造条件和矿体赋存条件,结合类似矿山设计资料,采矿 回采率取 95.00，根据调查评价报告调查评价报告在估算储量时,按照采 场最终边坡角扣除了边坡压覆量,本报告不考虑设计损失量。 水泥配料用粘土评估利用可采储量为 3722.97 万吨3918.9295.00。 13.4.4 单位资源品级价值 根据中国矿业权评估准则，产品价格一般采用当地平均价格，原则上以评 估基准日前的三个年度内的价格平均值或回归分析后确定评估计算中的价格参数。 对产品市场价格波动大、服务年限较长的大中型矿山，可向前延长至 5 年；对服务 年限较短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值。 基于本次评估的矿山尚未开发，无法获取具体的产品销售价格信息。评估人员 到当地矿山生产企业走访,综合考虑本项目地质矿产特征、 资源品质、 开发利用条件、 基础设施条件、市场供需情况及矿产市场条件等因素影响，确定本项目水泥配料用 粘土矿产品价格为 30 元/吨不含税。 13.4.4 探矿权出让收益评估值计算 按照评估方法，探矿权价值（P）＝评估范围内资源价值探矿权价值占资源价 值的比例 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），采用资源价值比例法时，评 估计算结果为矿业权出让收益评估值。 13.4.5 探矿权价值占资源价值的比例 按照评估方法，