宜昌国际生态智慧城项目介绍.doc

宜昌国际生态智慧城 一、项目介绍 宜昌国际生态智慧城项目位于西陵区窑湾乡石板村、夷陵区梅子垭村及郭家村，规划控制区域面积12.6平方公里，预计可出让建设用地面积约5平方公里约8000亩，基于产业、居住、配套按照352（2400亩4000亩1600亩）的比例进行土地利用分配。 二、投资及开发进度 项目总投资计划约400亿元，预计第一年投资20亿元以上，完成区内土地摘牌（4000亩）、主干道建设，基本绿化及基础设施建设，同时完成5万平米以上产业楼建设，无住宅建设。预计第二年投资30亿元，包括土地摘牌（4000亩），同时在产业区、住宅区、配套及商业区同时建设，仍以产业区及基础设施配套建设为主。第三至五年，产业区、住宅区、配套及商业区同步建设，预计投资分别为40亿元、50亿元、60亿元。 三、土地交付 政府在完成拆迁收储后按招拍挂程序向项目投资方交付可出让建设用地，项目投资方以平均每亩35万元（其中百分之七十的商业及住宅用地以不超过50万/亩的价格挂牌，百分之三十的产业用地即付即返）的价格获得可出让的建设用地土地平均市场价格200万元以上），所有支付的土地价款定向用于国际生态智慧城的土地收储。根据双方协议，政府在2至3年内对项目投资方代建的道路、绿化、广场等基础设施及部分公建设施进行回购。政府回购金额以企业缴纳土地出让总金额为限（预计为28亿元，且不高于项目公建、基建部分实际发生额，政府另外按年12.5的利率负担整个回购部分的资金成本。 四、容积率 项目占地面积12.6平方公里，预计可建设用地约5平方公里。预计总开发建筑面积约950万平米（总体容积率为0.7左右），其中产业区面积约120万平米（区内容积率0.75左右），住宅区面积约550万平米（区内容积率为2左右），配套商业区面积约220万平米（包括约120万平米公寓，区内容积率2左右），其它配套区面积约60万平米. 投资商需完成整个区域的基础设施配套（基本由政府回购）及商业开发，属于一、二级联动开发的模式,住宅及商业地产开发采取市场化的办法引进有实力的企业，项目前期所需资金主要为土地摘牌价款，可以通过部分土地权益的转让在短期内回笼资金（土地平均摘牌价为35万/亩，现平均市场价超过200万/亩，同时随着基础设施的投入，地价还会有很大上涨空间）。