JGJ168-2009_建筑外墙清洗维护技术规程_施工规范.pdf

U D C 中华人民共和 国行业标准』 困 』 P J G J1 6 8 一 2 0 0 9 建筑外墙清洗维护技术规程 T echnical specification for cleaning maintenance of building externalwall 2 0 0 9 一 0 3 一 0 4发布2 0 0 9 一 0 6 一 0 1实施 中华人民共和 国住房和城 乡建 设部发 布 中华人民共和国行业标准 建筑外墙清洗维护技术规程 T echnical 印ecification for cleaning maintenance O f building extemalwall J G J1 6 8 一 2 0 0 9 J85 7 一 2 0 0 9 批准部门中华人民共和国住房和城乡建设部 施行日期2 00 9 年 6 月 1 日 中国建筑工业出版社 2 M 9北京 中华人民共和国行业标准 建筑外墙清洗维护技术规程 T echnical specification for cleaning maintenance ofbuildingexternalwall J G I1 6 8 2 0 0 9 中国建筑工业出版社出版、发行 （ 北 京西郊百万庄） 各地新华书店、建筑书店经销 北京红光制版公司制版 北京市密东印刷有限公司印刷 开本85 0 x 1 1 6 8毫米 1/3 2 印张1万字数3 2千字 2 0 0 9年5月第 一 版 2 0 0 9年5月第 一 次印刷 定价1 0 .0 0元 统 一 书号1 5 1 1 2 1 7 2 5 9 版权所有翻印必究 如有印装质量问题，可寄本社退换 （邮政编码1 0 0 0 3 7 本社网址http// C abp 网上书店httP刀～chin,building .corn .cn 中华人民共和国住房和城乡建设部 公告 第2 3 1号 关于发布行业标准 建筑外墙 清洗维护技术规程的公告 现批准建筑外墙清洗维护技术规程为建筑工程行业标 准，编号为J G J1 6 8 一 2 0 0 9 ，自2 0 0 9年6月1日起实施。其中， 第4 .1.3、5.5.5条为强制性条文，必须严格执行。 本规程由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版 发行。 中华人民共和国住房和城乡建设部 2 0 0 9年3月4日 前 、」． 「 J 根据原建设部关于印发 ＜ 二 0 0 一一 二0 0二年度工程建 设城建、建工行业标准制订、修订计划＞的通知（建标［2 0 0 2〕 84号）的要求，规程编制组经广泛调查研究，认真总结实践经 验，参考有关国际及国外先进标准，并在广泛征求意见的基础 上，制订了本规程。 本规程的主要技术内容包括1．总则；2．术语；3．饰面的 检查与处理；4 ． 清洗维护材料的性能要求；5．清洗维护作业； 6．清洗维护工程质量验收。 本规程以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。 本规程由住房和城乡建设部负责管理和对强制性条文的解 释，由上海市房地产科学研究院负责具体技术内容的解释。 本 规 程 主 编单 位上海市房地产科学研究院 （ 地址上海市复兴西路 1 9 3号；邮编 2 0 0 0 3 1 本 规 程参加单位上海市住宅建设发展中心 上海建筑装饰（集团）有限公司 武汉市天时建筑工程有限公司 广州市房屋安全管理所 西安市房屋安全鉴定中心 上海北惠建筑装饰工程有限公司 广州市友诚房屋安全技术服务有限公司 本规程主要起草人王金强梁冠华林光武王金前 ， 金铮朱年正姚镇华 冼明斌 陈曦虎吴龙鹤凌惠明张指挥 王忆青 钱自强刘智文 4 目次 1 总则 ⋯ ⋯ 1 2 术语 ⋯ ⋯ 2 3 饰面的检查与处理 ⋯ ⋯ 3 4 清洗维护材料的性能要求 ⋯ ， ⋯⋯ 4 4.1 一 般规定 ， ， ⋯ ⋯ 4 4.2 材料的种类与适用性 ⋯⋯ ， ， ⋯⋯ 4 4 . 3材料的性能指标 ⋯ ⋯ 5 5 清洗维护作业 ⋯⋯ 7 5.1 一 般规定 ， ， ， ⋯ ⋯ 7 5.2 作业准备 ．.． ⋯ ⋯ 7 5.3 作业工序 一 8 5.4 作业设备与设施 ⋯ ⋯ 9 5.5 安全规定 一 1 0 5 . 6环境污染控制 ⋯ ⋯ n 6 清洗维护工程质量验收 ⋯⋯ 1 2 本规程用词说明 ⋯ ⋯ 1 3 附条文说明 ⋯ ⋯ 1 5 1 总则 1.0.1 为保证建筑外墙的清洗质量 ，确保施工安全，合理选用 清洗材料，避免清洗过程中造成环境污染，制定本规程。 1.0.2 本规程适用于采用石材、烧结材料、玻璃与金属幕墙、 涂料等做饰面的建筑外墙的清洗维护与质量验收。 1.0.3 对于列人文物保护的建筑物外墙的清洗维护，其技术方 案应报有关部门批准后方可实施。 1.0.4 建筑外墙的清洗维护与质量验收，除应符合本规程外， 尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 术语 2.0.1 清洗维护cleaning maintenance 采取不同措施，清除建筑外墙饰面表面污垢，恢复建筑物原 貌，并保持建筑外墙整洁与功能的活动。 2.0.2 饰面 decorationveneer 建筑物外墙的装饰面。 2.0.3 清洗维护材料C leaning maintenancematerial 用于清除饰面表面污垢，从而达到建筑外墙整洁、恢复其装 饰功能等的材料。 2.0.4 敷剂deposited agent 可涂抹在饰面污垢处 ，能使污垢充分润湿、溶化，并易于清 除的 一 种固 一 液混合胶状物。 2.0.5 湿式砂洗 wet 一 sand cleaning 采用高压喷射设备将湿砂喷射到饰面表面，以除去污垢的清 洗工艺。 3 饰面的检查与处理 3.0.1 清洗维护作业前，应对建筑外墙的饰面进行检查。当饰 面存在下列情况时，应进行相应处理，并经验收合格后方可进行 清洗维护作业 1 当饰面出现风化、酥松、空鼓、开裂或剥落等现象时， 应先进行修补、加固或更换，并作记录； 2 当饰面有废弃附着物时，应予以清除； 3 当饰面存在渗水现象时，应先进行防水抗渗处理，并确 定已修复。 3.0.2 修补、加固或更换饰面时采用的材料宜与原材料 一 致， 并应确保新旧材料的可靠结合。 3.0.3 对于幕墙的检查与处理，应由具有相关资质的单位进行。 4 清洗维护材料的性能要求 4.1 一 般 规 定 4.1.1 清洗维护材料应能清除饰面上的污垢，使饰面恢复原有 的材质表观。 4.1.2 清洗维护应优先采用环保型材料。 4.1.3 ， 清洗维护不得采用pH 值小于4或 pH值大 于1 0的清洗 剂以及有毒有害化学品。 4.1.4 化学清洗剂和敷剂等清洗维护材料，应是具有有效质检 报告或生产许可证的合格产品，并应标明产品名称、种类、执行 标准、生产日期、使用说明、保质期等。 4.2 材料的种类与适用性 4.2.1 清洗维护材料可选用清水、化学清洗剂、敷剂和砂。 4.2.2 ’ 清水可用于清洗轻度污染的饰面。 4.2.3 中性清洗剂可用于清洗中度污染、表面光滑的饰面。清 洗金属幕墙和涂料的饰面时，应采用中性清洗剂。 4.2.4 碱性清洗剂可用于清洗耐碱性且粘有油污的饰面或有机 粘结材料的饰面。 4.2.5 酸性清洗剂可用于清洗表面粗糙及硬度高的天然石材和 烧结材料的饰面。 4.2,6 敷剂可用于清洗污垢吸附程度严重的饰面。 4.2.7 当采用砂作为清洗材料时，应采取湿式砂洗，且砂宜采 用石英砂或金刚砂。湿式砂洗可用于清洗重度污染且表面粗糙及 硬度较高的天然石材饰面。 4.3 材料的性能指标 4.3.1 清水的主要性能指标应符合表4 .3.1的规定。 表4.3.1 项目 外观 密度（g/cm3 pH值 清水的主要性能指标 指标 无色透明液体 1.0 0 7.0 4。3。2 中性清洗剂的主要性能指标应符合表4 .3.2的规定。 表4.3.2 项目 外观 密度（g/c耐 ） pH值 中性清洗剂的主要性能指标 指标 澄清液体 1.0 0 1.0 2 6.08.0 4。3。3 碱性清洗剂的主要性能指标应符合表4 .3.3的规定。 表4.3.3 项目 外观 密度（g/cm3 pH值 碱性清洗剂的主要性能指标 指标 澄清液体 1.2 5 一 1.4 0 8.01 0.0 4.3.4 酸性清洗剂的主要性能指标应符合表4 .3.4的规定。 表4.3.4酸性清洗剂的主要性能指标 项目指标 外观澄清液体 密度（g/cm3 1.0 2 1.1 0 pH值4.06.0 4.3.5 敷剂的主要性能指标应符合表4 . 的规定。 表4.3,5敷剂的主要性能指标 项目 外观 pH值 指标 粉状或膏状体 4.010.0 4.3.6 用于外墙砂洗的石英砂和金刚砂宜选用 中砂，并应符合 现行行业标准普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准J G J 5 2的规定。 用于同 一 建筑外墙清洗的石英砂和金刚砂的粒径应 一 致。 5 清洗维护作业 5.1 一 般 规 定 5.1.1 清洗维护作业不应损伤被清洗饰面、密封材料或嵌缝材 料等。 5.1.2 经过清洗的饰面表面应清洁、无污垢，且不应残留酸、 碱、砂等清洗材料，并应达到色泽均匀和顺，无泛黄斑迹 的 效果。 5.1.3 外墙清洗过程中，不应对环境造成二次污染。采用喷砂 清洗时，落砂应回收再用。 5.1.4 清洗维护作业应从建筑物顶部自上 而下、从左到右分排 分层进行。水枪与被清洗饰面之间宜呈6 0 “斜角 。 5.1.5 清洗维护作业冲洗用水的贮水罐宜设置在建筑物顶部。 5.1.6 清洗材料宜采用塑料容器存放，酸性和碱性清洗材料不 得采用金属容器存放。 5.1.7 清洗施工前应测定作业点的风力，当风力超过5级时， 不得进行高处作业。 5.1.8 雨天、雾天和气温超过3 5 ℃或低于 5℃时，不应进行施 工。夜间不得进行高处作业。 5.1.9 施工 工人应穿防滑胶鞋及雨衣，并戴防护眼镜、防护 手套。 5.1.1 0建筑物的檐沟、雨篷、台口线等特殊部位的污垢应先行 清除干净。 5.2 作业 准备 5.2.1 施工单位应根据清洗维护作业的要求、基层条件、施工 设施及清洗维护机械等编制清洗维护工程的施工组织设计。施工 组织设计应包括下列内容 1工程概况； 2 基层处理； 3 拟选用的清洗维护材料、施工设备及施工方法； 4 施工管理网络； 5工作人员配备及工期计划； 6 施工平面布置图； 7 施工方案； 8 质量保证措施； 9 安全技术和应急预案措施； 1 0预防清洗施工污染环境的措施。 5.2.2 施工前，应由施工单位按施工 工序制作满足工程质量要 求的施工样板，并应得到业主、监理的签字确认。样板应保留至 竣工验收。 5.2.3 施工材料应存放于专用库房 内，储存 温度宜保持在 5 一 4 0℃。 5.3 作业工序 5.3.1 清水清洗维护应按下列工序进行 1 安装登高作业设备； 2 调节高压清洗机压力； 3 清水高压清洗。 5.3.2 清洗剂清洗维护应按下列工序进行 1 安装登高作业设备； 2 采取措施对非清洗部位及树木绿化等进行遮蔽保护； 3 设置废水排放设施； 4 用压力水枪将需清洗的墙面冲洗 一 遍，除去浮灰，表干 后涂刷清洗剂； 5 涂刷清洗剂后，应按材料使用说明书要求，适时刷洗； 6 用压力水枪反复彻底冲洗； 7 检查并处理特殊污垢，或重复操作； 8 用广范 pH 试纸测墙面酸碱性。 5.3.3 敷剂清洗维护应按下列工序进行 1 安装登高作业设备； 2 设置废水排放设施； 3 拌合敷料，并将敷料批刮在墙面污垢处并压实； 4 用胶带将塑料薄膜覆盖在敷贴处，且塑料薄膜停留时间 不宜少于6 h; 5 揭去塑料薄膜，除去敷料及污垢； 6 高压水冲洗。 5.3.4 砂洗清洗维护应按下列工序进行 1 安装登高作业设备； 2 施工前应对非清洗部位及树木绿化等进行遮蔽保护； 3 施工面设置冲洗砂的回收装置、废水排放设施及降低噪 声装置； 4 根据外墙饰面特点选择不同类型及粒径的砂； 5 选择合适的空压机，安装高压水管，同时进行喷砂和喷 水或喷射水砂悬浮物； 6 高压水冲洗。 5.3.5 玻璃与金属幕墙的清洗维护应按下列工序进行 1 安装登高作业设备； 2 设置废水排放设施； 3 将清洗的幕墙用清水冲洗 一 遍； 4 涂刷中性清洗剂； 5 擦拭幕墙，用清水冲洗； 6 用橡皮刮刀刮拭幕墙。 5.4 作业设备与设施 5.4.1 当建筑物设有固定的外墙清洗维护设施时，应在安全的 条件下优先选用该设施。 5.4.2 当建筑物没有固定的外墙清洗维护设施时，应按建筑物 外形、工期、效果、安全等因素来选择施工设备、设施 或脚 手架。 5.4.3对于位于城市主干道、建筑立面的形体复杂或周边环境 要求高的建筑物，应搭设施工脚手架，并进行封闭。应做好围挡 警戒、警示标志，并应由专人监护。 5.4.4 当清洗维护作业使用脚手架时，脚手架的使用应符合国 家现行有关标准的规定。 5.5 安 全 规 定 5.5.1 清洗维护作业应符合国家现行标准涂装作业安全规程 安全管理通则G B 769 1、建筑施工高处作业安全技术规范 J G J80的规定。 5.5.2 当施工面下有出人口通道或人员活动场地时，应在该场 地上空设置遮挡防护设施。遮挡防护设施应具有抵挡下坠物体撞 击的足够承载力。 5.5.3 现场应备有消防设备、安全警示灯、急救药品。应保持 道路畅通，并设置安全警示标志。 5.5.4 清洗维护作业所用的设备、 工具和安防设施，必须符合 现行行业标准建筑施工高处作业安全技术规范J G J 80中有 关产品质量安全的要求。登高机具或设施安装完毕后，必须按现 行行业标准建筑施工高处作业安全技术规范J G J 80进行验 收，验收通过方能使用。 5.5.5 清洗维护作业时，不得在同 一 垂直方向的上 下 面同时 作业。 5.5.6 在高压线附近施工时，必须遵守有关安全规定 。当需要 切断施工范围内的电力线路电源时，应于施工前与电力主管部门 协调。 5.5.7 清洗维护作业人员应通过技术和安全教育培训，熟悉清 洗操作规程，并掌握安全操作程序。登高作业人员必须有高处作 业操作证书。 5.6 环境污染控制 5.6.1 清洗维护作业应规范操作，避免废水四溅。冲洗的废水 应排人就近的污水管道，且应满足现行国家标准 污水综合排放 标准G B 8 97 8的要求。 5.6.2 当采用湿式砂洗时，现场空气粉尘应满足现行国家标准 大气污染物综合排放标准G B1 6 2 9 7的要求。 5.6.3 施工时应采用低噪声设备，并采取降噪措施。现场噪声 应满足现行 国家标准工业企业 厂界环境噪声排放标准G B 1 2 3 4 8 的限值要求。 6 清洗维护工程质量验收 6.0.1 外墙清洗维护工程质量验收应在工程竣工后 一 周内进行。 6.0.2工程验收时应检查下列资料 1 清洗维护工程的施工组织设计文件； 2 基层和饰面的检查、修补验收报告； 3 清洗维护材料的出厂产品合格证、质量保证书、性能检 测报告及进场验收记录，清洗施工设备的产品合格证及准用证； 4 施工人员的上岗资格证书； 5 施工自检记录及施工过程记录； 6 施工设备、设施安全检查、验收记录。 6.0.3 施工工程应符合下列质量要求 1 基层应牢固、无空鼓；饰面修补、调换的材料与原饰面 材料色泽宜相同或相似；拼接不得有明显痕迹；接缝处应填嵌密 实、平直、宽窄 一 致； 2 天然石材饰面应洁净、图案清晰、色泽和顺，不得有黄、 灰斑迹； 3 烧结材料饰面应清洁、色泽和顺，不得有黄、灰斑迹； 4 玻璃幕墙清洁明亮，无污垢印痕；金属幕墙不得有污垢 和施工划痕； 5 涂料饰面应洁净、色泽均匀，无起皮、剥落、 开裂。 本规程用词说明 1 为便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下 l）表示很严格，非做不可的 正 面词采用 “必 须 ” ，反面词采用 “严禁” ; 2 ）表示严格，在正常情况下均应这样做的 正面词采用 “应” ，反面词采用 “不应” 或 “不 得 ” ; 3 ）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的 正面词采用 “宜” ，反面词采用 “不宜” 。 表示有选择，在 一 定条件下可 以这样做 的，采用 “可” 。 2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为 “应符 合 ⋯⋯ 的规定 （ 要 求） ” 或 “应按 ⋯⋯ 执行 ” 。 中华人民共和 国行业标准 建筑外墙清洗维护技术规程 J C J1 6 8 一 2 0 0 9 条 文 说 明 前 、－ 曰 建筑外墙清洗维护技术规程J G J1 6 8 一 2 0 0 9经住房和城乡 建设部2 0 0 9年3月4日以第 2 3 1号公告批准、发布。 为方便广大设计、施工 、科研、院校等单位的有关人员在使 用本规程时能正确地理解和执行条文规定，本规程编制组按章、 节、条的顺序编制了条文说明，供使用者参考。在使用中如发现 本条文说 明有欠妥之处，请将意见 函寄上海市房地产科学研 究院。 目次 1 总则 ⋯ ⋯ 1 8 3 饰面的检查与处理 ， ，， ， ⋯⋯ 2 0 4 清洗维护材料的性能要求 ⋯⋯ 2 1 4.1 一 般规定 ， ⋯⋯ 2 1 4.2 材料的种类与适用性 ， ， ⋯⋯ 2 1 4.3 材料的性能指标 ， ， ， ⋯⋯ 2 2 5 清洗维护作业 ⋯ ⋯” “ 2 3 5.1 一 般规定 ⋯⋯ 2 3 5.2 作业准备 ， ⋯⋯ 2 4 5.3 作 业工 序 ⋯⋯ 2 4 5.4 作业设备与设施 ， ⋯⋯ 2 5 5.5 安全规定 ⋯⋯ 2 6 5.6环境污染控制 ⋯ ⋯ 2 7 6 清洗维护工程质量验收 ⋯⋯ 2 8 1 7 1 总则 1.0.1经济的迅速发展和社会进步，对城市建设提出了更高的 要求。建筑物外墙的清洗维护作为恢复和保持建筑物外观整洁的 基本方法，对保持市容美观有着重要的促进作用，正 日益得到重 视和推广应用。为避免建筑外墙清洗维护作业不当造成对建筑物 外墙的损害和施工过程中造成的环境污染，提高建筑物外墙清洗 工程质量，规范清洗行业市场，使施工、验收有据可依，编制本 技术规程。 1.0.2 建筑物外墙的饰面材料虽然品种很多，但基本上还是以 外墙涂料、花岗石、大理石、面砖、陶瓷锦砖、幕墙等为主。花 岗石、大理石 、幕墙等天然石材，面砖、陶瓷锦砖等烧结材料及 金属幕墙等金属材料饰面是能够通过清洗维护手段去除其污垢、 保持清洁的。外墙涂料饰面的翻新 一 般不采用清洗方法，其施工 另有中华人民共和国行业标准建筑涂饰工程施工及验收规程 J G J/T 2 9进行规范。 当外墙涂料饰面完好，污染不很严重，无 风化、开裂、脱落等现象时，是可 以通过清洗来达到清洁目的。 1.0.3 根据中华人民共和国文物保护工程管理办法的规定， 列人文物保护建筑的修缮必须报有关部门批准后方可进行。 一 些 地方政府将相当数量的具有保存价值和历史意义的建筑列为优秀 历史建筑，并相应出台了优秀历史建筑保护条例，因此该类建筑 的清洗维护也应当按相关规定进行。建筑外墙的清洗维护是建筑 修缮的 一 项内容，清洗维护作业应根据文物保护和优秀历史建筑 保护的要求，贯彻 “ 保持原状、修旧如故、技术合理、安全可 靠、确保质量 ” 的原则，其施工的所有原始资料在竣工后须送主 管部门备案。 1.0.4 由于建筑物外墙清洗维护作业涉及材料、施工、工艺、 安全技术、劳动保护、环境污染等，因此在执行本规程时，如果 本规程有明确规定的按本规程执行；本规程无明确规定的，应按 国家现行有关标准执行；当本规程条文中明确规定应符合国家或 行业某项标准的规定时，则应按该标准执行；本规程所涉及的标 准为现行国家和行业标准，今后实施应随时动态更新以适应国家 和行业规定的新要求。 3 饰面的检查与处理 3.0.1 建筑物外墙基层必须牢固，否则饰面层不可能结实，基 层如有缺陷必须进行修补、加固，并按相应的施工规范进行操 作。饰面废弃的附着物可 以借此清洗维护的机会进行清除，既使 得建筑物外立 面美观，又可以使得清洗工作更易进行。 3.0.2 当进行饰面修补、加固或更换时，采用与原来相同或外 观相近的嵌缝与修补材料，可保持建筑物的饰面效果。 3.0.3 由于幕墙等有其行业规范，专业性较强，如果非专业人 员进行检查或维修时，可能会造成质量及安全事故等问题 ，因此 涉及检查、维修时应选择有相应资质的单位进行。 4 清洗维护材料的性能要求 4.1 一 般规 定 4.1.1 清洗维护材料的作用是除去建筑外墙表面附着的污垢， 使其恢复到原有的本色，呈现干净、美观的外表，这是外墙清洗 维护的主要 目的。 4.1.2 清洗维护是临时性的工作，在进行操作时，往往会忽略 其形成二次污染的可能性，因此提倡采用环保型清洗剂，从源头 上减少二次污染的可能。 4.1.3 由于强酸、强碱对大多数材料都有腐蚀作用，因此本规 程规定使用的清洗剂其pH值不能小于4，也不能大于1 0 ，同时 外墙清洗材料不能使用有毒有害化学品，以免对施工操作人员造 成伤害和环境污染。为避免造成施工和业主的纠纷及避免造成人 身安全伤害，本条作为强制性条文执行。 4.1.4 为了控制清洗维护材料的质量，对进人 现场的材料需要 提供产品的生产许可证，如没有生产许可证，则需要提供按本规 程的材料性能指标，或按材料产品说明书所规定的性能指标检测 的合格产品。 4.2材料的种类与适用性 4.2.2 清水作为清洗维护材料采用压力清洗机，利用高压水 流的喷射力量进行清洗维护。压力水流清洗有清洗效率高、成本 低、对周围环境无污染、不损伤建筑物等特点，是应当首先考虑 选用的清洗维护材料。 4.2.3 中性清洗维护材料pH 值6.0 一 8.0，能与污垢产生湿 七 润、乳化、溶胀等作用，经水流冲洗后将饰面清洗干净。不仅适 合饰面不耐酸碱的玻璃、铝、不锈钢，也适用于清洗瓷砖和光面 石材上的污垢。 4.2.4 碱性清洗维护材料pH值8 .0一1 0．。，能与污垢起皂化 和乳化反应，但如碱性太强可能对建筑表面造成损伤。适用于清 洗石灰石、大理石上的污垢。 4.2.5 酸性清洗维护材料pH 值4 .0一6.0， 能与饰面材料发 生化学反应，生成可溶性物质，污垢失去了附着的基础，经水流 冲洗后可以将饰面清洗干净。酸洗有良好的除污效果， 但如酸洗 不当，可能造成墙面失光 、毛糙、泛黄等弊病。冲洗水可能污染 水质。适用于清洗花岗石、无光、 亚光面砖、锦砖上的污垢。 4.2.6 敷剂是 一 种液固相混合的化学粉剂，将它加水调成糊 状涂在清洗的墙面上，经过 一 段时间后用干布、刷子或高压水将 它清除，污垢即可随之清除，尤其适用于 凹凸不平墙面的清洗。 4.2.7 石英砂和金刚砂通过机械设备将石英砂和金刚砂喷射 到饰面上。利用研磨料的表面研磨和冲击作用，在对石材进行研 磨和冲击的同时，靠机械力将积存于饰面的污垢去除 。湿式喷砂 可 以避免由于粉尘造成的健康和环境污染问题，因此本规程规定 砂洗应采取湿式砂洗。 4.3 材料的性能指标 4.3.14.3.5 清洗维护材料品种多种多样，适用性各不相同， 但这些材料基本上 区分为中性、碱性和酸性，为避免腐蚀饰面， 强制规定了对酸碱性的要求。清洗维护材料的酸碱度可用 pH 试 纸或 pH 试笔通过湿棉测定。 4.3.6 为保证研磨料对外墙饰面材料的切削程度的均匀 、 一 致， 规定了用于同 一 建筑外墙砂洗的石英砂和金刚砂的粒径采取同 一 规格。 5 清洗维护作业 5.1 一 般 规 定 5.1.1 5.1.2 清洗维护的目的是恢复或保持饰面的原来面貌， 因此要确保清洗维护不能对建筑物饰面的材质和表面造成伤害。 5.1.3 中性、酸性、碱性、敷剂均属化学清洗维护材料，化学 清洗见效快、成本低、操作简便，但是易造成二次污染，产生污 水量大，且污染物难降解。清洗维护过程中，需采取有效措施， 避免对环境造成污染。 5,1.4 清洗作业由上而下，可避免可能发生的清洗剂液滴和冲 洗的污水沾污已被清洗完毕的墙面，产生重复污染。倾斜冲洗可 避免大量水冲到施工人员身上而对冲洗效果无大影响。 5.1.5 贮水罐设置在建筑物顶部可使清洗施工时水有充足的压 力，保证清洗质量，也便于施工操作。 5.1.6 金属容器具有化学活性，易与酸碱等化学物质起化学反 应，降低药效，腐蚀容器。 5.1.75.1.8 气候条件对外墙施工影响很大。气候条件差，大 风、雨雪、低温等影响施工人身安全、施工质量和操作安全。风 力过大和夜间时，高处作业易造成安全事故及对居民生活产生影 响。根据高处作业分级G B 360 8的定义在距坠落高度基准 面Z m或Z m以上有可能坠落的高处进行的作业为高处作业。 5.1.9 高层外墙施工安全特别重要，需穿防滑鞋。而且冲洗时 有大量水溅出，必须穿胶鞋、雨衣及戴防护眼镜、手套。 5.1.1 0特殊部位主要是指建筑物的檐沟、雨篷、台口线等，这 些地方 一 般均有严重积灰、杂物、杂草、污泥等，清洗前需要先 行处理干净。 5.2 作业准 备 5.2.1 建筑物没有统 一 的格式，清洗维护的情况也各不相同， 它涉及材料、基层处理、设备、安全、环保等环节，为保证施工 有序进行，须制订施工组织设计，以便施工管理和材料管理，保 证施工安全和工程质量。施工组织设计中的施工平面布置图需包 括临时用水、用 电、消 防设施等，作业方案需包括工艺 和程 序等。 5.2.2 墙面材料各种各样，清洗维护要求也不相同，清洗效果 一 般是通过 目测评定，因此 一 定要做好 “ 样板 ” ，并得到业主及 监理签字认可，作为施工时的参照标准和验收时的对照标准。 同 时，清洗作业前应在外墙底部选择污染严重处进行小面积试验， 以便预先掌握所用材料的种类、特性、配制比例、操作关键、使 用效果等。 5.2.3 施工场地整洁，材料存放整齐，是施工管理的 一 部分。 清洗维护材料 一 般均有化学活性，通常需要独立存放于专用库房 内，由专人保管。不同品种、不同批号的清洗维护材料分别堆 放，可以避免混淆。不同材料的存放温度要求可能不 一 样，条文 规定的温度只是大致的范围，在存放的时候要根据材料储存要求 区别对待。 5.3 作业工序 5.3.1 不加清洗剂的清水清洗维护工序，就 目前来说，是最符 合环境要求的维护工序，在可能的情况下，尽量采用。 5.3.2 为使化学清洗剂与污垢起化学反应，需停 留 一 定时间后 再冲洗，而且冲洗水要有 一 定的压力，保证残液易于清除，以获 得理想的清洗效果，并且冲洗的废水应采取排放措施，定向排人 就近的污水管道。 5.3.3 敷剂清洗维护工序。覆盖塑料薄膜为防止敷料的液体挥 发，停留时间长，使污垢充分润湿、溶化，易于冲洗脱落。 2 4 5.3.4 砂洗法工序及施工注意事项喷砂空压机规格按饰面情 况选用。施工时喷砂枪嘴距墙面 一 般保持在7 0 O mm左右，自上 而下平稳移动枪头，避免漏喷。控制喷砂对石材外墙的磨削程 度，洗净即可。此法会产生噪声、废水和落砂，要采取相应的环 保措施。 5.3.5 玻璃和金属墙面相对来说清洗比较容易，但玻璃与金属 墙面的清洗维护应注意避免与玻璃和金属表面撞击，以免造成损 坏和安全问题。 5.4 作业设备与设施 5.4.1 有固定清洗维护设备的建筑物 一 般都是高楼大厦，设备 也比较正规，这些设备安装的目的就是为了清洗维护使用，选用 后不但节约施工费用，也保证施工安全。 5.4.2 由于许多建筑物没有固定的外墙清洗维护设施，部分建 筑的外形比较特殊，因此应根据现场的情况，认真讨论施工方 案，确保施工的可靠安全。 5.4.3 由于城市主干道有大量的来往车辆，沿街建筑立 面的清 洗施工可能会影响交通和人员安全 ，最好是通过搭设脚手架，做 围挡等措施来保证城市主干道的交通安全；形体复杂的建筑立面 因无法设置吊篮等设备，通过搭设脚手架来清洗施工是比较可靠 和安全的方法；对周边环境要求较高的建筑物清洗施工，由于涉 及使用的化学清洗剂等可能对环境造成危害，也应通过搭设脚手 架进行施工，这样可 以控制污染情况。搭设脚手架时，通常应设 有相关的警示、标记等。设专人监护可以维护围挡及警示标志， 疏导现场交通。 5.4.4 脚手架的正确选择与使用是确保清洗维护作业安全的必 要条件。为了确保施工安全 ，目前国家已颁布实施了 一 系列关于 脚手架的标准，其中工程技术标准有建筑施工门式钢管脚手架 安全技术规范J G J1 2 8 一 2 0 0 0 、建筑施工扣件式钢管脚手架安 全技术规范J G J1 3 0 一 2 0 0 1 、建筑施工木脚手架安全技术规 范J G J1 6 4 一 2 0 0 8 和建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规 范J G J16 6 一 2 0 0 8 ，产品标准有门式钢管脚手架J G 1 3 - 1 9 9 9和钢管脚手架扣件G B1 5 83 1 一 2 0 0 6 。由于涉及的标准 较多，这些标准没有在条文中 一一 列出，但这些标准及以后陆续 颁布的标准都是在清洗维护作业过程中采用脚手架时 ，需要根据 脚手架的不同而分别执行的。 5.5 安 全 规 定 5.5.1 高处作业安全第 一 ，必须做到万无 一 失。施工现场要设 置安全员，落实安全措施和安全责任，严格按涂装作业安全规 程安全管理通则G B 7 6 9 1 、建筑施工高处作业安全技术规 范J G J 80的规定执行。 5.5.2 5.5.3 进行清洗维护的建筑物基本上都是旧建筑，在施 工时需最大限度降低对单位居民的正常生活起居的影响；安全措 施要落实，清洗施工的饰面下有出人口通道或人员活动场地时应 设置遮挡设施和围护措施；同时还应配置消防设备、安全警示装 置、急救药品，并保持道路畅通。 5.5.4 清洗维护作业， 一 般都是登高作业，安全性要求高。为 了确保施工的安全性，要求施工所用的设备设施、工具和安防设 施，需符合 国家现行 的有关产品质量标准（如安全带 G B 6 0 9 5 、擦窗机G B1 9 1 5 4、高处作业吊篮G B1 9 1 5 5等）的 规定，同时登高机具或设施的安装，需严格按照建筑施工高处 作业安全技术规范J G