《包头市市四区城镇土地定级与基准地价更新及划拨用地基准地价成果（征求意见稿）》.pdf

包头市市四区城镇土地定级与基准地价 更新及划拨用地基准地价成果 （征求意见稿） 包头市自然资源局包头市自然资源局 二二二二三三年一月年一月 目目录录 一、一、基本成果基本成果..................................................................................1 （一）基准地价内涵...................................................................1 （二）基准地价表.......................................................................2 二二、、附录附录..........................................................................................4 附录一、包头市商业服务业用地基准地价图..........................4 附录二、包头市居住用地基准地价图......................................4 附录三、包头市工矿和仓储用地基准地价图..........................4 附录四、包头市公共管理与公共服务用地基准地价图..........4 1 一、一、基本成果基本成果 （一）（一）基准地价内涵基准地价内涵 本次包头市制定的商业服务业、居住、工矿和仓储、公共管理与 公共服务用地基准地价是按用途分级别在以下设定条件下法定最高 出让年期的土地使用权平均价格。 表表 1包头市城镇基准地价内涵表包头市城镇基准地价内涵表 用途用途商业服务业用地商业服务业用地居住用地居住用地 工矿和仓储工矿和仓储 用地用地 公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地 土地分类土地分类 标准标准 国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行） 地价形式地价形式 地面价（级别价） 楼面价（级别价） 地面价 （级别价） 地面价（级别价） 楼面价（级别价） 容积率容积率 I-IV 级2.5 V-VI 级2.0 I-IV 级2.0 V 级1.5 0.81.5 使用年期使用年期 各类用途土地使用年期为土地使用权出让最高年限，分别为商业服务业用地 40 年， 居住用地 70 年，工矿和仓储用地 50 年，公共管理与公共服务用地设定为 50 年。划拨用 地使用年期为无限年期。 土地开发土地开发 程度程度 I-IV 级“七通一平” V-VI级“六通一平” I-IV 级“七通一平” V 级“六通一平” “六通一平” I-IV 级“七通一平” V 级“六通一平” 估价期日估价期日2023 年 1 月 1 日 权利性质权利性质完整权利下的国有出让建设用地使用权价格和国有划拨建设用地使用权价格 注“七通一平”为宗地外“七通”（供水、排水、供电、供气、供暖、通路、通讯）宗地内“场地平 整”；“六通一平”为宗地外“六通”（供水、排水、供电、供气、通路、通讯）宗地内“场地平整”。 2 （（二二））基准地价表基准地价表 表表 2 包头市包头市城镇城镇国有出让土地基准地价表国有出让土地基准地价表 用途用途 级别级别 商业服务业用地商业服务业用地 用途用途 级别级别 居住用地居住用地 用途用途 级别级别 工矿和仓储用地工矿和仓储用地 用途用途 级别级别 公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地 地面地价地面地价楼面地价楼面地价地面地价地面地价楼面地价楼面地价地面地价地面地价地面地价地面地价楼面地价楼面地价 元元/平方平方 米米 万元万元/ 亩亩 元元/建筑平建筑平 方米方米 元元/平方平方 米米 万元万元/ 亩亩 元元/建筑平建筑平 方米方米 元元/平方平方 米米 万元万元/ 亩亩 元元/平方平方 米米 万元万元/ 亩亩 元元/建筑平建筑平 方米方米 I90006003600I60004003000控 I87058I33902262260 II63754252550II45003002250控 II69046II25501701700 III43502901740III-133002201650I48032III19201281280 IV31502101260III-230002001500II34523IV135090900 V1800120900IV-122501501125III30020V84056560 VI105070525IV-21950130975IV25016.7 V105070700 1.基准地价内涵 估价基准日2023 年 1 月 1 日； 容积率商业服务业用地 I-IV 级 2.5，V-VI 级 2.0；居住用地 I-IV 级 2.0，V 级 1.5；工矿和仓储用地 0.8，公共管理与公共服务用地 1.5； 土地开发程度商业服务业用地 I-IV 级、居住用地 I-IV 级、公共管理与公共服务用地 I-IV 级均为宗地外“七通”（供水、排水、供电、供气、供暖、通路、 通讯）宗地内“场地平整”，商业服务业用地 V-VI 级、居住用地 V 级、公共管理与公共服务用地 V 级、工矿和仓储用地为宗地外“六通”（供水、排水、供电、 供气、通路、通讯）宗地内“场地平整”； 土地使用年期商业服务业用地为 40 年，居住用地为 70 年，工矿和仓储用地和公共管理与公共服务用地为 50 年； 使用权类型出让国有建设用地使用权。 2.土地级别以包头市商业服务业用地基准地价图、包头市居住用地基准地价图、包头市工矿和仓储用地基准地价图、包头市公共管理与公 共服务用地基准地价图为准。 3.土地用途分类商业服务业用地、居住用地、工矿和仓储用地和公共管理与公共服务用地，具体各细类用途地价水平按照用途修正体系执行。 3 表表 3 包头市包头市城镇城镇国有划拨土地基准地价表国有划拨土地基准地价表 用途用途 级别级别 商业服务业用地商业服务业用地 用途用途 级别级别 居住用地居住用地 用途用途 级别级别 工矿和仓储用地工矿和仓储用地 用途用途 级别级别 公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地 地面地价地面地价楼面地价楼面地价地面地价地面地价楼面地价楼面地价地面地价地面地价地面地价地面地价楼面地价楼面地价 元元/平方平方 米米 万元万元/ 亩亩 元元/建筑平建筑平 方米方米 元元/平方平方 米米 万元万元/ 亩亩 元元/建筑平建筑平 方米方米 元元/平方平方 米米 万元万元/ 亩亩 元元/平方平方 米米 万元万元/ 亩亩 元元/建筑平建筑平 方米方米 I60304022412I40802722040控 I66044I24601641640 II42752851710II30602041530控 II52535II18601241240 III29101941164III-122501501125I36024III139593930 IV2115141846III-221601441080II27018IV102068680 V130587652.5IV-11620108810III24016V64543430 VI75050375IV-2141094705IV19513 V75050500 1.基准地价内涵 估价基准日、容积率、土地开发程度同出让国有建设使用权基准地价的内涵界定。 土地使用年期无限年期。 使用权类型划拨国有建设用地使用权。 2.土地级别、土地用途分类参照出让国有建设使用权基准地价的对应内容执行。 4 二二、、附录附录 附录一、包头市商业服务业用地基准地价图 附录二、包头市居住用地基准地价图 附录三、包头市工矿和仓储用地基准地价图 附录四、包头市公共管理与公共服务用地基准地价图