大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告.docx

大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告目录 目 录 正文目录 一、评估机构 1 二、评估委托方 1 三、矿业权人概况 1 四、评估目的 2 五、评估对象和范围 2 六、评估基准日 4 七、评估依据 4 八、评估原则 6 九、矿产资源勘查和开发概况 6 1.矿区位置及交通6 2.矿区自然地理及经济概况7 3.以往地质工作概况8 4.区域地质概况10 5.矿体特征11 6.矿石质量11 7.开采技术条件12 8.矿山开发利用情况13 9.采矿权历史沿革及以往评估史13 十、评估实施过程 15 十一、评估方法 17 十二、评估参数的确定 18 1.评估参数选取依据18 2.评估所依据资料评述18 十三、主要技术参数选取和计算 19 1.储量核实基准日保有资源储量19 2.评估基准日保有资源储量20 3.评估利用资源储量20 4.开拓方式与采矿方法20 5. 产品方案20 6.开采技术指标20 山东大地矿产资源评估有限公司 1 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告目录 7.产品价格及销售收入 22 8.折现率 23 十四、采矿权权益系数23 十五、评估假设23 十六、以市场基准价计算采矿权出让收益 24 十七、评估结论24 1.采矿权评估价值 24 2.采矿权出让收益评估值 24 3.评估结论 25 十八、特别事项说明25 十九、矿业权评估报告使用限制26 1.评估结果的有效期 26 2.评估报告书的使用范围 26 3.其它责任划分 26 二十、矿业权评估报告日27 二十一、评估责任人27 附表目录 附表一.大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估价值估算表28 附表二.大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估储量计算表29 附表三.大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估销售收入估算表30 2 出山东大地矿产资源评估有限公司 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿 采矿权出让收益评估报告 鲁大地矿评报字（2022）第33号 山东大地矿产资源评估有限公司接受大连市自然资源局甘井子分局的委托，根据 中国矿业权评估准则、矿业权评估参数确定指导意见、矿业权出让收益评估应 用指南（试行）及国家相关法律法规的有关规定， 本着独立、客观、公正、科学的原 则，对大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益进行了评定估算。本公 司组成项目评估小组， 按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了尽职调查、市 场调查分析， 对评估对象在评估基准日2022年7月31日所表现的出让收益价值做出了公 允反映。现将评估情况及评估基准日时点的评估结果报告如下 一、评估机构 机构名称山东大地矿产资源评估有限公司 注册地址济南市历下区经十东路南侧浆水泉路东侧卓越时代广场3-222 法定代表人董淑慧 统一社会信用代码 913701027326073501 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]015号 办公地址济南市高新区舜海路219号华创观礼中心4号楼B座602 辽宁分公司办公地址 沈阳市和平区南京北街65号民生银行大厦10层 二、评估委托方 名 称 大连市自然资源局甘井子分局 地 址辽宁省大连市甘井子区东纬路65号 三、矿业权人概况 采矿权人 大连空港建设发展有限公司 矿山名称 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿 山东大地矿产资源评估有限公司 1 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 统一社会信用代码 91210200687079930W 经济类型有限责任公司（法人独资） 住 所 大连市甘井子区迎客路102号 法定代表人 谢德洋 注册资本人民币叁拾亿伍仟陆佰伍拾万元整 成立日期 2009年05月26日 营业期限自2009年05月26日至2059年05月25日 经营范围 空港建设（筹建期内不得经营）仓储；房地产开发（凭资质证经营）； 矿山开采。 ***（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 四、评估目的 大连市自然资源局甘井子分局拟有偿出让（采矿权延续）大连市甘井子区姚家村 大华山砂石土矿采矿权， 按照财政部国土资源部关于印发的通知（财综〔2017〕35号），需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估 即是为委托方确定该采矿权出让收益提供参考意见。 五、评估对象和范围 评估对象为大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权。 评估范围依据采矿许可证（证号 C2102112011097130132035）圈定的矿区范 围， 矿区范围由41个拐点圈定，矿区面积为5.7473平方公里， 开采深度由233米至10米 标高。 矿区范围拐点坐标详见下表1 表1 矿区范围拐点坐标 拐点 编号 坐标（2000 国家大地坐标系） 拐点 编号 坐标（2000 国家大地坐标系） X Y X Y 1 4326604.8149 41379300.2915 22 4324339.8022 41378332.3090 2 4326088.8153 41379501.2968 23 4324038.7996 41378338.3091 3 4326015.8135 41379557.2979 24 4323367.7911 41377117.3078 4 4326013.8140 41379617.2979 25 4323508.7900 41377051.3074 2 出山东大地矿产资源评估有限公司 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 拐点 编号 坐标（2000 国家大地坐标系） 拐点 编号 坐标（2000 国家大地坐标系） X Y X Y 5 4325541.8149 41379660.3006 26 4324357.7907 41376954.3046 6 4325484.8133 41379701.3010 27 4324500.7898 41376898.3026 7 4325391.8151 41379853.3024 28 4324743.7923 41377080.3026 8 4325356.8155 41379879.3029 29 4324909.7954 41377308.3034 9 4325333.8164 41379942.3032 30 4325064.7924 41376909.3003 10 4325252.8152 41379852.3045 31 4325251.7894 41376637.2986 11 4325064.8131 41379899.3049 32 4325315.7891 41376499.2981 12 4324934.8123 41379841.3066 33 4325487.7876 41376292.2975 13 4324890.8124 41379757.3056 34 4325882.7926 41376771.2962 14 4324551.8104 41379697.3091 35 4326027.7937 41377056.2962 15 4324457.8099 41379584.3094 36 4325680.7955 41377153.2973 16 4324459.8103 41379479.3094 37 4326140.8022 41378030.2951 17 4324853.8096 41379455.3059 38 4325945.8052 41378220.2971 18 4324887.8110 41379350.3056 39 4326138.8055 41378364.2965 19 4324742.8089 41379234.3076 40 4325971.8078 41378594.2965 20 4324490.8080 41379127.3091 41 4326371.8100 41378966.2951 21 4324448.8043 41378676.3080 标高 采区面积 5.7473km2 ，开采深度 233m 至 10m 标高。 矿区范围示意图如下 根据辽宁省大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿资源储量核实报告（2022年 7月） 截止储量核实基准日2022年7月27日， 矿区范围内保有控制资源量为18515.96186 万吨（69871.5542千立方米）。 ; 山东大地矿产资源评估有限公司 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 经查询自然资源部网站，该矿采矿权权证登记信息与自然资源部网站公示信息一 致。公示信息截图见下 六、评估基准日 根据大连市自然资源局甘井子分局出具的委托书，与委托方协商后， 本项目评 估基准日确定为2022年7月31日。评估报告书中所采用计量和计价标准均为该基准日客 观有效的价格标准。 七、评估依据 （一）法律法规依据 1.中华人民共和国矿产资源法（2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常 务委员会第十次会议第二次修正）； 2.矿产资源开采登记管理办法（国务院令1998年第241号，2014年7月9日修改）； 3.矿业权出让转让管理暂行规定（国土资（2000﹞309号文）； 4.矿业权评估管理办法（试行） 国土资发（2008﹞174号； 4 出山东大地矿产资源评估有限公司 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 5.固体矿产资源/储量分类 GB/T17766-2020； 6. 固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908－ 2020）； 7.矿业权评估收益途径评估方法修改方案（2006年修订）； 8. 中国矿业权评估准则； 9.关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告（中华人民共 和国国土资源部公告2006年第18号）； 10. 收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）； 11. 矿业权评估参数确定指导意见； 12. 矿业权评估师职业道德基本准则（CMV20000-2007）； 13. 财政部国土资源部关于印发的通知 （财综〔2017〕35号）； 14. 关于印发辽宁省矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知（辽财预〔2018〕 50号）； 15. 中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常 务委员会第二十一次会议通过）； 16. 矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会公告2017 年第3号）； 17.辽宁省自然资源厅关于印发辽宁省矿业权出让收益市场基准价的通知（辽 自然资发〔2021〕78号）。 （二） 经济行为依据 1. 大连市自然资源局甘井子分局委托书（2022年8月22日）。 （三） 矿业权权属依据 1.采矿许可证（证号 C2102112011097130132035）； 2.营业执照（统一社会信用代码91210200687079930W）。 （四） 评估参数选取依据 1. 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿承诺函； 2.辽宁省大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿资源储量核实报告（辽宁省有 色一〇七队有限责任公司，2022年7月）； 山东大地矿产资源评估有限公司 5 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 3.评审备案 证明（2022年7月30日）； 4.大连临空产业园填海造地工程姚家村大华山砂石土矿资源开采利用方案（鞍 钢集团矿业设计研究院， 2010年5月）； 5.审 查意见书（2010年5月24号）； 6.大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿矿山储量年度报告（2020年度）及评 审备案证明（甘自然资源资储备字[2020]002号）； 7. 评估人员收集到的其他资料。 八、评估原则 本项目评估遵循独立性、客观性、科学性及专业性等一般评估原则之外，根据采 矿权的特性，又遵循如下原则 1. 预期收益原则； 2. 替代原则； 3. 效用原则； 4. 贡献原则； 5. 矿业权与矿产资源相互依存的原则； 6. 尊重地质规律及资源经济规律的原则； 7. 遵守矿产资源勘查开发规范的原则。 九、矿产资源勘查和开发概况 1.矿区位置及交通 矿区位于大连市北西直距16公里，行政区划隶属于大连市甘井子区南关岭街道姚 家村及大连市甘井子区辛寨子街道革镇堡村管辖。沈阳海口高速公路大连管段 在其矿区中部通过。矿区距哈大铁路大连北站5公里，市级公路公海大道及土（城子） 革（镇堡）公路可直达矿区。矿区外部建设条件良好，交通方便。 6 出山东大地矿产资源评估有限公司 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 矿区中心点地理坐标 东经 121 35′ 30″；北纬 3903′15″。 交通位置图 2.矿区自然地理及经济概况 矿区属沿海丘陵区，海拔标高为5～ 172米，矿区北部濒临渤海海岸。气候为温 带季风区，具有海洋影响的特点。年平均温度10.2℃,极端最高温度35.3℃,极端最 低温度-21.1℃。年平均总降水量658.7mm，一日最大降水量171.1mm，雨季集中在七至 九月份。全年平均风速5.2m/s，30年一遇最大风速31.0m/s，全年最多风向N，频率15。 年平均结冰日数114.6天，最大积雪厚度37cm，土壤标准冻深0.70m，最大冻深0.93m。 山东大地矿产资源评估有限公司 7 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 气候对矿山开采基本上无影响。 附近居民以渔业水产捕捞及养殖业为主，农业为辅，剩余劳动力较少，区内农业 主要种植玉米、大豆。在矿区北部部分区域有防风林分布， 主要树种有红松、柞树等， 树木不繁茂，归属甘井子林业局管辖。 矿区附近矿产资源较丰富，主要为水泥石灰岩矿及熔剂石灰岩矿等。以往矿山主 要为开采石灰石为主。 3.以往地质工作概况 1973年，辽宁省地质矿产局区域地质调查队在本区进行过1/20万区域地质调查工 作。 1988年，辽宁省地质矿产局区域地质调查队第一分队在本区进行了1/5万区域地质 调查工作。 2010年3月1日～3月30日，辽宁省有色地质局勘查总院提交了大连市甘井子区姚 家村大华山砂石土矿区勘查地质报告,获得332类储量17416.9132万立方米。 2010年5月， 由鞍钢集团矿业设计研究院提交了大连临空产业园填海造地工程姚 家村大华山砂石土矿资源开采利用方案。获得122类储量17400万立方米。 2014年8月1日，由辽宁省有色地质局一 七队提交了大连市甘井子区姚家村大 华山砂石土矿矿山储量年度报告（2013年度）。截至2013年11月5日， 大连市甘井子区 姚家村大华山砂石土矿动用矿石量（122b）为4018.49万立方米， 大华山砂石土矿年末 保有储量（122）13381.51万立方米。 2014年11月15日，由辽宁省有色地质局一 七队提交了大连市甘井子区姚家村 大华山砂石土矿矿山储量年度报告（2014年度）。2013年11月6日～2014年10月27日大 连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿动用矿石量（122b）为2739.991万立方米，合计 矿石量7260.975万t。大华山砂石土矿年末保有储量（122）为10641.519万立方米。 2015年12月12日，由辽宁省有色地质局一 七队提交了大连市甘井子区姚家村 大华山砂石土矿矿山储量年度报告（2015年度）。 2014年10月27日～2015年11月15日 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿动用矿石量（122b）为2520.5047万立方米， 合 8 出山东大地矿产资源评估有限公司 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 计矿石量6679.3373万t。大华山砂石土矿年末保有储量（122）为8121.0143万立方米。 2016年12月31日，由辽宁省有色地质局一 七队提交了大连市甘井子区姚家村 大华山砂石土矿矿山储量年度报告（2016年度）。 2015年11月15日～2016年11月15日 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿动用矿石量（122b）为1136.7835万立方米， 合 计矿石量3012.4762万t。大华山砂石土矿年末保有储量（122）为6984.2308万立方米。 2017年12月31日，由辽宁省有色地质局一 七队提交了大连市甘井子区姚家村 大华山砂石土矿矿山储量年度报告（2017年度）。 2016年12月15日～2017年12月15日 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿动用矿石量（122）为0立方米，年末保有资源 储量（122b）为6984.2308万立方米。 2018年3月7日由大连市国土资源和房屋局甘井子 分局审查备案通过，大连市国土资源和房屋局甘井子分局备案，备案号甘国土房屋 资储备字[2018]001号。 2018年9月15日， 由辽宁省有色地质局一 七队提交了辽宁省大连市甘井子区姚 家村大华山砂石土矿资源储量核实报告（2018年度）。截至2018年8月15日， 大连市甘 井子区姚家村大华山砂石土矿保有资源储量（122b）为6987.1554万立方米。大连市国 土资源和房屋局甘井子分局审查报告并通过备案，备案号为 甘国土资储备字 [2018]002号。 2018年12月21日，由辽宁省有色地质局一 七队提交了大连市甘井子区姚家村 大华山砂石土矿矿山储量年度报告（2018年度）。 2017年11月15日～2018年12月15日 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿动用矿石量（122）为0立方米，年末保有资源 储量（122b）为6984.2308万立方米。 2019年1月9日由大连市国土资源和房屋局甘井子 分局审查备案通过，大连市国土资源和房屋局甘井子分局备案。 2019年12月21日，由辽宁省有色地质局一 七队提交了大连市甘井子区姚家村 大华山砂石土矿矿山储量年度报告（2019年度）。 2018年12月15日～2019年12月15日 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿动用矿石量（122）为0立方米，年末保有资源 储量（122b）为6984.2308万立方米。 2019年12月17日由大连市国土资源和房屋局甘井 子分局审查备案通过， 大连市国土资源和房屋局甘井子分局备案，备案号甘国土房 屋资储备字[2019]001号。 2020年7月20日， 由辽宁省有色地质一 七队有限责任公司提交了辽宁省大连市 山东大地矿产资源评估有限公司 9 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 甘井子区姚家村大华山砂石土矿缩界区资源储量核实报告。截至2020年7月20日，大 连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿控制资源量6987.1554万立方米， 缩界区控制资源 量为1817.12336万立方米。 2020年8月25日由大连市自然资源局甘井子分局审查备案通 过，大连市自然资源局甘井子分局备案，备案号甘自然资储备字[2020]001号。 2022年7月30日，由辽宁省有色地质一 七队有限责任公司提交了辽宁省大连市 甘井子区姚家村大华山砂石土矿缩界区资源储量核实报告。截止2022年7月27日， 矿 区范围内保有控制资源量为18515.96186万吨（69871.5542千立方米）。2022年7月30日 相关专家进行了审查。 4.区域地质概况 本区大地构造位于中朝准地台Ⅰ、胶辽台隆Ⅱ、复州（瓦房店）台陷Ⅲ、 城子坦断块与复州大连凹陷Ⅳ交界处。 4.1 地层 矿区以震旦系地层为主 南关岭组（Zn）上部为灰色中厚层状粉晶灰岩夹迭层石灰岩； 下部为灰褐色薄层 砂质灰岩。 甘井子组（Zg）以粉晶白云岩为主， 上部为含砂屑白云质灰岩， 中上部含燧石结 核及燧石条带，底部夹迭层石白云岩。 营城子组（Zy）上部为中厚层砾屑、砂屑粉晶灰岩， 含白云质亮晶灰岩， 偶夹页 岩；中部为中厚层砂屑细粉晶灰岩，中细晶灰岩（鸟眼）；下部为迭层石白云质灰岩、 层纹石灰岩，底部为细粉晶含白云质灰岩。 4.2 构造 矿区内主要为褶皱构造-背斜， 轴向呈东西向， 核部由南关岭组（Zn）组成， 两翼 为甘井子组（Zgb）及营城子组（Zy）地层， 北翼产状50～ 80/NW30～ 35南翼产状 290～ 330/SW25～ 45。并且发育有次一级背斜构造和向斜构造。 4.3 岩浆岩 矿区岩浆岩主要发育辉绿岩，呈岩床产出，走向30,宽约250-300米,长500米左 10 出山东大地矿产资源评估有限公司 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 右,侵入于甘井子组粉晶白云岩中，呈层状展布。 5.矿体特征 矿体赋存于上元古界震旦系南关岭组、甘井子组、营城子组地层及部分辉绿岩， 其延伸分布及规模受层位控制。矿体顶板出露标高10 米～172米。矿体底板标高 10～85.35米。构成矿体主要岩性为灰岩、白云岩及少量辉绿岩。矿体呈较规则多边 形，矿体规模东西长1000～ 3700米，南北宽1600-3000米。赋存深度0-87.00米。矿 体全部出露地表。 6.矿石质量 6.1 矿石类型和品级 矿石自然类型石灰岩、白云岩及辉绿岩。矿石分为强风化辉绿岩；中等风化石 灰岩、白云岩、辉绿岩；微风化石灰岩， 白云岩， 辉绿岩。岩体基本质量等级Ⅲ- Ⅳ级， 属较软岩-较硬岩，岩石易于爆破，对开采有利。填海后岩石不易腐蚀、软化。 6.2 矿石物质组成 矿石物质组成主要为方解石、白云石，含少量燧石、叠层石、长石、石英及粘土 矿物。 6.3矿石化学成分 根据区域调查资料 ①灰岩矿石化学成分 CaO 38.1～ 48.2；Mg0 1.1～ 6.5；SiO2 4.7～ 17.4；Al2O3 3.5～ 6.7；Fe2O3 0.5～ 2.1；Na2O 0.02～ 0.04；K2O 0.6～ 1.9。 ②白云岩矿石化学成分 CaO 37.1～ 39.23；Mg0 16.1～ 19.57；SiO2 2.85～ 18.6； Al2O3 0.5～ 5.8；Fe2O3 0.46～ 2.5；Na2O 0.02～ 0.04；K2O 0.6～ 1.8。 ③辉绿岩化学成分 SiO2 49.57；Al2O3 14.3；Fe2O3 2.46；CaO 6.73；Mg0 7.74， Na2O 2.59；K2O 0.81。 6.4 矿石加工技术性能 本矿开采对象为单一品种（填海原料），石灰岩具有良好的加工性、磨光性和很好 山东大地矿产资源评估有限公司 11 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 的胶结性能，不溶于水，矿区所生产的矿石全部用于填海。 矿山采用水平分台阶的采矿方法开采，在竖向上用自上而下开采顺序，采用潜孔 钻机穿孔， 铵油炸药爆破， 机械二次破碎， 无需分选流程， 斗容2.1m3挖掘机装载， 20t 自卸汽车运输至填海处。 矿区东北侧见于3m-10m厚的粉质粘土，局部为次生红黏土，开采时需进行剥离， 若需土体填海，红粘土具复水后增大而崩解的特征，为工程不良土体，填海过程中要 与岩石适量级配。 7.开采技术条件 7.1 水文地质条件 矿区濒临渤海海岸，属低山丘陵区，本区最高峰位于本矿区西南，最高标高为 171.79米，最低海拔标高为3.55米，其相对高差约168米。 本区形成三条近南北-北东方向的峰脊， 总体南高北低， 因岩层向北及北西方向倾 斜， 故山脉之北坡地形较缓， 地形坡度在3～ 20间， 南坡较陡在10～ 25间。其次在 辉绿岩侵入切割地区多成沟谷。当地侵蚀基准面标高约为0m。汇水面积5.7473km2 。矿 山主要供水水源为地下水和附近的河流，受季节性影响较小。 矿区以大气降水为主，矿体为相对隔水层，矿床水文地质条件属简单类型。 7.2 工程地质条件 该矿区的矿石自然类型为灰岩、白云岩及辉绿岩。矿石结构主要为粉晶结构， 中 厚层块状矿石构造，矿石密度较大，结构较均匀，岩层稳固性较好； 矿区未发现断裂 破碎带，岩石节理裂隙不发育；岩石抗压性能较好，属稳固性硬质岩石，抗风化能力 较强。适宜地表露天开采，矿山开采方案是由上至下组合台阶开采， 工程地质条件属 简单类型。 7.3 环境地质条件 未来矿山采取露天开采方式，开采在最低侵蚀基准面以上，地表无迳流，未见地 下水分布，开采不会造成区域地下水位大幅度下降；矿区可采区以上未发现溶洞，岩 层稳固，开矿过程中不会造成地面沉降，影响自然生态环境。但开采过程中要注意可 12 出山东大地矿产资源评估有限公司 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 采基准面以下节理裂隙发育地段隐伏溶洞，通过野外调查，未发现灾害地质迹象。通 过资料收集该区岩石、土体未发现有毒及放射性物质，矿床开采时不会产生对人体有 害的物质成分，填海后不会对海水造成污染。 矿山远离居民区，露天开采爆破及运输过程中，所产生的噪音及少量烟尘、粉尘 将会对人体造成危害， 并污染周围的生态环境，必须采取相应的防治措施，把烟尘、 粉尘的危害降低到最低限度，达到环保要求。 综上所述，矿区环境地质条件中等。 8.矿山开发利用情况 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿的开采为建设新机场填海工程提供所需的 填海原料。采矿权所有人为大连空港建设发展有限公司，该矿区设计为露天开采，采 用汽车开拓运输方式。该矿山开采项目为大连市重点项目， 该矿山自2011年9月30日设 立矿权，已经开采8年，现有矿证有效期自2018年10月1日2020年10月1日。 由于矿区内尚有高速公路、多家建筑房屋、果园、废旧矿坑以及高压线等尚未动 迁完毕，实际开采区域要小于矿区面积。受矿区南部高压线走廊影响，采矿施工区域 基本上能按照施工开采设计进行，但矿山施工仅在高压线北侧进行， 根据矿山开采设 计方案以及结合矿山实际情况， 矿山现已形成6个采坑，采坑在采区内相继分布。由于 受到国家政策及相关规划的影响， 填海造地工程自2017年暂停施工， 直至2020年10月1 日矿山未进行开采施工。 9.采矿权历史沿革及以往评估史 9.1 采矿权历史沿革 2011年9月30日， 大连市国土资源和房屋局甘井子分局颁发采矿许可证（证号 C2102112011097130132035）,采矿权人 大连空港建设发展有限公司；地址 大连市 中山区港湾广场2号561室；矿山名称 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿；经济 类型 有限责任公司； 开采矿种 建筑石料用灰岩；开采方式 露天开采； 生产规模 9222.00万吨/年；矿区面积 5.73平方公里；开采深度由233米至10米；有效期限 山东大地矿产资源评估有限公司 13 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 自2011年9月30日至2016年9月30日（伍年）。 2017年4月20日， 大连市国土资源和房屋局甘井子分局颁发采矿许可证（证号 C2102112011097130132035）,采矿权人大连空港建设发展有限公司；地址大连市 甘井子区迎客路102号；矿山名称 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿；经济类型 有限责任公司； 开采矿种 建筑石料用灰岩； 开采方式 露天开采； 生产规模 9222.00 万吨/年； 矿区面积 5.7473平方公里； 开采深度 由233米至10米； 有效期限 自2016 年10月1日至2018年10月1日（贰年）。 2018年11月16日，大连市国土资源和房屋局甘井子分局颁发采矿许可证（证号 C2102112011097130132035）,采矿权人大连空港建设发展有限公司；地址大连市 甘井子区迎客路102号；矿山名称 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿；经济类型 有限责任公司； 开采矿种 建筑石料用灰岩； 开采方式 露天开采； 生产规模 9222.00 万吨/年； 矿区面积 5.7473平方公里； 开采深度 由233米至10米； 有效期限 自2018 年10月1日至2020年10月1日（贰年）。 9.2以往评估史 2010年8月20日，辽宁环宇矿业咨询有限公司提交了大连市甘井子区姚家村大华 山砂石土矿采矿权评估报告（辽环矿评字[2010]第C212号），具体如下 评估对象 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权； 评估基准日 2010 年 7 月 31 日； 评估方法 折现现金流量法； 评估范围 由 41 个拐点圈定，矿区面积为 5.73 平方公里， 生产规模为 3480.00 万立方米/年； 评估结论 评估计算年限为 5 年 4 个月（含基建期 4 个月）；评估计算可采储量为 17400.00 万立方米；评估结果为人民币 13837.07 万元。 评估报告备案情况该项目走招拍挂程序， 评估人员未收集到与备案相关的文件； 有偿处置情况 根据采矿权出让合同（DKJ-2011-55）,采矿权成交价款为人民 币13979.00万元。 据采矿权人提供的2011年7月27日辽宁省行政事业单位资金来往结 算票据（执收单位编码 021050002，NO1101230988），缴费票据缴费金额（保证金形 式） 为人民币2000.00万元； 2011年8月8日辽宁省行政事业单位资金来往结算票据 14 出山东大地矿产资源评估有限公司 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 （执收单位编码 021050002，NO1101230995）， 缴费票据缴费金额为人民币11979.00 万元；合计人民币13979.00万元。该矿采矿权价款已缴纳， 高于评估结果出让，对应 的采矿许可证已颁发。 9.3 以往价款处置情况 根据采矿权人提供的缴款票据，该矿已缴纳相应的采矿权价款。 十、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008）的要求，我公司组织评估人员， 对委托评估的矿业权实施了如下评估程序 1.接受委托阶段 2022年8月10日，大连市自然资源局甘井子分局选中我公司承担 评估工作， 并于2022年8月22日正式下达委托书。 我公司组成评估小组并明确评估 业务基本事项、编制评估计划。评估小组成员包括房刚、沈秉龙、陈旭、徐明等。 2.资料收集及尽职调查阶段 2022年8月11日，接收到基础资料， 评估小组拟定评 估思路，制定评估方案，确定评估方法，归纳整理所收集的资料、图件，对有疑问的 数据和材料进行进一步的调查、核实，并给企业联系人转发补充资料清单。 2022年8月12日， 评估小组成员沈秉龙、陈旭在该矿负责人曲伦的陪同下进行现场 调查，并对补充的资料进行了核验、确认； 了解企业财务情况（据负责人告知，矿山 只签订了标段施工合同， 并无其他财务账目），并了解当地矿产品的销售价格。同时向 企业介绍了矿业权出让收益基准价等相关政策。 该矿距离大连市区较近，交通便利，矿区内有高速公路通过，北边临海，矿区内 岩石有多种岩性，有灰岩、白云岩、辉绿岩、砂岩等， 以及各矿种的风化产物。据负 责人介绍矿山分三个标段，均由中标人进行开采、运输、回填等，矿石运至新建机场 处进行填海造地，不对外销售。矿山已经形成多个采坑分布在矿区内，矿山道路已经 长草， 没有运输工具压过的痕迹， 矿山因国家政策及相关规划的影响自2017年起停采。 通过对采区现场调查，基本与企业负责人描述一致，矿山权属无争议。现场照片如下 山东大地矿产资源评估有限公司 15 大连市甘井子区姚家村大华山砂石土矿采矿权出让收益评估报告 16 出山东大地矿产资源评估有限公司 原有采坑 原有采坑 辉绿岩层及风化层 采