中国超高层建筑信息数据库阶段性总结报告.pdf

中国超高层建筑信息数据库 阶段性总结报告 中国超高层建筑信息数据库 阶段性总结报告 主 编 刘玉姝 责任编辑 赵昕、董欣 参编人员 庄翔、谢财奇 评审专家 周建龙、龚剑、蒋欢军、刘鹏 高层建筑国际交流委员会信息中心 2015 年 11 月 中国超高层建筑信息数据库阶段性总结报告 高层建筑国际交流委员会 www.citab.org 1 中国超高层建筑信息数据库阶段性总结报告中国超高层建筑信息数据库阶段性总结报告 为了客观描述超高层建筑在我国历年来的发展状况， 高层建筑国际交流委员 会信息中心搜集了国内485座200m以上已建成及封顶超高层建筑的基本信息和 专项信息，建立了中国超高层建筑信息数据库，并基于此对国内超高层建筑的区 域分布、建设情况及发展前景等进行了深入的研究，形成了阶段性总结报告。本 报告数据统计截止时间为 2015 年 10 月，统计范围包括中国大陆，香港、澳门特 别行政区及台湾地区；本报告中高度均为建筑高度。 1. 中国超高层建筑概况中国超高层建筑概况 1.1 发展历史及概况发展历史及概况 我国的高层建筑发展始于上世纪初，1921 年至 1936 年，上海、广州陆续建 造了一些高层旅馆、办公楼和住宅。代表性建筑如1929 年建成的 22 层的上海 大厦，1931 年建造的 24 层的上海国际饭店等。解放后 50 年代至 70 年代，高层 建筑取得了一定的发展。1959 年建成了 12 层、47.4m 高的北京民族饭店，1968 年建成了 27 层的广州宾馆，70 年代建成了 17 层的北京饭店新楼以及 114m 高 的广州白云宾馆。80 年代开始，随着经济建设的发展，高层建筑进入了快速发 展时期。代表性建筑为1985 年建成的 160m 高深圳国际贸易中心，1992 年建 成的 200m 高广东国际大厦，1996 年建成的 325m 高深圳地王大厦，以及 1998 年建成的 420m 高上海金茂大厦。 21 世纪， 我国的超高层建筑发展进入繁荣阶段。 上海环球金融中心（492m） 、广州塔（600m）相继成为我国高楼榜首。现今， 632m 高的上海中心已经结构封顶，即将投入使用，届时它将成为我国新的第一 高楼。 毋庸置疑，超高层建筑的发展与我国经济发展和科技进步密不可分。由于城 市化进程加快，城市人口高度集中，用地紧张，地价昂贵，超高层建筑以其高容 积率成为城市建设的首选。可以说，超高层建筑是经济社会和城市化发展的必然 结果。各城市纷纷打造属于自己的高楼大厦，部分致力于建设高层建筑群，这些 都使得我国的超高层建筑如雨后春笋般不断涌现。 高 续创 居住 高层 筑环 将进 高度 供多 1.2 江三 超高 2. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高层建筑国际交 在经历了 创造新的记 住建设方向 层建筑的各 环境数值模 进一步得到 度自动化、 多功能服务 超高层建超高层建 我国已建成 三角洲城市 高层建筑数 中国已中国已建建 中国超高层 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 广东 香港 江苏 88 63 中国 交流委员会 起步、发展 记录。在建设 发展，而商 各专项技术集 模拟技术” 、 “ 发展和应用 高度智能化 务。 筑分布筑分布 图 成及封顶的 市群和珠江三 数量差异较小 建建成超高成超高层层 层建筑发展 江苏 上海 重庆 辽宁 49 48 33 30 国超高层建筑信 展和繁荣阶 设理念方面 商业楼宇则 集成化趋势 “非传统水 用。 在建筑信 化的信息化 1.1 200m 以上 的 200m 以上 三角洲城市 小。除重庆 层层建筑前建筑前 展至今，建筑 辽宁 天津 浙江 湖北 0 22 17 16 信息数据库阶段 2 段后，未来 ，高层建筑 向城市综合 势将更加强化 源利用等节 信息化方面 建筑方向发 上各省份建成及 上超高层建 市群。中部地 庆外，西部地 100 名简名简 筑高度逐渐 福建 江西 四川 山东 16 13 11 1 段性总结报告 来中国的超高 筑中的居住建 合体方向发 化，包括“区 节水技术” 、 面， 21 世纪的 发展，它将改 及封顶超高层建 建筑主要集中 地区超高层建 地区超高层 介介 渐增加，分布 山东 北京 湖南 云南 0 9 8 7 注宁 山西、 南也有 此处未 高层建筑将 建筑将向大 展。在建筑 区域能源中 “建筑能耗 的建筑将向 改变单一功 建筑 中于沿海一 建筑较少， 层建筑数量偏 布地区也逐 广西 安徽 河南 台湾 7 6 5 7 宁夏、新疆、 陕西、黑龙 有已封顶超高 未列出。 www.citab.o 将日趋成熟 大型、综合高 筑技术方面 中心技术” 、 耗分析技术 向高度信息化 功能，向用户 一带，尤其是 且中部各省 偏少。 逐渐扩大，呈 台湾 贵州 河北 澳门 74 33 、甘肃、 龙江和海 高层建筑 org ，继 高层 ，超 “建 ”等 化、 户提 是长 省份 呈现 高 出多 区、 进行 2.1 世纪 年， 年‐2 长， 占比 高层建筑国际交 多样化的趋 建筑高度 行分析。 按建成年按建成年 从图 2.1 纪之后， 新建 该阶段年平 2015 年，该 为房地产行 比均超过 10 0 2 4 6 8 10 12 14 16 11 中国 交流委员会 趋势。现选取 、建筑功能 份份 图 2.1 中 可见，200 建超高层建 平均新建成 该阶段是中 行业带来生 0。 111 国超高层建筑信 取中国已建 能及建筑材料 中国已建成超高 00 年以前建 建筑有所增加 成超高层建筑 中国超高层建 生机，其中 5 3 5 信息数据库阶段 3 成超高层建 料为分类， 高层建筑前 100 建成的超高 加， 主要可分 筑约为 3 座 建筑明显增 2010 年，2 4 1 段性总结报告 建筑前 100 对当代中国 名（按建成年 高层建筑较少 分为两个阶 座， 呈现平稳 增加的时间段 2013 年，2 8 1 11 名，以建成 国已建成超 年份统计） 少，只有 1 阶段。 阶段一 稳增长状态 段。中国经 014 年建成 7 8 12 www.citab.o 成年份、所在 超高层建筑现 1 座。进入 一 2001 年‐2 。 阶段二 2 经济持续快速 成的超高层数 2 16 5 org 在地 现状 入 21 2007 2008 速增 数量 高 2.2 圳， 海， 另外 筑是 超高 高层建筑国际交 按所在地按所在地 从图 2.2 可 广州，重庆 深圳和广州 外四个城市 是与城市发 高层逐渐向 0 2 4 6 8 10 12 14 1615 1 中国 交流委员会 区区 图 2.2 中 可见，中国 庆和南京。 州； 除北京由 市港沪深穗分 发达程度及经 普通地级市 14 11 10 国超高层建筑信 中国建成超高层 国建成超高层 其中占比超 由于历史建 分别为我国 经济水平紧 市扩张，无 8 5 信息数据库阶段 4 层建筑前 100 名 层建筑主要 超过 10的 建筑保护及建 国特别行政区 紧密相关的。 无锡，苏州， 44 3 段性总结报告 名（按所在地区 要分布在六大 的城市共有 建筑限高等 区和三个一 除一线城 湖州等均 3 2 区统计） 大城市香 四个，分别 等原因只有 一线城市， 这 市和省会城 均有建筑上榜 222 www.citab.o 香港，上海， 别为香港， 3 栋建筑上 这表明超高层 城市以外，中 榜。 2 13 org ，深 ，上 上榜， 层建 中国 中国超高层建筑信息数据库阶段性总结报告 高层建筑国际交流委员会 www.citab.org 5 2.3 按建筑高度按建筑高度 图 2.3 中国建成超高层建筑前 100 名（按建筑高度统计） 从图2.3可见， 中国超高层建筑高度主要集中在250‐300m区段， 占比为63； 其次为 300‐350m 区段，占比为 21。也就是说，250‐350m 的建筑占到了全部 100 栋建筑的 84，基本反映了当代中国超高层建筑高度的现状。 2.4 按建筑功能按建筑功能 图 2.4 中国建成超高层建筑前 100 名（按建筑功能统计） 从图 2.4 可见，超高层建筑功能大部分为办公，占比接近 50。纯酒店与住 宅占比均小于 10。此外，混合用途的超高层建筑数量也较多，占比达到 43， 主要为“酒店/办公” ， “住宅/酒店”等形式。 200‐250m 3 250‐300m 63 300‐350m 21 350‐400m 5 400m以上 8 办公 47 住宅 7 酒店 3 混合 43 中国超高层建筑信息数据库阶段性总结报告 高层建筑国际交流委员会 www.citab.org 6 2.5 按建筑材料按建筑材料 图 2.5 中国建成超高层建筑前 100 名（按建筑材料统计） 从图 2.5 可见， 排名前 100 的超高层建筑中主要为钢‐混凝土混合结构与混凝 土结构，占比分别为 60与 39。钢结构建筑数量较少，仅为 1。也就是说， 当前中国超高层建筑仍然以钢‐混凝土混合结构为主，纯钢结构由于造价较高等 原因未被广泛使用。 混凝土 39 钢 1 钢/混凝土 60 中国超高层建筑信息数据库阶段性总结报告 高层建筑国际交流委员会 www.citab.org 7 2.6 已建成前已建成前 100 名超高层建筑基本信息名超高层建筑基本信息 表 2.1 中国大陆及港澳台地区已建成前 100 名超高层建筑基本信息 排名名称城市高度/m层数材料功能 1台北101台北508101钢/混凝土办公 2上海环球金融中心上海492101钢/混凝土酒店/办公 3环球贸易广场香港484108钢/混凝土酒店/办公 4紫峰大厦南京45066钢/混凝土酒店/办公 5京基100深圳442100钢/混凝土酒店/办公 6广州国际金融中心广州439103钢/混凝土酒店/办公 7金茂大厦上海42188钢/混凝土酒店/办公 8国际金融中心二期香港41288钢/混凝土办公 9广州中信广场广州39080混凝土办公 10地王大厦深圳38469钢/混凝土办公 11中环广场香港37478混凝土办公 12中银大厦香港36772钢/混凝土办公 13广晟国际大厦广州36060混凝土办公 14高雄85国际大厦高雄34885钢/混凝土办公/酒店/零售 15中环中心香港34673钢办公 16无锡国际金融广场无锡33968钢/混凝土酒店/办公 17重庆环球金融中心重庆33972钢/混凝土 住宅/酒店 办公/零售 18天津环球金融中心天津33775钢/混凝土办公 19世茂国际广场上海33360混凝土酒店/办公 20民生银行大厦武汉33168钢办公 21北京国贸大厦北京33074钢/混凝土酒店/办公 22龙希国际酒店江阴32872钢/混凝土住宅/酒店 23无锡苏宁广场一期无锡32868钢/混凝土公寓/酒店/办公 24德基广场南京32462钢/混凝土酒店/办公 25温州贸易中心温州32268混凝土酒店/办公 26如心广场香港32080混凝土酒店/办公 27河西青奥中心1号楼南京31568钢/混凝土市政 28茂业中心A塔沈阳31175钢/混凝土酒店/办公 29越秀金融大厦广州30973钢/混凝土办公 30广州珠江城大厦广州30971钢/混凝土办公 31东海国际中心A塔深圳30685混凝土住宅 32无锡茂业城-万豪酒店无锡30469钢/混凝土酒店 33深长城中心深圳30361钢/混凝土酒店/办公 34利通广场广州30364钢/混凝土办公 35港岛东中心香港29868混凝土办公 36富力盈凯广场广州29666钢/混凝土住宅/酒店/办公 37赛格广场深圳29271混凝土办公 38东莞台商大厦东莞28968钢/混凝土酒店/办公 39绍兴世茂皇冠广场绍兴28960钢/混凝土酒店/办公 40恒隆广场上海28866混凝土办公 41英利国际金融中心重庆28858混凝土办公 42东吴国际广场东塔湖州28850钢/混凝土酒店/办公 43东吴国际广场西塔湖州28850钢/混凝土住宅 44联合国际大厦重庆28767混凝土办公 45海航保利国际中心重庆28761混凝土办公/酒店/零售 46明天广场上海28560钢/混凝土住宅/酒店/办公 47重庆世界贸易中心重庆28360混凝土办公 48长江集团中心香港28363钢结构办公 49苏州润华环球大厦A楼苏州28249混凝土办公 50卓越世纪中心1号楼深圳28060钢/混凝土办公 排名名称城市高度/m层数材料功能 51郑州绿地广场郑州28056钢/混凝土酒店/办公 52香港新世界大厦上海27859钢/混凝土酒店/办公/零售 53地王国际商会中心南宁27654混凝土酒店/办公 54南通中南国际广场南通27358钢/混凝土住宅/办公 55武汉世茂大厦武汉27360钢/混凝土办公 56深圳绿景大厦A座深圳27356混凝土办公 57世贸国际办公楼福州27356钢/混凝土办公 58会德丰国际广场上海27155混凝土办公 59天玺1期香港27068混凝土住宅 60天玺2期香港27068混凝土出租/酒店 61中华国际中心B座广州27062混凝土办公 62陆家嘴时代金融中心上海26947混凝土办公 63苏州中心苏州26852混凝土酒店/办公 64广州银行大厦广州26857混凝土办公 65北京财富金融中心北京26761钢/混凝土办公 66常州现代传媒中心常州26558钢/混凝土出租/酒店/办公 67 武汉普提金 国际金融中心 武汉26456钢/混凝土酒店/办公 68港汇广场1塔楼上海26254混凝土办公 69港汇广场2塔楼上海26254混凝土办公 70东海国际中心B座深圳26172混凝土住宅 71广东电信广场广州26068混凝土办公 72沈阳阳光新地中心沈阳26059混凝土酒店/办公 73静安嘉里中心2塔楼上海26058钢/混凝土酒店/办公 74宇洋中央金座福州26056钢/混凝土办公 75特区报业大厦深圳26042混凝土办公 76上海国金中心北楼上海26056钢/混凝土办公 77浪高君悦酒店重庆25860混凝土酒店 78重庆浪高会展国际广场重庆25854混凝土办公 79世纪都会商厦天津25853钢/混凝土办公 80浙江财富中心1塔杭州25852钢/混凝土办公 81 萧山雷迪森铂丽 大饭店1塔 杭州25850钢/混凝土酒店 82澳门新葡京酒店澳门25848钢/混凝土酒店/赌场 83名铸香港25764混凝土住宅/酒店 84擎天半岛1座香港25675混凝土住宅 85重庆天地企业2号楼重庆25647钢/混凝土办公 86新世纪广场A座南京25548混凝土办公 87朗豪坊商业大厦香港25559混凝土办公 88河西青奥中心2号楼南京25558钢/混凝土市政 89深圳中航工业广场深圳25452钢/混凝土办公 90诚杰壹中心惠州25354钢/混凝土住宅/办公 91晓庐香港25273混凝土住宅 92上海银行总部大厦上海25246钢/混凝土办公 93君临天下香港25173混凝土住宅 94佳丽广场武汉25157混凝土办公 95泰安道五号天津25145钢/混凝土办公 96卓越世纪中心2号楼深圳25057钢/混凝土酒店/办公 97无锡恒隆广场A塔无锡25044钢/混凝土办公 98北京银泰中心-柏悦居北京25063钢结构住宅/酒店 99上海国金中心南楼上海25048钢/混凝土酒店/办公 100海南海航国际广场A塔海口25054钢/混凝土酒店/办公 高 3. 高层建筑国际交 中国主中国主要要 3.1 北北 3.2 上上 0 1 2 2 数量数量 0 1 2 3 4 5 1996年 数量数量 中国 交流委员会 要要城市超城市超高高 北北京京 上上海海 2006年2 1997年 1998年 1999年 国超高层建筑信 高高层建筑层建筑发发 图 3.1 北京市 图 3.2 上海市 2008年2 2000年 2001年 2002年 信息数据库阶段 8 发发展现状展现状 市历年建成及封 市历年建成及封 2010年2 2003年 2004年 2005年 段性总结报告 封顶超高层建筑 封顶超高层建筑 2012年2 2006年 2007年 2008年 筑 筑 2013年2 2009年 2010年 2011年 www.citab.o 2015年 2013年 2014年 2015年 org 高高层建筑国际交 3.3 深深 3.4 广广 0 1 2 3 4 5 6 1996年 数量数量 0 1 2 3 4 199 数量数量 中国 交流委员会 深深圳圳 广广州州 1997年 1998年 1999年 96年 1998年 2 国超高层建筑信 图 3.3 深圳市 图 3.4 广州市 2000年 2001年 2003年 2002年 2004年 信息数据库阶段 9 市历年建成及封 市历年建成及封 2004年 2005年 2006年 年 2007年 20 段性总结报告 封顶超高层建筑 封顶超高层建筑 2007年 2008年 2009年 010年 2011年 筑 筑 2010年 2011年 2012年 年 2012年 2014 www.citab.o 2013年 2014年 2015年 4年 2015年 org 高高层建筑国际交 3.5 重重 3.6 天天 0 1 2 3 4 5 6 7 数量数量 0 1 2 3 4 5 6 7 19 数量数量 中国 交流委员会 重重庆庆 天天津津 999年2002年 国超高层建筑信 图 3.5 重庆市 图 3.6 天津市 年2005年 信息数据库阶段 10 市历年建成及封 市历年建成及封 2010年20 段性总结报告 封顶超高层建筑 封顶超高层建筑 011年2013 筑 筑 年2014年 www.citab.o 2015年 org 高 高层建筑国际交 3.7 南南 3.8 香香 0 1 2 3 4 5 19 年 数量数量 0 2 4 6 8 10 12 数量数量 中国 交流委员会 南南京京 香香港港 998 年 2002 年 国超高层建筑信 图 3.7 南京市 图 3.8 香港 2006 年 2007 年 信息数据库阶段 11 市历年建成及封 港历年建成及封 72008 年 2 段性总结报告 封顶超高层建筑 封顶超高层建筑 009 年 2010 年 筑 筑 2013 年 201 年 www.citab.o 14 年 2015 年 org 中国超高层建筑信息数据库阶段性总结报告 高层建筑国际交流委员会 www.citab.org 12 通过对以上国内主要城市超高层建筑发展历史的分析，可以看出我国超高层 建筑于 20052007 年间发展迅速，2008 年后由于全球金融危机的影响，发展势 头有所减缓， 2010 年至今在震荡中上升。 北京、 上海、 香港的超高层建设在 2010 年后有所放缓，其他一线城市则在稳步提升。总体来说我国超高层建筑主要分布 在沿海发达城市，尤其是京津冀、江浙沪和珠江三角洲一带；随着我国对于西部 大开发和中部崛起的政策支持，更多内地城市将会拥有自己的超高层建筑。 4. 中国超高层建筑发展前景中国超高层建筑发展前景 目前，中国在建的 200m 以上超高层建筑多达 317 座，这些建筑反映了国内 超高层建筑的发展趋势。表 4.1 为中国在建超高层建筑前 10 名的基本信息。 表 4.1 中国在建超高层建筑前 10 名 （1）分布地区随着经济的发展，内陆省会和二三线城市不断崛起，超高 层建筑不再局限于北上广深等一线城市。在武汉、沈阳、长沙等省会城市，超高 层建筑逐渐增多；而非省会城市，例如大连等沿海地区经济较为发达的副省级城 市，也有在建超高层建筑。另外，在普通地级市，例如苏州，由于其强大的经济 实力和较好的地理位置等，也出现了超高层建筑。这表明我国沿海地区的非省会 名称城市 高度/m 层数材料功能 1苏州中南中心苏州729137 钢/混凝土 酒店/住宅/办公 2武汉绿地中心武汉636125 钢/混凝土 酒店/住宅/办公 3环球金融中心大厦1座 沈阳568114混凝土办公 4天津周大福滨海中心 天津53097钢/混凝土 酒店/酒店式公寓 /办公 5中国尊北京528108 钢/混凝土办公/观光 6大连绿地中心大连51888钢/混凝土 酒店/住宅/办公 7成都绿地中心成都468101 钢/混凝土酒店/办公 8重庆企业天地1号重庆46899钢/混凝土酒店/办公 9九龙仓长沙IFS长沙452.194钢/混凝土酒店/办公 10九龙仓苏州IFS苏州45098钢/混凝土 酒店/办公/ 酒店式公寓 中国超高层建筑信息数据库阶段性总结报告 高层建筑国际交流委员会 www.citab.org 13 城市经济较为发达，已能够支撑起 400m 以上的超高层建筑。未来，将会有更多 的地级市规划或开建超高层建筑。 （2） 建筑高度及楼层 国内在建第一高楼苏州中南中心已经突破 700m， 而排名第二的武汉绿地中心也已达到了 636m 的高度。 排名第十的苏州九龙仓的 建筑高度也达到了 450m。所有在建前十名的超高层建筑均超过 450m 高度。目 前我国已建成的超过 350m 的高层建筑仅有 12 座，而未来 350m 以上的超高层 建筑将愈来愈多，甚至将有一大批 450m 以上的超高层出现。 （3）建筑材料除了沈阳环球金融中心的建筑材料为混凝土以外，表 4.1 中所有超高层建筑均同时采用了钢材和混凝土。这就是说，在未来 10‐50 年内， 钢‐混凝土混合结构可能愈来愈多地出现在超高层建筑中。 （4）建筑功能办公仍然是超高层建筑最主要的用途。此外，酒店在超高 层建筑的功能中占比也较大。 超高层建筑的顶层多设置为酒店， 观景较好。 然而， 上表中住宅功能较少体现，这是因为表 4.1 中在建超高层建筑均超过 450m，此 时住宅的出售价格较高，超出大部分民众可承受的范围。同时，单一功能的超高 层建筑仅有两座，而另外八座均为多功能建筑，说明多功能化致使利润效益高， 也符合城市发展的趋势。 5. 关于高层建筑国际交流委员会关于高层建筑国际交流委员会 高层建筑国际交流委员会 （CITAB， China International Exchange Committee for Tall Buildings，以下简称高委会）由同济大学发起，是设在中国建筑学会建筑师 分会下面的学术组织，于 2013 年 9 月 30 日正式成立。 高委会旨在加强我国高层建筑规划、设计、施工、材料、设备、管理、维护 等单位和专业人员与国外相关组织与专家的交流， 促进我国高层建筑的健康发展， 提升我国在高层建筑领域的国际影响。 高委会的主要任务是 1）代表中国建筑学会与世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）等相关国 际组织对口联系，参与相关国际组织的学术活动； 2）组织高层建筑领域的国际学术活动和优秀高层建筑的评选活动，引导高 层建筑健康发展； 中国超高层建筑信息数据库阶段性总结报告 高层建筑国际交流委员会 www.citab.org 14 3）收集中国高层建筑数据，了解世界高层建筑发展动态，提供世界高层建 筑的前沿讯息，为科学研究提供导向； 4）接受政府部门、科研单位、企业等委托的有关高层建筑国际交流工作。 中国超高层建筑信息数据库阶段性总结报告 高层建筑国际交流委员会 www.citab.org 15 6. 附录中国已建成的高度居前附录中国已建成的高度居前 20 位的超高层建筑位的超高层建筑 中国超高层建筑信息数据库阶段性总结报告 高层建筑国际交流委员会 www.citab.org 16 中国超高层建筑信息数据库阶段性总结报告 高层建筑国际交流委员会 www.citab.org 17 中国超高层建筑信息数据库阶段性总结报告 高层建筑国际交流委员会 www.citab.org 18